Bakkane 21C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 46 828,-. * Disponible midler per 31.12.2025: kr 170 093,-. * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 148 122,-. Styret vurderer at beholdningen av disponible midler ikke er tilstrekkelig for å møte fremtidige kostnader til ytre vedlikehold. Det er ikke utført bygningsmessig vedlikehold i perioden, men husleien er satt opp med tanke på fremtidig overflatevedlikehold av samtlige bygg. Dialog opprettet med vedlikeholds- ansvarlig i GBBL for etablering av prosjekt i denne forbindelse.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr er tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Hver andel eier 1/9 av anlegget og plikter å delta på dugnader. Andelseier er ansvarlig for staking av vasker og sluk, inkludert rensing av sluk på takterrassen. Ved mistanke om skadedyr må styret varsles, og andelseier må selv bekoste rengjøring. Andelseier har også vedlikeholds- og utskiftningsansvar for tiltak utført for egen regning, som platting, markiser, Zipline, asfalt og belegningsstein.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i Grenland Boligbyggelag har forkjøpsrett. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene.

Innskudd:
kr 1 760 000

Felleskostnader

kr 16 321 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 10 938.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader utgjør kr 16 321,- og fordeles slik: - Felleskostnader: kr 5 383,- - Renter fellesgjeld: kr 10 938,- I tillegg påløper det en medlemskontingent for medeiere på kr 250,- som forfaller årlig i februar. Felleslånet har en avdragsfri periode frem til 28.12.2039. Etter utløpet av den avdragsfrie perioden vil neste avdrag utgjøre kr 6 448,- per måned for denne boligen, basert på dagens lånebetingelser. Siden borettslaget innkrever avdrag tre måneder i forkant for å sikre tilstrekkelig likviditet, vil økningen i felleskostnadene tre i kraft fra 29.09.2039. Styret har igangsatt et prosjekt for overflatebehandling av samtlige bygninger i borettslaget, og det ble avholdt befaring i februar 2026. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 04.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 20 450 000,- pr. 04.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 20 450 000,- Andel av saldo: kr 2 630 000,- Innfrielsesdato: 28.09.2059 Type Rente: Flytende Rente: 4,99 % Merknad: Første avdrag forfaller til betaling 28.12.2039. Innkreving av avdrag gjennom felleskostnadene starter tre måneder før, fra 29.09.2039. IN-ordning: Ja. Borettslaget har IN-ordning som gir andelseiere mulighet til å innbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Dette gjelder ikke for gjeld tilknyttet en fastrenteavtale.

kr 2 630 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.08.2026

Felleskostnader etter avdragsfri periode: 22769

Forsikringspolise

SP0002473932

Sikringsordning

Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp, og kan sies opp innen 1. desember hvert år. Borettslaget har panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader. Panteretten er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger egen parkeringsplass i carport tilknyttet boligen, med ladeboks til el-bil. Eiendommen har også asfaltert parkeringsplass og oppkjørsel. Gjesteparkering er tilgjengelig for kortvarig parkering.

Eiendom

Tomteareal er 3 077 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Borettslagets eiendom er pent opparbeidet med et fint boligtun med fellesarealer for lek og sosiale sitteplasser. Det er fine grøntområder med gressplen i og rundt eiendommen med prydbusker og beplantning, samt internveier.

Byggeår

2019

Innhold

Tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Hall m/trapp, bad/vaskerom, soverom og teknisk rom. Underetasje BRA-e: Utvendig bod på 7 m². 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, bad og to soverom. 2. etasje BRA-i: Trapperom. 2. etasje BRA-e: Bod på 1 m². I tillegg har boligen en markterrasse på 7 m², en terrasse på 20 m² og en takterrasse på 34 m². Eiendommen er opparbeidet med integrert carport.

Standard

Tomannsboligen fra 2019 er fordelt over tre plan og tilbyr en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, to bad og romslige utearealer på flere nivåer. I forkant av boligen er det asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplass, asfaltert carport og hyggelig uteplass. I bakkant av carporten er det bod på ca. 7 m2. I tillegg har boligen en deilig takterrasse på 34 m2 som ligger delvis under tak. Her kan man nyte den fantastiske utsikten over Skien by og opp mot Vealøs. Flere gode soner for møblering gjør at man har sol både morgen, ettermiddag og kveld. Det er også etablert terrasse mot vest i boligens hovedetasje. Bygget er godt vedlikeholdt og har normal standard for alder og konstruksjon. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg og luft til vann varmepumpe, og begge bad er dokumentert fra utbygger. Boligen har også "smart-hus" løsning fra LuxorLiving- man kan styre alt av varme, lys og evt. sikkerhetsprodukter med app via mobil. Dette gir en god bolig opplevelse, er enklere og kan bidra til lavere strømforbruk. Underetasje: Leiligheten har romslige gangarealer med flislagt gulv og harmoniske fargetoner. Her er det god plass til oppbevaringsmøblement, samt åpen trapp opp til hovedetasjen. Det er også etablert skyvedørsgarderobe med speildører. Gangen gir videre tilgang til soverommet, badet og det tekniske rommet i denne etasjen. Soverom (underetasje): Soverommet i underetasjen er av god størrelse, med laminatgulv og skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Et flott barnerom eller gjesterom med litt avstand fra resten av boligen. Bad/vaskerom (underetasje): Kombinert bad og vaskerom med fliser på gulv og vegger, gulvvarme og malte plater med innfelt downlights i himling. Innredningen består av servantskap, veggmontert toalett, benk med skap over vaskemaskin og tørketrommel, samt åpen dusj med innfellbare glassdører. Rommet har ventilasjon i forbindelse med balansert ventilasjonsanlegg. Det foreligger dokumentasjon fra utbygger. Markterrasse (underetasje): Ved det hyggelige inngangspartiet er det etablert en koselig uteplass med tilhørende hagedel. 1. etasje: Trappen fra underetasjen leder opp til 1. etasje, som er boligens hovedplan med stue, kjøkken, bad og to soverom. Etasjen er lys og åpen, med skyvebalkongdør mot terrassen i vest. Stue: Stuen åpner seg mot terrassen gjennom en bred skyvebalkongdør, og dagslyset fyller rommet godt. Det er plass til en stor sofagruppe og det er naturlig flyt mellom oppholdsarealet og spiseplassen i den åpne løsningen med kjøkkenet. Malte tretrapper med glassrekkverk fører videre opp til den flotte takterrassen . Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra byggeår har glatte fronter og laminert benkeplate. Integrert kjøl/fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn/dampovn og oppvaskmaskin følger med innredningen. Over kokesonen er det montert komfyrvakt, og det er installert vannstoppersystem i kjøkkenbenken. Mekanisk avtrekk med kanal ut av kjøkkenet sørger for god lufting. Spiseplassen ligger i den åpne løsningen mellom kjøkken og stue, med god plass til et stort spisebord. Terrasse (1. etasje): Fra stue/kjøkken er det utgang til en vestvendt terrasse i impregnert treverk. Terrassen har plass til både spisebord og loungemøbler, og er skjermet for innsyn med vintergrønn hekk og levegger. Et godt uterom for store deler av sesongen. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje har fliser på gulv og vegger, gulvvarme og malte plater med innfelt downlights i himling. Innredningen består av åpen dusj med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og servantskap. Ventilasjon er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Det foreligger dokumentasjon fra utbygger. Soverom (1. etasje): De to soverommene i 1. etasje er plassert på hver sin side av badet. Det større soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord. Meget romslig skyvedørsgarderobe med speildører langs den ene veggen. Det mindre soverommet passer godt som barnerom eller gjesterom, med vindu og plass til seng og skrivebord. 2. etasje: Fra trapperommet i 2. etasje er det utgang til takterrassen. Etasjen inneholder i tillegg en liten bod. Takterrasse: Takterrassen har nydelige sol- og utsiktsforhold. Med sin gode størrelse gir den plass til både spisebord for mange og en sittegruppe. Terrassen er delvis overdekket, noe som gjør at den kan benyttes selv i varierende vær. Overflater: Gulv: Fliser i hall og bad/vaskerom i underetasjen. Laminat på soverom i underetasjen. Belegg på teknisk rom. Laminat på gulv på kjøkken, i stue og på soverom. Flis på bad Vegger: Malte plater og fliser. Himling: Malte plater med innfelt downlights i store deler av boligen. Lagring: Utvendig bod tilknyttet underetasjen på ca. 7 m². Bod i 2. etasje på 1 m². Eiendommen er opparbeidet med carport. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Selger opplyser at det i 2023 ble gjort utbedringer fra utbygger med oppretting på grunn av setninger, og at det er utarbeidet rapport på utbedringen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig oppført i 2019. Yttervegger er av bindingsverk av tre. Etasjeskille er av trebjelkelag i 1. og 2. etasje og støpt betongdekke i underetasjen. Bygningen har flatt kompakttak tekket med papp. Boligen har hovedsakelig vinduer med 3-lags glass, med unntak av sidefelt ved inngangsdør som har 2-lags glass. Det er tett ytterdør av treverk, samt skyvebalkongdør og balkongdør med 3-lags glass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Dette er et såkalt "passiv" hus, men energimerket A. Luft-til-vann-varmepumpe plassert i teknisk rom. Gulvvarme på bad/vaskerom i underetasjen. Det er varmtvannsbereder i forbindelse med luft til vann varmepumpe. Boligen har også "smart-hus" løsning - man kan styre alt av varme, lys og evt. sikkerhetsprodukter med app via mobil. Dette gir en god bolig opplevelse, er enklere og kan bidra til lavere strømforbruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 19 908
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Eventuell bruksoverlating må godkjennes av styret etter skriftlig søknad.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Boligen er oppført etter 2010 og erfaringsmessig er det benyttet radonsperre på boligen." Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.