Fredbos vei 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 7,1 millioner, hovedsakelig grunnet uforutsette kostnader i et vedlikeholdsprosjekt. Underskuddet ble delvis finansiert med et nytt lån på kr 3,8 millioner. Ved utgangen av 2024 hadde sameiet en negativ egenkapital (udekket tap) på kr 8,3 millioner og en samlet langsiktig gjeld på kr 8,4 millioner. Likviditeten beskrives som begrenset, og styret jobber med å styrke økonomien. Budsjettet for 2025 er positivt, og det var per februar 2025 ikke vedtatt noen økning i felleskostnadene. På årsmøtet 8. april 2025 ble det vedtatt en rehabilitering av garasjer. Dette medfører en ekstraordinær kostnad for garasjeeiere på omtrent kr 13 000, pluss en ukjent pris for ny port per garasjeplass, med betalingsfrist 1. juli 2025.

Dyrehold:
Det er hundeeiers ansvar å sørge for at bjeffing og hyling ikke forstyrrer naboer. Det er også eiers ansvar at hunden ikke gjør fra seg på sameiets område.

Styregodkjennelse:
Ved overtagelse/fremleie må ny seksjonseier/leieboer godkjennes av styret. Forretningsfører har fullmakt til å godkjenne overtagelser på vegne av sameiet.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 350 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, vaktmester, andre driftskostnader, samt en TV- og strømmeavtale (poengavtale) fra Telia. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 650 - Vedlikeholdsfond: kr 200 - Lånekostnad: kr 500 Sameiet har fellesgjeld. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Det er ingen individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) for fellesgjelden.

Fellesgjeld

kr 112 265
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1516.15.09644 Type: Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo: kr 11 900 109 Innfrielsesår: 2045 Type Rente: Nominell rente Rente: 6.50 %

Forsikringspolise

17655

Sikringsordning

Sameiet har en tinglyst panterett på kr 5000 i hver seksjon til dekning av fellesutgifter og særpålegg.

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Sameiet disponerer parkeringsplasser som tildeles med parkeringskort. Boenheter uten garasje/fast oppstillingsplass får to parkeringskort, mens de med garasje/fast oppstillingsplass får ett. Det er 6 private plasser som fordeles årlig ved loddtrekning, og gjesteparkering er tillatt i inntil 3 timer uten bevis.

Eiendom

Tomteareal er 19 245 m² på eiet tomt.

Sameiets eide tomt er pent opparbeidet med gress og beplantning. Felles uteområder byr på en renovert grillplass, plener og flere sittegrupper. Det er nedgravde containere for matavfall.

Byggeår

1972

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom og bad. Balkong på 8 m². Leiligheten disponerer to boder på henholdsvis 3 m² i 1. etasje og 4 m² i 2. etasje.

Standard

Entré: Du ønskes velkommen inn i en entré med varmefolie i gulvet. Herfra er det direkte tilgang til leilighetens øvrige rom. Kjøkken (TG2): Leiligheten har et separat kjøkken med en Sigdal-innredning fra 2004, som ble remontert i 2021. Innredningen har profilerte fronter, benkeplate i heltre og godt med skap- og benkeplass. Av hvitevarer er det integrert induksjonstopp og stekeovn, samt frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. En fritthengende kjøkkenventilator i stål med kullfilter er montert over kokesonen. Stue: Stuen er et romslig oppholdsrom med plass til både sittegruppe og spisebord. Store vindusflater gir gode lysforhold, Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong. Balkong: Innbygd balkong på ca 8 m², med rekkverk av stålkonstruksjon og frostet glass. Dekket er av plastbelagt betong. Utetilværelsen oppleves som skjermet og privat. Balkongen er vendt mot sydvestlige solforhold. Soverom: Leiligheten inneholder tre soverom av god størrelse, alle med laminatgulv og malte vegger. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til både dobbeltseng og praktiske oppbevaringsløsninger. De andre rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad (TG2): Badet ble oppusset i 2003 og er innredet med badekar med dusj, gulvmontert toalett og en baderomsinnredning med kulevask. Det er opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel, og varmtvannsberederen er plassert her. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet, spotter i himlingen og mekanisk ventilasjon. Overflater: Gulvoverflater: Laminat i alle oppholdsrom, flis på bad. Vegger: Malte plater og malt mur, flis på bad. Himling: Malt betong, malt trepanel på bad. Lagring: Leiligheten disponerer to eksterne boder i fellesarealer. Én bod på 3 m² i 1. etasje og én bod på 4 m² i 2. etasje gir rikelig med lagringsplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.02.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1972. Bygningsmateriale: Betong. Etasjeskiller er betonggulv som skille ned mot underliggende leilighet/areal. Vinduer (TG2): Malte vinduer av tre med 2 lags glass. Vinduene er fra byggeår. Dører (TG2): Malt isolert inngangsdør av tre, med riktig lyd og brannklasse. Døren er montert i 2025. Balkongdør av tre med doble glass i koblet utførelse. Døren er fra byggår. Malte glatte innerdører. Balkong: Vestvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue på 8 m². Dekke er av plastbelagt betong. Rekkverk av stålkonstruksjon og frostet glass. VVS-installasjoner (TG2): Vannledninger av plast (rør i rør). Fordelerstammen er besiktiget og er plassert i kasse i vegg bak toalettet. Avløpsrør er i støpejern. Det er 2 plastsluk med slukmansjett. Varmtvannstank på 200 liter er plassert på badet med avrenning til sluk. Tanken er produsert i 2003. Ventilasjon (TG2): Leiligheten har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra bad og tilluft via ventiler i vinduene. På kjøkkenet er det fritthengende kjøkkenventilator i stål med kullfilter. På badet er det ventilasjon via felles anlegg, og tilluft under døren. Tekniske detaljer (TG2): Leiligheten varmes opp av elektriske panelovner, elektriske varmekabler i gulv i baderom og varmefolie (2018) i stue og entre. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Vurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet, så det vites ikke om de virker som de skal. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2018. Ingen opplysninger er gitt om hvilket år skapet sist gang ble rehabilitert, men i forrige takst står det at det er rehabilitert i regi av tidligere eier/eiere. AMS måler ble montert i sikringsskapet i 2018. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på montering av nye sikringer i sikringsskap og oppussing av bad. Det er ikke kjent om det er utført andre elektriske arbeider i leiligheten som ikke er informert om. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. På grunn av alder på anlegget generelt anbefales en el kontroll. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret. Det anbefales en el-kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Det er dårlig tetning av vinduene opplyser eier. Forventet brukstid for et vindu er 20 til 60 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Dersom vinduene dine har passert 20 år i alder kan de være modne for utskiftning. Ved lekkasje problemer, kan det være lurt å bytte tetningslistene i vinduet. - Utvendig - Balkongdør | Håndtaket er løst. Forventet levetid for balkong dør med 2 lags glass er 20 til 40 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Dersom døren har passert 20 år i alder kan den være modne for utskiftning. Håndtak bør festes bedre. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Forventet brukstid på vannledninger er 50 år. Det er ikke membran under vannledninger og vann vil ikke gå til sluk ved eventuelle lekkasjer. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Forventet brukstid på avløpsrør i plast er 50 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventiler på soverom er tettet igjen. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tettingen må fjernes og montere nye innvendige deksler til ventilene. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Varmekabler i gulv i baderom har brukt opp over halvparten av levetiden sin (25-30 år). Eier opplyser at varmefolie i stuen ikke virker og er koblet ut. Panelovner har ukjent monterings år. Det er ikke nødvendig med tiltak på avvikene, varmefolie bør sjekkes. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Over halvparten av forventet brukstid er brukt opp. Forventet brukstid på vv-bereder er 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Bad - Overflater vegger og himling | Forventet brukstid på membran på vegg er 15-20 år. På bakgrunn av overnevnte avvik bør avvik sjekkes og det er usikkert om membran og tettesjikt oppfyller tiltenkt funksjon. Forventet brukstid er oppbrukt. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik på varmekilde. Det er registrert bom (hulrom) i flere gulv flis. Over halvparten av forventet brukstid på elektriske varmekabler er oppbrukt. Forventet brukstid på elektriske av elektriske varmekabler er 25-30 år. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det er ikke opplyst om skader eller funksjonsfeil på varmekabler, men pga. alder kan kabler bør kabler følges med på. Forventet brukstid på elektriske av elektriske varmekabler er 25-30 år. Følg med på forholdet til bom i flis, om det forverrer seg må tiltak vurderes. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Forventet brukstid på membran er 20 år og forventet brukstid på sluk løsningen er 50 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må innhentes dokumentasjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkken med bruksslitasje og over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Forventet brukstid på kjøkken er 30-40 år. Det er ikke behov for å bytte kjøkken. Kjøkken kan vare opptil 50-60 år med riktig behandling. Det får være opp til ny eier å vurdere dette. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad, og Varmefolie i entré, varmefolie i stue er koblet ut/virker ikke. (installert 2018). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat stikkvei fra offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 32 338
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Veno Forsikringsmegling AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Inngangsdør montert. - Nye stikkontakter montert med åpent anlegg og nye lamper hengt opp (faglært arbeid). 2021: - Brukt kjøkkeninnredning fra 2004 montert på nytt. 2018: - Varmefolie installert i entré. - AMS-måler montert i sikringsskap. 2003: - Bad oppusset. Samsvarserklæring for elektrisk arbeid mangler. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Skadedyrkontroll for maur i blokken (faglært arbeid). - Rehabilitering av 22 garasjer (vedtatt, eierens bekostning ca kr 13 000 for membran, pluss kostnad for ny port). - Reparasjon av heisene (planlagt, stor utgift). - Montering av overvåkningskamera (planlagt). - Maling av fasader, døra til sykkelboder og restavfallsrom (planlagt). 2024: - Utgraving, drenering, isolering rundt blokkene og asfaltering av hele området. Prosjektet inkluderte sprenging, nye støttemurer, legging av membran på tak, fjerning av gammel støttemur og nye rør. Finansiert med lån på kr 3 780 000. - Oppussing av søppelrom. - Maling av en del fasader. - Renovering av grillplassen mellom blokkene. - Oppsatt støttemur ved 61.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan boligen leies ut, og ny seksjonseier/leieboer må godkjennes av styret. Seksjonseier plikter å melde utleie til styret for registrering. Ved utleie er det eiers ansvar å orientere leietaker om sameiets ordensregler. Det er ikke angitt spesifikke tidsbegrensninger for utleieperioden, og det foreligger ingen særskilte regler for korttidsutleie i de tilgjengelige dokumentene. Det er heller ikke oppgitt krav til botid eller ventetid før utleie kan finne sted.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.