Geilo
Lienvegen 29, leil 1506
Delikat toppleilighet med fantastisk utsikt og beliggende til "alt" Geilo har å tilby
kr 8 490 000
kr 8 711 398
kr 8 490 000
Dokumentavgift til staten, 2.5%: kr 212 250,-
Tinglysning av hjemmelsdokument.: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument.: kr 545,-
Grunnboksutskrift: kr 230,-
Sum omkostninger: kr 213 570,-
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring fra kr 13 600,- til 16 400,- (valgfritt tillegg).
kr 7 828
kr 2 820
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Nøkkelinformasjon
139 m2
3580 Geilo
Eierseksjon
14 516 m2
B - Rød
126 m2
2022
5
7
4
139 m2
3580 Geilo
Eierseksjon
14 516 m2
B - Rød
126 m2
2022
5
7
4
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Dette bygget har en unik beliggenhet med nærhet til alt du trenger for en deilig og avslappende, eller aktiv fritid. Her kan du velge og vrake i et stort utvalg av aktiviteter, restauranter og opplevelser. En leilighet her vil ta fritiden din til nye høyder uten vedlikehold, snømåking og bekymringer. Her kan du bare NYTE livet. Bygget har en fantastisk beliggenhet rett ved vannet og Geilo sentrum, og kun få minutter gange fra togstasjonen. I tilknytning til leilighetene har du flotte langrennsløyper med ski in/ski out-mulighet. Gratis skibusser stopper like ved (Geilojordet) og tar deg til alle alpinbakkene. Her blir du naboen til Highland Lodge Hotell - med sitt fantastiske bakeri, den gode pizzarestauranten, stort svømmebasseng og badstue. Geilo Fjellandsby er et eksklusivt hytteområde med ski inn/ski ut. Her er det flotte preparerte turløyper med mange muligheter og milevis av langrennsløyper. Kikutheisen ligger i umiddelbar nærhet med barne- og familievennlig skiområde, et fantastisk område hvor du kan lære barna og stå på ski, her er skibånd og adskilt akebakke. Midt i dette området ligger også den nye Kikut Bistro hvor du kan nyte ekte hjemmelaget mat, og med kort heistur kan du besøke Kikuttoppen Vinbar hvor de tilbyr ulike viner fra hele verden til en fantastisk utsikt mot bl.a Hallingskarvet, Hardangervidda og fjellene omkring. Fra Kikuttoppen ledes du også videre til løypenettet i Vestlia. Kikutbussen er den enkleste måten å komme seg fra toget til Kikut. Torsdag og fredager i sesongen frakter bussen deg til Kikut og søndager fra Kikut og til stasjonen, slik at du kan ha en komfortabel reise med toget hjem til Bergen eller Oslo. Fjellbyen Geilo er et av Norges mest komplette reisemål og skidestinasjoner. De fem siste årene har Geilo blitt kåret til «Norway’s Best Ski Resort» av World Ski Awards. Som en naturlig innfallsport til mektige Hallingskarvet og Nord-Europas største høyfjellsplatå, Hardangervidda, ligger Geilo nasjonalparklandsby om lag 794 moh. Geilo er det største tettstedet i Hol kommune, og her bor omtrent halvparten av kommunens 4500 innbyggere. Geilo ble i 2008 utpekt som nasjonalparklandsby, og er et av fem tettsteder i Norge som kan smykke seg med denne tittelen. I Geilo sentrum finner du et bredt utvalg innen spisesteder, service og shopping. Alt ligger sentralt til med kort avstand til Geilos øvrige tilbud. Geilo sentrum har vært under stor utvikling den siste tiden og er nå blitt til et av landets flotteste sentrum. Geilo og Hol kommune kan by på et langrennsparadis. Med over 500 km oppkjørte og velpreparerte langrennsløyper kan du velge mellom flotte høyfjellsløyper, eller koselige løyper i skjermet skogsterreng. Legg gjerne turen innom et av de hyggelige serveringsstedene som det finnes flere av, noen av disse har også åpent om sommeren. Her er også de perfekte forhold tilrettelagt for både alpinister, jibbere, og snowboard entusiaster. Totalt tilbys 21 heiser og 45 løyper fordelt på to sider av sentrum. Bakkene passer for hele familien - enten du er nybegynner eller ekspert. Det er også mulighet for kveldskjøring to dager i uken. Geilo skiheiser har et meget godt servicetilbud med bl.a. skikafèer, skiutleier, skiskole og skishop. I Trollklubben er det mulighet for barnepass for de minste. På Geilo finner du ekte skiglede hvor også barna er i fokus. De nye skibussene går i skytteltrafikk mellom Geiloheisen og Vestlia og sørger for en rask og enkel forflytning mellom dalsidene i løpet av dagen. Og hver morgen og etter kl. 15:15 vil skibussen gå innom Geilo sentrum og til de forskjellige overnattingsbedriftene på Geilo. Skibussen kjører deg også til og fra afterski. Om sommeren er også mulighetene mange i vakre naturomgivelser, her er det uendelige turmuligheter enten du vil gå en kort tur med barna eller ønsker å legge ut på en ukestur i fantastisk fjellterreng. For de som liker å ta en sykkeltur, kan man velge alt fra rolig sykkeltur på en grusvei, flytstier - heisbasert sykling, en lengre tur på f.eks. Rallarvegen eller downhillsykling for de som ønsker mer fart. Det er muligheter for å fiske i en av mange fjellvann, ridning og stallbesøk, ta sommerheis, frisbee-golf, eller man kan teste klatreferdighetene i Høyt og lavt klatrepark. En kort kjøretur fra Geilo finner du en av Europas beste raftingelver i Dagali. Her kan man kaste seg ut i ville stryk, eller ta en rolig tur for hele familien. Se ellers www.geilo.no for god og utfyllende informasjon.
Offentlig kommunikasjon
Buss og tog - se vy.no / brakar.no Det går skibusser i skytteltrafikk under heisenes åpningstider. Disse sørger for en rask og enkel forflytning mellom dalsidene i løpet av dagen, skibussen går også innom sentrum - se rutetabell og stoppesteder på skigeilo.no
Reguleringsplan
Eiendommen omfattes av reguleringsplan med detaljregulering for Highland Lodge med PlanID 0620_4207, vedtatt 27.05.2020 og er regulert til Fritids og turisformål/næring (BFT2). I planbeskrivelsen beskrives hensikten som: "Hensikten med planen er å legge til rette for videreutvikling av Highland Lodge med utleieenheter og leiligheter for salg/tilbakeleie (varme senger). Driften vil driftes etter de retningslinjer og prinsipper som Hol kommune har for bedrifter/eiendommer med formålet turistbedrift. Bruken av leilighetene skal være i tråd med formålet fritids- og turistformål og gjeldene vedtak i Hol kommune knyttet til dette. Planen skal gi føringer for omfang og utforming av ny bebyggelse, sikre uteområder og sikre at området fremstår helhetlig med tilpassing til eksisterende bebyggelse og landskap." Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Kan også ses på nettsiden til kommune. Søk i planarkivet etter planID. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 65
- Bruksnummer: 119
- Seksjonsnummer: 28
- Kommunenummer: 3330 - Hol
- Borettslag / Sameie navn: Sameiet Highland Lodge Fjellandsby
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 930231584
Informasjon borettslag / sameie
Regnskap / Budsjett:
Ligger vedlagt i salgsoppgaven
Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold:
Forsvarlig dyrehold er tillatt såfremt dette ikke er til sjenanse eller fare for øvrige sameiere. Dyrene skal føres i bånd på sameiets fellesareal
Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny kjøper.
Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.
Felleskostnader
kr 2 820 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Forsikring, regnskapsføring og ev. revisjonskostnader, fastledd vann/avløp, strøm fellesarealer, serviceavtaler heis, techem, sprinkler, brannvarsling/ledelys, snøbrøyting, plenklipping, vaktmester og vedlikehold fellesarealer.
Fellesgjeld
kr 7 828
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024
Forsikringspolise
16894925
Areal
BRA: 139 m2
BRA-i: 126 m2
BRA-e: 13 m2
TBA: 15 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
5
Parkering
Egen nummerert parkeringsplass i felles garasjeanlegg
Eiendom
Tomteareal er 14 516 m2 på eiet tomt.
Tomten er i hovedsak eiertomt, men en mindre parsell er festetomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med tilsådde grøntarealer og gruslagte gangveier. Asfalterte, kjørbare veier til innkjøringen til parkeringsanlegget og til utvendige parkeringsplasser/gjesteparkering mm. Deler av tomten vil bli ferdig opparbeidet når de siste byggene er ferdig satt opp.
Byggeår
2022
Innhold
Leiligheten ligger i 5 og 6. etasje og inneholder: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bod, bad 1 og bad 2 inntil ene soverom. Loftstue, 2 soverom og bad 15,5 m2 terasse. Bod på 13 kvm i felles garasjeanlegg . Leiligheten har også 1 p-plass i felles garasjeanlegg i kjeller.
Standard
Leiligheten er oppført år 2021/2022 Bygget er oppført etter de nyeste byggestandarder og krav til inneklima og miljø. Leiligheten ligger i 5 og 6. etasje og inneholder: Entré/gang: Parkett og fliser på gulv og beiset trepanel på vegger. Malte glatte overflate i himling. Stue/kjøkken: Parkett på gulv og malte glatte overflater på vegger. Stort allrom med kjøkken, spiseplass og stue. Høyt under taket og åpent opp til hems/6 etasje. Utgang til terrasse på ca 15 kvm mot vest med nydelig utsikt mot Vestila og Geilotoppen. Store vindusflater som gir naturlig lys inn i leiligheten og nydelig utsikt over Geilo. Plass til sitte- og spisegruppe. Kjøkken har innredning med glatte malte fronter. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp, kjøl/frys. Benkeplate i laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Mastersoverom med bad: Soverommet har parkett på gulv og malte glatte og beiset trepanel på vegger. Plass til dobbeltseng. Vindu med utsikt mot øst. Badet har fliser på gulv, det er fliser på vegger i dusjsone, for øvrig er det malte glatte overflate på vegger og det er malt glatt overflate i himling. Badet har baderomsinnredning med servant, veggtoalett, dusj med dør/vegg i glass. Soverom: Rommet har parkett på gulv og malte glatte og beiset trepanel på vegger. Plass til dobbeltseng. Bad: Badet har fliser på gulv, det er fliser på vegger i dusjsone, malte glatte overflate på vegger. Badet har baderomsinnredning med servant, veggtoalett, dusj med dør/vegg i glass. Loftstue: Parkett på gulv og malte glatte overflater på vegger Åpent ned til stue/allrom. 2 soverom: Parkett på gulv og beiset trepanel og malt glatt overflate på vegger. Malte glatte overflate i himling Bad: Badet har fliser på gulv, det er fliser og malt glatt overflate på vegger og det er malt glatt overflate i himling. Badet har baderomsinnredning med servant, veggtoalett og dusj med dører/vegger i glass. Bod Hovedoppvarming er vannbåren varme i gulv. Leiligheten har balansert ventilasjon. Innfelte downlights. I felles garasjeanlegg er det til gang til felles ski og smøre rom samt stort sykkel/skistall. NB! Utbygger har vært inne å rettet en del TG 2 feil som ble oppdaget etter tilstandsrapport, de som er rettet vil det stå en kommentar bak under TG. Dette er rettet av utbygger og dokumentert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige i Tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG 2 : Utvendig: > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - rettet av utbygger > Vinduer Innvendig: > Etasjeskille/gulv mot grunn - vil ikke bli rettet > Andre innvendige forhold - vil ikke bli rettet Våtrom: > Hems/6. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling -vil ikke bli rettet - ( selges kommentar: Dette er slik det er tiltenkt og greit) > Hems/6. etasje > Bad/wc > Overflater gulv - Her er det utbedret med membran og terskel på 15mm > Hems/6. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt - her er det utført tetting rundt gjennomføring av rør > Hems/6. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning - det er satt inn ny innebyggingssisterne på utsiden av vegg. Sisterne ihht til krav > 5. etasje > Bad/wc 1 > Overflater vegger og himling - skal være utbedret > 5. etasje > Bad/wc 1 > Overflater Gulv - Her er det utbedret med membran og terskel på 15mm > 5. etasje > Bad/wc 1 > Sluk, membran og tettesjikt - dette er fremvist dokumentasjon på membran og produkter i Visceario > 5. etasje > Bad/wc 1 > Sanitærutstyr og innredning - det er satt inn ny innebyggingssisterne på utsiden av vegg. Sisterne ihht til krav > 5. etasje > Bad/wc 2 inntil ene soverom > Overflater vegger og himling - badet har blitt utbedret med membran og flis ihht krav > 5. etasje > Bad/wc 2 inntil ene soverom > Overflater Gulv - Her er det utbedret med membran og terskel på 15mm > 5. etasje > Bad/wc 2 inntil ene soverom > Sluk, membran og tettesjikt - badet har blitt utbedret med membran og flis ihht krav. Dokumentasjon på sluk og membran er oversendt > 5. etasje > Bad/wc 2 inntil ene soverom > Sanitærutstyr og innredning - det er satt inn ny innebyggingssisterne på utsiden av vegg. Sisterne ihht til krav KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: > Taktekking Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Byggemåte
Yttervegger er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med stående kledning. Vinduer i trematerialer med 3-lags isolerglass. Kompakt ytterdør. Terrassedør i trematerialer med glassfelt. Terrassegulv i betong, rekkverk med glassfelt. Type taktekking er ukjent. Kommentarer: Taktekking er ikke besiktiget fra bakkenivå grunnet byggets høyde. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt takstrapport/ boligsalgsrapport/ tilstandsrapport.
Eiendomstype
Fritidseiendom
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med elektrisitet og vannbåren varme i gulv. Leiligheten har balansert ventilasjon og elektriske varmekabler i gulv på bad og ved entre. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei som vedlikeholdes/driftes av brukerne.
Andel fellesformue
kr 30 273
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere. For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge. Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank. Kontakt vår megler for mer informasjon.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av på Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
KLP
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgiften inkluderer renovasjon. Kommunale eiendoms avgifter på vann og avløp faktureres felles til sameiet, og vil bli fakturert via felleskostnader, Leiligheten har egen måler på gulvvarme og kaldt- varmt vann. Dette faktureres etterskuddsvik til hver enkelt seksjonseier fra sameiet.
Moderniseringer og påkostninger
En vegg i stue/kjøkken malt opp igjen Vegger på badet er malt med våtromsmaling av utbygger i forbindelse med salg.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
Adgang til utleie
Leiligheten ligger i næring og kan fritt leies ut Ved ønske om at Highland administrerer utleie: ta kontakt med megler for å få utleie avtalt. Ved utleie via Highland er det fordeling 50/50
Radon
Fritidsboligen blir bygget ihht gjeldende krav til radonforebyggende tiltak.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.
Annen informasjon
Konsesjon: Hol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 3 906
- Eiendomsskatt: kr 4 359
- Informasjon om eiendomsskatt: Opplyst av Hol kommune Hol kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2024 er det vedtatt en promillesats på 2 av takst. Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars. Skattesatsen kan årlig endres med 1 ‰ og kan ikke overstige 5 ‰. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives. Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.