Tomteråsvegen 37A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Dyrehold:
For informasjon om dyrehold, se borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kontakt styret for mer informasjon.

Beboernes forpliktelser:
Borettslagets forsikring dekker skader/feil av bygningsmessig art, samt vann og rør/avløpssystem. Borettslaget står økonomisk ansvarlig for utvendig vedlikehold, og andelseier kan selv hente ut maling og materialer (utvendig) på borettslagets regning. Andelseier utfører selv arbeidene, eller henter inn eksterne for egen regning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. BORI formidler søknad om godkjennelse til styret. Overtakelse kan ikke finne sted før forkjøpsrett er avklart, styregodkjennelse foreligger og kjøper har tegnet og betalt medlemskap i BORI BBL.

Forkjøpsrett:
Det er intern forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget, samt forkjøpsrett for medlemmer av BORI BBL basert på ansiennitet. Utlysing av forkjøpsrett skjer hver tirsdag på bori.no, med meldefrist for interessenter påfølgende tirsdag kl. 14:00.

Felleskostnader

kr 8 511 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 8 511,- per måned. Beløpet dekker renter og avdrag på andel fellesgjeld, samt borettslagets driftskostnader. forsikring, vedlikehold, kommunale avgifter og fibernett ved Global Connect. Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 219,- - Stipulerte avdrag: kr 929,- - Stipulerte rentekostnader: kr 3 363,- Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret. Siden borettslagets lån har flytende rente, vil felleskostnadene påvirkes av renteendringer.

Fellesgjeld

kr 730 914
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: BOLIGBANKEN ASA Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 28.02.2026: kr 10 232 804,- Andel av saldo: kr 730 914,- Innfrielsesdato: 28.02.2054 Type Rente: Flytende Rente: 5,54 % Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

84955341

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS, som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 136 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer egen biloppstillingsplass på gruset gårdsplass. Det er mulighet for å sette opp dobbeltgarasje, som eies og vedlikeholdes av eier. Elbillader er installert ved inngangspartiet.

Eiendom

Tomteareal er 6 518 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 6517,7 m². Tomten ligger i et relativt skrånende terreng. Fellesarealene er opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og noe beplantning. Borettslagets tomt er fellesareal for andelseierne.

Byggeår

2001

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, kjøkken og stue. Underetasje: Tre soverom, bod og bad/vaskerom. Terrasse på 47 m² med utgang fra stuen. Boligen disponerer en ekstern bod på 5 m² og en frittstående bod på 9 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det foreligger godkjente byggetegninger som ikke stemmer med dagens bruk. Opprinnelig er det et soverom på hovedplan, dette er i dag en del av stuen. (spisestue)Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en praktisk tomannsbolig over to plan, oppført i 2001. Boligen har en klassisk planløsning med de sosiale sonene i første etasje og en egen soveromsavdeling i underetasjen. Standard er i hovedsak fra byggeår, og boligen har et generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger. Entré: Inngangspartiet gir plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen er det tilgang til bad, bod og boligens sosiale sone, samt trapp ned til underetasjen. En loftsluke gir adkomst til lagringsloft. Stue: Stuen har en takhøyde på 3 meter, noe som gir en luftig atmosfære. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn er plassert i hjørnet og gir ekstra varme. Ildstedet har behov for utbedring for å møte dagens sikkerhetskrav. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har en vinkelløsning med profilerte fronter, laminatbenkeplate og godt med skapplass i over- og underskap. Det er integrert komfyr og platetopp, med plass for kjøleskap og oppvaskmaskin. Innredningen har en del slitasje, og modernisering må påregnes. Terrasse: Den sør-vestvendte terrassen er på 47 m² og fungerer som en romslig uteplass med god plass til flere sittegrupper. Terrassen har noe vedlikeholdsbehov. Underetasje: En trapp fører ned til underetasjen, som rommer boligens private del. En gang knytter sammen tre soverom og et kombinert bad og vaskerom. Soverom: Boligen har tre soverom i underetasjen. Hovedsoverommet har direkte utgang til hagen. De to andre rommene egner seg godt som barnerom eller kontor. Bad/vaskerom underetasje: Et praktisk rom med flislagt gulv med gulvvarme. Her er det dusjkabinett, toalett og servantinnredning. Rommet har også opplegg for vaskemaskin, en praktisk utslagsvask i stål og lagringsplass i en skyvedørsgarderobe. Rommet er funksjonelt, men har et oppgraderingsbehov. Bad 1. etasje: Badet i hovedetasjen har flislagt gulv med gulvvarme og er utstyrt med badekar, toalett og en nyere servantinnredning. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Tapetserte og malte slette overflater. Himling: Tak-ess. Lagring: Boligen har en innvendig bod i første etasje og en i underetasjen. I tillegg er det en ekstern bod på 5 m² med adkomst fra utsiden, og en frittstående utvendig bod på 9 m². Bad/vaskerom i underetasjen har en skyvedørsgarderobe. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.03.2026. Bygning: Tomannsbolig over 2 plan, oppført i 2001. Bygningens yttervegger er oppført i isolert trebindingsverk fra byggeåret, utført i henhold til gjeldende byggeskikk på oppføringstidspunktet. Konstruksjonen består av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskille er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. Underetasjen har utlektede veggkonstruksjoner mot terreng. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Byggegrunn er ukjent. Dreneringen er fra 2001. Forstøtningsmurer er av betong og betongstein. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2001. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Tilknytning til vann er ukjent. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Undertaket er av sutak. Takkonstruksjonen er oppført med prefabrikerte w-takstoler av treverk i sadlet form. Bjelkelaget er isolert med 25 cm mineralull. Loftet er utformet som et kaldt loft med adkomst fra entré via loftsluke. Takrenner og nedløp er av metall. Stigetrinn til pipe er også av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdører i tre med glassfelt og enkel boddør i tre. Innvendige dører er malte profilerte dører med 3-speil. Trapper/adkomst: Innvendige trapper er av malt treverk. Utvendig trapp er av treverk. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en sør-vestvendt terrasse på omtrent 47m². Terrassen er hovedsakelig belagt med terrassebord, med fliser ved inngangsdør. Rekkverket er laget av tre. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Det er et fordelerskap for rør-i-rørsystemet plassert i bad/vaskerom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, montert i bod, og er fra 2020. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet i boligen bruker en kombinasjon av naturlig tilluft og mekanisk avtrekk. Tilluften strømmer inn gjennom spalter i vinduene eller ventiler i ytterveggene. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Takkonstruksjonen har lufting gjennom en ventil i gavlen og luftekassetter i gesimsen. Tekniske detaljer: Oppvarming er elektrisk og med vedfyring. Utvendig Bod: Enkel utvendig bod på ca. 9m² med bindingsverk av treverk, utvendig kledd med liggende kledning. Gulvet er utført som trebjelkelag med gulvspon. Takkonstruksjonen er i sadlet form og utvendig tekket med takshingel. Boden har innlagt strøm. Byggeår er ukjent. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Hovedbryter på 63 Amp, 230 V. Anlegg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2001 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Hjemmelshaver opplyser at han gjort noen elektriske arbeider selv. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring på arbeider etter år 2000 opplyses av eier å finnes, men denne er ikke verifisert av boliginspektøren. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Hjemmelshaver opplyser at sikringene ikke løses ut ved normal belastning av anlegget. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Hjemmelshaver opplyser at det ikke har vært brann, branntilløp eller varmgang i boligens elektriske anlegg. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales at det elektriske anlegget undergis en utvidet elkontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Avstanden mellom feie-/sotluke og garderobeskap er for liten. Det mangler ildfast plate på gulv under sotluke/feieluke på pipe. Det er heller ikke etablert tilstrekkelig ubrennbar plate (min. 30 cm) foran vedovn. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom sotluke og brennbart materiale, eventuelt flytte eller skjerme garderobeskapet. Det bør monteres godkjent ildfast plate under sotluke/feieluke samt ubrennbar plate med tilstrekkelig utstrekning foran vedovn i henhold til gjeldende krav. Det anbefales kontroll og eventuell godkjenning av fagkyndig. For liten avstand til brennbart materiale og manglende beskyttelse på gulv øker risikoen for varmepåvirkning, gnistpåslag og i verste fall brann. Forholdene tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetskrav til ildsteder og kan utgjøre en brannrisiko. - Avløpsrør | Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Det er observert drypp fra skrulokket på stakeluken, med påfølgende råteskader på underliggende bunnsvill. Vannlåsen under servant fremstår i tillegg feilmontert. Selve vannlåsen er montert sidelengs/horisontalt, der den normalt skulle vært orientert nedover i henhold til vanlig monteringsprinsipp. Skadet del av sluk/avløpsrør må skiftes. Det anbefales å utbedre lekkasjen ved stakeluken og kontrollere/ytterligere undersøkelser av avløpsinstallasjonen for å avdekke årsak og omfang. Skadet bunnsvill bør vurderes nærmere og skiftes ut eller repareres ved behov. Vannlåsen under servant anbefales montert om i korrekt posisjon, og avløpsopplegget bør kontrolleres og eventuelt utbedres av kvalifisert fagperson. Drypplekkasje fra stakeluken har medført fuktbelastning og råteskader i bunnsvillen. Dersom lekkasjeforholdet vedvarer, kan dette føre til ytterligere skadeutvikling i tilstøtende bygningsdeler. Feilmontert vannlås kan dessuten gi redusert funksjon, dårligere avrenning samt økt risiko for lekkasjer og luktproblemer over tid. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverkere. Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring/vedlikehold, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ikke registrert synlig musesperre under kledning ved terrasse og hjørnekasser. Manglende musesperre kan gi økt risiko for at mus og andre smådyr trenger inn i konstruksjonen. Dette kan medføre skader på isolasjon og materialer, samt økt risiko for lukt, tilgrising og skjulte følgeskader. Det anbefales å etablere musesperre under kledning ved terrasse og hjørnekasser for å redusere risikoen for inntrengning av skadedyr i konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det ble registrert punktert plast/dampsperre i et par av de tilgjengelige spotkassene i gangen. Videre ble det registrert ufagmessig tilkobling av spotter, med koblinger utført utenfor takboks, samt forekomst av muselort i isolasjon på loft og i spotkasser. Det bør gjøres lokale tiltak. Punktert dampsperre bør utbedres, og elektriske tilkoblinger til spotter må bringes i forskriftsmessig stand. Dette for å sikre dampsperrens funksjon og redusere risiko for kondens- og fuktrelaterte skader i takkonstruksjonen. Det bemerkes at kun et par av spotkassene var lett tilgjengelige for kontroll. På bakgrunn av dette anbefales nærmere undersøkelser. Registrert muselort i isolasjon og spotkasser bør fjernes. Det anbefales videre kontroll for eventuell pågående eller tidligere skadedyraktivitet, da dette kan medføre lukt, helsefare og skade på bygningsmaterialer. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke registrert værslitte karmer eller sprekker i treverket utover det som er normalt for alderen. Enkelte vinduer har imidlertid behov for mindre vedlikehold for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og levetid. Vinduer er ikke utført med beslag på vannbrett. Manglende beslag på vannbrett øker risikoen for at vann trenger inn i treverket og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan over tid føre til fuktskader, råte og økt vedlikeholdsbehov rundt vinduene. Dagens løsning, med vannbrett utført kun i treverk, er mer vedlikeholdskrevende og forutsetter jevnlig oppfølging for å opprettholde tilfredsstillende tetthet. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik. Utvendige dører har behov for mindre justeringer og vedlikehold. Balkongdør i underetasjen tar i terskel ved åpning og lukking og mangler beslag under. Det er registrert mykt treverk/begynnende råte i dørblad på balkongdør i 1. etasje. Omramminger til samme dør fremstår løse og er ikke tilstrekkelig festet til karm. Dører må justeres. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det anbefales justering av dører for å sikre normal funksjon. Råteskadet treverk i dørblad bør utbedres eller dør skiftes ved behov. Omramminger bør festes korrekt og kontrolleres for eventuelle fuktskader. Manglende justering og begynnende råte kan medføre redusert funksjon, økt slitasje og risiko for videre nedbrytning av treverk. Løse omramminger kan gi redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk har behov for vedlikehold og overflatebehandling. Det er observert avflassing og bobledannelse i malingen. Det registreres bom/hullyd i flis samt riss i fuger i flislagt område foran inngangsparti. Manglende vedlikehold av rekkverk kan føre til økt fuktpåvirkning og nedbrytning av treverket, med risiko for råteskader og redusert levetid. Bom i flis og riss i fuger kan indikere dårlig vedheft eller bevegelser i underlaget, og kan medføre videre skadeutvikling, løse fliser og økt risiko for vanninntrengning. Det anbefales å rengjøre, skrape ned løs maling og utføre ny overflatebehandling av rekkverket. Flislagt område bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak til bom og riss, og løse eller skadede fliser samt fuger bør utbedres for å sikre varig løsning. - Utvendige trapper | Det er avvik. Rekkverket på trappen har for store åpninger. Trappen mangler håndlist på én side. Trappevangene vurderes å være for lange og har for stort spenn uten tilstrekkelig understøttelse. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav, samt montere håndlist på manglende side. Trappevangene bør ettersees og forsterkes med tilstrekkelig understøttelse for å sikre tilfredsstillende bæreevne og stabilitet. For store åpninger i rekkverket gir økt risiko for fall og klemskader, særlig for barn. Manglende håndlist reduserer sikkerheten ved bruk av trappen. Utilstrekkelig understøttelse av trappevangene kan medføre nedbøyning, redusert stabilitet og økt risiko for svikt i konstruksjonen over tid. - Overflater | Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Det er påvist noe heksesot i himling rundt pipe. Det er videre registrert svelleskader i laminatgulv i stue og trappegang i underetasje, samt knirk i laminatgulvet enkelte steder. Heksesot kan indikere støvavsetning som følge av luftbevegelser og kuldebroer, og kan være et tegn på utettheter eller temperaturforskjeller i konstruksjonen. Svelleskader i laminatgulv kan tyde på tidligere eller pågående fuktpåvirkning og kan føre til videre deformasjon og redusert levetid på gulvet. Knirk i laminatgulv kan indikere bevegelser i gulvkonstruksjonen eller ujevnheter i underlaget, og kan påvirke brukskvaliteten. Det anbefales å undersøke årsaken til heksesot rundt pipen, herunder mulige luftlekkasjer og kuldebroer, samt rengjøre berørte overflater. Årsaken til svelleskadene i laminatgulvet bør avklares, og skadede gulvbord bør vurderes utbedret eller skiftet ut. Ved vedvarende knirk bør gulvkonstruksjon og underlag kontrolleres nærmere. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Vektprosent målt i treverk inne i konstruksjonen på befaringsdatoen var 20%. Måleresultatet vurderes å være over grenseverdier for å utelukke skjulte skader. Til Informasjon. (Vektposent over 20 betegnes som skadelig fukt) Instrumentet er kalibrert for tresorten det måles i (Nordisk gran). Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Årsaken til de forhøyde verdiene må avdekkes, forholdet må observeres og overvåkes over tid av fagfolk. Dersom det observeres en negativ utvikling må ytterligere tiltak iverksettes. - Innvendige trapper | Det er avvik. Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk. Innfestingen av en av håndløperne i trappen var løs/slarkete på befaringsdagen. Innfestingen av rekkverket bør undersøkes nærmere og foreta nødvendige tiltak. Det anbefales å etterfeste og sikre håndløperen slik at den er stabil og tilfredsstiller krav til sikker bruk. Løs håndløper reduserer sikkerheten ved bruk av trappen og kan gi utilstrekkelig støtte, med økt risiko for fall og personskade. - Innvendige dører | Det er påvist andre avvik. Skyvedør inn til kjøkken er tung å åpne og lukke, og det registreres ulyd ved bruk. Det er ellers observert mindre sår og hakk i dørblader og karmer, noe som anses som normalt med hensyn til alder. Det anbefales å kontrollere og justere skyvedørens beslag, føringer og innfesting, samt foreta nødvendig smøring for å sikre normal funksjon. Mindre sår og hakk kan utbedres ved behov som del av vanlig overflatevedlikehold. Treg funksjon og ulyd kan indikere slitasje eller behov for justering av beslag og føringer, og kan over tid føre til redusert funksjon eller ytterligere slitasje. Mindre merker og hakk i dørblader og karmer har i hovedsak kosmetisk betydning. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for innvendige vannledninger og skjulte røranlegg. Vurderingen er i hovedsak basert på alder, og det er på tidspunktet for befaringen ikke registrert symptomer på funksjonssvekkelse. Det mangler tettemuffer i endene av varerør på rør-i-rør-systemet, observert på kjøkken. Videre mangler fordelerskapet avløp eller sikker avrenning til rom med sluk, og det er heller ikke registrert lekkasjestopper eller annen kompenserende løsning i skapet. Det registreres også kondens på vanninntaket i fordelerskapet, noe som har medført rustdannelser i bunnen av skapet. Enkelte rørgjennomføringer i bunnen av skapet er dessuten ikke tilfredsstillende tettet. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å holde røranlegget under jevnlig oppfølging med tanke på alder og fremtidig vedlikeholdsbehov. Tettemuffer bør monteres i endene av varerørene der dette mangler, og rørgjennomføringer i fordelerskapet bør tettes tilfredsstillende. Det anbefales videre å etablere sikker avrenning fra fordelerskapet til rom med sluk, alternativt montere lekkasjestopper eller annen egnet kompenserende løsning. Årsaken til kondensdannelsen bør vurderes nærmere, og rustskader i skapet bør utbedres for å begrense videre skadeutvikling. Alder på røranlegget medfører økt risiko for fremtidige lekkasjer og svikt sammenlignet med nyere installasjoner. Manglende tettemuffer, utilstrekkelig tetting av rørgjennomføringer og fravær av sikker avrenning fra fordelerskapet øker risikoen for at eventuelle lekkasjer eller fuktpåvirkning ikke ledes kontrollert bort, noe som kan føre til fuktskader på omkringliggende bygningsdeler. Kondensdannelse og rust i skapet indikerer fuktbelastning, som over tid kan bidra til ytterligere korrosjon og svekket kvalitet på installasjonen. Fravær av lekkasjestopper eller annen kompenserende løsning gir redusert lekkasjesikring. - Fuktsikring og drenering | Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. På bakgrunn av måleresultater ved hulltaking er det indikasjoner som tilsier at eksisterende dreneringssystem kan ha begrenset funksjon. Det anbefales derfor nærmere undersøkelser for å avklare om måleresultatene skyldes svikt eller redusert effekt i dreneringen, eller om det foreligger andre bakenforliggende årsaker. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Det anbefales at eksisterende dreneringssystem kamerakjøres for å undersøke tilstand og funksjon nærmere. Videre bør det foretas en vurdering av om måleresultatene ved hulltaking kan skyldes andre forhold, slik at årsaken til de registrerte verdiene blir tilstrekkelig avklart. Dersom dreneringssystemet har redusert eller manglende funksjon, kan dette medføre økt fuktbelastning mot konstruksjonen. Over tid kan dette gi risiko for fuktskader, dårligere inneklima, materialnedbrytning og ytterligere skadeutvikling i utsatte bygningsdeler. - Forstøtningsmurer | Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Det observeres skjevheter og deformasjoner i konstruksjonen som indikerer påvirkning fra jordtrykk fra bakenforliggende masser. Videre mangler det rekkverk eller annet tilfredsstillende sikringstiltak på støttemur av betong. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales nærmere vurdering av støttemurens tilstand, stabilitet og påvirkning fra bakenforliggende masser. Eventuelle behov for forsterkning eller utbedring bør vurderes av fagkyndig. Det anbefales også å etablere rekkverk eller annet egnet sikringstiltak der høydeforholdene tilsier behov for fallsikring. Skjevheter og deformasjoner kan være tegn på belastninger som over tid kan føre til ytterligere bevegelse, svekket stabilitet og skadeutvikling i konstruksjonen. Manglende rekkverk eller annet hinder på støttemuren medfører økt risiko for fallulykker. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. - 1. Etasje Bad Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er noe sviktende vedheft på silikonfuger. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å fjerne eksisterende fuger og etablere nye silikonfuger for å sikre tilfredsstillende tetthet. - 1. Etasje Bad Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Utførelsen mellom membran og sluk er uoversiktlig, og det kan følgelig derfor ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer. Det er usikkerhet knyttet til tettheten rundt rørgjennomføring for avløp under servant. Sluket er plassert under badekar og har begrenset mulighet for inspeksjon. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales å tilrettelegge for bedre tilgang til sluk for inspeksjon og vedlikehold. Videre anbefales nærmere undersøkelser av overgang mellom membran og sluk for å avklare om løsningen er tett, og eventuelt utbedre forholdet i henhold til gjeldende våtromsnorm. Uoversiktlig utførelse og begrenset inspeksjonsmulighet øker risikoen for uoppdagede lekkasjer. Eventuelle utettheter kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen, med påfølgende fuktskader, råte og mulig utvikling av muggsopp. - Kjøkken Overflater og innredning | Det er påvist at overflater har noe skader. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det registreres svelleskader, hakk og merker på fronter og skapdører. Videre er det påvist svelleskader i bunnen av benkeskapene. Enkelte skapdører har også behov for justering for å oppnå tilfredsstillende funksjon og innfesting. Det anbefales å justere berørte skapdører og å utbedre eller skifte ut skadde fronter, skapdører og bunndeler i benkeskap ved behov. Det bør samtidig vurderes om årsaken til svelleskadene skyldes fuktbelastning, slik at videre skadeutvikling kan forebygges. Skadene medfører redusert estetisk standard og kan indikere tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til ytterligere materialnedbrytning og svekket funksjon på innredningen. - Underetasje Bad/vaskerom Overflater vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er registrert sviktende vedheft på silikonfuger og hullyd/bom i fliser på vegg mot yttervegg. Det er også observert flere skruehull i vegger etter tidligere montert innredning og dusjdører, og disse er ikke tettet. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det anbefales å fornye silikonfuger der vedheften er sviktende, undersøke årsaken til bom i flisene og utbedre løse eller dårlig heftede fliser ved behov. Skruehull i våtsoner og øvrige berørte områder bør tettes forskriftsmessig for å sikre tilfredsstillende fuktsikring. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Åpne skruehull øker risikoen for vanninntrengning i veggkonstruksjonen. Dette kan over tid føre til fuktpåvirkning, skader i underliggende materialer og redusert levetid på våtrommet. - Underetasje Bad/vaskerom Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert stedvise skader på elastiske fuger. Det er videre observert misfarging/svertesopp i silikonfuge i dusjhjørne. Høydeforskjellen mellom topp slukkant og dørterskel er lav, målt til ca. 18 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å fornye skadede elastiske fuger og rengjøre eller skifte ut misfargede/svertesoppangrepne silikonfuger i dusjhjørnet. Videre bør fall- og terskelforhold vurderes nærmere, og det bør iverksettes tiltak for å redusere risikoen for vannutstrømming til tilliggende arealer. Skadede og misfargede fuger kan gi redusert tetthet og økt risiko for vanninntrengning i underliggende konstruksjoner. For lav høydeforskjell mellom sluk og dørterskel medfører at vann lettere kan renne ut av våtrommet ved lekkasje eller ved større vannmengder på gulvet, noe som øker risikoen for vannskader i tilliggende arealer. - Underetasje Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er usikkerhet knyttet til tettheten rundt rørgjennomføring for avløp under utslagsvask. Membranløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det anbefales nærmere undersøkelser av rørgjennomføringer og membran for å avklare tetthet og tilstand. Gjennomføringer bør utbedres i henhold til gjeldende våtromsnorm. På bakgrunn av alder og tilstand bør det også vurderes oppgradering eller full renovering av våtrommet. Mangelfull utførelse rundt gjennomføringer og aldrende membran øker risikoen for lekkasjer og skjulte fuktskader i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til nedbrytning av materialer, muggsoppvekst og redusert levetid på våtrommet. I dag benyttes dusjkabinett, noe som reduserer bruksbelastningen på tettesjiktet i våtsonen. Det anbefales at det foretas nærmere undersøkelser før eventuell dusjing direkte på vegg- og gulvflater gjenopptas, blant annet med tanke på membranens restlevetid. - Underetasje Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist andre avvik. Toalettsetet ligger løst og er ikke festet til toalettet. Det anbefales å montere og feste toalettsetet korrekt i henhold til produsentens anvisninger. Løst toalettsete kan medføre redusert funksjon og komfort ved bruk, samt økt risiko for skjev belastning og skade på festepunkter eller porselen. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn i stuen. Bad i 1. etasje har varmekabler i gulv, og bad/vaskerom i underetasje har også varmekabler i gulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris. Dette er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva). Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for boliger, over dette gjelder markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 30 750
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Söderberg & Partners AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Det samme med fibernett fra Global Connect

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet baderomsinnredning på bad oppe - Byttet vannbrett på tak - Støpt nytt fundament og rettet opp skjevhet på terrasse 2024: - Byttet verandadør mot hage - Oppført hagebod 2023: - Montert downlights i gang 2020: - Skiftet varmtvannstank

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 29 719