Kvålevegen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 339 m²
BRA-i: 339 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 22 781 m² på eiet tomt.

Stor, eiet tomt på 22780.9 m². Tomten ligger i et bratt nordøstvendt skrånende terreng 191 m.o.h. Tunet er pent opparbeidet med plenarealer, tuntre og gruset adkomst/parkering areal. Det er betydelig vedskog rundt gården, perfekt for eiendommen som innehar 3 peiser og 3 vedovner. Hagen er usjenert med god boltreplass for store og små. Et herlig sted å nyte sommerdagene! Det har vært basseng i hagen tidligere som det er bygd platting over. Plattingen er romslig med god plass til utemøbler og grill. Eiendommen ligger idyllisk til i nordøstvendt skrånende terreng med jordene i umiddelbar nærhet. Her er det økologisk beitemark, og dyrka mark som passer godt for grasdyrking. Det er brattlendt og med flott utsikt over Flatdal. Området er et typisk jord og skogbruksområde med spredt boligbygging. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.  Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1910

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje:  - Vindfang - Gang - Trapperom - Stue - Spisestue - Kjøkken - Soverom 2. etasje:  - Trapperom - Gang - TV-stue/Soverom - Stue - Bad/wc - 2 Soverom Kjeller: - Trapperom/lager - Bod - Lagerrom - Vaskerom   I tillegg er det oppført stabbur, uthus m/garasje og to isolerte rom, og to hytter på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport, om enebolig: "Kjeller: Det aller meste av arealet har romhøyde rundt 1.88m. Krav for at et areal skal bli betegnet som BRA (bruksareal) er at romhøyde er min. 1.90m. Det var mye lagret i kjelleren, arealet 41m2 skal være tilnærmet riktig." "Vinduer i 2 etg. tilfredsstiller ikke krav til rømning, min. bredde skal være 50cm. Dagslysflaten er for liten i soverom nordøst" Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport, om uthus: "Det er bygget til en liten taktekket hønsegard på søndre gavlvegg side. På innsiden er det et lite isolert rom som hønene kan gå inn i, dvs. gjennom gavlvegg. En trapp er bygget for adkomst til loft." Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport, om stabbur: "Arealer 1 etg. Deler av arealet i vf./trapperom har et areal som iflg. måleregler ikke tilfredsstiller krav til BRA, dette utgjør ca. 1m2." Stabbur, uthus og hytter er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Eiendommen fremstår som et idyllisk og innholdsrikt småbruk med mange bruksmuligheter. Fra eiendommen er det særdeles fin utsikt over kulturlandskapet og nærliggende fjell. Her bor du i et trygt og barnevennlig oppvekstmiljø, med gåavstand til barnehage og barneskole. Hagen er usjenert med god boltreplass for store og små, og det er etablert en romslig plattingen med god plass til utemøbler og grill. Et herlig sted å nyte sommerdagene! Her har du gode tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren din sommer som vinter. Ikke langt unna eiendommen renner elven Flatdalsåi, som munner ut i Flatsjø, et lite vann i sør. Eiendommen ligger pent til i idylliske Flatdal hvor det er fantastiske naturomgivelser. Flatdal ligger i hjertet av Telemark. Enebolig: 1.etg: ENTRÉ Vindfang og entre/gang som ønsker velkommen inn, hvor det er plass til sko og yttertøy. Her er det laminatgulv og gulvvarme, og malt panel på vegg. STUE Stor 2-delt stue med plass til spisestue og sofa. Her er det nytt laminatgulv med varmefolie, og ny mdf panel på vegg. I stuen er det peis og vedovn for fyring på kalde dager. Det er satt inn nye vinduer. Vinduene slipper godt med naturlig lys inn, og det er fin utsikt. KJØKKEN Stort kjøkken med spiseplass i forbindelse med vindu. Her er det nytt laminatgulv og malte vegger. Kjøkken har malt heltre furuinnredning og det er god skapplass. Det er ventilator over komfyr med kullfilter. SOVEROM Det er et soverom i 1.etg, med laminat og varmefolie på gulv og ny mdf panel på vegg. Det er satt inn nytt vindu. 2.etg STUE/SOVEROM Lys og fin 2-delt stue som i dag benyttes som soverom. I dette rommet er det en dekorativ peisovn. Her er det nytt laminatgulv, malt panel på vegger og ny mdf panel i tak. Det er satt inn nytt vindu. 2 SOVEROM Det er 2 romslige soverom i 2.etg, som begge har fått nytt vindu. Soverommene har nye laminatgulv, ny mdf panel på vegg og ny mdf panel i tak. BAD Bad med belegg på gulv og flisimitert baderomsplater på vegger. Badet inneholder toalett, dusjhjørne med glassvegger og servantinnredning med underskap, overskap, speil og lys. Kjeller: Selve rommet er en råkjeller med betonggulv og malte murvegger. Deler av lagerrom i kjeller benyttes som vaskerom. Det er i tillegg oppført andre bygg på eiendommen: Koselig stabbur med innlagt strøm, og rom i 2. etg. Det er lagt opp til dusjmulighet i stabburet. Uthus m/garasje og to isolerte rom. Det er innlagt strøm. Garasjen har vippeport i tre. To ettroms hytter: Hytte 1 med peis, innlagt strøm, og vann til en liten kjøkkenkrok. Hytte nr 2 har vedovn og innlagt strøm. Vann er lagt inn og en liten kjøkkeninnredning montert. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig -Nedløp og beslag Takrenner og nedløp er gamle, enkelte nedløp er i plast. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takvannet føres ikke vekk fra grunnmur. Takvannet fra takoppløftet føres ikke ned til takrenne under, eller på annen måte ført ned. Det er ikke plattform for feier ved pipe. Konsekvens/tiltak • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å montere nye takrenner og nedløp samt føre takvannet vekk fra grunnmur. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig -Vinduer eldre Kjøkkenvinduet er ikke byttet ut ennå, vinduet er av eldre type med doble rammer. Et lite vindu i kjøkken er kledd igjen på innside og isolert i rommet (sees fra utside) I kjelleren er det satt inn et vindu med 2 lag isolerglass datert 2015. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kjøkkenvinduet har et hull / råteskade i nedre karm Kjellervindu nordvest er ikke pusset inn. Det lille vinduet ved kjøkkenet skal tas ut og kles igjen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Kjøkkenvinduet bør skiftes ut med nytt Vinduet i kjelleren bør pusses inn. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig -Pipe og ildsted Bygget har 2 teglsteinspiper med luftekanal. Ildsteder tilsluttet: 1 etg.: vedovn og åpen peis tilsluttet søndre pipe 2 etg.: peisinnsats tilsluttet søndre pipe 2 etg.: liten vedovn tilsluttet nordre pipe Den søndre pipa ble rehabilitert i 2006 sammen med ildsteder. Den nordre pipa er tildekket på en side i soverom 2 etg. Vurdering av avvik: • Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. • Pipevanger er ikke synlige. Ildsteder tilsluttet søndre pipe : - Jøtul vedovn står for nært brannmur, 7,5cm, krav er min. 10cm. - ovnsrøret er for nært brennbart materiale, 25cm, krav er min. 30 cm. Den nordre pipa er tildekket på en side i soverom 2 etg. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Større avstand til brennbart materiale må lages. Jøtul vedovn 1 etg : Det bør monteres en avskjerming mellom røykrøret og det panelte veggpartiet Flytte ildstedet litt ut fra brannmur Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig -Rom Under Terreng Kjelleren er en råkjeller, dvs med betonggulv, vegger/grunnmuren er i betong, antatt å være sparesteinsmur (40cm) og tykke gråsteinsmurer. Romhøyden er i hovedsak mellom 1.85-1.89 m Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. • Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. En delevegg oppført i tre har råteskader i bunnen. TG 3 på dette forhold. Fuktmerker sees på gulv og noe på vegger, saltutslag. Det var kjellerlukt som skyldes mye lagret direkte på gulv og inntil vegg. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Råteskadet vegg må evt. fjernes, evt. skjære av nedre del, for så å erstatte det med trykkimpregnert bunnsvill og stendere. Kontrollere årsaken til fukten i området ved og foran trykktanken. Kjellerlukt : forbedring vil skje ved unngå lagring direkte på gulv og inntil vegger. Lagring i denne type kjellere må skje i reoler slik at det blir luftsirkulasjon mellom lagrede gjenstander og kjellervegg / gulv. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig -Trapp fra 1 til kjeller Betong trapp Trappen er trolig fra rundt 1935 Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Andre tiltak: • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Et enkelt rekkverk bør monteres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom -Kjeller -Vaskerom -Generell Selve rommet er en råkjeller slik som beskrevet tidligere, dvs. med betonggulv og malte murvegger. Rommet er bygget før 1997 og får da automatisk TG 3. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Teksten "Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav." genereres automatisk når det gis TG 3. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ingen særskilte tiltak nødvendig. Rommet fungerer slik det er, men ofte vil det bli ønsket en oppgradering. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner -Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tekniske installasjoner -Branntekniske forhold Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. "Det er montert røykvarslere, men disse er ikke tilkoblet 230 V, kun batterier. Boliger som ikke omfattes av TEK17, altså boliger fra før 1.juli 2011 har godkjent sikring dersom de har røykdetektorer med batteri og trådløs kommunikasjon." Tomteforhold -Drenering Det er ingen kjennskap til dreneringen som nok trolig er svært gammel. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det registreres fuktvandring i konstruksjoner grunnet manglende drenering slik det utføres idag. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det er ingen umiddelbar nødvendighet å foreta utbedringer, bortsett fra at det anbefales å lede takvannet/taknedløpet vekk fra grunnmuren. Det anbefales også å grave en avskjæringsgrøft på oversiden for å lede vekk det meste av overflatevann ved kraftig nedbør. Ny moderne drenering anbefales om en ønsker å redusere fuktpåvirkningen mot grunnmuren. En må imidlertid være klar over at fundamenter og betonggulv mot grunnen for en ikke gjort noe med, dvs. de vil fortsatt trekke fukt fra grunnen (kapillære krefter). Om en fortsetter å la kjelleren være en råkjeller, dvs uten å tildekke konstruksjoner (vegger og gulv) samt la det være luft under, over og bakenfor lagrede varer, ikke plassere gjenstander direkte på gulvet eller mot vegg, så vil det gå bra slik det er nå. Kostnadsestimatet er tenkt for en mellomløsning, dvs. lage en avskjæringsgrøft i terrenget på oversiden, samt undersøke muligheten for å kunne foreta utbedringer av dreneringen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold -Terrengforhold Bygget ligger i et nordøstvendt skrånende terreng Vurdering av avvik: • Eiendommen ligger i flomutsatt område. • Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. • Det er avvik: Det er påvist fall inn mot grunnmuren på sørvestre side Nedre del av eiendommen, her er det kun en liten del som er flomutsatt. TG 3 utløses av forholdet med fall inn mot grunnmuren. Det opplyses at svært mye av bebyggelsen i Flatdal ligger innenfor område for steinsprang og snøskredfare, slik kommunens aktsomhetskart viser. Til informasjon utløser et slikt forhold TG 2. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Tiltak: Det bør foretas terrengjustering Det anbefales utbedret samtidig som en evt. graver en avskjærings/dreneringsgrøft på oversiden. Det vil passe og ta denne jobben samtidig som en pusser grunnmuren i felt som beskrevet tidligere. Kostnadestimat er i hovedsak lagt inn under "drenering", vi legger derfor kun på en post "under kr. 10.000,-) Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2. Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Utvendig -Taktekking Utvendig -Veggkonstruksjon Utvendig -Takkonstruksjon/Loft Utvendig -Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig -Utvendige trapper Tomteforhold -Grunnmur og fundamenter Tomteforhold -Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold -Septiktank Tomteforhold -Oljetank INNVENDIG Innvendig - Overflater kjøkken Innvendig -Radon Innvendig - Innvendige trapper Innvendig -Innvendige dører Våtrom -2 Etasje -Bad/wc -Overflater vegger og himling Våtrom -2 Etasje -Bad/wc -Overflater vegger i dusjsone Våtrom -2 Etasje -Bad/wc -Sanitærutstyr og innredning Våtrom -2 Etasje -Bad/wc -Ventilasjon Kjøkken -1 Etasje -Kjøkken -Overflater og innredning Kjøkken -1 Etasje -Kjøkken -Avtrekk Tekniske installasjoner -Vannledninger Tekniske installasjoner -Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner -Andre VVS-installasjoner Tekniske installasjoner -Varmtvannstank Innvendig -Etasjeskille/gulv mot grunn Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og pipe. Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport: "Boligen har 2 piper med flere ildsteder tilsluttet." "Bygget har 2 teglsteinspiper med luftekanal. Ildsteder tilsluttet: 1 etg.: vedovn og åpen peis tilsluttet søndre pipe 2 etg.: peisinnsats tilsluttet søndre pipe 2 etg.: liten vedovn tilsluttet nordre pipe Den søndre pipa ble rehabilitert i 2006 sammen med ildsteder. Den nordre pipa er tildekket på en side i soverom 2 etg." "200 l varmtvannsbereder fra 1989 står plassert i kjeller." Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport om nedgravd oljefyringstank: "Det er ingen opplysninger om størrelse på tanken som ligger nedgravd på nordvestre side av boligen. Den ble anlagt der antatt rundt 1960 og er nok en jerntank. Tanken er tom, dvs. brukt opp innholdet ifbm fyring, dette skjedde for mange år siden." Oljefyr/ oljetank Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp med private løsninger. VANN Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport: " Vann: borebrønn fra rundt 1980, men nå med fornyet pumpe og trykktank. "Vann privat løsning : Det ble boret etter vann ca. 1980. Dybde 37m med nedsenket pumpe og trykktank i kjeller (pumpe og trykktank fornyet) Vannledninger er fra denne tiden" Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. AVLØP "Avløp: septiktank fra rundt 1963." "Avløp privat løsning bygget ca. 1963. Støpejernsrør synlig i kjeller, men hva som ligger i grunnen er ikke kjent. Avløpet føres til en tredelt kum i betong, med avløp til drenering i jorda. Tømming av tanken faktureres fra kommunen. Tredelt kum i betong (info. fra eiere) fra 1963." Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Tanken tømmes 1 ganger årlig, ifølge opplysninger fra kommunen. VEI Takstmann opplyser om vegadkomst: "Det er ca. 750m fra fylkesveg 3420 (Flatdalsvegen) bort og opp til tunet, der ca. 170m av disse er privat gruset veg." Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.65, bnr. 3, gnr.64, bnr. 1, gnr.66, bnr. 3, gnr.66, bnr. 1, gnr.66, bnr. 4. Veirett til eiendommen er tinglyst den 30 /6-1969. Dok.nr 1161. Kopi av tinglyst rettighet kan fås ved henvendelse til megler. Det må påregnes å betale kostnader til eventuell bom, veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFORMASJON Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport: "El-anlegget har litt vesentlig oppgradert i løpet av 2023 Nytt el-anlegg, utenom kjøkken og bad. Oppgradert sikringsskap med automatsikringer. Opplegg til billader. Varmefolie i stue, spisestue og soverom4/kontor. Future home styring med termostater. Gjenværende del av anlegget varierende alder, installasjon antas å være fra 70 og 80 tallet, badet i 2 etg. fra 2010. I kjelleren er det litt innslag av eldre installasjon fra 50-60 tallet, men hovedsakelig 70 og 80 tallet. Faglært arbeid utført av Dyrrud elektro as. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Anlegg : åpent montert Overbelastningsvern : 50 A, 32A til billader" Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakkyndige er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1.50 % (forutsatt salgssum 4 500 000,-.), Kr 67 500,- Markedspakke standard effekt kr 19 400,- Oppgjørshonorar kr 7 400,- Tilrettelegging kr 12 400,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 1 950,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 2 500,- Offentlige - kommunale opplysninger kr 2 380,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 500,- Totalt, kr 114 030,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20.000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, slamtømming årlig og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Grunnet tomtens størrelse, må kjøper signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette da arealet er over 2.000 kvm eller tomten er ubebygd. Det forutsettes at kommunen har behandlet egenerklæringen og registrert denne i matrikkelen før overtakelse.
Boplikt: Boplikt i Seljord ble opphevet av Landbruksdirektoratet pr 01.07.2024. Vedtaket er vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 381