Fyrstikkbakken 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets årsregnskap for 2024 viser driftsinntekter på kr 2 886 150 og driftskostnader på kr 2 054 314. Dette ga et driftsresultat på kr 831 837. Etter finanskostnader på kr 435 967, endte årsresultatet på kr 395 870. Resultatet er en betydelig forbedring fra 2023, da det var et underskudd på kr 76 195. Årsresultatet for 2024 ble overført til annen egenkapital. Budsjettet for 2025, som ble tatt til orientering på generalforsamlingen 27. mai 2025, legger opp til driftsinntekter på kr 2 940 979 og driftskostnader på kr 2 285 380. Det budsjetteres med et positivt årsresultat på kr 214 600. Styret har fullmakt til å justere felleskostnadene ved behov for å holde budsjettet. Borettslagets balanse per 31.12.2024 viser en negativ bokført egenkapital. Styret kommenterer i årsrapporten at dette skyldes at eiendelene er bokført til historisk kostpris, og at de reelle markedsverdiene er betydelig høyere. Borettslagets disponible midler (likviditet) var på kr 771 826 ved utgangen av 2024, en økning fra kr 521 198 året før.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold kan innvilges etter søknad til styret. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Beboer kan miste retten til dyrehold ved mislighold. Styret kan samtykke i dyrehold selv om det er vedtatt forbud, dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Erverver av andel må godkjennes av borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning ved saklig grunn. Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Styret skal orienteres ved utleie av deler av boligen eller hele boligen i opptil 30 døgn i året.

Forkjøpsrett:
Borettslaget har ikke bestemmelser om forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 844 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 3 844,- Felleskostnadene er spesifisert slik: - Felleskostnader: kr 3 318,- - TV: kr 466,- - Internett: kr 60,- I tillegg til de månedlige felleskostnadene faktureres et årlig beløp fra garasjelaget som dekker blant annet snøbrøyting. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 123 785

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.17858 Restsaldo: 7196753 Innfrielsesdato: 15.11.2047 Rente: 5,55%

Forsikringspolise

83536902

Sikringsordning

Borettslaget er ikke medlem av en sikringsordning.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Borettslaget tilbyr parkeringsplasser som leies ut etter ventelister, samt mulighet for å kjøpe garasjeplass i et garasjelag. Gjesteparkering er tilgjengelig på borettslagets eiendom. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 7 322 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en felles eiet tomt på 7322 m². Fellesarealet er pent opparbeidet med asfalterte gang- og stikkveier, gressplener, trær og variert beplantning, samt sittegrupper.

Byggeår

1964

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom, og stue/kjøkken. Leiligheten har en sydvendt balkong på 4,5 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 4,7 m².

Standard

Se vedlagt takstrapport

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.11.2025. Bygning: Boligblokk over 9 etasjer oppført i 1964. Bygningen er oppført i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Fundamentert med betongsåle til faste masser. Grunnmur i betong. Ytterveggene er forblendet med malt puss. Etasjeskillere er støpte dekker i betong. Vegg mellom stue og kjøkken ble fjernet i 2020 for å danne en åpen stue/kjøkken løsning. Tak: Flatt tak tekket med papp/folie. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra rundt 2011. Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering. Balkongdør med isolerglass fra 1987. Innvendige dører er eldre malte innerdører. Nye dusjdører ble satt inn i 2023. Nye dørhåndtak på bad og soverom i 2025. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang. Trappeoppgangene ble malt i 2019. Dørtelefon er installert. Balkong/terrasse: Sydvendt balkong på 4,5 m² med utgang fra stue. Balkongen er en betong- og stålkonstruksjon med spaltegulv av tre. Rekkverk i stål- og plateutførelse. Nytt tregulv ble lagt i 2021. Balustraden ble utbedret/fornyet i 2016. VVS-installasjoner: Vannledninger er et rør-i-rør system av plast med vannfordelere i kasse på vegg i bad. Interne avløpsrør er i plast. Det er sluk i stål med klemring i dusjhjørnet. Varmt forbruksvann kommer fra fellesanlegg/fjernvarme. I 2010 ble det utført våtromsrehabilitering av alle leiligheter med røropplegg. I 2021 ble det lagt inn nye rør til vask på kjøkken, og det ble installert en waterguard. Ventilasjon: Felles mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Systemet er basert på at vifter suger avtrekkslufta ut, mens friskluft tilføres gjennom ventiler og utettheter i bygningskonstruksjonen. På badet er det avtrekksventil på vegg med tilluft under dørblad. På kjøkkenet er det avtrekksventil på vegg og en ventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk gulvvarme på bad. Felles varmtvannsanlegg/fjernvarme. Entrédør er brann- og lydklassifisert. Det er installert røykvarsler og brannslukningsutstyr. Brannsikring i borettslaget ble gjennomført i 2021. Dørtelefon er installert. Kjellerbod: Kjellerbod merket 601 på 4,7 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap i korridor har 6 fordelingskurser med automatsikringer, 40 amp hovedsikring og selvavlesende strømmåler. Det foreligger samsvarserklæring fra 2010 for utskiftning av innmat i sikringsskapet. Følgende er opplyst i samsvarserklæring fra Vital Elektro AS i 2021: Opplegg til og montasje av ny kurs for stekeovn og kjøl. Opplegg til og montasje av 3 stikk på vegg og én på innside skap (over komfyr). Opplegg til og montasje av stikk i skap for lys og vifte. Opplegg til og montasje av komfyrvakt. Følgende er opplyst i samsvarseklæring fra Boligelektrikern i 2023: Punkt 1 stue: Trekt om til jord i stue siden det var blandet ujordet og jordet. Hentet jord fra takpunkt i naborom Bad: Byttet fra gammel defekt dimmer til ny led dimmer. Samt byttet ut 3 halogen spotter med nye led spotter Kjøkken punkt 2: Byttet ut fra ujordet kontakt med ny jordet siden den var nærme kjøkken. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for tidligere arbeider utført på det elektriske anlegget i regi av tidligere eiere. Selger har ikke informasjon om hva som eventuelt er utført og hvem som eventuelt har utført tidligere arbeider. En kan derfor ikke vite om tidligere arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkongdør | Det påpekes at balkongdør er ca. 38 år og er i intervallet av normal forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da balkongdør har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye balkongdører. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Ved nivellering av gulv i 2 tilfeldige rom, ble det registrert høydeforskjeller på 16 mm i stue/ kjøkken og 15 mm i entré. Det er stedvis skjevheter i gulvene. Dette er relativt vanlig for bygningens alder og byggemåte. TG 2 er gitt høydeforskjell over 14 mm i hele rommet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er sprekk i veggflis under klosett og i veggflis i dusjhjørne. Det er også glipper mellom silikon fuger i overgangen mellom vegg/gulv. Utbedring av avvik er anbefalt men badet fungerer normalt med disse avvikene. Eier opplyser om følgende endringer etter befaring: - lagt ny silikonfuge i skjøt mellom vegg og gulv på baderom, der det var oppstått glipper - lagt ny silikonfuge i sprekker i de to flisene, henholdsvis under klosett og i dusj - tettet hull i fliser med silikonfuge Alle disse tingene er gjort av eier som ufaglærte. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det foreligger ikke samsvarserklæringer for tidligere arbeider utført på det elektriske anlegget i regi av tidligere eiere. Selger har ikke informasjon om hva som eventuelt er utført og hvem som eventuelt har utført tidligere arbeider. En kan derfor ikke vite om tidligere arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det gjennomføres en EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet eller deler av det. EL-kontroll er en grundigere og mer omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. I henhold til gjeldende forskrift og standard må alle eventuelle avvik, store og små, utbedres for å oppnå TG1 på det elektriske anlegget. Det påpekes at dette kun er en anbefaling. 1. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er termostatstyrte varmekabler i gulvet på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Andel fellesformue

kr 13 369

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Denne teksten er sammenstilt ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.? 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Andelseier kan ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Med styrets godkjenning kan hele boligen leies ut dersom andelseier selv, ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. Slik utleie kan vare i opptil tre år. Godkjenning kan også gis dersom andelseier er en juridisk person, er midlertidig borte grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller dersom et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn, eller det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapsloven eller husstandsfellesskapsloven. Styret kan kun nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Hvis styret ikke svarer på en skriftlig søknad om godkjenning innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Korttidsutleie av hele boligen er tillatt i opptil 30 døgn i løpet av året, men andelseier plikter å melde utleie til styret med leieperiode og kontaktinformasjon til leietakere før leieforholdet starter. Det presiseres at bruksoverlating ikke reduserer andelseierens plikter overfor borettslaget, og andelseier er ansvarlig for brukers handlinger og unnlatelser. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og dersom flere eier en andel sammen og en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, regnes dette som bruksoverlating.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.