Kolomoen 179

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 299 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 130 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 17 763 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 17 763,1 m² opplyst av Stange kommune. Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er opparbeidet med plen rundt boligen og gruset innkjøring og gårdsplass. En terrasseplatting med adkomst fra stuen og terrenget. Ifølge gårdskart er det 10,4 dekar fulldyrka jord, 1,2 dekar produktiv skog og 4,9 dekar annet markslag. Se vedlagt kart.

Byggeår

1850

Innhold

Enebolig over to plan med kjeller består av følgende rom: Første etasje: stue og kjøkken i åpen løsning, uinnredet rom, bad Andre etasje: tre soverom Kjeller: uinnredet kjellerrom Terrasseplatting på 15 m². Eiendommen disponerer låve på 101 m² BRA og uthus på 29 m² BRA.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen inn på Kolomoen 179 i Stange! Her kommer du inn i en grønnmalt entré med gode avkledningsmuligheter, og dels åpen løsning inn til kjøkkenet. Fra entréen har du adkomst til baderommet, kjellertrappen og inn til resten av boligen. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og en laminert benkeplate, med lyse fliser over benken som beskytter veggen. Innredningen er utstyrt med en rustfri oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin, samt plass til frittstående hvitevarer. Det er installert komfyrvakt for økt sikkerhet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert, men avtrekksviften er defekt. Fra kjøkkenet er det dels åpent mot stuen. Stuen er lys og romslig med flere vinduer som slipper inn godt med daglys. En varmepumpe er montert på veggen, samt en vedovn er montert mot kjøkkenet. Det er gode møbleringsmuligheter for spisestue, sofagruppe, og annet stuemøblement i rommet. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasseplatting, og det er adkomst inn til et uinnredet rom. Badet er utstyrt med varmekabler i gulvet. Rommet er av eldre dato, estimert til over 25 år, og er ikke konstruert som et våtrom etter dagens standard. Det innebærer at overflatene i våtsonen ikke er vanntette. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeidene, og rommet er vurdert opp mot byggeforskrifter fra før 1997. Tilstandsrapporten har påvist skader i gulvkonstruksjonen under badet. I første etasje finnes også et rom som tidligere har fungert som kjøkken. Rommet fremstår i dag som et uinnredet areal og et pågående oppussingsprosjekt som må ferdigstilles før det kan tas i bruk. Gulvet er et eldre tregulv med malingssøl, og noe manglende gulvplanker. Andre etasje er innredet med tre soverom. Hovedsoverommet er blåmalt og romslig. Her er det montert en eldre vedovn. De to andre rommene er også romslige, men mer avlange. Begge rommene har malt tregulv og malt panel på veggene. For å komme til det ene soverommet må du igjennom det andre soverommet. Under deler av boligen er det en kjeller på 36 m² med adkomst via en lem i kjøkkengulvet. Kjellerrommet er uinnredet, med jordgulv og vegger av betong/mur. Tilstandsrapporten påpeker indikasjoner på fuktinntrenging, fukt- og råteskader i treverk, samt manglende ventilasjon. Det er også observert spor etter skadedyr. Overflater: Gulvoverflater: Boligen har en kombinasjon av tregulv og laminat. Vegger: Overflatene på veggene består av malte plater og trepanel. Himling: I himling er det benyttet malte takplater og trepanel. Generelt er det registrert stedvis slitasje og behov for ferdigstilling av finish. Lagringsmuligheter: Innvendig lagringsplass finnes i to kott i andre etasje, i tillegg til det uinnredete kjellerrommet. Eksternt disponerer eiendommen en låve og et uthus. Låven på 101 m² er en tradisjonell trebygning med lagerrom i to etasjer og en utedo. Bygningen er i dårlig forfatning, men har innlagt strøm med nytt sikringskap fra 2025. Uthuset på 29 m² er en enklere, uisolert bygning med boder, som også er et renoveringsobjekt. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.10.2025. Bygning: Enebolig på 2 etasjer med kjeller, opprinnelig fra 1850, med et tilbygg for bad/gang. Bygningen er oppført i tradisjonell norsk byggemåte med trekonstruksjoner. Fundamenteringen består av en grunnmur i natursteinsmur og støpte kjelleryttervegger (sparesteinsmur), med Leca-blokker under tilbygget. Kjelleren har jordgulv. Deler av bygningen har krypkjeller under trebjelkelag, og det er en blindkjeller under gang og bad. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Stubbeloft og isolasjon ble skiftet ut i store deler av etasjeskillet mot kjeller i 2022. Ytterveggene har tømmermannspanel og liggende kledning øverst i gavlveggene. Tak: Taket er et saltak med takstoler og bordkledd undertak, og eier opplyser at det er brukt diffusjonsåpen undertaksduk. Takflatene er tekket med profilerte stålplater i 2024. Konstruksjonen er isolert med sagflis, og mineralull i skråtak over gang. Det er helbeslått pipetopp, lakkerte stål takrenner og nedløp, og snøfangere. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovner og sotluke. Tilsyn ble utført av feier i 2024. Vinduer: Bygningen har eldre vinduer med 1+1 glassramme og varevinduer, samt vinduer med isolerglass av forskjellig type og alder, inkludert noen fra 1979. I kottene er det vinduer med enkle glass. Kjelleren har et malt trevindu med 2-lags glass. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre fra 2006. De innvendige dørene er av forskjellig alder og type. Trapper/adkomst: Adkomst til boligen via en strekkmetalltrapp ved inngangen. Innvendig er det en malt tretrapp mellom etasjene. Det er en kjellertrapp under en kjellerlem. Balkong/terrasse: Ved stuen er det en terrasseplatting på 15 m². Den har en impregnert gulvkonstruksjon og er fundamentert på Leca punktfundamenter. VVS-installasjoner: De innvendige vannledningene er av kobber, med plastrør i inntaket. Avløpsrørene er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2021. Det er installert en vannpumpe og trykktank fra 2022 med et enkelt filter. Eiendommen har vannforsyning fra en sisterne og et privat avløpsanlegg fra 1983. Anlegget består av en septiktank i glassfiber med tre kammer og infiltrasjonsgrøfter, hvor kloakk og gråvann ledes til en kum/slamavskiller med infiltrering i grunnen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. På kjøkkenet er det en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Energisertifikatet beskriver ventilasjonen som periodisk avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen varmes i hovedsak med en luft-til-luft varmepumpe installert i 2022 (produksjonsår 2021), og suppleres med vedfyring og elektrisk varme. Det er varmekabler på badet. En eldre varmepumpe fra 2010 i 2. etasje er defekt. For brannsikkerhet er det installert røykvarslere, brannslukningsapparat, samt en brann- og innbruddsalarm. Låve: Eldre, tradisjonell norsk låve med ukjent byggeår. Bygningen er fundamentert på stablede steiner direkte i terrenget og er bygget i trekonstruksjoner med bindingsverk og laft. Taket er tekket med takstein. Det er et tilbygget takoverbygg. Strøm og nytt sikringsskap ble installert i 2025. Uthus: Gammelt, enkelt uisolert uthus med ukjent byggeår. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Det er åpen konstruksjon ved sikringsskap i 2. etasje. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Noe løse ledninger, provisorisk og uferdig i uinnredet rom. Takstmann har ikke elektroutdanning. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Nytt el-skap og nye kurser til diverse rom i 2022. Strøm og nytt sikringsskap i låve 2025. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Manglende samsvarserklæring gir Tilstandsgrad 2 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vindu i kjeller | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduet i kjeller har råteskader. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduet i kjeller må skiftes ut. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Ved fuktmåling i etasjeskille over kjeller ble det målt fuktverdier som er skadelige for treverk. Det er observert råte i konstruksjonen under badet. (TG3) Følgende forhold gir TG2: - 27 mm høydeforskjell i gang, 1. etasje - 21 mm i soverom vest, 2. etasje - 23 mm i hovedsoverom, 2. etasje. Det er også registrert steder med åpen isolasjon i etasjeskille over kjeller. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det må gjennomføres utbedring av råteskader og fuktskader i etasjeskillet for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for sopp, råte og svekket bæreevne. Åpen isolasjon bør lukkes for å unngå varmetap og fuktskader. Kostnadsestimatet gjelder utskifting av påvist skadet treverk, det må undersøkes nærmere med hensyn til det totale omfanget. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Ved fuktmåling i etasjeskille ble det målt verdier som er skadelig for treverk. Bedre ventilering må etableres. Det må etableres bedre ventilering av krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. (Også beskrevet under "rom under terreng"). Det anbefales å legge fuktsperre på bakken for å hindre fuktvandring fra grunnen. Videre bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av utilgjengelige deler av krypkjelleren, gjerne med bistand fra fagkyndig, for å avdekke eventuell skjult skade. - Innvendig - Kjellertrapp | Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Tekniske installasjoner - Eldre varmepumpe | Varmepumpen er defekt og ute av drift. Varmepumpen bør demonteres eller fjernes. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold | Ikke røykvarsler i kjeller. - Kjøkken - 1.etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekksviften er defekt. Ventilatoren må skiftes. - Våtrom - 1.etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er ikke bygget som et komplett våtrom. Rommet har ikke vanntette overflater i våtsonen (gulv og vegger i dusjsonen). Det er påvist skader i gulvkonstruksjonen under badet (se under "etasjeskille/gulv mot grunn"). Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres med etablering av vanntette overflater i henhold til dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales også å undersøke skadene i gulvkonstruksjonen nærmere, da disse kan indikere pågående eller tidligere lekkasjer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Blindkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Sjekkes ytterligere, etablere inspeksjonsmuligheter. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Rørene er under bakken og ikke synlig. Alder, type og tilstand må sjekkes ytterligere. Alder gir en god pekepinn på hvor lang forventet gjenværende brukstid rørene har, før de bør skiftes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er etablert en provisorisk løsning med rør for bortledning av takvann fra nedløpene. Dette medfører økt risiko for utilstrekkelig bortledning av vann fra grunnmuren, noe som kan føre til fuktskader på sikt. Det anbefales å etablere en mer permanent og tilfredsstillende løsning for bortledning av takvann. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er observert sprukne panelender enkelte steder, samt noe manglende finish på kledningen. Det er også registrert steder med manglende musetetting. Konstruksjonen må sikres mot skadedyr/mus for å hindre at de kommer inn og gjør skade på bygningen. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av sprukne panelender og områder med manglende finish, for å unngå ytterligere forringelse av kledningen og redusere risikoen for fuktskader. Må påregne vedlikehold og utskiftinger. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert varierende tykkelse på isolasjonen. Varierende tykkelse på isoleringen kan redusere energieffektiviteten og øke risikoen for kuldebroer. Må påregne utbedringer og oppgraderinger for å redusere risiko for fremtidige skader. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Eldre vinduer med bruksslitasje, slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Enkelte vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør gjennomføres vedlikehold og utskiftninger av vinduer for å sikre funksjon og forhindre ytterligere skader. Dersom tiltak ikke utføres, vil det være økt risiko for forverring av skader, redusert energieffektivitet, trekk, og mulig inntrenging av fukt som kan føre til råte i treverket. Det anbefales også å undersøke vinduene nærmere for å avdekke omfanget av nødvendige tiltak. - Utvendig - Utvendige trapper | Trapper over 50 cm skal ha rekkverk på begge sider (Tek 17 krav). Kun rekkverk på en side. Bør etableres rekkverk på begge sider. - Innvendig - Overflater | Det er registrert steder med slitte overflater og manglende finish. I det som tidligere var kjøkken i 1. etasje, gjenstår det arbeider, og rommet fremstår som et pågående oppussingsprosjekt som må ferdigstilles før det kan tas i bruk. Det er åpen konstruksjon ved sikringsskap i 2. etasje. Det bør gjennomføres nødvendige oppgraderinger og ferdigstillelse av pågående arbeider for å sikre at overflatene oppfyller krav til funksjon og estetikk. Manglende utbedring kan medføre redusert brukskvalitet, økt slitasje og mulig forringelse av bygningsdelene. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Eldre piper har ofte forvitringskader, noe som kan medføre økt behov for vedlikehold og oppfølging. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å sikre forsvarlig funksjon og sikkerhet. Det bør påregnes rehabilitering av pipen, inkludert nytt røykrør, sotluke og overganger, grunnet alder og risiko for forvitringsskader. Ytterligere kontroll anbefales for å avdekke eventuelle skader, da manglende utbedring kan medføre lekkasjer, redusert brannsikkerhet og behov for større tiltak på sikt. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og i jordgulv. Ved fuktmåling i bærekonstruksjonen i kjelleren ble det registrert fuktverdier som er skadelige for treverk. Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i underetasjen/kjelleren ved dør. Kjelleren har ingen ventilering eller luftgjennomstrømning. Det er påvist spor etter mus eller andre skadedyr. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt- og råteskadene samt utbedre råteskadene. Kjellerrommet må få bedre ventilasjon ved å etablere ventiler for å redusere fuktbelastningen og hindre videre utvikling av råte og sopp. Kjellerrommet bør ryddes, og alt tremateriale og organiske materialer må fjernes for å unngå ytterligere fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råteskader, soppvekst og forringelse av byggets bæreevne. Inneklimaet kan forbedres med god ventilering, bruk av luftavfukter og høyere temperatur. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper bør monteres på vegg for å øke sikkerheten i trappeløpet, det skal være rekkverk/håndløper på begge sider. Liten frihøyde i trappen kan medføre økt risiko for hodeskader, og tiltak bør vurderes for å redusere denne risikoen. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Eldre innerdører med slitasje på hengsler og låsemekanismer. Enkelte dører tar i karm. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør utføres vedlikehold, reparasjon eller utskifting av eldre innerdører med synlig bruksslitasje, inkludert hengsler og låsemekanismer, for å sikre god funksjon og forhindre ytterligere skade eller redusert brukervennlighet. Manglende utbedring kan føre til økt slitasje, dårligere funksjon og behov for mer omfattende tiltak på sikt. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Mus i huset kan forårsake skader som ofte ikke er synlige før konstruksjoner åpnes. Tiltak mot mus bør iverksettes, og skadeomfanget bør undersøkes nærmere. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skader og omfang utvikle seg videre, og det er risiko for skjulte skader på bygningsdeler og installasjoner. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting av avløpsanlegget er ikke påvist. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Løsning for lufting av avløpsanlegg må undersøkes nærmere for å avklare om anlegget har tilfredsstillende lufting. Manglende eller utilstrekkelig lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og økt risiko for skader på avløpssystemet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktighet, dårlig inneklima og risiko for muggdannelse. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Eventuelt lekkasjevann fra varmtvannstanken vil renne ut på jordgulvet. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Konsekvensen av manglende tiltak er at eventuelt lekkasjevann fra varmtvannstanken kan føre til fuktskader på omkringliggende konstruksjoner og økt fare for mugg- og råteskader. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Manglende samsvarserklæring gir Tilstandsgrad 2. Noe løse ledninger, provisorisk og uferdig i uinnredet rom. Takstmann har ikke elektroutdanning. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Drenering og fuktsikring har påviste svakheter og/eller mangler, dokumentert ved fuktvariasjoner, fuktutslag og merker. Se også punktet "rom under terreng" for ytterligere informasjon. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør vurderes alternative tiltak som forbedret ventilasjon og økt temperatur i kjelleren for å redusere fuktbelastningen, da utvendig drenering og fuktsikring kan være utfordrende på denne typen bygg. Selv med utvendige tiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn, noe som gir økt risiko for fuktskader, råte og forringelse av konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig og vurder ytterligere undersøkelser ved tegn til forverring. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Observert sprekk i overgang mot tilbygget bad/gang, tilbygget del har også skjevheter. Det er registrert forvitring av betongveggene som følge av fuktighet. Aldersrelatert forvitring må forventes, da komponentene her er gamle. Fukt i kjellervegg er beskrevet og kommentert i avsnittet 'Rom under terreng'. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må påregnes vedlikehold og reparasjoner for å utbedre forvitring og sprekkdannelser i grunnmuren. Årsaken til riss og fuktige forhold i kjeller bør undersøkes nærmere, da dette ofte har sammenheng med drenering, setninger og jordtrykk. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for mugg- og sopputvikling, samt skade på konstruksjon og overflatebehandling, og fare for ytterligere skader. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tilstandsgrad er satt basert på septiktankens alder, samt informasjon fra kommunen om at denne boligen vil ha behov for nytt avløpsanlegg om kort tid. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og vurderes utskifting av septiktank og avløpsanlegg, da anlegget nærmer seg slutten av forventet levetid og kommunen har varslet behov for nytt anlegg. Konsekvensen av manglende tiltak er at avløpssystemet kan svikte, noe som kan føre til forurensning og funksjonssvikt i boligen. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm- og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger følgende anmerkning på eiendommen: - røykrør skal ha en minste avstand på 300 mm til brennbart materiale. - det mangler røykvarsler i kjeller

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen via offentlig veg. Eiendommen har vannforsyning fra sisterne. Privat avløpsanlegg. Gråvann og kloakk føres ut i kum- slamavskiller med infiltering i grunnen, anlegg fra 1983. Det foreligger brev fra kommunen om at avløpsanlegget må byttes ut innen kort tid. Brevet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   SSöderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, slam og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 000
• Eiendomsskatt: kr 5 300
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 2.804.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.