Nordahlvegen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 148 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for en bil garasje. I tillegg er det parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 659 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 659 m². Tomten er relativt flat, og den er pent opparbeidet med busker, blomster, plommetre, ripsbusker og plen. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Eiendommen er innhegnet med hekk og et pent hvitt stakittgjerde. Fine og solrike uteplasser på begge sider av boligen. Flaggstang. Fra andre etasje i boligen har du Mjøsutsikt. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. På eiendomskartet megler har mottatt fra Stange kommune er det oppgitt at tomtegrensene er mindre nøyaktige, og arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. .................. Det er tinglyst en bestemmelse om felles adkomstvei langs grensen mot øst. Det foreligger en erklæring mellom eiere av gnr/bnr. 17/157 og gnr/bnr. 17/11 (eiendom som selges) vedr. oppføring av garasje og bod på 17/11. Eier av 17/11 har ansvar for beplantning som skjermer garasjeveggen mot nabogrensen. Eiendommen har rett til å føre vann- og kloakkledning over naboeiendom.

Byggeår

1910

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, spisestue, to stuer, toalettrom og vaskerom. 2. etasje: Tre soverom, bad og kott. Boligen har terrasser på terreng på 22 m². Eiendommen disponerer i tillegg et eksternt areal med garasje og bod på 25 m². .................. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Nordahlvegen 13 - Flott, sjarmerende og innholdsrik enebolig opprinnelig oppført i 1910. Boligen byr på en lun og stemningsfull atmosfære, der husets historie harmonerer med praktiske løsninger for dagens familieliv. Boligen er oppført i tømmerkonstruksjon og strekker seg over to plan med en planløsning som har vokst frem gjennom flere utbyggingsetapper. Resultatet er en romslig bolig med flere stuer, kjøkken og spisestue i første etasje, og tre soverom, lagringsplass i kott og walk-in og bad i andre etajse. Boligen ble betydelig påbygd og ominnredet i 1996, og opprinnelig garasjedel i første etasje ble i 2006 godkjent omgjort til boligrom. Oppvarmingen er godt ivaretatt med en luft-til-luft varmepumpe fra 2019, pelletsovn tilknyttet mursteinspipe, varmekabler i stue, kjøkken og bad, samt elektriske panelovner. Boligen bærer preg av sin alder og byggemåte, med tømmervegger, trepanel og furubord som gjennomgående materialer, og det er rom for den som ønsker å sette sitt eget preg på deler av innredningen. Entré: Via hovedytterdøren i malt treverk blir du ønsket velkommen inn i en romslig gang med god plass til garderobeløsning for sko og yttertøy. Trappen til andre etasje ligger her, malt i grønt, og gir enkel og fin adkomst opp til boligens andre etasje. Panelkledde vegger og trepanelhimling setter tonen for boligens materialbruk. Vaskerom: Vaskerom/bad ligger i første etasje med dør fra entréen. Rommet har dusjhjørne, innredning med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har malt belegg, og veggene er flislagte eller tapetserte. Vaskerommet er oppført etter eldre byggeforskrifter og har et oppgraderingsbehov for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjøkken: Kjøkkenet er et flott rom og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Fliser over kjøkkenbenk. Innredningen er i L-form med god benkeplass. Integrerte hvitevarer består av kjøleskap, platetopp og stekeovn samt frittstående oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Det er varmekabler i gulvet. Stue: Fra gangen leder en bred åpning inn til stuen, der tømmerveggene er malt hvite og sammen med hvitmalt panel i himlingen gir det rommet et karakteristisk og sjarmerende uttrykk. Pelletsovnen tilknyttet mursteinspipen står i stuen og er boligens lune oppvarmingskilde i kalde måneder. Luft-til-luft varmepumpen fra 2019 er også plasser her og supplerer oppvarmingen. Varmekabler i gulvet gir jevn varme under føttene. Balkongdør med trekarmer og 2-lags glass leder ut til terrassen på vestsiden. Stuen henger naturlig sammen med spisestuen gjennom en bred åpning, og disse rommene gir fleksible møbleringsmuligheter. Spisestue: Spisestuen er åpen mot stuen og har store vindusflater som slipper inn godt dagslys. Dagens eier benytter denne stuen til spisestue og rommet gir plass til et større spisebord. Tømmervegger og trepanelhimling, malt hvite, binder disse to stuene visuelt sammen. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje har belegg på gulv, malte plater på innvendige vegger og panel i himlingen. Rommet er utstyrt med veggmontert WC og servantinnredning. Ventilasjon fra toalettrommet er ikke etablert i henhold til gjeldende forskriftskrav. I hovedetasjen er det også en separat stue som i dag benyttes som "kinorom". Dette kan også benyttes som et kontor eller et ekstra soverom hvis du har behov for dette. Rommet har mørke vegger og tak. Terrasse: Terrassen på vestsiden av boligen er på terreng og understøttet av bjelker. Det er satt opp tak over deler av terrassen i 2018. Terrassen har plass til loungemøbler og spisebord, og er skjermet med hvite rekkverk og skjermvegger. Fra stuen er det utgang via balkongdør. Velkommen opp i 2. etasje: Soverom 1 : Det største soverommet i andre etasje har skråtak med eksponerte sperrer i tre, furubordgulv og mørkeblå vegger. Vinduet vender mot grøntområder. Rommet har plass til dobbeltseng og er et av de mer karakterfulle rommene i boligen takket være trekonstruksjonen som er synlig i taket. Soverom 2 og 3 (2. etasje): To ytterligere soverom i andre etasje har skråtak og malte vegger i blågrå tone. Begge rommene har plass til dobbeltseng. Rommene blir oppvarmet med panelovn. Det ene rommet har walk-in-garderobe tilknyttet. Vinduene i disse rommene gir utsikt over nabolaget og omgivelsene. Bad : Badet i andre etasje er romslig og ble oppgradert i 2014 med nye flis- og membranarbeider samt ny slukplassering. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser og panel/tømmer på vegger, og panelkledd himling. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Badet har avtrekksventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat og furubord i hoveddelen av boligen. Vegger: Tapet, trepanel, malte glatte flater og tømmervegger. Himling: Trepanel. Lagring: Boligen har kott og gang i andre etasje, samt to walk-in-garderober tilknyttet soverom i andre etasje. I tilknytning til første etasje er det en frittstående carport med bod på eiendommen. Det er også krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. I denne boligen er det integrert koketopp, stekeovn og kjøleskap. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Oppvaskmaskinen er frittstående og medfølger i utgangspunktet ikke med ved overtagelsen

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.08.2026. Bygning: Enebolig over 2 plan opprinnelig oppført i 1910. Grunnmur er oppført med lettklinkerblokker på en del og med sparesteinsmur på den største delen av boligen. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen er oppført med yttervegger i tømmerkonstruksjon, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Det registreres stedvis aldersrelaterte tegn i kledningen. Tak: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med metallplater. Takrenner og nedløp er av metall. Loftet er av eldre dato og vurderes som en risikokonstruksjon på grunn av konstruksjonsalder og mulige skjulte skader eller mangler som ikke lar seg avdekke uten inngrep. Det anbefales jevnlig tilsyn og vedlikehold for å redusere risikoen for fuktskader og andre konstruksjonsrelaterte problemer. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe. Pipen er over halvveis i forventet levetid, og det må påregnes økt behov for vedlikehold og oppfølging fremover. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Halvparten av forventet levetid for vinduene er passert, og vinduene bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Dører: Malt hovedytterdør i treverk, balkongdører med trekarmer og 2-lags glass, samt innvendige slette og profilerte dører. Trapper/adkomst: Det er malt tretrapp. Balkong/terrasse: Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Terrassen har overbygg samt levegg i treverk. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 22 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er en varmtvannstank på ca. 120 liter, plassert i kjelleren. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har avtrekksventilasjon og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Boligen varmes opp med pelletsovn, varmekabler i hele stuen, på kjøkken og på badet oppe, samt elektriske panelovner. Boligen er utstyrt med varsler og håndslukker. .................. Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom 1. etasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet bør totalrenoveres, og det må fremskaffes dokumentasjon på utførelse av tettesjikt, våtsone, sluk og øvrige bygningsdeler. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og eldre utførelse er økt risiko for skjulte feil, fuktskader og lekkasjer, da løsninger fra før 1997 ofte ikke tilfredsstiller dagens krav til vanntetthet og sikkerhet. - Toalettrom 1. etasje - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er mosegroing på tekkingen, og taktekkingen har passert halvparten av forventet levetid. Mose bør fjernes fra taktekkingen for å hindre fuktskader og forlenget nedbrytning av materialet. Taket bør følges opp jevnlig, og det må påregnes at utskifting av taktekking kan bli nødvendig innen overskuelig fremtid, da levetiden er betydelig redusert. Konsekvensen av manglende tiltak is økt risiko for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner og nedløp har passert halvparten av forventet levetid, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Takrenner og nedløp bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold for å avdekke eventuelle skader eller lekkasjer. Ved tegn til funksjonssvikt bør utskifting vurderes for å unngå vannskader på fasade og grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er av eldre dato og vurderes som en risikokonstruksjon på grunn av konstruksjonsalder og mulige skjulte skader eller mangler som ikke lar seg avdekke uten inngrep. Det anbefales jevnlig tilsyn og vedlikehold for å redusere risikoen for fuktskader og andre konstruksjonsrelaterte problemer. Det anbefales jevnlig tilsyn og vedlikehold for å redusere risikoen for fuktskader og andre konstruksjonsrelaterte problemer. På grunn av loftets alder og konstruksjonstype er det økt risiko for skjulte skader eller mangler som ikke lar seg avdekke uten inngrep. Ved mistanke om skade bør det foretas nærmere undersøkelser av fagkyndig for å avdekke eventuelle skjulte feil, for å unngå fremtidige kostbare utbedringer. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det registreres stedvis aldersrelaterte tegn i kledningen. Det bør gjennomføres vedlikehold eller utskifting av kledning der det er registrert aldersrelaterte tegn, for å unngå ytterligere forringelse og risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. - Vinduer | Halvparten av forventet levetid for vinduene er passert. Vinduene bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold, da de har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for slitasje, redusert isolasjonsevne og behov for utskifting på sikt. - Ytterdører | Balkongdørene har passert halvparten av forventet levetid. Balkongdørene bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskifting når tilstanden tilsier det, da passert levetid øker risikoen for funksjonssvikt, varmetap og eventuelle fuktskader. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er aldersslitasje i terrassebordene. Terrassebordene bør vurderes for utskifting eller vedlikehold for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for skader eller redusert bæreevne. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Stedvis er det registrert knirk i etasjeskillet. Det kan være flere årsaker til at etasjeskillet knirker. For å vurdere eventuelle tiltak bør det gjennomføres nærmere undersøkelser for å kartlegge årsaken. Konsekvensen av knirk er hovedsakelig redusert bokomfort, men det indikerer også mulig bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, som over tid kan føre til ytterligere svekkelse. - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Pipen er over halvveis i forventet levetid, og det må påregnes økt behov for vedlikehold og oppfølging fremover. Det anbefales å gjennomføre en grundigere vurdering av pipens tilstand, og eventuelt iverksette nødvendige tiltak som rehabilitering eller utskiftning for å sikre fortsatt forsvarlig bruk. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for slitasje, funksjonssvikt og potensielle brannfarer i tiden fremover. - Krypkjeller | Det er synlige tegn til fukt i krypkjelleren. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktigheten i krypkjelleren, for eksempel ved å forbedre ventilasjonen og legge fuktsperre på grunnen. Konsekvensen av vedvarende fukt er økt risiko for råte, muggdannelse og skader på trekonstruksjoner. - Innvendige vannledninger | Halvparten av forventet levetid for de innvendige vannledningene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Det anbefales å følge med på tilstanden til vannledningene og vurdere utskifting eller vedlikehold ved tegn til lekkasje eller svekkelser, for å unngå vannskader og driftsavbrudd som følge av alder og slitasje. - Innvendige avløpsrør | Halvparten av forventet levetid for de innvendige avløpsrørene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for oppfølging fremover. Det anbefales jevnlig oppfølging og kontroll av de innvendige avløpsrørene, da over halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende vannskader, samt behov for kostbare utbedringer. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken, da alder over 20 år gir økt risiko for plutselige funksjonssvikt og lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre er risiko for vannskader og manglende varmtvannsforsyning. - Fuktsikring og drenering | Dreneringen har passert forventet levetid. Dreneringen bør vurderes nærmere og eventuelt skiftes ut for å sikre tilstrekkelig fuktsikring av bygningskonstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og skade på konstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har oppnådd en høy alder, noe som medfører økt risiko for aldersrelaterte skader og svekkelser i konstruksjonen. Grunnmuren bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelle skader bør utbedres. Konsekvensen av høy alder er økt risiko for svekkelser, setningsskader og fuktinntrengning, noe som kan redusere konstruksjonens levetid og bæreevne. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Terrenget bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, for å hindre vannansamlinger ved muren. Manglende fall øker risikoen for fuktinntrengning og skader på grunnmur og konstruksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Halvparten av forventet levetid for ledningene er passert. Det anbefales å gjennomføre tilstandsvurdering av vann- og avløpsledningene, samt vurdere behov for utskifting. Konsekvensen av høy alder og ukjent rørtype er økt risiko for lekkasjer, brudd eller andre skader, noe som kan medføre vannskader eller driftsavbrudd. - Bad 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert levetid og mulige fuktskader i konstruksjonen. - Bad 2. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. - Bad 2. etasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er installert radonsperre i bygget. Manglende målinger medfører usikkerhet om innemiljøet, og forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko for beboere. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm samt med pellets. Det er varmekabler i hele stuen og kjøkken, samt badet oppe. Ellers er det panelovner i de fleste rom. Det er installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og innedelen er plassert i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har mursteinspipe, og i stuen er det installert en pelletsovn. Det er ikke innhentet rapport fra Hedmarken brann - og feiervesen.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen er via felles privat veg langs grense mot øst. Vegen er felles med gnr/bnr. 17/29 og gnr/bnr 17/157. Den private vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne. Selger opplyser at denne eiendommen og naboen i nr 11 har en avtale på snøbrøyting, og at kostnadene deles 50/50. Betalt for sesongen 25/26 - 01.07.2026 var kr 1 843,75. Vegen brøytes av Robin Ilseng.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. .................. Selger ønsker å selge følgende: -Grill. -Utemøbler med puter. -Kino; anlegg, tv, stoler og sofa. -Gressklipper. Møbler og inventar som selger tar med seg: -Tv-benk stue. -Kjøleskap nede på vaskerommet. -Sofa. -Robotstøvsuger. -Vaskemaskin/tørketrommel Gjenstander / møbler som følger med boligen: -Snøskuffe/rake. -1. stk resterende veggflis fra kjøkkenoppussingen. -Pellets til fyring av pelletsovn. -Ekstra inngangsdør i garasjen. -Hvis ønskelig, ekstra skap fra kjøkkenet og en bokhylle. -Malingsspann med maling til huset.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. .................. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 251,84 - Avløp: kr 5 818,73 - Renovasjon: kr 4 791,24 - Feiing: kr 482,- - Eiendomsskatt: kr 6 159,- Totalt: kr 21 502,81 (inklusive eiendomsskatt) Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 162 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Montering av luft-til-luft varmepumpe. 2017: - Skifte av toalett på wc-rom i 1. etasje, utført av YC Rør AS. 2014: - Modernisering av bad i 2. etasje med nye flis- og membranarbeider samt ny slukplassering. Arbeidet er utført av Tegula AS, Asbjørn Nordsveen AS og Elektro Øst AS. - Etablert gulvvarme i stue og kjøkken, utført av Caverion. 2006: - Bruksendring av garasje i 1. etasje til boligrom, samt oppføring av ny carport og utvendig bod. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Oppført tak over terrasse. Ukjent årstall: - Oppretting av skjevhet i bjelkelag i forbindelse med legging av nytt gulv i stue.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger opplyser i sin egenerklæring at det ble foretatt radonmåling i 2013, men det foreligger ingen dokumentasjon eller resultat etter denne målingen. Det er ikke utført radonmåling i senere tid, og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. I områdeanalysen fra Ambita er det oppgitt at aktsomhetsgrad for radon er usikker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 344
• Eiendomsskatt: kr 6 116
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.