Prestestegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Byggforsikring, service og alarm, heis, renovasjon, snøbrøyting og vedlikehald.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leilegheita disponerer ein biloppstillingsplass på sameiget sitt felles tunområde. Plassane er oppmerka, men ikkje seksjonert/faste, og ein parkerer altså fritt på ledig plass. Styret kan godkjenne rett på 1 ekstra parkeringsplass ved behov for bebuararne.

Eiendom

Tomteareal er 2 263 m² på eiet tomt.

Felles opparbeidt tomt med noko plen og beplantning og felles hellelagt uteplass med natursteinsmur i framkant, elles noko naturtomt Kvikkleire kan forekomme utenfor påviste soner. Kvikkleiresone: Område uten fare.

Byggeår

1900

Innhold

Arealeffektiv og spennande leilegheit i naturskjønne og samtidig sentrumsnær omgjevnadar. Enkel tilkomst med både heis, trapper og svalgong. Leilegheita ligg 3. etasje (toppetasjen), er over to plan og inneheld: Bad/vaskerom, kjøkken/stove, 2 soverom, trapperom, mellomgang, loftsrom og kjellarbod

Standard

Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe. Innvendig Himlingsbekledning; Måla gipsplater. Veggbekledning; Glatt målingsstrie. Golvbekledning; 3-stavs eikeparkett. Etasjeskillere som brann- og lydisolerte trebjelkelag. Ingen pipe eller ildsted. 90-graders lakkert trapp med rekkverk med spilar i børsta stål. Mellomtrapp i lakkert trapp med tette opptrinn. Swedoor kvite kompakte dører med karmpakning, terkselfritt med unntak av baderomsdøra. Opa løysing mellom trapperom, stove/kjøkken og mellomgang. Deler av eldre hovedkonstruksjonar synleg i stove/kjøkken. Porttelefon. Våtrom Bad/vaskerom Himling med måla gipsplater og belysning med downlights. Veggar med veggflis. Golvflis mot påstøypt av betong med varmekablar. Plastsluk montert i 2015. Synleg slukmansjett og synleg mansjett ved rørgjennomføring til avløpet under vasken. Veggmontert klosett, dusj m/hengsla glasdører, heilstøypt vask i enkel kvit foliert innredning og opplegg til vaskemaskin. Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekksventil i himling og med tilluftsspalte i underkant innerdørblad. Kjøkken Kvit kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og kitchenwallplater over mesteparten av benken. Integrert 60 cm steikjetopp og komfyr, opplegg til oppvaskemaskin som ikkje er integrert men som er inkludert i taksten. Mekanisk avtrekk med ventilator over steikjesona.

Adkomst

Adkomst frå offentleg veg med felles asfalterte trafikk- og parkeringsareal. Innvendig adkomst med felles trapp- og heisrom.

Byggemåte

Vindauger i hovedsak med 3-lags glasruter i trekarm med gjennomgåande sprossar. Takvindauge i stova med 2-lags glasruter i trekarm og er eldre enn renoveringsår. Loftet med Velux alu. takvindauge med 3-lags glasruter. Kvit brann- og lydisolert dør inn til leilegheita. Tofløya balkongdør med 3-lags glasrute med gjennomgåande sprossar. Vestvendt overbygd balkong på 4,5 m2 i treutførele med fine byggdetaljar. Rekkverk i treutførelse med høgde 1,0 m som tett rekkverk i høgde 79 cm. Tett måla levegg med luke som rømningsveg til rømningstrapp. Lys og el.kontakt. Felles konstruskjon Hovedbygget; Grunnmur av betong/sparebetong. Ytterveggar av tømmer og ca 20 cm isolasjon, ytterkledning av liggande dobbeltfalsa profilert trekledning. Sperretak med taktekking av skifer og alu. takrenner og nedløpsrør. Flatt tak m/pvc-folie over tilbygd trapp- og heisrom. Etasjeskillere av isolerte trebjelkelag, trinnlydplater og nedfora himling med lydbøylar og gipsplater, anlagt som brann- og lydisolert skille. Skilleveggar mot tilstøtande leilegheiter oppført som brann- og lydisolert skille med doble isolerte treveggar. Vassrør av plast rør-i-rør med rørskåp med stoppekrane på bad/vaskerom. Avløpsrør av plast, antatt hovedstammer som støypejernsrør. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning med avtrekk frå bad og kjøkken og med tilluft til alle rom. 115 liters veggmontert varmtvannstank produsert i 2015 montert på bad/vaskerom med direkte el.tilkoblinng. Sikringsskåp med automatsikringar montert i trapperommet og med skjult el.installasjon. Brannvarslingsanlegg med røykvarslarar i begge etasjer og sløkkjeutstyr med 6 kg pulverapparat utanom sprinkleranlegg. Følgande punkt har fått TG3 i tilstandsrapporten (store eller alvorlege avvik): - Mellomtrapp med manglande rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Laust/demontert styringsbrytarar og anlegget med fråkobla straum. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Følgande punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Noko glis mellom balkongkarm og dørblad. - Topprekkverksbord på balkong i enkel utførelse med opning over 10 cm målt til 17 cm samt opning over 10 cm ved hjørnesøyle. Målingsslitt tett levegg og rekkverk. - Trapperommet med noko glis mellom golv og deler av golvlister og dørforingar til ytterdøra. Fuktoppsvulma på mindre del av parkettgolvet mot baderomsdøra, det vart ikkje registrert forhøya fuktmåling. Noko målingsslitt himling i stove/kjøkken. Elles naturleg bruksslitasje. - Høgdeforskjell golv: Stova med avvik på 23 mm, trapperommet med avvik på 21 mm og soverom vest med avvik på 25 mm og 14 mm avvik på 2 m. Loftsrom med avvik 23 mm. - Hovedtrapp med manglande vegghåndøpar og for nederste del av eine rekkverkssida med opning meir enn 10 cm målt til 10,5 cm. - Noko forhøya fuktmåling for mindre del av eine veggsida under blandebatteriet i bad/vaskerom, dette kan ha samanheng med bruk av dusjen kort tid før synfaring og det vart ikkje registrert riss i flisfuger. Dårleg tetting mellom rørgjennomføring og membran under vasken. - Utettheit mellom membran og rørgjennomføring under vasken i bad/vaskerom. - Fuktoppsvulming i underkant sideveggar på innredninga. - Sprang/ujamn overgong mellom benkeplater i kjøkkenet. Manglande handtak til eine skuffa. Manglande deksel til dreneringshol ved vask. Manglande waterstop. Sokkel med to typar utførelse der måla sponplater har dårleg finish.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

- Golvvarme på bad/vaskerom. - Anna oppvarming er basert på elektriske varmeomnar.

Strømforbruk

Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Adkomst frå offentleg veg med felles asfalterte trafikk- og parkeringsareal. Innvendig adkomst med felles trapp- og heisrom. Tilknytta kommunalt vassverk. Avløp via felles privat stikkledning med to felles septiktankar på 3,5 m3 og 18 m3 med overløp til kommunalt avløpsnett.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Seljar har ikkje budd på eigedomen, og er difor ikkje kjend med feil eller manglar utover det som kjem fram av salsdokumenta. Då seljar sin kunnskap om eigedomen på denne måten er avgrensa, vert kjøpar oppmoda til å gjere ei særleg grundig undersøking av eigedomen.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk.   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

2015 -2016: Teknisk og bygningsmessig renovering av leilegheita. 2018: Utvendige målingsarbeider utført som felleskostnad.

Renovert

2015

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Radon

I leilegheiter som ligg i tredje etasje eller høgare er det som hovudregel ikkje naudsynt å måle radonverdiar sidan radon ikkje strekk seg over tre etasjar.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 028
• Eiendomsskatt: kr 2 932
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille(sjekk din kommune). For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).