Vågslien 58

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 med noter og revisjonsberetning. Årsresultatet for 2025 var et overskudd på kr 246 080,-. I 2024 var overskuddet kr 865 596,-. Borettslagets egenkapital var kr 2 260 527,- per 31.12.2025. Ifølge styreleder er det planlagt å øke fellesutgiftene med 5 % til 10 % fra januar 2027. Begrunnelsen er høye kostnader til strøm og kommunale avgifter, samt et behov for å bygge opp en buffer for uforutsette utgifter.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Ifølge styreleder kan andelseiere ha dyr uten å måtte søke. Vedtektene åpner for at styret kan samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for andre. Husordensreglene presiserer at berettigede klager på dyrehold betraktes som mislighold.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres dugnad i borettslaget. Et månedlig dugnadstillegg på kr 27,- er inkludert i felleskostnadene. Utført dugnadsarbeid, som må avtales med styret på forhånd, kompenseres med kr 200,- per time, med et skattefritt tak på kr 3 500,- per år per andelseier. Beboerne har også ansvar for at røykvarsler og brannslukkingsapparat i leiligheten er funksjonsdyktige.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning behandles av styreleder, og Vestbo sender melding til styret basert på eierskiftemeldingen.

Forkjøpsrett:
Det er intern forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Fristen kan forkortes ved forhåndsvarsel. Henvendelser om forkjøpsrett rettes til forretningsfører Vestbo.

Innskudd:
kr 12 900

Felleskostnader

kr 5 659 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, varme og varmt vann (brensel), kollektiv kabel-tv og internett, bygningsforsikring, vaktmestertjenester samt drift og vedlikehold av borettslagets eiendom. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: - Andel felleskostnader: kr 4 805,- - Andel brensel (varme/varmtvann): kr 408,- - Felles kabel-tv: kr 376,- - Bomiljø: kr 43,- - Dugnad: kr 27,- Det er planlagt å øke felleskostnadene med mellom 5 % og 10 % per andel fra januar 2027 på grunn av høye kostnader til strøm, kommunale avgifter, samt for å bygge opp en felles egenkapitalbuffer for uforutsette utgifter. For andelseiere som abonnerer på elbillading påløper det en ekstra kostnad på kr 300,- per måned. Dette beløpet betales på forskudd sammen med de ordinære felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 22.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 12 606 204,- pr. 22.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: Handelsbanken Eiendomskreditt, filial av Stadshypotek AB Lånenummer: 95267283533 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 22.06.2026: kr 12 606 204,- Andel av saldo: kr 101 808,- Restløpetid: Siste termin 30.09.2038 (50 terminer til innfrielse) Rente: 5,39 % Merknad: Rehabilitering bygningsmasse IN-ordning: Nei

kr 101 808
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.06.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 95267283533, Handelsbanken Eiendomskreditt, filial av Stadshypotek AB Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.04.2025: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 01.04.2025: 13 296 083 Andel av saldo: 107 380 Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.09.2038 ) Rehabilitering bygningsmasse

Sikringsordning

Borettslaget har avtale om sikring og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 måneder. For krav på dekning av felleskostnader har borettslaget legalpanterett i andelen begrenset til 2 G (to ganger folketrygdens grunnbeløp).

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Borettslaget har felles parkeringsplass utendørs. Det er ingen faste parkeringsplasser, og parkering fungerer etter «førstemann til mølla»-prinsippet. Hver andel har tilgang til 2 plasser. Beboere og gjester må benytte gyldig parkeringsoblat for digital parkering via Vest Park. Borettslaget har ladeplasser for elbil med en rullerende ordning hvor biler må flyttes etter lading. Disse koster kr 300 per måned og avregnes to ganger i året.

Eiendom

Tomteareal er 10 339 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Fellesarealene er opparbeidet med hage- og grøntområder, samt en lekeplass. Vedlikehold som gressklipping og pleie av busker og trær dekkes av felleskostnadene. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1966

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: 5. etasje BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, bad og soverom. 10. etasje BRA-e: Bod på 3 m². Kjeller BRA-e: Bod på 1 m². Balkong på 9 m². Dagens planløsning stemmer ikke med de byggemeldte tegningene, da del av bad er utvidet mot stue, kjøkken er flyttet lenger frem mot stue, slik at soverom er blitt litt større.

Standard

En lettstelt leilighet i 5. etasje med balkong og vid utsikt over fjord og fjell. Leiligheten ble oppgradert i 2004-2005, og kjøkken og bad er fra 2005. Planløsningen samler stue, kjøkken, soverom og bad på ett plan, med gang som forbinder rommene. Standarden er jevn og funksjonell, og leiligheten er klar til å tas i bruk slik den står. Borettslaget har felles vaskeri i kjeller. Entré: Entrédøren er brann- og lydklassifisert og setter en trygg ramme fra første steg inn. Gulvet er flislagt, og en knaggrekke på veggen gir plass til yttertøy. Herfra leder gangen videre inn i leiligheten, med dør til soverommet på den ene siden og åpning mot stuen på den andre. Stue: Store vindusflater mot balkongen slipper dagslyset godt inn i stuen, og PVC-balkongdøren gir direkte utgang til utearealet. Rommet har plass til sofagruppe og rundt spisebord, og kjøkkenet åpner seg mot stuen slik at de to rommene henger naturlig sammen. Radiatorovn sørger for oppvarming. Takhøyden er 2,52 meter. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2005 har glatte fronter og benkeplate i heltre. Oppsettet er L-formet med god arbeidsflate, og en halvvegg mot stuen gir en naturlig avgrensning uten å lukke rommet. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt oppvaskkum av stål. Kjøkkenventilator med kullfilter håndterer avtrekket. Komfyrvakt er montert. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og en åpen garderobenisje med hylle og knaggrekke er integrert i rommet. Vinduet gir dagslys og utsikt mot grøntarealer. Innvendige malte fyllingsdører knytter rommet til resten av leiligheten. Bad: Badet ble oppgradert i 2005 med flislagte vegger og flislagt gulv. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Nisje med opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon er installert. Balkong: Balkongen nås via balkongdøren fra stuen og har plass til sittemøbler og solstoler. Fra denne høyden åpner utsikten seg mot fjorden på den ene siden og fjellene på den andre, et panorama som skifter karakter gjennom dagen. Konstruksjonen er av betong og metall med kompositt dekkplate. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Flis i entré og bad. Vegger: Malte glatte flater. Flislagte vegger på bad. Himling: Malte glatte flater. Malt innvendig tak på bad. Lagring: Boligen har to eksterne boder: én bod på ca. 3 m² i toppetasjen (10. etasje) og én bod på ca. 1 m² i kjelleren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluk er ikke tilgjengelig for vedlikehold og kontroll. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater - gulv | Det er registrert en avstand mellom gulvlist og gulv på mer enn 2 mm. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). - Kjøkken - Avtrekk | Det er kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger | Rør i rør mangler mansjett mellom vannrør og sikkerhetsrør. Vannfordelingsskap og stoppekran har vanskelig tilkomst pga innredning under vask. - Ventilasjon | Det er naturlig avtrekk i boligen. Omluft er vurdert å være for liten. - Varmesentral | En ovn med usikker forventet levetid pga. alder. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Ventilasjon, brannsikring og rømningsforhold: Det er avvik på ventilasjon, brannsikring, rømningsforhold, lydforhold og isolasjonsevne. - Elektrisk anlegg: Det er mer enn 10 år siden el-kontroll og det anbefales ny utvidet kontroll. Det er lite kapasitet på anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet beliggende i 5. etasje, oppført i 1966. Vinduene er av plast og i tre og har 2-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og PVC balkongdør med 2-lags glass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Sentralvarme og gulvvarme. Det er registrert sentralvarme med radiatorer, der den ene er av en eldre type og den andre av en nyere type. Det foreligger samsvarserklæring fra 2014 for feilsøk på gulvvarme utført av Ing Hans Pedersen AS. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 23.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via felles privat vei til offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 2 333
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Leiligheten ligger i 5. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Bygget er fra en periode før det var vanlig å etablere radonsperre mot grunnen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.