Olevegen 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

226084079

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen eiendom. Naturveg inn på eiendommen og på parkeringen.

Eiendom

Tomteareal er 1 003 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i skrånende skogsterreng og med naturtomt rundt bygninger. Eiendommen har opparbeidet adkomst med gruset/naturveg og biloppstilling på eiendommen.

Byggeår

1960

Innhold

Fritidsbolig med entré, toalettrom, stue, kjøkken to soverom og vaskerom. Uthus/anneks med stue/kjøkken/soverom, utedo og to bodrom. Bod med bodrom.

Standard

Olevegen 38 er en hyggelig og tradisjonell fritidsbolig beliggende øverst i Skammestein, med kort avstand til Beitostølen. Her kan du nyte en rolig og skjermet hyttehverdag, samtidig som alt av fasiliteter kun er 5 km unna. Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte, uthus/anneks og bod. Fritidsboligen er oppført i 1960 med alt på ett plan, og med bærekonstruksjoner fra byggeår. Hytta har normal standard påbygget og er vedlikeholdt, men med stedvis manglende vedlikehold/oppgraderinger. Hytta har en stor platting som strekker seg over hele langsiden. Delvis overbygd med plass til sittegruppe, samt overbygd inngangsparti. I entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Videre inn i stuen, som oppleves som lys og hyggelig med lysbeisede vegger og store vindusflater. Her er det plass til både en salong og spisestue. Salongen er fint plassert foran den åpne peisen. Peisen, med tilhørende vedovn, er god å ha for ekstra varme og hygge nå på kalde høstdager. Her kan man samle familien i sofakroken etter en lang dag ute i den flotte naturen rundt eiendommen. Spisestuen har plass til å samle familien til et godt måltid. Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til stuen, og har kjøkkeninnredning med fronter av heltre og benkeplate i laminat. Utstyrt med nedfelt oppvaskkum med avløp for gråvann, komfyr og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenet har godt med benkeplass, samt lagringsplass i både over- og underskap. Her er det også et lite spisebord med benk, hvor man kan nyte en kopp kaffe mens man ser ut på omgivelsene. Hytta har et enkelt vaskerom der det er montert vegghengt benk/skapinnredning av laminerte plater og med malte fronter. Laminert benkeplate med innfelt servant og avløp til bøtte. Eget toalettrom med montert bio-toalett med avtrekksvifte og enkel benkinnredning i heltre furu. Toalettløsning montert i ca. 2010. Inne i hytta er det to soverom - ett med plassbygd dobbeltseng og ett med enkeltseng. Det fremfår av tilstandsrapporten at dagslysflate er ikke tilfredsstilt på soverommene. Uthus/anneks er oppført i 1960, men er tilbygget i 2000 med anneks med allrom. Ved inngangen til annekset er det en lite overbygd terrasse. Allrommet er innredet med en liten kjøkkeninnredning i heltre og med laminat benkeplate, og en enkeltseng. Gulvet belagt med rødmalte heltrebord, mens vegger og himling kledd med trepanel. Resten av bygningen er bestående av bodrom med lagringsplass, og utedo. Skeivheter i bygget må sees i sammenheng med byggemetode hvor bygget fremstår å være satt rett på stedlige masser. UTVENDIG Saltak med sperrekonstruksjon og hvor det er dratt ut med pulttak-konstruksjon over terrasse mot sør. Taktekkingen er av pappshingel og takrenner/nedløp av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasser oppført med bjelkelag og terrassebord. Rekkverk og trapper i trekonstruksjon. Byggegrunn er ukjent og ikke kontrollert. Bygget har ringmur av murkonstruksjon satt på grunn/i terreng. Overvann fra tak ledes i nedløp med utkast til terreng. Det er registrert noe synlig knotteplast på nordsiden av bygget. Stedvis er murer påsatt utvendig isolasjon av EPS. INNVENDIG Innvendige gulv er belagt med furubord. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel og med røsta himling i stue. Bygget har trebjelkelag over kryperom/kjeller. Bygget har mursteinspipe tilkoblet med vedovn, åpen peis og sotluke. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har bygget furu fyllingsdører. Bygget har naturlig ventilasjon via klaffventiler i vinduer.Sikringsskap med sikringer av jordfeilautomater og kursoversikt i skap. Skapet er plassert på toalettrom og anlegget er datert fra 2004. Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i bygget. UTHUS/ANNEKS Oppbygd på bjelkelag med punktfundament i terreng. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende behandlet ytterkledning. Pulttak i sperrekonstruksjon og saltak på anneks-del. Tak tekket med pappshingel. Innvendig i boden er gulv av heltrebord, ellers åpent konstruksjonsvirke. Utedoen har gulv belagt med malte heltrebord. Vegger og himling er kledd med trepanel. Det er innlagt et enkelt strømopplegg med kontakter og fast belysning via lampepunkter. Det er trevinduer med 2 lags isolerglass og vinduer med koblede glass i ramme. Malt hovedytterdør til anneks, ellers plassbygde tredører til bod og utedo. BOD Boden er oppført i 2010 og har gjennomgående lav standard. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon over bjelkelag av trekonstruksjon satt på terreng. Yttervegger kledd med stående behandlet sprekk-kledning. Pulttak i sperrekonstruksjon og tak tekket med stålplater. Innvendig gulv av betong heltrebord, ellers synlig konstruksjonsvirke.

Hvitevarer

Hvitevarer som på visning medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Fagernes, ta av på FV 51 mot Beitostølen. Etter ca. 33 km, ta til høyre inn på Olevegen. Kjøre gjennom bommen, og ta første til venstre. Hytta ligger innerst i veien, merket med "til salgs"-skilt fra EiendomsMegler 1 Fjellmegleren.

Byggemåte

Teksten under er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Innvendig > Andre innvendige forhold - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Tekniske installasjoner > Ventilasjon TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Utvendig > Utvendige trapper - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Spesialrom > Etasje > Toalettrom / Rom for personlig hygiene > Overflater og konstruksjon BOD Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygningen fremstår i dårlig stand, har manglende vedlikehold og er ikke vurdert utover dette. Bygning må vurderes opp mot kost/nytteverdi. UTHUS/ANNEKS Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygningen fremstår med etterslep på utvendig vedlikehold og er ikke vurdert av meg utover dette. Det må påregnes kostander til vedlikehold/oppgraderinger. Bygget fremstår tilbygget med anneks med allrom, men det foreligger ikke dokumentasjon dette, ei heller godkjent omdisponering/bruksendring til dette.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, ellers vedfyring.

Strømforbruk

Griug informerer om følgende: Siste tilsyn 26.11.2021, avsluttet uten avvik. Forbruk 23: 426 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst fra Olevegen, med avkjørsel på felles privat grus/naturvei og parkering ved hytte. Vann: Vann må medbringes. Det er innlagt sommervann på kjøkken. Eier opplyser at vannledning inn til kjøkken er demontert og ikke lenger i bruk. Avløp: Bygningen har ikke innlagt avløp. Toalettløsningen er biodo inne i hytta, samt utedo i uthus.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.    

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.     Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.  

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterligere ryddet eller rengjort, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.  

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter: - Eiendomsskatt: kr 1 069,- - Feiing: kr 397,- - Renovasjon: kr 2 055,- I tillegg til de kommunale avgiftene, må det beregnes kostnader til strøm, forsikring, brøyting, etc.

Vedlegg til kjøpekontrakt

Tilstandsrapport, datert 30.08.2024 Selgers egenerklæringsskjema, datert 19.02.2025 Kommunale opplysninger, datert 27.08.2024 Energiattest, datert 05.09.2024 Tinglyste erklæringer, datert 11.11.1966, 17.04.1991, 27.06.1983, 01.01.2020, 16.08.1983

Moderniseringer og påkostninger

1965: Tilbygg med soverom og kjøkken. 2000: Tilbygg på anneks/uthus. Anneksdelen ble bygget. 2005: Tiltak i gammel del mellom 2000 og 2005 - gulvbord, stubbeloft og isolasjon.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.  

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.   Utdrag fra tilstandsrapporten: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon: Øystre Slidre kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.
Boplikt: Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1 069