Varalddamvegen 261

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er plass til å sette fra seg bil nede ved veien.

Eiendom

Tomteareal er 1 137 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1137 m². Eiendommen ligger fritt til i et skog- og hytteområde på Varaldskogen, med omkringliggende utmark og spredt fritidsbebyggelse. Tomten er en etablert fritidseiendom i hellende terreng, oppbygget på berg og løsmasser. Eiendommen har tinglyst veirett over naboeiendommer. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart og -rapport. Grensene er basert på eldre kartlegging med lav nøyaktighet, og det faktiske arealet kan derfor avvike fra det oppgitte. Eiendomsgrensene er kartlagt med lav nøyaktighet ('Skissenøyaktighet' eller 'Over 500 cm' standardavvik) og er basert på eldre kartleggingsmetoder. En oppmålingsforretning hos kommunen kan være nødvendig for å fastslå nøyaktige grenser og areal før eventuelle byggeplaner.

Byggeår

1980

Innhold

Hytta inneholder følgende rom: Hall, hyttebad, 3 soverom, hyttekjøkken og stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført anneks og uthus på eiendommen.  Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv på at annekset eller uthuset er byggemeldt. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Takstmannen påpeker at både soverom og alkove er benyttet i beskrivelsen. En hytte/fritidsbolig er ikke beregnet som helårsbolig og kan heller ikke lovlig bebos som primærbolig. TEK17 definerer soverom som rom for varig opphold i boenhet, sammen med stue, tilsvarende rom og kjøkken. Rapportens standarddel opplyser også at rom for varig opphold har krav til blant annet takhøyde, romstørrelse, rømningsvei og lysforhold. Det gir støtte for at «soverom» bør brukes med varsomhet når disse forholdene ikke er entydig dokumentert. I salgsoppgaven er rommene dog benevnt som soverom siden en hytte ikke er helårsbolig. I byggetegningene fra Kongsvinger kommune er rommene også betegnet som soverom og godkjent på oppføringstidspunktet til denne bruken. Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En frittstående hytte i én etasje på skogstomt, med tre soverom, eget hyttebad og to separate terrasser med til sammen 35 m² uteareal. Hytta ble opprinnelig oppført i 1980 og har siden fått et tilbygg på 15 m². Det er registrert tilbygg med tillatelse fra 2008, som er senere enn hovedbyggets byggeår 1980. Ferdigattest for tilbygget ble utstedt i 2026. Vinduer (bortsett fra fastkarmvindu i stuen), inngangsdør og verandadør ble skiftet ut i 2018, og det elektriske anlegget fikk nytt skap med automatsikringer og egne kurser til kjøkken og komfyr samme år. Oppvarmingen skjer med vedovner, varmepumpe og panelovner. Hytta er i brukbar stand og bærer preg av å ha vært jevnlig i bruk, men innvendig er det rom for oppgradering etter eget ønske. Entré: Døren åpner inn til en hall med trepanel på vegger og himling. Det er en merkbar høydeforskjell mellom hallen og stuen. Herfra leder hytta seg naturlig videre i to retninger: mot stuen og kjøkkenet på den ene siden, og mot hyttebad og soverom på den andre. Malt fyllingsdør skiller hallen fra de øvrige rommene. Stue: Stuen er hyttens romsligste oppholdsrom og har plass til sofagruppe, lenestoler og et større spisebord. To vedovner gir rommet varme fra to sider: en murpeis med teglsteinssokkel og en frittstående vedovn. Verandadøren, skiftet i 2018, gir direkte utgang til terrasseplattingen. Vinduene mot terrassen slipper inn godt dagslys, og utsikten over det skrånende terrenget og bjørkeskogen er synlig fra stuen. Vegger og himling har trepanel. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Vinduet over benken ble skiftet i 2018. Det er vaskevannsfat, komfyr med komfyrvakt og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet har naturlig ventilering, men ingen avtrekk fra kokesonen. En ny kurs til kjøkken og en egen kurs til komfyr med komfyrvakt ble installert i 2018. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Hytta har to terrasser i trekonstruksjon med utvendig trapp til begge. Terrasseplattingen på baksiden gir plass til spisebord og benker, og er skjermet av hytteveggen på den ene siden. Entréterrassen på forsiden er overdekket og har plass til sitteplasser i ly for vær. Samlet terrasseareal er 35 m². Hyttebad: Hyttebad med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Veggene og himlingen har panel. Rommet har vaskevannsfat, bio-toalett og dusjkabinett med elektrisk pumpedusj. Det er ikke innlagt vann på hytta; rommet er tilrettelagt for bruk uten kommunalt vanntrykk. Ventileringen er naturlig. Hyttebad har et oppgraderingsbehov. Soverom: Hytta har tre soverom. Den ene, som ligger i tilknytning til kjøkkenet, har plass til dobbeltseng og fikk vinduet skiftet i 2018. Den andre soverommet, som ligger i gangen, har trepanel på vegger og himling. Den tredje soverommet skiller seg ut med heltrukket trepanel på vegger og skrå himling, og har i tillegg en frittstående vedovn. Fra dette er det utgang til terrassen på framsiden av hytta. Alle tre rommene har vinduer som ble skiftet i 2018. Overflater: Gulv: Laminat, heltregulv og belegg. Flislagt gulv på hyttebad. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Eiendommen har to frittstående tilleggsbygninger for lagring. Annekset (Nurven, anneks) er en enkel trekonstruksjon med saltak, asfaltbasert taktekking og stående malt trekledning, med adkomst via ytterdør i gavlvegg. Uthuset inneholder vedbod/lager, bod/verksted og utedo, med tre separate innganger. Innvendig er rommene enkelt utført med synlige trekonstruksjoner og uisolerte overflater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.05.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har betonggrunnmur og krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tak: Taket har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra 2010. Renner, nedløp og beslag er i lakkert metall. Pipe/Ildsted: Fritidsboligen har vedovner. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Flere vinduer ble utskiftet i 2018, med produksjonsår merket 2019. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Inngangsdør og verandadør ble utskiftet i 2018. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp til entréterrasse, samt utvendig trapp til terrasseplatting. Balkong/terrasse: Entréterrasse samt terrasseplatting utført i trekonstruksjon. Samlet terrasse- og balkongareal er 35 m². VVS-installasjoner: Det er ikke innlagt vann i hytta. Vannforsyning er fra en utvendig brønn. Det er fast rørgjennomføring under dusjkabinett med opplegg for pumpedusj. Det er vaskevannsfat på hyttebad og kjøkken. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Hyttebadet har naturlig ventilering. Det er naturlig ventilering fra kjøkken, men ingen avtrekk fra kokesone. Tekniske detaljer: Fritidsboligen har vedovner som oppvarming. I tillegg er det installert varmepumpe og panelovner i flere rom. En Canal Digital parabol er synlig på fasaden. Nurven, anneks: Frittstående anneks/uthus oppført i enkel trekonstruksjon. Bygningen har saltak med lav takvinkel og asfaltbasert taktekking/shingel. Fasader har stående, malt trekledning. Bygningen fremstår som enkelt uisolert/enkelt oppført tilleggsbygg for fritidsbruk. Fundamentering og konstruksjonsoppbygning er ikke nærmere kontrollert. Utedo og lagerrom: Frittstående uthus oppført i enkel trekonstruksjon. Bygningen har pulttak med asfaltbasert taktekking. Yttervegger er kledd med stående malt trekledning. Bygningen inneholder vedbod/lager, bod/verksted og utedo. Innvendig er rommene enkelt utført med synlige trekonstruksjoner og uisolerte overflater. Utedo ble satt opp ved uthuset i 2020 med lukket uttrekkbar tank og har enkel toalettløsning med lufting over tak. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer finnes på fasaden til fritidsboligen. Anlegget er ryddig og fagmessig utført. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2018 Ref egenerklæring Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Ref egenerklæring Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Ny eier bør bestille en full kontroll av anlegget, utført av sakkyndig elektriker. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. Utskifting vil være nødvendig for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1. Det er ikke registrert behov for strakstiltak, men taktekking, undertak, beslag og gjennomføringer bør kontrolleres jevnlig. På grunn av alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov og risiko for lokale utettheter over tid. - Nedløp og beslag | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Rennner, nedløp og beslag bør likevel holdes under jevnlig oppsyn, og rens/vedlikehold må utføres for å sikre kontrollert bortledning av takvann. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er også registrert noe ufagmessig tetting ved visuell befaring. Montering av musebånd er å anbefale. Vedrørende lufting kan boligen fungere med avviket i mange år fremover, gitt at boligen beholdes slik den fremstår på befaring. Dersom boligen oppgraderes innvendig med moderne og tettere byggemetoder, vil det også være behov for å etablere større luftespalte for utvendig kledning. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert større avstand mellom sperrer enn det som er vanlig etter dagens byggeskikk. Det er registrert manglende insektsnett ved lufting i gesims. Det ble observert vepsebol og noe museekskrementer på kryploft. Større sperreavstand gir lavere stivhet i takkonstruksjonen enn ved dagens utførelse, men det er ikke opplyst om akutte deformasjoner eller funksjonssvikt. Manglende insektsnett øker risiko for inntrengning av insekter og smådyr. Det anbefales å etablere insektsnett/muse- og smådyrsikring ved luftespalter, samt videreføre kontroll/tiltak mot skadedyr. - Overflater | Det er registrert enkelte bruksmerker utover det som normalt kan forventes enkelte steder. Belegg i ett rom har ikke varmsveisede skjøter. Forholdet vurderes i hovedsak som bruksslitasje/overflatemessig. Det er ikke behov for strakstiltak. Kan overflatebehandles etter kjøpers smak og ønske, men fremstår helhetlig og forsiktig brukt. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Takstmann anser det ikke som hensiktsmessig å gjøre noe med. Men kjøper kan naturligvis velge tiltak (som eksempelvis flytavretting) før montering av nytt gulv frem i tid. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. En dør "klyper" noe mot karm. Ikke uvanlig at tredører må justeres ved vår/høst. Dører bør justeres, og luftespalte etableres i bunn (kappe dørblad noe for tilluft). - Andre innvendige forhold | Det er synlige museekskrementer på krypeloft. Takstmann anbefaler kjøper å fortsette tiltakene som selger har utført hittil. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering/fuktsikring er overskredet. Det er ikke registrert synlig fuktsikring av grunnmur. Eldre eller manglende fuktsikring gir økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur/krypkjeller, særlig ved ugunstig terrengfall eller overflatevann. Det anbefales å følge med på fuktforhold i krypkjeller og langs grunnmur. Tiltak bør vurderes dersom det registreres fukt, saltutslag, lukt eller andre symptomer. - Hyttebad - Overflater vegger og himling | Det er ikke registrert vesentlige avvik på vegg- og himlingsoverflater utover at materialvalget er fuktømfintlig ved høy fuktbelastning. Panel/trematerialer tåler begrenset fuktbelastning. Rommet bør ventileres godt etter bruk, og direkte vannsøl på vegger bør unngås. Overflater bør holdes under jevnlig tilsyn. - Hyttebad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet fremstår relativt flatt. Det er ikke sluk-/avrenningsløsning. Manglende fall og manglende dokumentert slukløsning gir økt risiko for vannsøl og fuktbelastning ved lekkasje eller feil bruk. Rommet bør ikke belastes som ordinært våtrom. Ved videre bruk bør dusjkabinett/pumpedusj kontrolleres jevnlig. Ved oppgradering bør gulv bygges opp med dokumentert fall, sluk og tettesjikt. Fortsatt bruk som sanitærrom/hyttebad vil fungere i mange år fremover. - Hyttebad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Membran kan ikke konstateres. Den er ikke synlig, og det foreligger ikke dokumentasjon. Manglende dokumentasjon på membran og ukjent slukløsning gir usikkerhet rundt rommets fuktsikkerhet. Rommet bør brukes med begrenset vannbelastning. Ved videre oppgradering må det etableres dokumentert membran/tettesjikt og forskriftsmessig sluk -/avrenningsløsning. Fortsatt bruk som sanitærrom/hyttebad vil fungere i mange år fremover. - Hyttebad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Hyttekjøkken - Overflater og innredning | Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for kjøkken. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden utstyret fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre kjøkken-utstyr. - Hyttekjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Manglende avtrekk gir redusert bortledning av matos og fukt fra matlaging. Det anbefales å etablere egnet kjøkkenventilator/avtrekksløsning dersom kjøkkenet skal brukes regelmessig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller er ikke befart grunnet manglende/svært begrenset tilkomst på befaringsdagen. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk/fallsikring bør etableres på terrasse og trapper der dette er nødvendig for sikker bruk (kjøper vurderer selv punktet etter tenkte fremtidige bruk, og egen livssituasjon/helse). Slukkeutstyr var til stede på befaringsdagen, men bør kontrolleres med hensyn til alder, plassering og trykk/status. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner i flere rom, varmepumpe og vedovner. Det er installert elektriske varmekabler i flislagt gulv på hyttebadet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Siste feiing ble utført 10.08.2020. Siste tilsyn med fyringsanlegget ble utført 10.08.2020. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig til privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra en utendørs brønn som ble boret i 2019. Vann er ikke ført inn i hytta, men det er kran like utenfor stueterrassen. Biotoalett inne i hytta og utedo med lukket, uttrekkbar tank. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.68, bnr. 5. Veirett til eiendommen er tinglyst den 26.11.1985. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Etablert utedo i tilknytning til uthus, med en løsning med lukket uttrekkbar tank 2019: - Boret ny utendørs brønn utført av Værås brønnboring 2018: - Skiftet vindu på kjøkken, stue, i gang og på soverom, samt installert ny inngangsdør og verandadør - Skiftet sikringsskap til automatsikringer og installert ny kurs på kjøkken samt egen kurs til komfyr med komfyrvakt utført av Minel Glåmdal 2010: - Lagt nytt tak 2008: - Oppført tilbygg på ca. 15 m²

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad "Vær oppmerksom" for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 321
• Eiendomsskatt: kr 3 500
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.