Kjerreveien 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 270 m²
BRA-i: 227 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med bod, samt asfaltert innkjørsel og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 553 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1553 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med plen, busker og gangstier. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert. Uteområdet har også en hyggelig grillhytte, perfekt for sosiale sammenkomster. Eiendommen har gode solforhold. Merk at det er opparbeidet plen utenfor tomtegrensene. Tomtearealet er hentet fra tilstandsrapporten. Det gjøres oppmerksom på at slike arealangivelser kan være unøyaktige, og at avvik kan forekomme. Grensene er ikke kontrollmålt av megler.

Byggeår

1981

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: bad, garderobe, stue og kjøkken Loft: toalettrom og tre soverom Kjeller: kjellerstue, matbod, soverom, vaskekjeller og tre boder To verandaer og terrasseplatting på totalt 67 m². Eiendommen har en frittstående garasje på 43 m² om inneholder garasje og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført grillhytte på eiendommen. Arealet er ikke medtatt. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Det foreligger tegninger, men det er avvik fra disse: Loft og kjeller er innredet og omgjort til innredede rom uten at dette er dokumenter søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Disse rommene tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Det er ukjent når dette ble utført eller om det har vært slik siden boligen ble bygget. Planløsningen i 1. etasje er ombygget med endring av rominndeling og flytting av kjøkken, og 2 opprinnelig soverom er tatt inn i oppholdsarealet. Dette utgjør interne endringer innenfor bygningens hoveddel og er ikke søknadspliktig. Grillhytte er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Garasje: Det foreligger tegninger som stemmer med dagens bruk.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen fra 1981 er fordelt over tre plan og byr på romslige arealer for en familie som trenger plass til et aktivt hverdagsliv. Planløsningen i 1. etasje er åpnet opp og omgjort etter opprinnelig byggeår ved at det er innredet et romslig åpent areal med stue og kjøkken. Boligen er oppgradert og modernisert, med nytt bad og kjøkken fra 2018, vedovn fra samme år og downlights installert gjennom hele etasjen. Loftet er innredet med tre soverom og toalettrom, men dette arealet er ikke dokumentert godkjent for varig opphold. Kjelleren inneholder et innredet rom med vedovn og varmepumpe, men bruksendringen fra bodareal er ikke omsøkt eller godkjent. Dagens eier har benyttet dette som kjellerstue og gjesterom. Tomten er flat og beplantet med plen, og uteområdet er godt tilrettelagt med to verandaer, en ny terrasseplatting fra 2022 og grillhytte. Entré: Stor terrasse ved inngangspartiet, med flott utsikt! Gjennom hoveddøren, som er av nyere dato, kommer du inn i en romslig gang med parkettgulv. Herfra åpner planløsningen seg i to retninger: rett frem mot stuen og kjøkkenet, og ned trappen til kjelleren. En stor garderobeinnredning gir god plass til yttertøy og sko. Med direkte adkomst fra gangen er det innredet en walk-in garderobe med kjærkommen ekstra garderobeplass for hele familien. Dette rommet kan også benyttes som soverom om ny eier ønsker dette. Stue: Stuen har en veldig god størrelse, og parkettgulvet er videreført fra gangen til stue- og kjøkkenarealet. Dette gir en fin helhet i oppholdsrommene. En moderne og lite plasskrevende vedovn fra 2018, med ny ildfast stein fra 2026, er montert mot en kledd pipe og ildstedet er et blikkfang i rommet. Varmepumpen fra 2013 sørger for supplerende oppvarming. Downlights fra 2018 gir en jevn belysning i rommet. To balkongdører leder ut til terrassen, og vinduer på 3 sider av rommet slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til en stor sofagruppe og gir naturlig overgang mot kjøkkenet og spisestuen. Kjøkken: Kjøkkenet har er innredet med en Ikea-innredning med profilerte fronter i klassisk stil og benkeplate i heltre. Vannfast plate på vegg over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Selger monterte nye sokler i 2025. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert. Downlights ble installert i 2018. Kjøkkenet har plass til et stort spisebord og åpner seg mot spisestuen, som igjen henger sammen med stuen. Vinduene over benkeplaten gir godt arbeidsbelysning og utsyn mot hagen. Bad 1. etasje: Det lyse og delikate badet ble modernisert i mars 2018. Veggene er flislagt, gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, og taket har himlingsplater. Innredningen består av en moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, ett vegghengt høyskap i samme finish, veggmontert toalett, dusjvegg og dør i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk er montert på yttervegg. Downlights ble installert i 2018. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til fallforhold på gulvet. Verandaer: Fra stuen er det utgang via to balkongdører til verandaer og terrasseplatting. Begge gir plass til sittegrupper og utgjør fine uterom store deler av sesongen. Terrasseplattingen ble oppført i 2022, som ligger på bakkeplan. Loft: Loftet er innredet med gang, toalettrom og tre soverom. Etasjen er ombygget til oppholdsrom av tidligere eier, men dette er ikke dokumentert godkjent for varig opphold og er ikke inntegnet på godkjente plantegninger. Deler av arealet har skråtak med lav himlingshøyde. Soverommene har parkett og malte panelplater på veggene. Ett av soverommene har et Velux takvindu, montert rundt 2018. Rommene under skråtaket gir et særpreg med de hvite malte rafterne, og vinduene slipper inn dagslys. Toalettrommet ble modernisert i mars 2018 og har parkett på gulvet, malte vegger, enkel servant og toalett, samt lekkasjealarm plassert ved toalettet. Ventilering skjer via naturlig avtrekk i knevegg og tilluft via ventil i dør. Kjeller: Kjelleren inneholder et innredet rom med vedovn og varmepumpe fra 2017, samt et soverom, vaskekjeller, matbod og tre boder. Det innredede rommet i kjelleren er ikke godkjent for varig opphold, da bruksendringen fra bodareal ikke er omsøkt. Ny elektrisk installasjon og belysning ble utført i 2025. Rommet har furuplankgulv og malte panelplater på veggene, og gir god plass til opphold eller aktiviteter. Soverommet i kjelleren er tilleggsdel, ikke omsøkt, og ikke godkjent som soverom. Vaskekjelleren inneholder vaskekum, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstanken på 192 liter. Kjellerdøren gir direkte utgang fra vaskekjelleren. Overflater: Gulv: Parkett i 1. etasje og på loft. I kjelleretasjen er gulvet av betong og uisolert tilfarergulv med furuplank, teppegulv og gulvbelegg. Fliser på bad i 1. etasje. Vegger: Malte plater og malte panelplater i 1. etasje og på loft. Fliser på bad i 1. etasje. I kjelleretasjen har veggene malte plater, synlig pusset betong/mur og malt panel. Himling: Malte plater og malt takpanel i 1. etasje og på loft. Himlingsplater på bad i 1. etasje. Lagring: Kjelleretasjen inneholder matbod, bod 1, bod 2 og bod 3. En av bodene har sotluke for elementpipe. Rørskap er plassert inne i en bod innenfor vaskekjelleren. Hovedsikringsskapet er plassert i en bod i kjeller. Frittstående garasje fra 1982 med plass til bil og en bod inne i garasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1981 med 1. etasje, kjeller og loftsetasje. Bygningen har saltak og yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker som er pusset utvendig og innvendig. Det er synlig grunnmursplast mot grunnmur under terreng, men det er ikke kjent hvordan drensrør er lagt. Gulvet i kjelleretasjen er av betong og uisolert tilfarergulv med furuplank, teppegulv og gulvbelegg. Bygget er ikke utført med radonsperre. Veggene i kjelleren har malte plater, synlig pusset betong/mur og malt panel. Tak: Taktekkingen er av pappshingel på undertakstro fra 2018, med vindskier og toppbeslag. Bygningen har saltak med A-takstol, og takkonstruksjonen er ventilert i raftekasser og via ventiler i gavlene. Takrenner og nedløp er av sort aluminium og stål, byttet i 2018. Øvrige beslag er fra byggeår, inkludert innpusset pipebeslag og topphatt. Takvannet ledes til avløp i grunn og bort fra grunnmur. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med sotluke på bod i kjeller. Det er vedovn i stue og kjellerstue. Vedovnen i stuen er fra 2018 og fikk ny ildfast stein i 2026. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Det er et Velux takvindu på et soverom på loftet, montert i tidsrommet rundt 2018. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør fra nyere dato, en kjellerdør og to malte balkongdører i tre fra byggeår. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt, lukket tretrapp fra kjeller og opp til loft. Balkong/terrasse: Bygget har to verandaer på totalt 67 m² som er opphengt på boligen og opplagret på søyler og dragere i front med terrassedekke. Rekkverket har stående kledning og malt håndrekke. En ny terrasseplatting med royal terrassedekke ble bygget av selger i 2022. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber, og fremstår som renovert i nyere tid. Hovedstoppekran er plassert i vaskekjeller, med rørskap i en bod innenfor. Avløpsrør er av plast og fremstår som renovert i nyere tid. Varmtvannstanken er på 192 liter og er plassert i vaskekjeller. Det er installert vannstoppsystem på kjøkkenet. Utvendige avløpsrør er av plast fra 1980, og vannledninger er av plast (PEL) fra 1980. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler på vinduer. Badet har mekanisk avtrekk på yttervegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har naturlig avtrekk i knevegg og tilluft via ventil i dør. Et tidligere sentralavtrekk med vifte på kaldloft er ikke lenger i drift og motoren er fjernet. Tekniske detaljer: Det er en varmepumpe montert i stuen fra 2013 og en i kjellerstuen fra 2017. Garasje: Garasje bygget i 1982. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Bygningsmassen fremstår som normalt vedlikeholdt sett i lys av alder, byggeskikk og naturlig slitasje, men det er registrert etterslep på vedlikehold og oppgraderingsbehov for enkelte bygningsdeler. Elektrisk anlegg: Hoved sikringsskap er plassert på bod i kjeller med automatsikringer og AMS Strømmåler. I 1 etasje ved gang er det egent fordelerskap for etasjen. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Montert AMS Strømmåler av Eltron 21.12.2021, samsvarserklæring på målermontering i dør sikringsskap. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Installasjon er utført av Østerdal Elektroservice AS 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det ligger dokumenter på boligmappa.no fra perioden 2016-2021. - Montering av utelamper m.m utført av Nord Østerdal Elektroservice AS datert 24.05.2018. - Ombygging/rehabilitering av anlegg utført av Nord Østerdal Elektroservice AS datert 16.02.2016. - Det er samsvarserklæring for deler av installasjon liggende under Boligmappa. Det foreligger ikke noe på eldre installasjonsarbeider. Samsvarserklæring skal være tilgjengelig i bolig eller på www.boligmappa.no når det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takstigen er ikke montert i henhold til monteringsanvisningen. Takstige som benyttes skal være typegodkjent og montert i henhold til produsentens monteringsanvisning. Takstigen skal festes i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller med kjetting rundt pipen, er ikke godkjent. Synlig rust, avskalling og misfarging er observert på pipebeslag, luftehatt og øvrige beslag, herunder vindskiebeslag, pipebeslag og luftehatt. Beslagsløsningene fra byggeåret har nådd forventet brukstid basert på erfaring. Lokal overflatebehandling av rust og avskalling av lakk bør utføres for å forlenge levetiden på beslagene og redusere risikoen for lekkasjer og skader. Takrenner bør rengjøres for å sikre fri avrenning og hindre opphopning av vann. Dette anses som normalt årlig vedlikeholds arbeid. Takstige og tilhørende taktilbehør må monteres i henhold til produsentens monteringsanvisning for å ivareta sikkerheten ved adkomst til pipe og for å oppfylle krav. Eldre takrenner og beslag med synlig slitasje gir økt risiko for lekkasjer, korrosjon og dårlig vannavrenning, noe som kan føre til fuktskader, råte og redusert sikkerhet på bygget. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Lufting i nedre del av veggen er begrenset fordi bunnlekten er montert uten luftespalte. - Det er noe værslitte overflater. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen. Værslitte overflater bør vedlikeholdes eller utbedres for å forhindre ytterligere nedbrytning av treverket, som kan føre til råte og redusert levetid på kledningen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er opplyst i egenerklæringen om synlig fukt i taket inne på toalettet i januar 2026. Det er mindre fuktmerker i taket nede ved kneveggen inne på toalettet etter dette. Ved kontroll innenfor luken inne på kottet er det synlige kondensskader i konstruksjonen ved eldre sentralavtrekksviftes plassering og i undertaket nedenfor toalettet. Skadene relateres til kondens som følge av svak isolering i knevegger, utett luke og svak ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen vurderes å være noe svakt luftet, da det ikke er synlig luftespalte mellom undertakstroen og isolasjonen sett fra innsiden av luken på kottet. Det må påregnes at et større område kan være berørt enn det som er synlig under befaringen. Tg2 settes da det ikke er bemerket skader for råte, det er kun observert fuktmerker og mindre områder med fuktskader. Kun området tilgjengelig via luken på kottet er kontrollert. Øvrige deler av takkonstruksjonen har ikke vært tilgjengelig for visuell kontroll. Det bør etableres bedre tilkomst til lukkede konstruksjonsdeler for å muliggjøre fullstendig inspeksjon. Kondensskadene bør undersøkes nærmere, og nødvendige utbedringer bør utføres for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for råte og svekkelse av takkonstruksjonen. Forbedring av ventilering og isolering anbefales for å redusere risikoen for fremtidige kondens- og fuktskader. Omfanget vil kunne endre seg ved videre undersøkelser. - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. - Harde pakninger på vinduer som medfører fare for dårlig tetthet. - Det er tegn til noe kondensering innvendig på overgang glass/karm, dette kommer av svekket isolering i glassene grunnet alder g svakt luktskifte inne. Det er ikke behov for utbedringstiltak på befaringsdagen, men ut fra alder må vedlikehold og oppgraderinger påregnes. Dersom vedlikehold ikke utføres, vil det være økt risiko for punktering av glass, fuktskader og behov for utskifting av vinduer på sikt. - Dører | Pakningene på dørene fra byggeåret er harde, noe som medfører svekket tetthet. - Dører og glass har passert over halvparten av forventet funksjonstid. Dette medfører økt risiko for punktering av glass og et større behov for vedlikehold fremover. Det er ikke behov for utbedringstiltak på befaringsdagen, men ut fra alder må vedlikehold og oppgraderinger påregnes. Dører og glass som har passert mer enn halvparten av forventet funksjonstid har økt risiko for punktering av glass og behov for vedlikehold, noe som kan føre til varmetap, fuktskader og redusert sikkerhet dersom tiltak ikke gjennomføres. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1 etasje: - Gulvene i bygget fremstår med knirk i gulvene ved lett gange. Loft: - Det er målt mindre høyde avvik på gulvet i gang på 10-15mm. - Det er mye knirk i gulvet i svalgangen inntil soverom mot øst. Mindre ujevnheter og knirk i etasjeskillet skyldes normalt bevegelser i den underliggende konstruksjonen etter byggeåret eller svakt utført arbeid ved oppføringen av konstruksjonsdelen. Utbedring krever som regel konstruktive inngrep, og ikke kun overflatebehandling. Det må derfor vurderes om tiltak er hensiktsmessige, eller om avvikene kan aksepteres slik de er. Konsekvensene for bruken av rommene vil avhenge av møblering og planlagt bruk. Dersom avvikene utvikler seg eller forverres over tid, bør det gjennomføres nærmere undersøkelser av de underliggende konstruksjonene for å unngå eventuelle følgeskader. - Rom Under Terreng | Ved hulltaking ble det observert bruk av fuktsperre i utforet yttervegg under terreng. Oppbygging av vegg med fuktsperre gir økt fare for kondensering i kombinasjon med isolasjonsmengde. Dette er en vanlig byggemetode for byggeåret. Ved fuktkontrollen ble det målt 15 % vektprosent i toppen av bunnsvillen i utforet yttervegg. Basert på dette vurderes det at fuktprosenten i bunnen av bunnsvillen kan ligge nærmere 17–19 %. Målingen indikerer et noe forhøyet fuktnivå. Det er usikkert om dette skyldes sviktende drenering eller bruk av fuktsperre som kan føre til kondensering i veggen. Det anbefales å følge med på konstruksjonen over tid, samt vurdere dreneringen. Utvendig nedløp fra takrenne bør ledes bort fra grunnmur, og det bør sikres at takvannet ikke ledes ned på drensledningen. I vaskekjelleren er det avflassing av maling på vegger og gulv som er av betong/mur. Dette vurderes å skyldes ikke-pustende overflatebehandling, som vil kunne løsne over tid. Det er ikke påvist merkbare tegn til saltutslag på synlige murvegger i boder der grunnmuren er synlig. Det anbefales å overvåke fuktnivået i konstruksjonen jevnlig og vurdere tiltak dersom fuktverdiene øker eller det oppdages tegn til skade. Dreneringen bør vurderes og eventuelt forbedres for å redusere risiko for fuktskader i vegg- og gulvkonstruksjon. Avflassing av maling på vegger og gulv bør utbedres med egnet, pustende overflatebehandling for å hindre videre nedbrytning av overflater. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for råte, muggsopp og skader på bygningsdeler, samt redusert innemiljø. - Bad 1. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet er tilnærmet flatt uten tilstrekkelig oppkant på tettesjiktet ved dør, noe som avviker fra gjeldende krav på byggetidspunktet. Ved oppbygning med flatt gulv skal det være minimum 15 mm oppkant på tettesjiktet ved dør. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at fallforholdene for underliggende membran er i henhold til TEK17. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør monteres vannføler på gulv ved dør tilkoblet vannstoppventil for å redusere risikoen for vannskader i tilstøtende rom ved eventuell lekkasje. Ved utbedring av fallforhold må dette utføres i henhold til gjeldende krav i TEK17, for å sikre at vann ledes til sluk og for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Manglende dokumentasjon på fallforhold for underliggende membran medfører usikkerhet om utførelsen er i tråd med forskriftene, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader. - Bad 1. etasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplaten er slitt rundt vasken som følge av vannsøl. Det anbefales å overflatebehandle benkeplaten for å hindre ytterligere slitasje og fuktskader. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt risiko for vanninntrengning og skade på underliggende konstruksjoner. - Toalettrom loft - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er observert mindre fuktmerker i taket nede ved kneveggen. Dette vurderes å skyldes kondens mellom kald og varm side av konstruksjonen. - Det er kun montert naturlig avtrekk i rommet. Dette var en vanlig løsning og ble ansett som tilstrekkelig etter eldre byggetekniske forskrifter. Etter dagens anbefalinger anbefales mekanisk avtrekk. Det anbefales å åpne opp taket på toalettet for å undersøke skadeomfanget over takplatene, da det er observert fuktmerker som sannsynligvis skyldes kondens mellom kald og varm side av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det risiko for videre fuktskader, muggdannelse og forringelse av konstruksjonen. For å lukke avviket med avtrekket bør det monteres mekanisk avtrekk i stedet for naturlig avtrekk, i tråd med dagens anbefalinger. Manglende tiltak kan føre til dårlig ventilasjon og redusert inneklima. - Vaskekjeller kjeller - Overflater og konstruksjon | Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Rommet er vurdert ut fra dagens bruk uten direkte vannbelastning på overflater og den tids byggemetode med mur/betong på gulv og vegg. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Presisering: Rommet er ikke vurdert som et våtrom etter dagens gjeldende krav grunnet byggemetode. Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder utskifting av slukløsning samt utbedring av tettesjikt/membran for å redusere risiko for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen. Ved eventuell renovering bør rommet oppgraderes i henhold til dagens gjeldende krav for våtrom, for å sikre tilfredsstillende fuktsikring og funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. I henhold til byggeforskriften ved byggeåret var det krav om avtrekk for å danne undertrykk i bygget. Siden sentralavtrekket er fjernet, er det ikke lenger konstant undertrykk. Dette medfører lav risiko for negative konsekvenser, men dersom det oppstår kondens eller lignende på vinduer, kan dette indikere svakt luftskifte. Manglende sentralavtrekk i boligen kan føre til utilstrekkelig luftskifte i henhold til byggeforskriftene fra oppføringstidspunktet. Det anbefales å etablere en ventilasjonsløsning som tilfredsstiller minimumskravene fra byggeåret, for å sikre tilstrekkelig luftskifte og redusere risiko for dårlig inneklima, fuktskader og kondensproblematikk. - Varmepumper luft/luft | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt for varmepumpen fra 2013. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å utføre kontroll og service på varmepumpene for å sikre videre drift og oppdage eventuelle feil eller slitasje. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for driftsstans, redusert effekt og mulige kostbare reparasjoner. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannstanken bør på sikt vurderes skiftet grunnet alder, da risikoen for lekkasje eller funksjonssvikt øker betydelig etter 20 år. Konsekvensen av å ikke bytte tanken kan være plutselig vannlekkasje og følgeskader på bygningen. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det bør påregnes vedlikehold eller renovering av dreneringen på sikt, da konstruksjonens alder nærmer seg forventet brukstid. I kjelleren er det ikke påvist store avvik eller tegn til at dreneringen har sviktet, men det er mindre tegn til kapillær fukt i grunnmuren ved bunnen av kjellerveggene. Dette er lagt til grunn i vurderingen av drenssystemet. Det anbefales å få kontrollert og eventuelt spylt drensrør og avløpsrør av fagpersonell, da drensrør kan tettes over tid og konstruksjonens alder nærmer seg forventet brukstid. - Takvann bør ledes bort fra boligen for å redusere fuktbelastningen mot grunnmur. På sikt må det påregnes renovering av drenssystemet for å unngå økt risiko for fuktskader i kjeller og grunnmur. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har synlige riss og mindre sprekker enkelte steder. Det anbefales å overvåke sprekkene og rissene i grunnmuren over tid, og vurdere tiltak dersom utviklingen forverres. Konsekvensen av å ikke følge opp kan være økt risiko for vanninntrenging eller ytterligere skade på konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Det anbefales å følge med på tilstanden til utvendige vann- og avløpsledninger, samt vurdere tilstandskontroll eller fornyelse ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for plutselige skader, lekkasjer eller driftsstans, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og ulemper. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket rundt utgravingen for kjellerinngangen er lavere enn kravet. Rekkverket rundt utgravingen for kjellerinngangen bør forhøyes slik at det tilfredsstiller gjeldende krav til sikkerhet. For lavt rekkverk medfører økt risiko for fallulykker og personskade. Det anbefales å gjennomføre radonmåling, da manglende måling gir usikkerhet om innemiljøet og potensiell helserisiko ved forhøyede radonnivåer. Dersom boligen leies ut, er radonmåling påbudt. Det vil også være anbefalt å montere brannstige for enklere rømning via vinduer på loftet, for å bedre sikkerheten ved eventuell brann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er varmekabler på bad i 1. etasje. Varmepumpe er montert i stue og kjellerstue, og det er vedovn i stue og kjellerstue. Det er en anmerkning vedrørende røykløp: Takstige til skorstein skal være fastmontert for å sikre adkomst for brannvesenet ved feiing/tilsyn. Løse stiger over møne er ikke tillatt. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger opplyser om et estimert strømforbruk på 17 000 kWh for 2025. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann, avløp og målerleie: kr 10252 - Renovasjon: kr 5 740,00 - Eiendomsskatt: kr 2 551,00 Totalt: kr 18 543 Årsprognose for 2026 er kr 16 790,45. Det kan tilkomme feie/tilsynsgebyr. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 15.12.2025 viste forbruk på 129 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³., avløp

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedringer etter tilstandsanalysen: Overflatebehandlet rekkverk for veranda, fjernet eldre vifte for sentralavtrekk, isolert luke ut til kaldrom i kott, montert naturlig avtrekk på toalettrom, samt utbedret mindre estetiske punkter. 2025: - Ny elektrisk installasjon og belysning i kjelleren, utført av T2 Byggelektro DA. - Supplering til kjøkken og montering av nye sokler. 2022: - Ny terrasseplatting med royal terrassedekke. 2021: - Nytt sikringsskap i kjeller, utført av Nord-Østerdal Elektroservice AS. - Montert AMS Strømmåler av Eltron. 2018: - Oppgradert bad i første etasje og toalettrom i loftsetasjen, utført av Rørleggermester Olav Tellebon AS. - Nytt sikringsskap i første etasje, downlights i stue, bad og kjøkken, utført av Nord-Osterdal Elektroservice AS. - Oppgradering av overflater. - Velux takvindu montert på soverom på loft. - Ny vedovn montert i stue. - Kjøkken med Ikea-innredning, benkeplate i heltre, integrerte hvitevarer, vannstoppsystem og komfyrvakt. - Montering av utelamper m.m., utført av Nord Østerdal Elektroservice AS. Samsvarserklæring foreligger. 2017: - Varmepumpe montert i kjellerstue, utført av Østerdalen elektroservice AS. 2016: - Ombygging/rehabilitering av elektrisk anlegg, utført av Nord Østerdal Elektroservice AS. Samsvarserklæring foreligger. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Nytt tak, utført av VS Entreprenør Bygg og Anlegg AS. Ukjent årstall: - Innredning av loft for nytt soverom, utført av tidligere eiere.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 543
• Eiendomsskatt: kr 2 551