Blystadringen 6 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Ligningsposter for 2025 viser en andel fellesgjeld på 196 942 kr, andel formue på 40 034 kr, andel inntekter på 1 465 kr og andel kostnader på 10 877 kr. Felleskostnadene vil øke til 5 389 kr fra 1. oktober 2026. Økningen skyldes blant annet at nedbetaling av avdrag på et av felleslånene (lån 90497172321) starter 30. september 2026, noe som vil utgjøre ca. 254 kr per måned for denne boligen.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til borettslagets regler. Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det ikke er til sjenanse for naboer. Det må inngås en skriftlig kontrakt med borettslaget, og det er en begrensning på inntil '8 poter' per leilighet.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er ansvarlig for innvendig vedlikehold av boligen, som inkluderer overflater, rør, ledninger og utstyr som varmtvannsbereder. Vedlikeholdsplikten omfatter også innvendig vedlikehold av terrasse, som beisning av vegger og vinduskarmer, samt rensing av sluk. Beboerne har ansvar for snømåking foran eget inngangsparti og oppfordres til å delta på dugnader.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i BORI Boligbyggelag har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir forhåndsavklart parallelt med salgsprosessen. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

Felleskostnader

kr 5 143 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 143,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, felleskostnader (drift og vedlikehold), avsetning til vedlikeholdsfond, trappevask, samt grunnpakke for TV og internett fra Telenor. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 067,- - Avdrag felleslån: kr 679,- - Renter felleslån 2: kr 469,- - Avsetning vedlikeholdsfond: kr 343,- - Renter felleslån: kr 200,- - Renter felleslån: kr 169,- - Avdrag felleslån: kr 86,- - Trappevask: kr 130,- Felleskostnadene vil øke til kr 5 389,- fra 01.10.2026. Økningen skyldes at nedbetaling av avdrag starter for et av felleslånene (lån 90497172321) fra 30.09.2026. Dette vil utgjøre ca. kr 254,- per måned for denne boligen basert på dagens lånebetingelser. Ettersom borettslaget har lån med flytende rente, kan renteendringer påvirke størrelsen på de månedlige felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 196 942
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 114212202 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 01.03.2026: kr 14 180 564,- Andel av saldo: kr 44 761,- Antall terminer til innfrielse: 10 (siste termin 01.01.2031) Type Rente: Fastrente Rente: 4,64 % p.a. Merknad: Fastrente i 10 år fra 01.11.2012 Bank: Handelsbanken Lånenummer: 90497172321 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.03.2026: kr 33 712 195,- Andel av saldo: kr 106 413,- Antall terminer til innfrielse: 82 (siste termin 30.06.2046) Rente: 5,24 % p.a. Avdragsfrihet til og med 30.09.2026. Ut fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2026 utgjøre ca. kr 254,- per måned for denne boligen. Bank: Handelsbanken Lånenummer: 90497185393 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.03.2026: kr 14 499 400,- Andel av saldo: kr 45 768,- Antall terminer til innfrielse: 93 (siste termin 31.03.2049) Rente: 5,24 % p.a. Merknad: Første avdrag var 30.06.2024. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP6806414

Sikringsordning

Blystadringen Borettslag er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Hver andel disponerer en fast parkeringsplass, enten i garasje eller utendørs med motorvarmerkontakt, og bruksretten følger andelen. Borettslaget tilbyr ladestasjoner med fire ladepunkter (maks 8 timer ladetid), der montering koster kr 25.890,- via Oneco og lading betales med Charge 365. Det er mulighet for å leie ekstra plass for kr 350,-/mnd (ventetid må påregnes), og gjesteparkering er tillatt på oppmerkede plasser i inntil 3 dager.

Eiendom

Tomteareal er 48 841 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 48 841,1 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med asfalterte områder, plener, beplantning, ballbinge og lekeplasser. Området preges av romslige fellesarealer med god luft mellom blokkene.

Byggeår

1978

Innhold

Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom og bod. Terrasse på 14m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5m² og matbod(beredskapssak) i kjeller. Fast parkeringsplass i garasjeanlegg med mulighet for el-bil lader.

Standard

Dette er en praktisk og arealeffektiv leilighet som ligger i sin helhet på ett plan. Boligen gir et godt utgangspunkt for den som ønsker å skape et hjem etter egen smak og stil. Flere sentrale oppgraderinger er allerede utført, inkludert en ny varmepumpe og varmtvannsbereder fra 2025, samt vinduer fra 2016 og 2017. Samtidig har leiligheten et tydelig moderniseringsbehov, og en ny eier må påregne kostnader til oppgradering av blant annet vaskerom og kjøkkenets ventilator for å bringe boligen til dagens standard. Planløsningen er godkjent og samsvarer med originale tegninger. Entré: Fra en felles oppgang kommer du inn i en gang som fungerer som leilighetens knutepunkt og gir tilgang til de øvrige rommene. Stue/Kjøkken: Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning som gir en sosial og funksjonell sone. Stuedelen har tregulv og en nyere varmepumpe fra 2025 er montert under vinduet. Herfra er det utgang til en terrasse på 14 m² med betongdekke. Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og en oppvaskkum i stål. I kjøkkeninnredningen er det plassert en varmtvannstank på 120 liter fra 2025. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator som ikke er tilkoblet. Soverom: Leiligheten har ett soverom som ligger adskilt fra oppholdsrommene. Bad: Badet har flislagte overflater på gulv og vegger. Rommet er innredet med servant i møbel med glatte fronter, speil og et vegghengt toalett. I dusjsonen er det montert dusjvegger. For komfort er det elektriske varmekabler i gulvet, og ventilasjonen sikres med mekanisk avtrekk. Vaskerom: Leiligheten har et separat vaskerom med vinylgulv og malte vegger. Rommet er utstyrt med en praktisk utslagsvask og har opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Overflater: Gulvoverflater: Tregulv i oppholdsrom og på soverom. Fliser på bad. Vinyl på vaskerom. Vegger: Malte plater og malte betongvegger. Fliser på bad. Himling: Malte betonghimlinger i hovedsak, med malte plater på bad og vaskerom. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod i tillegg til en kjellerbod på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.03.2026. Bygning: Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig fasade kledd med teglstein. Boligen har etasjeskiller i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. Byggeår er 1978. Tak: Boligblokken har et flatt tak, tekket med takfolie e.l. Vinduer: Vinduer med to-lags isolerglass fra 2016 og 2017. Dører: Entredør i tre. Terrassedører med to-lags isolerglass. Balkongdør er produsert i 2017. Innvendige dører er profilerte. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til terrasse på 14 m². Terrassen har betongdekke. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast og anlegget er i hovedsak åpent. Synlige avløpsrør er av plast og anlegget er i hovedsak skjult. Det er en bereder på 120 liter plassert i kjøkkeninnredning fra 2025. Det er et plast/PVC sluk med klemring plassert i dusjsonen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i vinduene. Badet har mekanisk avtrekk, men det er ikke registrert tilluft under døren. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator som ikke er tilkoblet. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk oppvarming, elektriske varmekabler på bad og en varmepumpe montert i stuen. Varmepumpen ble byttet i oktober 2025. Bygget er ikke utført med radonsperre. Kjellerbod: Kjellerbod på 5 m² og matbod(beredskapssak) i kjeller.. Ingen ytterligere konstruksjonsinformasjon er oppgitt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i oppgang med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Avtrekk, kjøkken | Kjøkkenet er utstyrt med ventilator som ikke er tilkoblet Det er pr i dag ufulstendig løsning med avtrekk som mangler kullfilter og kanaler, det må påregnes ny ventilator for å tilfredsstille dagens bruk, avtrekk ut bør etterstrebes om mulig. Ventilatoren må skiftes. - Vaskerom | Vaskerommet har nådd en alder der slitasje kan øke risikoen for fuktproblemer, og det anbefales jevnlig overvåking. Det er gammelt vinylgulv på gulvet , som skal sikre en vanntett barriere. På sikt vil en totaloppussing med nytt vanntett sjikt være nødvendig. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer må justeres. - Innvendige overflater | Det er registrert bom under fliser i gang. I stue er det glippe mellom parkett og gulvlist, samt enkelte knirk i laminatgulvet. Veggoverflater med eldre tapet har synlige sprekker og riss. Overflatene samlet fremstår som gamle og har behov for vedlikehold. Bom under fliser bør holdes under observasjon og utbedres dersom skader utvikler seg. Glipper mot gulvlister og knirkende gulv bør utbedres gjennom justering, etterfesting eller utskifting av slitte elementer. Veggoverflater bør vurderes pusset, sparklet eller renovert som del av oppgradering. Generell overflateoppgradering må påregnes på sikt. Bom i fliser kan utvikle seg til løse fliser og sprekkdannelser. Glipper mellom parkett og lister samt knirk i gulv kan forverres og redusere gulvets funksjon og estetikk. Sprekker i tapet og eldre overflater gir et slitt inntrykk og kan indikere behov for mer omfattende renovering for å oppnå normal standard. - Innvendige dører | Innvendige dører er av eldre standard, men fungerer normalt uten registrerte funksjonelle avvik. TG2 vurderes basert på alder og forventet gjenværende levetid. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendige. Jevnlig vedlikehold anbefales for å opprettholde normal funksjon. Utskifting må påregnes på sikt grunnet alder. Eldre dører kan over tid få redusert tetthet, slark i hengsler og generell funksjonssvekkelse. Dette kan medføre behov for utbedringer eller utskifting på et senere tidspunkt. - Overflater vegger og himling, bad | TG2 vurderes basert på både alder og forventet levetid for porselen -/keramiske fliser. I henhold til faglige levetidsoversikter, basert på SINTEF og Byggforsk-materiale, har fliser normalt en forventet levetid på 10–25 år, avhengig av utførelse, slitasje og bruksbelastning. Flisene befinner seg innenfor perioden hvor normal aldring og funksjonssvekkelse må påregnes. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendige dersom det ikke foreligger konkrete skader. Overflater bør følges opp med jevnlig kontroll. Utskifting må påregnes på sikt dersom slitasje øker eller skader oppstår. Aldring av fliser kan medføre svekket overflatekvalitet, økt risiko for bom, sprekker eller løs flis. Dette kan igjen gi økte vedlikeholdsbehov og kostnader ved senere renovering. - Overflater gulv, bad | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert bom/hulrom under gulvfliser, og det er observert riss i fuger. Rissene vurderes å skyldes at én eller flere fliser kan være løse. TG2 vurderes på bakgrunn av registrert bom og forventet restlevetid for porselenfliser, som normalt ligger i området 10–30 år avhengig av slitasje og utførelse. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Overflater må utbedres eller skiftes. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Omfanget av bom bør avklares nærmere. Skadede eller løse fliser bør utbedres eller skiftes ut, og fuger bør repareres. Dersom bom utvikler seg eller fliser løsner ytterligere, kan større deler av gulvet trenge utskifting. Konsekvens: Bom og løse fliser kan føre til økt risiko for sprekkdannelser, løse fliser og generelt redusert levetid. Dette kan medføre økte kostnader ved vedlikehold eller behov for mer omfattende renovering på sikt. - Sluk, membran og tettesjikt, bad | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det må innhentes dokumentasjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Ventilasjon, bad | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Overflater og innredning, kjøkken | Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er registrert skader på fliser eller flisfuger mellom benkeplate og kjøkkenskap. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Omfanget av bom bør følges opp. Løse eller bevegelige fliser bør utbedres eller skiftes. Dersom større deler av flisarealet viser bom, bør utskifting vurderes som del av generell oppgradering. Kjøkkenet i seg selv står ovenfor behov for utskiftninger og vedlikehold. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Fliser med bom bør følges opp og eventuelt utbedres eller skiftes ut dersom skadene utvikler seg. Kjøkkenet bør vurderes oppgradert eller skiftet ut som del av helhetlig modernisering, inkludert komplettering med nødvendige hvitevarer. Bom under fliser kan føre til sprekkdannelser, løs flis og redusert levetid. Eldre og ufullstendig kjøkkeninnredning kan gi begrenset brukskvalitet og redusert funksjon i daglig drift. Oppgraderingsbehov og tilhørende kostnader må påregnes. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. Selger informerer om at det er utført el-kontroll av Rejlers Elsikkerhet AS i regi av Elvia 05.02.2026 som stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, med varmepumpe i stuen. Det er elektriske varmekabler på bad. Varmepumpen er opplyst byttet i oktober 2025. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Leiligheten er vasket og ryddet til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort av selger til overtakelsen. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Varmepumpe byttet (utført av Keli AS) - Ny varmtvannsbereder på 120 liter installert i kjøkkeninnredning 2017: - Utskifting av vinduer til 2-lags isolerglass - Utskifting av balkongdør

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.