Guristuveien 85L

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter, årsberetning og revisors beretning, og disse kan videresendes til interessenter ved forespørsel. Nedenfor følger et utdrag av nøkkeltallene. Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 1 226 539,-. Driftsinntektene var kr 2 782 441,- og driftskostnadene kr 1 987 173,-. Kostnadsoverskridelsen skyldtes hovedsakelig utskifting av brannvarslingsanlegget og oppgradering av grøntarealer. Borettslagets disponible midler var kr 368 761,- per 31.12.2025. Total egenkapital var kr 53 028 009,-. For 2026 er det budsjettert med et årsresultat på kr 451 000,-, basert på driftsinntekter på kr 2 747 460,- og driftskostnader på kr 1 861 460,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold så lenge det ikke er til sjenanse for naboene.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres to årlige dugnader, en på høsten i oktober og en på våren i mai. Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til borettslagets fellesledning, samt rensing av sluk på verandaer og balkonger. Ved feil og mangler på fellesareal plikter beboer å varsle styret før håndverker bestilles.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Innskudd:
kr 789 251

Felleskostnader

kr 7 104,70 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader, kapitalkostnader for andel fellesgjeld, internett, garasje og elbiltillegg. Månedlige felleskostnader fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 5 272,- Renter lån nr. 98208324713: kr 931,27 Avdrag lån nr. 98208324713: kr 242,43 Internett: kr 299,- El-bil tillegg: kr 200,- Garasje: kr 160,- Det er varslet en fremtidig endring i eiendomsskatt på kr 60,25 med virkning fra 01.11.2026. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 217 900,80
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Husbanken Lånenummer: 11497145 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 1 957 970,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.07.2032 Type Rente: Flytende Rente: 4,03 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207968072 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 572 915,- Andel av saldo: kr 21 132,53 Innfrielsesdato: 30.08.2031 Type Rente: Flytende Rente: 5,68 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208324713 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 4 378 462,39 Andel av saldo: kr 196 768,27 Innfrielsesdato: 30.05.2054 Type Rente: Flytende Rente: 5,68 % Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling (IN-ordning) på lånene i Husbanken (lånenr. 11497145) og OBOS-banken AS (lånenr. 98208324713), men ikke på lånet i OBOS Boligkreditt AS (lånenr. 98207968072). Nedbetaling kan gjøres i forbindelse med terminforfall i mai og november, med frist for overføring til klientkonto henholdsvis 20. april og 20. oktober.

Forsikringspolise

565813

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet forsikring kan si den opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Panteretten er begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger én garasjeplass (nr. 13) med elbillader i felles garasjekjeller. Garasjeplassene i kjelleren er forbeholdt biler, men tilhengere og sykler kan plasseres der dersom plassen ikke benyttes til bilparkering. Det er ikke tillatt å leie ut parkeringsplass i fellesgarasjen til andre enn beboere i Guristuveien borettslag. Borettslaget har felles gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 5 821 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Uteområdene er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær, lekeplass og sittegrupper. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Fellesarealene omfatter grøntanlegg, beplantning, felles vei og gjesteparkering. Borettslaget har avtale med Bølertunet Vel for snømåking, strøing og feiing av felles vei.

Byggeår

2006

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/wc, toalettrom, tre soverom og bod. Leiligheten har utgang fra stue til terrasse på 15 m², og fra kjøkken til balkong på 8 m². Leiligheten disponerer én kjellerbod på 6,6 m², samt én garasjeplass med elbillader i felles garasjekjeller.

Standard

Toppleiligheten i 3. etasje byr på en gjennomgående planløsning med store vindusflater mot flere himmelretninger og to private uteplasser: en sydøstvendt terrasse på 15 m² og en vestvendt balkong på 8 m². Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med ny Kvik-innredning og integrerte hvitevarer, og leiligheten har tre soverom, ett med walk-in garderobe. Bad med gulvvarme og separat toalettrom gir god romfordeling for hverdagen. Entré: Entrédøren er brann- og lydklassifisert og har kikkehull. Inne møter du en romslig gang med skyvedørsgarderobe med speilfront langs den ene veggen, god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Sikringsskapet er plassert her. Gangen leder videre inn i leiligheten, med dører til soverommene på venstre side og stue- og kjøkkenarealet rett frem. Stue: Stuen er den delen av leiligheten som virkelig viser frem beliggenheten. Store vindusflater på to sider slipper inn rikelig med dagslys, og terrassedøren åpner direkte ut til den sydøstvendte terrassen. Plass til stor sofagruppe og separat spisebord gjør rommet allsidig, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gir god romfølelse. Parkettgulvet løper gjennom hele stuen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt terrasse med tregulv. Terrassen har plass til loungemøbler og er utstyrt med strømuttak og utelys. Beliggenheten i toppetasjen gir god utsikt over nærområdet og åpen himmel. Kjøkken: Kvik-kjøkkeninnredningen fra 2021 har glatte folierte skapfronter i mørk farge, laminat benkeplate og enkel underlimt oppvaskkum. Innredningen er L-formet med god benkeplass og høyskap langs veggen. Integrerte hvitevarer inkluderer koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator er koblet til mekanisk avtrekk. Det er etablert lekkasjesikring på kaldtvannsrør. Varmtvannsberederen på 136 l, med produksjonsår 2021, er plassert i hjørneskap på kjøkkenet. Balkongdøren fra kjøkkenet gir direkte utgang til den vestvendte balkongen. Balkong: Den vestvendte balkongen på 8 m² nås fra kjøkkenet og har trefliser på gulvet. Balkongen er utstyrt med utelys og strømuttak, og overdekningen gir ly for regn. Soverom: Leiligheten har tre soverom, alle med profilerte formpressede dører. Det største soverommet har skyvedørsgarderobe med speilfront og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Et av soverommene har tilgang til walk-in garderobe med hengestang og skuffeseksjon, et praktisk tillegg som gir god oppbevaringskapasitet. Det tredje soverommet er noe mindre, men fullt brukbart til enkelt- eller dobbeltseng. Bad/WC: Badet er en prefabrikert baderomskabin med flislagte vegger, metallplatehimling og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av servant med skuffeseksjon, innfliset speil, vegghengt klosett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dør. Toalettrom: Separat toalettrom med malte vegger og flislagt gulv. Innredningen består av servant, speil med overlys og vegghengt klosett. Mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dør. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, gang, entré og soverom. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Fliser på bad. Malte glatte flater i øvrige rom. Himling: Metallplatehimling på bad. Malte glatte flater i øvrige rom. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Kjellerbod på 7 m² i felles kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og TG3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.08.2026. Bygning: Bygningen er en lavblokk over tre etasjer samt kjeller. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong, og etasjeskillene består av armert betong. Fasaden er forblendet med teglstein og malt/beiset liggende panel. Etasjeskillerne er punktvis kontrollert med laser for svanker og retningsavvik. Tak: Bygningen har flatt tak tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2006. Dører: Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann og- lydklassifisert type ei30/35db. Balkongdør med malte trerammer to-lags glassfelt med produksjonsår 2006. Innvendig har boligen profilerte formpressede dører til alle rom. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en sydøstvendt terrasse med tregulv på ca. 15 m². Terrassen er forøvrig utstyrt med strømuttak og utelys. Adkomst fra kjøkken til en vestvendt balkong med trefliser på gulv på ca. 8 m². Balkongen er forøvrig utstyrt med utelys og strømuttak. VVS-installasjoner: Plast rør i rør system med fordelerstokk plassert under oppvaskkum på kjøkken. Hovedstoppekran er satt på vanninntak under oppvaskkum, funksjonstestet ok. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbreder på 136 l med produksjonsår 2021 er plassert i hjørneskap på kjøkken. Pvc-sluk med klemring i gulv. Synlig mansjett for smøremembran er ført ned under klemring i sluk. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon i leiligheten styrt via ventilator på kjøkken. Avtrekk fra bad, kjøkken og toalettrom, tilluft via ventiler i yttervegg. Mekanisk avtrekk fra baderommet og tilluft via spalte under dør på 14 mm. Mekanisk avtrekk fra toalettrommet og tilluft via spalte under dør på 14 mm. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på bad ellers panelovner. Leiligheten har varslingsanlegg og brannslokningsapparat. Elektrisk anlegg: Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Spørsmål vedrørende elektroinnstalasjoner 1 - 7 er tilsendt og besvart av kunde pr. mail. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Overflater fremstår med stedvis bruksslitasje i form av hakk/riper i parkettgulv. Forholdet har i hovedsak kosmetisk betydning. Det anbefales normalt vedlikehold og eventuell overflatebehandling ved behov. Ved ønske om å utbedre slitasjen kan skadde områder repareres eller parketten slipes og behandles, avhengig av gulvets utførelse og tykkelse. - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Vanntett sjikt, membran og sluk | Prefabrikkerte våtrom / Baderomskabin er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Ved reparasjoner er det risiko for skader som kan gi forkortet funksjonstid. - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll. Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne på toalettrom. Ved eventuell lekkasje fra sisternen kan vann bli stående skjult i konstruksjonen uten at lekkasjen oppdages på et tidlig tidspunkt. Dette kan medføre fukt- og følgeskader på tilstøtende og underliggende konstruksjoner. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lekkasjedeteksjon med synliggjøring av eventuell lekkasje til rommet, i henhold til gjeldende krav. Det bør samtidig sikres at eventuell lekkasje fra sisternen ledes til et sted hvor den kan oppdages. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad, for øvrig panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det er pt strøm kostnad på 1222,- mnd i snitt. I 2025 var kostnaden 14664,- totalt . Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 13 949
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det kan være mulighet for rask overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Leiligheten er ombygd i forhold til byggemeldt plantegning, ved at dele vegg mellom stue og kjøkken er tatt ned for en åpen løsning. Det opplyses at dette var en lettvegg og hadde ingen bærende funksjoner. Dette er ikke videre kontrollert av takstmann. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Ny varmtvannsbereder (136 liter) montert i kjøkkenbenk, i forbindelse med ny kjøkken inredning. Ukjent årstall: - Ombygging av leilighet ved fjerning av delevegg mellom stue og kjøkken for åpen løsning Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Utskifting og oppgradering av brannvarslingsanlegg, utvidet til boder og garasjeanlegg - Etablering av ny fiberinfrastruktur levert av GlobalConnect - Oppgradering av uteområder og grøntarealer med trepleie, vegetasjonsrydding og fornyelse av hekker 2024: - Større vedlikeholdsprosjekt med utskifting av trekledning på rekkehus og boder, utbedring av flate tak, overflatebehandling av trekledning på lavblokker, maling av vinduer og dører, samt utbedring ved svalgang og trappehus, utført av Trestandard AS med prosjektledelse av OPAK AS 2021: - Utskifting av takbeslag samt malerarbeider på vinduer og balkongdører på rekkehusene 2017: - Etablering av elbil-ladere i borettslaget Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Elektrisk arbeid med montering av spotter i gang, takpendel i spisestue, trådløse brytere og tilkobling av kjøkkenhette, utført av Abildsø Elektriske 2021: - Rørleggerarbeid med montering av oppvaskmaskin, kjøkkenkran og vannlås i forbindelse med nytt kjøkken, utført av Østensjø Rør - Elektrisk arbeid med etablering av to nye 16A kurser, lysstyring, stikkontakter, branntetting og installasjon av Zaptec Pro elbillader, utført av Abildsø Elektriske

Renovert

2021/2024

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 60
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon. Eiendomsskatten blir innkrevd av borettslaget fire ganger i året, i tillegg til felleskostnadene.