Iddeveien 24A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 166 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje på ca. 34 m² med to garasjeporter, hvorav én er elektrisk. I den ene delen er det innredet en bod, slik at i dag er det anledning for å parkere én bil i garasjen. Det er i tillegg gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 875 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med gruset gang- og adkomstareal, samt noe beplantning. Terrenget rundt bygningen fremstår som relativt flatt med større gressarealer.

Byggeår

1975

Innhold

Enebolig over ett plan som inneholder: Vindfang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom, wc-rom og kjølerom. Markplatting på ca. 20,4 m². Eiendommen disponerer i tillegg en frittstående garasje på ca. 34 m², en hagestue på ca. 7,6 m² og en redskapsbod på ca. 7,2 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 13.11.1973, som er vedlagt i salgsoppgaven. Opprinnelig rom definert som "kottrom" har blitt slått sammen med et opprinnelig soverom, for å lage et stort soverom. Opprinnelig rom definert som "div.bod" har blitt omgjort til vaskerom. Rominndelingen er omgjort uten at rommene er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. I opprinnelig "klesbod" har det blitt etablert et lite kjølerom og øvrig areal er en liten mellomgang som knytter kjøkken, kjølerom og vaskerom sammen. Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon for oppføringene av hagestue og redskapsbod. Disse er trolig oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Terrasse fremkommer ikke på tegning og det forefinnes således ikke noe dokumentasjon rundt denne. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller oppfylle meldeplikten til kommunen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. På Halden kommunes hjemmeside fremkommer følgende: Fra 1. mai 2021 er det endringer i reglene for hva du kan bygge av terrasser og tilbygg uten å måtte søke. Før du begynner å bygge må du sjekke at det du vil bygge er unntatt søknadsplikt. Skal du bygge en platting som ikke er høyere enn 0,5 meter over bakken? Da kan du bygge uten å søke, så lenge kommuneplanen eller reguleringsplanen ikke setter andre grenser. Når det gjelder oppføring av terrasse som ikke er søknadspliktig, så kan den ha en høyde på inntil 1,0 meter fra eksisterende terreng, og kan ikke stikke lenger ut enn 4,0 meter fra ytterveggen til bygningen, også kalt fasadelivet. Terrassen kan ha et rekkverk på inntil 1,2 meter, men den kan ikke være overbygd. Avstanden til nabogrensa skal være minst 1,0 meter, men ofte må du ha større avstand på grunn av byggegrenser eller andre avgrensninger.

Standard

Dette er en enebolig over ett plan fra 1975, med en praktisk rominndeling og et betydelig potensial. Boligen har et oppgraderingsbehov og gir en ny eier muligheten til å modernisere og skape et hjem etter egen smak. Med tre soverom, separat kjøkken og en romslig stue, er planløsningen godt egnet for en familie. Eiendommen inkluderer også en stor garasje, hagestue og redskapsbod. Det er setningsskade på eiendommen. Entré: Fra et vindfang kommer du inn i en gang som fordeler tilgangen til boligens ulike deler. Herfra er det direkte tilknytning til både kjøkken, stue, soveromsavdeling og WC-rom. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom på ca. 15 m² med plass til en spiseplass ved vinduet. Innredningen fra Marbodal har profilerte fronter, over- og underskap, og en laminert benkeplate med nedfelt vask. Rommet er utstyrt med integrert stekeovn og en mekanisk ventilator. Stue: Den romslige stuen har store vindusflater som gir godt med lys, hvorav fire fastkarmsvinduer ble skiftet i 2020. Fra stuen er det utgang til en markterrasse. Terrasse: Markterrassen på ca. 20 m² er bygget i tre og ligger i tilknytning til stuen. Soverom: Boligen har tre soverom. Bad: Badet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med en servantinnredning med skap og speil, samt et dusjkabinett som ble installert rundt 2015. Badet har et moderniseringsbehov. WC-rom: Et separat toalettrom utstyrt med servantinnredning og et gulvmontert toalett. Vaskerom og kjølerom: Boligen har et praktisk innredet vaskerom på ca. 6 m² med opplegg for utslagsvask. Her er også boligens hovedstoppekran og en 200-liters varmtvannsbereder plassert. Rommet har behov for oppgradering. I tilknytning til gangen er det etablert et kjølerom. Overflater: Gulvoverflater: Parkett, fliser, laminat og belegg. Vegger: Malt tapet, vinyl, trepanel, mur og eldre våtromsplater. Himling: Tak-ess. Lagring: Boligen har et innvendig kjølerom. I tillegg er det en frittstående garasje på ca. 34 m² med et innbygget bodrom, samt en frittstående redskapsbod på ca. 7,2 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Enebolig oppført i 1975 over én etasje. Bygningen er oppført med grunnmur av betong og fundamentert på faste masser. Selger opplyser om myrmasser under boligen. Byggegrunnen er ikke kjent, men selger opplyser at det er myrmasser under boligen. Gulv mot grunn er en støpt plate. Drenering antas å være fra byggeår, og det er ikke observert synlig knotteplast utvendig på grunnmur. Takvann ledes i eget avløpssystem. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre med utvendig liggende og stående malt trekledning. Kledning på sørvegg opplyses å være skiftet i ca. 2008 og 2015. Mengde isolasjon og tilstand på eventuell vindsperre er ikke verifisert. Tomten er opparbeidet med gruset gang- og adkomstarealer samt noe beplantning. Terrenget rundt bygningen er relativt flatt med større gressarealer, og det er stenlagt rundt grunnmur. Tak: Takkonstruksjonen er av saltakstype, oppført i treverk med prefabrikkerte takstoler i tre. Yttertaket er tekket med takshingel og opplyses å være fra mellom 1990–1995. Undertaket er av bordtak og antas å være fra 1975. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Skorsteinen er helbeslått over tak med feietrinn. Pipe/Ildsted: Det er en kombinert ved/parafin ovn i stuen. Skorsteinen er helbeslått over tak med feietrinn. Siste tiltak på røykløp er datert 26.09.2022 og siste tiltak på bruksenhet er datert 18.11.2015. Vinduer: Vinduer er med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er av type fastkarm og toppsving, med datostempling fra 1975-2020. Vinduene er hovedsakelig fra 1975, men fire fastkarmsvinduer i stuen ble byttet i 2020. Dører: Balkongdører er med 2-lags isolerglass i malte trekarmer, hovedsakelig fra 1975. Ytterdøren er fra byggeår 1975. Trapper/adkomst: Tilkomst til kaldtloft/kryploft skjer via en nedfellbar loftstrapp fra et soverom. Balkong/terrasse: Boligen har en markplatting på ca. 20,4 m², oppført i trekonstruksjon med terrassebord på oversiden og rekkverk i stående format. Fundamenteringen er ukjent. Terrassen ble sist behandlet i ca. 2015. VVS-installasjoner: VVS-anlegget er fra byggeår og består av kobberrør, med avløp og sluker i plast. Hovedstoppekranen er plassert på vaskerom. Varmtvannsberederen er en 200 liters Høiax fra år 2000, plassert på vaskerom i rom med sluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i yttervegger. Det er mekanisk avtrekk på kjøkken med ventilator. Badet har lufteventil i yttervegg og himling, og vaskerommet har lufteventil i yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med elektrisk gulvvarme på bad, panelovner på kjøkken og wc-rom, og en kombinert ved/parafin ovn i stuen. Det er en tank for parafin på vaskerommet. Det elektriske anlegget ble installert i 1975, og har sikringsskap med skrusikringer plassert på vaskerom. Anlegget er delvis åpent/skjult med totalt 8 kurser inkludert hovedsikring. Garasje: Frittstående garasje på ca. 34 m², med støpt plate mot grunn og grunnmur av betong. Oppført i trekonstruksjon med stående kledning utvendig og yttertak av takshingel. Innvendig kledd med en kombinasjon av plater og trepanel. Det er bygget et mindre bodrom i ene hjørnet innvendig. Garasjen har to enkle garasjeporter hvorav en er elektrisk. Det er dør på ene langvegg med utgang til hagestue. Hagestue: Hagestue bygget mot garasjens ene langvegg på ca. 7,6 m², oppført som enkel konstruksjon av levegg og rekkverk, samt takkonstruksjon av sperrer kledd med plater av plast. Gulv består av terrassebord. Redskapsbod: Frittstående redskapsbod på ca. 7,2 m², oppført av laftet plank kjøpt som byggesett. Yttertak består av takshingel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Overflate vegger og himling | Overflater og utstyr er av eldre dato med behov for oppgraderinger. Det registreres riss i mykfuger i hjørner og skjøter, berørte områder bør fjernes og forsegles med ny fug. Servant viser tegn til krakelering. Krakelering skyldes ofte alder og spenninger i materiale. Innredning har slitasje. Innredning er moden for utskiftning. Vindu og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskade på vindu og omramming. Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet eller tilluftsventil. Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette. Våtrom har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima. Det registreres riss og oppsprekking i fugemasse i overgang mellom gulv og vegg flere steder. Videre registreres det åpning i vertikal plateskjøt i vegg i dusjsonen. Våtromsplater er avhengige av tette skjøter for å hindre vanninntrenging bak platene. Ved åpninger i skjøter kan vann trenge inn i konstruksjonen og medføre fuktpåvirkning over tid. Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av åpning i plateskjøt i våtsone og sprekker/åpninger i fuger overgang gulv/vegg. Forholdet vurderes som et vesentlig avvik i forhold til tetthet. Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimat er vurdert i punkt 7.1.3 membran. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | Inspeksjon under slukrist er den eneste muligheten for å kontrollere tettesjiktet under flisene uten å utføre destruktive inngrep. Ved inspeksjon under slukristen kunne det ikke bekreftes at membran eller mansjett er klemt korrekt mot sluket. Sluket er av eldre type og er ikke skiftet i forbindelse med påføring av ny membran. Dette innebærer økt risiko for at overgangen mellom sluk og tettesjikt ikke er tett, noe som kan medføre lekkasje og fuktinntrenging i underliggende konstruksjoner over tid. Det registreres åpning i vertikale plateskjøter i dusjsonen samt riss og oppsprekking i fugemasse i overgang mellom vegg og gulv. Våtromsplatene er avsluttet over gulvet, hvor overgangen er utført med fugemasse. Denne overgangen fremstår ikke tett på befaringsdagen. Utførelse av eventuelt tettesjikt bak platene er ukjent og det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygging av våtrommet. Åpne skjøter i våtsone og utetthet i overgang vegg–gulv kan medføre at vann trenger inn bak platene og påvirker underliggende konstruksjon over tid ved lekkasje. På bakgrunn av registrerte utettheter samt manglende dokumentasjon på våtrommets oppbygging settes tilstandsgrad 3. Renovering bør påregnes for å sikre tilfredsstillende fuktsikring av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimat er basert på full oppgradering av badet, inkludert etablering av nytt godkjent tettesjikt på gulv og vegger, samt nye overflater og tekniske installasjoner i henhold til dagens krav. Endelig omfang og kostnad kan først avklares ved åpning av konstruksjonen og kostnaden kan øke dersom det påvises skjulte skader eller behov for ytterligere tiltak. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Vaskerom - Overflate gulv | Det registreres misfarging/flekker i gulvbelegget under tank for parafin. Årsaken til flekkene er ikke kjent, men forholdet kan være knyttet til tidligere søl eller lekkasje. Ved fortsatt påvirkning kan dette føre til skade på overflaten. Det anbefales nærmere kontroll av tank og tilkoblinger for å avklare om det foreligger lekkasje. Manglende høydeforskjell fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør. Høydeforskjellen skal minimum være 2,5 cm og er en avgrensing som skal hindre at lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet. Anbefalt tiltak vil være å skjøte på membran og heve terskel slik at høydeforskjell blir 2,5 cm. Utbedring i slike tilfeller er en delikat prosess og vil kunne berøre flere bygningsdeler. Det måles stedvis motfall mot dør og det er fare for større vannsamlinger og tilstøtende bygningsdeler vil være utsatt dersom en lekkasje oppstår. Tilstandsgrad 3 settes da det er målt motfall på gulv mot dør. Konsekvens/tiltak: Estimert utbedringskostnad må ses i sammenheng med punkt 7.1.3 Membran, da utbedring av fall normalt krever utskifting av membran og tilhørende overflater. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Balkonger, verandaer og lignende - Bad - Overflate gulv - Vaskerom - Overflate vegger og himling - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme på bad. Panelovner på kjøkken og wc-rom. Det er en kombinert ved- og parafinovn (kombipeis) i stuen. Tank for parafin er plassert på vaskerom. Feiervesenet opplyser at siste registrerte feiing var 26.09.2022 og siste registrerte tilsyn var 18.11.2015. Det anbefales at det gjennomføres et nytt tilsyn før ildsted tas i bruk. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Tetting rundt to luftehatter på tak utbedret. 2020: - Vinduer i stue skiftet. 2001: - Bad modernisert. 2000: - Varmtvannsbereder installert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 197,28