Trysilfjell hytteområde 545C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende. 

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til mottatte opplysninger fra formann i sameiet. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet, dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Ikke relevant for denne eiendommen.

Forkjøpsrett:
Ikke relevant for denne eiendommen.

Forsikringspolise

SP538893.14.1

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 1 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er unummerert parkeringsplass som er forbeholdt de to leilighetene i underetasje, på felles parkeringsplass som disse to deler sammen med to andre leiligheter på naboeiendommen. Plassene er ikke merket. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne. Lading av el-bil/hybrid. Det er ikke tilrettelagt for lading av el-biler i sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 740 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 740,4 m², etablert ved seksjonering i 2005. Tomten ligger like sør for alpinanlegget, i et østhellende terreng. Hovedsakelig naturtomt opparbeidet med gruset innkjøring med felles parkering for flere biler. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Formann i sameiet har ikke gitt megler opplyser om denne boligen disponerer mer enn sin egen eierseksjon. Det er iht. seksjoneringsbegjæringen ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen. Bruken sameiets fellesareal kan bli endret av sameiet.

Byggeår

1995

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Sokkeletasje: entré, stue / kjøkken, 2 soverom, gang, bad, badstue, teknisk rom og utvendig bod.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Leiligheten ligger i underetasje av en vertikal- og horisontaldelt firemannsbolig med parkering like i nærheten. Det er påregnelig med kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Entré: Overbygget inngangsparti med overbygget svalgang i tilknytning til en dels åpen terrasse mot øst. En lun uteplass, der dagens første kaffekopp fint kan nytes ved morgensol. Laminert ytterdør med glassfelt inn til entré med fliser på gulv, perfekt for våte sko. Nisje med oppheng for familiens ytterbekledning. Åpent videre inn i stue og kjøkken. Stue / Kjøkken: Her kommer du inn i et trivelig fellesrom med stue, kjøkken og spiseplass. Brunoljede vegger med liggende trepanel gir en varm og naturnær atmosfære, og med god varme i peisovnen vil du kjenne roen. Naturlig plassering av spisemøblement sentralt i rommet. Fra sofakroken har du utsikt til skogkledde områder i øst. Stilren kjøkkensone, med plass for akkurat det du trenger til en vellykket og avslappet frihelg og ferier. Innredningen er fra byggeåret med oppfrisking av skapfronter, med fine skinnhåndtak. Innredning med laminerte fronter og skrog. Malte fliser på vegger over laminert benkeplate med oppvaskkum i metall. Åpen nisje for oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Integrert stekeovn med nedfelt koketopp over. Ventilator over kokesone. Kjøkken uten lekkasjevakt og komfyrvakt. Soverom: De to soverommene ligger vegg i vegg, begge med adkomst fra fellesrommet. Begge rommene har behagelige fargevalg, og er innredet med hver sin brede seng med plass til to. Garderobeløsning i ett rom. Innenfor kjøkkenet er det en mindre gang, med adkomst til bad og teknisk rom. Bad: Baderom fremstår med utførelse fra byggeåret. Gulv og vegger med fliser, tørkeskap med gipsplate og pusset Leca. Badet har en nedsenket himling med malt trepanel, mens tørkeskapet har en ordinær himling av betongelementer. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Hvit baderomsinnredning med nedfelt servant, overskap og stort speil med tilhørende belysning. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med veggmontert dusjarmatur, dusjvegger og skyvedører i glass med tett sarg under. Mekanisk avtrekk ved himling, spalte for tilluft ved dørterskel. Tørkeskap med panelovn med ribber og avtrekk i himlingen, koblet til avtrekkskanalen fra kjøkkenet. Badstue med direkte adkomst fra bad via tett badstudør av tre. Gulv med belegg og sluk, vegger og himling med tradisjonelt panel. Fast benkeinnredning i tre, og elektrisk badstueovn. Perfekt til nytelse etter en lang dag på ski eller sykkel. Downlights i himling i bad og vegghengt belysning i badstue. Fra rommet er det lufteluke både til teknisk rom og til bad. Våtrommet fremstår som oppført etter byggeforskrifter fra 1985. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. Brann- og lydkrav for rørgjennomføringer i tørkeskap må dokumenteres i samsvar med gjeldende regelverk. Gulv tilnærmet flatt eller med noe varierende/feil fallforhold. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk, grunnet tett sarg under dusjdører. Teknisk rom: I rommet er det montert to varmtvannsberedere, derav den ene tilhører en naboleilighet. Rommet er stort nok til å kunne oppbevare diverse nødvendig utstyr til fritidsaktiviteter også. I tillegg er det en liten utvendig bod ved terrassen, der det er ypperlig å sette fra seg ski, snowboard og ev. akebrett. Innvendige overflater: Gulvoverflater med laminat, fliser, malt vinylbelegg, vinylbelegg og malt betong. Vegger med malte plater, glassfiberstrie, og behandlet panel. Utlektede vegger med panel i badstue. Himlinger med malt betongelement og nedforet himling med trepanel. Innerdører med heltre dørblad, dører fra byggeår. Flere fliser i entré med limslipp. Overflater med noe bruksslitasje. Skjolder i himling ved vedovn. Tekniske forhold: Strøminntak med jordkabel. 230V elektrisk anlegg fra byggeåret 1995, med ukjent størrelse på hovedsikringer. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i bod. Kurser er merket. Måler plassert i utvendig skap. Skjult ledningsnett. Tettingen rundt trekkerøret i gulvbelegget for strøm til badstueovnen er ikke fagmessig utført. Det ble ikke registrert dampsperre på varm side i rommet. Det foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 år. Boligen fremstår som med montert seriekoblede røykvarslere. Utplassert nytt brannslukningsapparat i 2025. Sentralavtrekk med styring fra kjøkkenventilator. Avtrekk fra bad, tørkeskap og kjøkken. Aggregat fremstår plassert på kaldtloft. 2 stk. bereder fra 2021 hver på ca 200 liter plassert i teknisk bod, rom med sluk. En bereder fremstår som tilknyttet ovenforliggende seksjonen. Vanninntak med PE. Inntak med stoppekran i teknisk rom. Synlig røropplegg avløp med PP- eller PVC-plast. Brann- og lydkrav for rørgjennomføringer i himling på teknisk rom må dokumenteres i samsvar med gjeldende regelverk. __________________ Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige dører \\ Våtrom > Sokkelkjeller > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Sokkelkjeller > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Sokkelkjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom > Sokkelkjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Våtrom > Sokkelkjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom > Sokkelkjeller > Badstue > Teknisk anlegg Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten er del av et sameie/borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer og felles bygningsmasse samt felles tekniske anlegg er ikke vurdert. Vertikal- og horisontaldelt, seksjonert firemannsbolig oppført i 1995. Leiligheten ligger i under-/sokkeletasje. I hovedsak murverk ved yttervegger, påforet yttervegg i badstue Etasjeskille mot 1.etasje fremstår som utført med betongelementer. Etasjeskille mot naboleilighet med brann-/lydkrav, ukjent vedrørende utførelse. Gulv på grunn ved 1.etasje, ukjent vedrørende isolering under betonggulvet og ev. fuktsperre mot grunnen. Yttervegger i sokkeletasje utført i Lecablokk, utvendig pusset og malt ved synlige murflater. Yttervegger over sokkelplan med utvendig liggende kledning, ingen opplysninger vedrørende isolering. Ukjent vedørende siste utvendige overflatebehandling. Skillevegger mot naboleilighet fremstår utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Skillevegger og etasjeskillere mot naboleiligheter og fellesarealer med brann- og lydkrav, dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Dels overbygget terrasseplatting mot øst. Gulv fremstår med impregnert terrassebord og med overflatebehandlet rekkverk. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming er med elektrisitet og vedfyring. Elektrisk gulvvarme på baderom og kjøkken/stue. Elektriske panelovner på på hvert soverom og på bad i tørkerom til høyre, samt en panelovn inne i boden. Ildsted med vedovn i stue, med glassplate mot gulv. Bakmontert røykrør uten feieluke. Ildstedet er tilknyttet innvendig ett-løps elementpipe. Sotluke i kjeller. Brannsikring mot gulv under sotluke mangler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Opplysninger mottatt fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen den 06.02.2025 inneholder ingen opplysninger om røykvarslere, slukkeutstyr, ildsteder eller tilsyn/feiing. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på boenheten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet hytteområdets private veinett. Vinterbrøytet vei til Trysilfjellet med bom. Tinglyst veirett. Privat veiadkomst og innkjøring for flere eiendommer. Eiendommen er tilknyttet hytteområdets felles private vannanlegg. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp med renseanlegg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer avløpsavgifter. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. For seksjonerte eiendommer kan det mangle informasjon om vannmåler og andre opplysninger tilknyttet vann/avløp, da disse opplysningene er knyttet til en fellesavtale for sameiet. Ingen tilsyns-/feiegebyr er registrert på eiendommen i 2024.

Moderniseringer og påkostninger

2025 - Utplassert nytt brannslukkimngsapparat. 2024 - Skiftet fra torv til plater på taket, byttet også ut alle takhatter over pipe for peis, avløp, lufting baderom, med blek på vannbord over hele taket. 2022 – Oljet panel kjøkken, stue og entre, malte vegger to soverom og mellomgang, slipt platting og rekkverk ute, beiset rekkverk og reisverk utvendig, samt malt grunnmur.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med "fra middels til lav" radonaktivitet. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 865
• Eiendomsskatt: kr 692
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 300 900,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten for 2025.