Lyngmovegen 40B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 006 599,- • Egenkapital per 31.12.2025: kr 1 919 371,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 3 142 225,- Styret vurderer de disponible midlene som tilstrekkelige, og en ny vurdering vil bli tatt løpende etter at rehabiliteringsprosjektet er ferdigstilt.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Det gjennomføres dugnad ved behov to ganger i året, i april og oktober, hvorav faste punkter er beplantning og klipping av hekk, rydding av fellesarealer og vedlikeholdsarbeid. Eiere av leilighet er ansvarlige for oppmøte til møter og dugnader. Alle har ansvar for vedlikehold på egne hus, samt ansvar for å holde det i orden og ryddig på egen tomtedel, rundt egne hus og fellesarealer. Seksjonseierne har ansvar for å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, inkludert sluk på balkong.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse. Sameiets styre skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 045 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 5 045,- per 14.08.2026 er kr. 429,- avdrag fellesgjeld kr. 1 739,- andel renter kr. 2 877,- felleskostnader foreningen Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel, i tillegg til kabel tv og internett (grunnpakke), samt utvendig sommer- og vintervedlikehold for dette borettslaget. Beløpet avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2 069 434,- pr. 14.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 25057904332 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 14.08.2026: kr. 2 069 434,- Andel av saldo: kr. 311 574,- Innfrielsesdato: 28.09.2050 (97 terminer til innfrielse gjenstår) Rente: 6,94 % pa. per 14.08.2026 Merknad: Fasaderehabilitering IN-ordning: Nei

kr 311 574
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.08.2026

Forsikringspolise

1327796

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Hver seksjon disponerer én parkeringsplass på sameiets fellesareal. Sameiet har også tre gjesteparkeringsplasser. Dette i henhold til sameiets vedtekter. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset til 30 år, og ved utløp kan den falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Boligen disponerer en garasjeplass på ca. 14 m² i felles garasjerekke. Eierskap og rettigheter til garasjen er ikke fullt ut klarlagt, men styreleder opplyser at denne seksjonen disponerer to stk. parkeringsplasser, herunder én garasjeplass og én oppstillingsplass. Selger opplyser: Det er satt opp ladestolpe (uten lader). Det ligger klart trekkerør fra hus til ladestolpe. Ladestolpen er da rett foran parkeringen som er på utsiden. Dette gjort av fagmann - Henning Lindberg (El-vis elektro/Eltera Skagerrak ) For garasjen betaler vi ca. 1 000 kr per år. Dette inkluderer forsikring, strøm og vedlikehold. Garasjeplass er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen. Rett til parkeringsplass og plassering kan bli endret av sameiet. Eiere av garasjeplasser betaler for kostnader knyttet til disse. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Eiendom

Tomteareal er 1 954 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Tomten er pent opparbeidet med plen rundt boligene og asfalterte adkomstveier, gangstier og parkeringsareal. I tomtegrense mot vest og nord er det plantet hekk ved tomtegrenser. Det gjøres oppmerksom på at hekken stedvis er oppført ut over egen tomtegrense, og over på tilliggende tomter. Til hver seksjon følger også en eksklusiv bruksrett til eget hageområde. Dette i henhold til sameiets vedtekter. I tillegg disponerer boligen en egen, utvendig bod. Boden er ikke en tilleggsdel til seksjonen i seksjoneringsbegjæringen, og styreleder opplyser at eier selv må vedlikeholde denne. På sameiets tomt står det for øvrig oppført deler av et felles garasjeanlegg, hvorav denne seksjonen disponerer én garasjeplass. Boligen disponerer i tillegg en egen biloppstillingsplass. Oppstillingsplass og garasjeplass er ikke en tilleggsdel til seksjonen i henhold til seksjoneringsbegjæringen, men det er tinglyst plikt for seksjonseieren til å kjøpe eller leie parkering/garasjeplass i særskilt parkeringsanlegg dersom noen i husstanden disponerer bil. Eiendommens grenser er stedvis ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.

Byggeår

1994

Innhold

Eierseksjon i horisontaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 2. etasje (BRA-i): - Entré - Stue - Kjøkken - Bad - Soverom Loft (BRA-i): - Trapperom - Toalettrom - To soverom - Bod Utvendige arealer (BRA-e): - Garasje - Bod Egen balkong (TBA) på ca. 8 m² med utgang fra stuen. Til hver seksjon følger også en eksklusiv bruksrett til eget hageområde. Dette i henhold til sameiets vedtekter.

Standard

En lys og innbydende halvpart av horisontaldelt tomannsbolig fra 1994. Boligen innehar en god planløsning over to etasjer med entré, stue, kjøkken, bad og soverom i 2. etasje og trapperom, toalettrom, to soverom og bod i 3. etasje. Innvendige overflater, gulv og tak er pusset opp sommeren 2022. Romslig, vestvendt balkong med gode solforhold og hyggelig utsikt. Selger opplyser vedrørende elektrisk anlegg: "Det er blant annet utført følgende: Utskifting av stikkontakter og bokser, samt omtrekking av eksisterende anlegg i stue, kjøkken (stikk over benkeplate), gang i 1. etasje, mellomgang og hovedsoverom i 2. etasje. Det er lagt opp til belysning med downlights i stue, kjøkken, gang i 1. etasje og gang i 2. etasje. Det er lagt opp til LED-stripe i trapp. Det er lagt rør med kabel fra soverom i 1. etasje og frem til et utvendig punkt for videre fremføring til fremtidig elbillader. Det er ikke etablert tilkoblingspunkt for elbillader" Det foreligger samsvarserklæringen og dokumentasjonen på arbeidene som er utført. Innvendig er boligen preget av gjennomtenkte valg i stue og kjøkken, med spilevegg, downlights og en planløsning der vegg og dør inn til kjøkkenet er fjernet for å åpne opp etasjen. Boligen har elektriske varmekabler på bad og luft-til-luft varmepumpe, med service utført i 2026. Utvendig er boligen etterisolert og påkostet ny kledning, nye vinduer og dører, samt ny vestvendt balkong og utvendige trapper i regi av sameiet i 2025/26. Boligen disponerer i tillegg en utvendig bod, samt én garasjeplass og én biloppstillingsplass. Til hver seksjon følger også en eksklusiv bruksrett til eget hageområde. Entré: En romslig, kombinert entré og trappegang ønsker velkommen inn! Her er det god plass til oppbevaringsmøbler for sko- og yttertøy. Rommet har pene overflater og er åpent mot stue og kjøkken. Laminatgulv og slette veggflater som er malt opp i delikate fargetoner. Listefri overgang til hvitmalt tak med innfelte spotter. Malt tretrapp som leder opp til loftetasjen, med LED-lys bak håndrekke. Innvendige dører er malte, glatte dører. Stue: Innbydende stue av god størrelse, med pent oppussede overflater og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue. Sameiets kabel-tv og internett (grunnpakke) leveres av Telenor Norge AS, og er inkludert i felleskostnadene. I stuen er det montert luft-til-luft varmepumpe. Selger opplyser at det er utført service på varmepumpen i 2026. Overflater består av laminat på gulv og slette veggflater som er malt opp i delikate fargetoner. Listefri overgang til hvitmalt tak med innfelte spotter. Stuen har også en stilig og moderne spilevegg, et blikkfang som bryter opp og gir stuen et lunt preg. Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt balkong. Balkongdør i tre med 3-lags glass fra 2026. Balkong: Balkongen er vestvendt, oppført i trekonstruksjon i 2026. Her er det fin plass til utemøbler, gode solforhold og hyggelig utsikt over nærområdet. Rekkverk i tre med horisontale spiler. Utgang via balkongdør fra stuen. Selger opplyser om bytte av utelamper og utestikk i forbindelse med oppgradering av fasaden, utført av Johannsen Elektro AS i 2026. Kjøkken: Lyst og pent kjøkken med hyggelig spiseplass og takhøy kjøkkeninnredning. Innredningen har godt med skapplass og profilerte fronter, samt integrert stekeovn, mikro og oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med gode arbeidsflater, nedfelt platetopp og oppvaskkum i rustfritt stål. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap. Mellom benk og overskap, samt over kokesonen er det montert beskyttelsesplater på vegg. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Overflater består av laminat på gulv og malte, slette veggflater. Listefri overgang til malt tak med innfelte spotter. Det er vindu ut mot nabobebyggelsen som slipper inn dagslys. Varmtvannstanken på ca. 120 liter av ukjent alder er plassert i et kjøkkenskap. Kjøkkenfronter har noen sår og begynnende delaminering. Baderom: Pent, kombinert bad- og vaskerom fra 2019. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Hvit servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt speil med belysning. Øvrige overflater består av våtroms-/badromsplater i flisimitasjon på vegger og takessplater med innfelte spotter i tak. Naturlig ventilasjon med tilluft under dør og lufteventil i vegg. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Toalettrom: I loftetasjen er det innredet toalettrom med vinylbelegg på gulv, sluk og gulvmontert toalett. Servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt speil og overlys med el-stikk. Øvrige overflater består av malt glassfiberstrie på vegger og malt skråtak. Naturlig ventilasjon. Soverom: Boligen har tre soverom, ett i hovedetasjen (2. etasje) og to i loftetasjen (3. etasje). Soverommet i hovedetasjen benyttes i dag som garderoberom, med flere store garderobeskap for oppbevaring. Overflater består av parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger, samt takessplater i tak. De to soverommene i loftetasjen er romslige, med god plass til soveromsmøbler. På det ene soverommet er det etablert skyvedørsgarderobe langs den ene kneveggen. Begge rommene har parkett, malte veggflater og skråtak med himlingsplater. Lagring: Boligen disponerer en utvendig bod på ca. 4 m² og garasje på ca. 14 m², begge beliggende i fellesareal med bruksrett. På loftet er det en bod som ikke er målbart areal. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG 3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking | Det er påvist mose og lav på tekkingen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Innvendig: - Overflater - Mindre avvik | Det er påvist enkelte riss og sår i overflater samt gliper og noen sår på gulv. - Innvendige dører med avvik | Enkelte dører med sår på omramming og wc-dør har fuktskade nederst på dørbladet. Kjøkken: - Overflater og innredning | Fronter har noen sår og begynnende delaminering. Våtrom: - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke påvist tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Servantskap | Mindre sår på innredning. - Bad - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i vegg. Toalettrom: - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom, noe som er avvik fra forskriftskrav. Tomteforhold: - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rømningsvei: Ett soverom i loftsetasjen har ikke godkjent rømningsvei eller brannstige.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig oppført i 1994 med plate på mark. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med ny liggende bordkledning. Betonggulv utgjør etasjeskille mot underliggende areal. Taket er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen er et saltak med A-takstoler og undertak av gipsplater. Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass. Ytterdøren er i treverk med glassfelt, og balkongdør er i tre med 3-lags glass.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe. Boligen har elektriske varmekabler på bad og luft-til-luft varmepumpe i stuen. Selger opplyser at det er utført service på varmepumpen i 2026. Elementpipe med sotluke/feieluke på bad. Det er imidlertid ikke installert ildsted i denne seksjonen i dag. Varmtvannstank på ca. 120 liter av ukjent alder. Denne er plassert i kjøkkenskap, med avrenning via slange. Berederen har tilkobling med stikkontakt. Det anbefales å etablere direkte el-tilkobling etter dagens forskrift, men dette er ikke ett krav. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 10.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er felles adkomst for sameiet. Kostnader for utvendig sommer- og vintervedlikehold er inkludert i felleskostnadene. Beboerne må alle bidra til at snørydding blir mest mulig effektiv ved å hjelpe til med å flytte biler. Det går ledninger for vann, spillvann og overvann over sameiets eiendom. Se vedlagte ledningskart fra kommunen.

Andel fellesformue

kr 675 120

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer elbillader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Frende Skadeforsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på seksjonen var kr. 17 115,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Om en eier leier ut sin egen leilighet så skal det være ett punkt i leiekontrakt at ved lovbrudd der leietager blir dømt så er det automatisk utkastelse. Formuleringen rundt dette skjer i samsvær med advokat eller annen fullmektig. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygget er ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 570