Råstadbakka 95

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 320 m²
BRA-i: 251 m²
BRA-e: 69 m²
TBA: 136 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i dobbel garasje eller på egen gruslagt gårdsplass. Garasjen har lader for EL-bil som medfølger i salget.

Eiendom

Tomteareal er 1 941 m² på eiet tomt.

Til boligen hører en romslig eiet tomt på ca. 1941 m². Tomten er normalt opparbeidet med naturlig vegetasjon, trær, bærbusker, hekk og gruset adkomst. Tomten går over flere nivåer og arealet er skrånende mot vest. Deler av tomten har gjerde. Flere fine, skjermede uteplasser på flere av boligens sider. Dette gjør at man kan følge solen fra formiddag til kveld. Beliggenheten vender mot vest og det er supre solforhold til sen kveld. Tomten ligger videre høyt og fritt, uten annen bebyggelse tett på og ingen i front. Dette gir vid og flott utsikt over Viggadalen. Gode parkeringsforhold på egen eiendom eller i egen garasje. Iht. kart mottatt fra kommunen er eiendomsgrensene til tomten/sameiet oppgitt til å ha "middels - høy nøyaktighet". Vi må derfor anta at oppgitt areal og oppgitte eiendomsgrenser stemmer med kommunens kart.

Byggeår

1999

Innhold

EiendomsMegler 1 Hadeland v/Sindre Backe har gleden av å presentere Råstadbakka 95 for salg. Enebolig over tre plan med følgende rom: Underetasje: Gang/kontor, bad, to soverom og en bod 1. etasje: Bad, vaskerom, toalettrom, spisestue/stue, kjøkken og to soverom. Loftetasje: Stue med kjøkkenkrok. Eiendommen har verandaer og terrasser med et totalt areal på 136 m². I tillegg disponerer eiendommen en garasje på 46 m² med bod på 16 m² i loft, samt en frittstående utebod på 7 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. For lovlighet i boligen vurdert opp mot boligens godkjente byggetegninger, se pkt. "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" i salgsoppgaven.

Standard

Velkommen til denne eneboligen over halvannen etasje med innredet kjeller, bygd i 1999. Boligen tilbyr en funksjonell romfordeling med oppholdsrom, soverom og våtrom fordelt over underetasje, første etasje og loftetasje. Både underetasjen og hovedetasjen har eget bad og soverom. I loftsetasjen er det en stor stue. Flere av de innvendige overflatene er modernisert i perioden 2022 til 2025 og har en fin standard. Huset ble malt utvendig i 2023 og det ble samtidig skiftet farge. Entré og gang i 1. etasje: Fra inngangsdøren kommer du inn i en romslig entré med flislagt gulv, som leder videre inn i boligens gang, stue og kjøkken. Herfra er det tilgang til boligens øvrige rom i første etasje, samt trapp til både underetasjen og loftetasjen. En ny inngangsdør med sidevindu og kodelås ble installert i 2024, og gulvet i yttergangen ble flislagt med flis på flis samme år. Stue 1. etasje: Stuen i første etasje har vært benyttet som en spisestue, dels i åpen løsning mot kjøkkenet. Sammen utgjør disse rommene et naturlig samlingspunkt. En ny vedovn ble installert i 2022, som bidrar med både varme og hygge. Fra stuen er det utgang til en av terrassene som er overbygd. Kjøkken: Kjøkkenet fikk ny innredning i 2022. Det har profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt platetopp, nedfelt kum med 1-greps blandebatteri, integrert mikro, integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn og integrert kjøleskap. Hvitevarene ble montert nye samtidig med innredningen. Det er rikelig med innredning og god oppbevaringsplass. Kjøkkenet har en halvøy ut mot spiseplassen som gjør rommet sosialt og trivelig. Frontene er hvite og med mange vinduer blir rommet lyst og fint. Downlights i takene. Soverom 1. etasje: Boligen har to innbydende soverom i første etasje. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe. Disse ble oppgradert i 2023 med slipt og malt tregulv, samt malte tak og vegger, noe som gir en frisk og moderne atmosfære. På soverom to er det loftsluke med trapp opp på loftet. Loftet har god lagringskapasitet. Bad 1. etasje: Badet i første etasje ble modernisert i 2023. Veggene er belagt med keramiske fliser (flis på flis) og malt panel, med malt panel i himlingen. Gulvet er flislagt med keramiske fliser (flis på flis) og har varmekabler. Badet er utstyrt med servantskap med 1-greps blandebatteri, vegghengt toalett, dusjnisje med glassdører og et badekar. Mekanisk avtrekk sikrer god ventilasjon. Oppgraderingen i 2023 inkluderte også nytt vindu, ny vask, nytt speil med lys, nye kraner, dusj og lamper. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet i første etasje har praktisk plassering. Gulvet har gulvbelegg med varmekabler. Rommet har innredning med benkeplate, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask med 1-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk sørger for ventilasjon. Toalettrom 1. etasje: Første etasje har også separat toalettrom som ble oppgradert i 2024 med fliser på gulvet. Veggene og himlingen har malt panel. Rommet er utstyrt med servant med 1-greps blandebatteri og et vegghengt toalett. Loftstue: I loftsetasjen er en romslig og innbydende stue, som ble innredet i 2006, oppgradert i 2023 med malt panel på tak og vegger, samt nytt gulv og nye lamper. Loftstuen er utstyrt med en praktisk innredning som inkluderer benkeplate, nedfelt kum med 1-greps blandebatteri og en liten oppvaskmaskin, noe som gjør den perfekt for enkel servering eller som en liten kjøkkenkrok. Takhøyden i loftetasjen er mellom 2,49 m og 3,49 m. Det er viktig å merke seg at loftetasjen har for høy avstand ned til terreng uten at det er utført tiltak for rømning, noe som kan begrense bruken av arealet. Soverom underetasje: Det er to soverom i underetasjen, begge innredet i ca. 2007. Bad underetasje: Badet i underetasjen ble etablert i 2014. Veggene er belagt med baderomsplater og panel, med takessplater i himlingen. Gulvet har gulvbelegg med installerte varmekabler. Rommet er utstyrt med servantskap med 1-greps blandebatteri, en praktisk dusjnisje med dusjvegger og et frittstående toalett. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte. Varmtvannsberederen står også på dette rommet. Boder underetasje: I underetasjen finnes to boder som gir gode lagringsmuligheter. VVS-installasjoner: Vannrør av kobber og rør-i-rør i plast med fordelerskap. Avløpsrør er av plast. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Hovedsakelig naturlig ventilasjon. Bad i underetasjen har elektrisk styrt vifte. Bad i 1. etasje, vaskerom og toalettrommet har mekanisk avtrekk med Flexit-vifte som ble montert ny i 2022. Tekniske detaljer: Varmepumpe (luft-til-luft) fra 2022. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse. Anlegget er fra byggeår. Det er utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999, men det mangler samsvarserklæring for arbeider utført av tidligere eier. Det finnes samsvarserklæring for arbeider utført av nåværende eier. På generelt grunnlag anbefales en utvidet el-kontroll av anlegget på grunn av alder og manglende dokumentasjon. Eiendommen tilbyr omfattende lagringsløsninger. I underetasjen finnes to boder. En separat utebod, bygget i 2002. Garasjen er bygget i 2008. Garasjen har også en innvendig enkel trapp til en hems, hvor det ble satt inn en dør i 2024. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - 2 - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling - Underetasje Bad - Overflater Gulv - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1. etasje Bad - Overflater Gulv - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. etasje Bad - Ventilasjon - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. etasje Vaskerom - Overflater Gulv - 1. etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 1. etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - 1. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Utvendig - Utvendige trapper - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Se tilstandsrapport på side 7 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Enkleste adkomstvei er via Flågenvegen som har avkjøring til Råstadbakka. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er fra byggeåret 1999, antatt oppført etter normal byggeskikk og byggemåte fra byggeåret. Oppført i halvannen etasje med kjeller. UTVENDIG: Taket er tekket med betongtakstein. Vindskier i tre. Takrenner- og nedløpsrør av lakkert stål. Yttervegger er oppført med bindingsverk. Utvendig er ytterveggene kledd med malt liggende panel. Salet takkonstruksjon oppført med taksperrer av tre og pulttak. Konstruksjonen er stedvis oppført som mønet skråtak. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Malt inngangsdør i tre med innfelt glass og sidefelt i glass. Malte verandadører med 2-lags isolerglass. Veranda oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre. Fundamentering på pilarer. Det er stedvis kun montert flat håndløper. Veranda/terrasse oppført i trekonstruksjoner med stedvis takoverbygg. Et lite takoverbygg ved inngangspartiet. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 136 m². Tretrapper til veranda og terrasse. Det er satt opp nytt rekkverk på terrasse mot vest og nytt rekkverk på terrasse mot sør (ikke stolper). INNVENDIG: Innvendige gulvoverflater bestående av malt tregulv, laminat og teppe. Innvendige veggoverflater bestående av malt glassfiber, mur, malt panel og panel. Himlinger bestående av takessplater og malt panel. Stedvis innfelt downlights. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv på grunn. Elementpipe. Pipen er stedvis pusset og malt. Vedovn i 1. etasje og pelletsovn i underetasjen. Kjellerveggene er utforet. Stedvis oppforet gulv. Støpt gulv på grunn. Tretrapp med åpne trinn mellom underetasje og 1. etasje, og tretrapp med åpne trinn mellom 1. etasje og loftsetasje. Malte dører i tre, stedvis med innfelt glass. Innredning med benkeplate, nedfelt kum med 1-greps blandebatteri og en liten oppvaskmaskin i loftsetasjen. Garasjen er bygget i 2008. Den er oppført i trekonstruksjoner og mur/betong. Utvendig kledning er av beiset liggende panel og mur betong. Den har pulttak, og taket er tekket med betongtakstein. Vindskier er i tre. Den har enkle vinduer i tre. Dører er i tre, stedvis med sidefelt i glass. Elektrisk garasjeport. Fundamentering består av støpt ringmur og støpt gulv på grunn, med ukjent fundamentering for øvrig. Praktisk loftsetasje med god oppbevaringsplass. Denne har både utv. og innvendig adkomst. Areal, ca. 46 kvm i 1. etasje og ca. 16 kvm i loftsetasjen. På eiendommen står også en frittstående bod på ca. 7 kvm. Boden er bygget i 2002, oppført i trekonstruksjoner. Utvendig kledning er av malt liggende spaltepanel og stående spaltepanel. Den har pulttak, vindskier, toppbord og dører i tre. Taket er tekket med takplater. Enkel fundamentering er på platting. For mer utfyllende informasjon om eiendommens tekniske tilstand, se pkt. "Standard" i salgsoppgaven og vedlagte "Tilstandsrapport" utført av Einar Haagensen. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte rapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe på i stue/kjøkken i 1. etasje fra 2022. I tillegg er det varmekabler på bad i underetasjen, bad i 1. etasje, på vaskerom, i yttergangen og på toalettrom. Som supplerende oppvarming er det en vedovn i 1. etasje og en pelletsovn i underetasjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Selger opplyser om at strømforbruket i 2025 var på ca. 27 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

På verandaen står en paviljong som er fastmontert. Denne medfølger i salget. Selger opplyser om at duken på taket er ødelagt. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann og kloakk: kr. 4 861,05,- pr. år. - Eiendomsskatt kr. 5 754 pr. år. - Feie- og tilsynsavgift kr 460,- pr. år. - Vann- og kloakkavgift (kr 80,52 pr. kubikkmeter forbruk).   Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.09., og 20.11. Årsgebyr for renovasjon kommer i tillegg på ca. kr 5 708,50 pr. år. Fakturert beløp i 2024: - Vann kr 8 530,56 - Avløp kr 13 322,40 - Feiing kr 461,00 - Eiendomsskatt kr 5 754,40 Sum kr 28 068,36 Øvrige faste utgifter: - Strømforbruk: Selger opplyser om at strømforbruket i 2025 var på ca. 27 000 kWh. - Forsikring: kr. 562,- pr mnd - TV/Internett: ca. kr 1 000,- pr mnd. Telenor bredbånd, prisen avhenger av hastighet på nett m.m. - Brøyting av vei og gårdsplass er ca. 5000,- i året.

Moderniseringer og påkostninger

2001 Gravearbeider grunnet utilstrekkelig drenering (opplyst av tidligere eier). 2002 Støpt uterom inngangsparti (opplyst av tidligere eier). 2006 Loftstue innredet (opplyst av tidligere eier). 2007 Etablert soverom i kjeller (opplyst av tidligere eier). 2008 Garasje bygget (opplyst av tidligere eier). 2012 Veranda med takoverbygg etablert (opplyst av tidligere eier). 2014 Bad etablert i underetasjen (opplyst av tidligere eier). 2022 Nytt kjøkken med nye hvitevarer. Nye gulvoverflater i kjøkken, spisestue, langgang, yttergang i 1 etg og på toalettrom. Ny vedovn ved kjøkkenet, ny varmepumpe (luft-til-luft), nye lamper i alle rom, ny Flexit vifte på loft til utluft fra bad/vaskerom/do og montert elbillader i garasje. 2023 Bad i 1. etg; flis på flis på gulvet, flis på flis på vegg og malt panel på vegger og tak, nytt vindu, ny vask, nytt speil m/lys, badekar, dusjvegger, kraner, dusj og lamper. Begge soverom i 1. etg slipt og malt tregulv, tak og vegger. Malt ny farge utvendig panel på hus og garasje. Rengjort takstein på hus og garasje. Revet gammelt rekkverk, minus stolper, satt opp nytt rekkverk på terrasse mot vest. Nytt rekkverk på terrasse mot sør. Nytt nedløpsrør på nordvest hushjørne. Malt all panel tak og vegger i stue 2 etg., nytt gulv og nye lamper. 2024 Ny inngangsdør med sidevindu og kodelås. Flis på flis på gulv yttergang og liten do og nytt garderobeskap, nytt nedløp takrenne og mot vest og satt inn dør på hems i garasje. 2025 Malt panel på bad i kjeller, malt innvendig trapp og gelender, nytt terrassegulv ved inngangen til forbi inngangsdør og lagt brostein foran rekkverk ved inngang/port.

Renovert

2001-2025

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Eiendommen ligger i et område med "Moderat til lav" aktsomhet av radon. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 068
• Eiendomsskatt: kr 5 754
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i oppgitt beløp for kommunale avgifter.