Torødveien 12A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 255 m²
BRA-i: 230 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I egne garasjer. Gjesteparkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 822 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet og beplantet med plen, hekk og trær.

Byggeår

1981

Innhold

Enebolig på 2 plan med følgende planløsninger: Kjeller: 2 garasjer og 4 boder. 1. etg.: Vindfang, trapperom, kott, gang, bad, 3 soverom, kjøkken, spisestue og stue m/utg. til stor balkong. Bortsettingsloft.

Standard

Velkommen til Torødveien 12a. En romslig enebolig som må ansees som et renoveringsobjekt. Bygget fremstår med stort vedlikeholdsbehov grunnet alder, slitasje, fuktinntregning og lekkasjer. Det bør gjøres utregninger på om hvorvidt det vil lønne seg å renovere bygningen eller rive å bygge nytt. Eiendommen har ikke vært bebodd av eier de siste 5 årene.

Hvitevarer

Alle hvitevarer medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Enebolig oppført i tre og murkonstruksjoner i 1981. Bygget har saltak tekket med enkeltkrum betongstein. Utvendige overflater av murpuss og trekledning. Vinduer av tre med tolags glass. Bygget fremstår med stort vedlikeholdsbehov grunnet alder, slitasje, fuktinntregning og lekkasjer. Det bør gjøres utregninger på om hvorvidt det vil lønne seg å renovere bygningen eller rive å bygge nytt. UTVENDIG Enkeltkrum betongstein som taktekking. Nedløp og beslag i plastbelagt stål. Mur og trekonstruksjoner. Trekonstruksjoner i saltaks form. Bordet undertak. Luftet med spalter ved takfot. Delvis gulvet lagringsloft. Tilgang via trappeluke i gang. Malte trevinduer med tolags glass. Tredører. Terrassedør av aluminium med tolags glass. Veranda på ca 18 m2 med tilgang fra stue. Betongdekke. Rekkverk av tre. Trapp til hage. INNVENDIG Overflater består av parkett og belegg på gulv, panel, panelplater og tapet på vegger. Takessplater og panel i innvendige tak Bad Bad har vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i innvendig tak. Innredet med servant, dusjkabinett og wc. Ventilert med naturlig utlufting. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilert fronter. Laminat benkeplate. Ventilator med utlufting TEKNISKE INSTALLASJONER Kobber vannledninger. Plast avløpsrør. Ventilert med naturlig utlufting. For spesialrom: se egne punkt. Ca 200 liter varmtvannsbereder er montert i kjeller El-anlegg av varierende alder. Sikringsskap er montert i gang. Automatsikringer på alle kurser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU (TG IU), 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er synlig armeringsjern på etasjeskiller i kjeller. Rust på armering. Innvendig - Skorstein over tak Det er sprekk i ildfast stein inne i ildsted. Innvendig - Krypkjeller Det er ikke lagt plast på grunn. Lagring av organisk materiale. Vindtettduk er stedvis skadet. Innvendig - Innvendige trapper Trapp har påløpt alder og slitasje. Innvendig - Innvendige dører Enkelte dører må justeres. Utbedringer og generelt vedlikehold. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Lufting er avsluttet på loft med durgoventil. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er sprekker, saltutslag og slitasje. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige VA-rør har passert mer enn 50% av forventet levetid. Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Ventilator mangler filter og er holdt sammen med tape. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Taktekking Det er stedvis knekte stein. Alder/værslitasje. Lekkasje i undertak i område ved pipe. ( se også punkt: takkonstruksjon/loft ) Konsekvens/tiltak: - Enkelte utbedringer og generelt vedlikehold. - Tekking har passert forventet levetid, og takomlegging bør påregnes innen rimelig tid. - Kostnader satt for lokal utbedring. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendig - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er lekkasje i flere takrenner/nedløp. Det er vått i undertak på loft nedenfor pipe, sannsynlig lekkasje i forbindelse med pipebeslag. Alder/værslitasje, ufagmessighetet og skader. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Utskiftninger, utbedringer og generelt vedlikehold. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendig - Veggkonstruksjon Konstruksjoner har påløpt alder, sprekker og slitasje. Fuktinnsig i vegg ved trapperom. Konsekvens/tiltak: - Fuktinnsig ved trapperom/inngang bør utbedres som ett strakstiltak for å unngå ytterligere skader på konstruksjoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Konstruksjoner har påløpt alder og noe slitasje. Fuktig i undertak nedenfor pipe, sannsynlig lekkasje fra beslag. Fukting i himling på bad, sannsynlig kondensering fra ventilasjonsrør. Det mangler insektsduk på luftespalter. Loftsluke tetter ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: - Ytterligere undersøkelser for ¨avdekke årsak må påregnes. - Utskiftninger, opptørking av konstruksjoner må påregnes. - Insektsduk bør monteres på luftespalter. - Loftsluke bør utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Utvendig - Vinduer De fleste vinduer har punkteringer, skader og lekkasjer. Konsekvens/tiltak: - Vinduer må påregnes skiftet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Utvendig - Dører Dører har påløpt alder, skader og avvik i omramming. Konsekvens/tiltak: - Dører bør skiftes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er lekkasje til underliggende garasje/kjeller. Konstruksjoner har påløpt alder og slitasje/skader. Konsekvens/tiltak: - Veranda bør påregnes renovert med nytt membran, dekke, rekkverk og trapp Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Utvendig - Andre utvendige forhold Konstruksjoner har skader, skjevheter og ufagmessigheter. Ingen taktekking. Konsekvens/tiltak: - Konstruksjoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig - Overflater Det er skader, mugg og slitasje. Konsekvens/tiltak: - Utskiftninger, utbedringer og generelt vedlikehold. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Innvendig - Rom Under Terreng Det indikeres forhøyede fuktverdier i nedre deler av vegger. Dette sees i sammenheng med redusert effekt på utvendig fuktsikring /kapillært oppsug fra grunnen. Det ble ved hulltakning i forbindelse med fuktsøk avdekket at utforede vegger er oppført med fuktsperre (plast). Dette er ikke lengre en anbefalt løsning. Råte i trekonstruksjoner. Konsekvens/tiltak: - Utforede kjellervegger bør påregnes revet. - Det bør ikke bygges nye utforede kjellervegger før utvendig fuktsikring utbedret/skiftet. - Plast på yttervegger bør fjernes i rom under terreng Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Innvendig - Andre innvendige forhold Det er fukt og soppdannelse på kjellervegg. Årsak er ukjent, men dette stammer sannsynlig av lekkasje nevnt under pkt: takkonstruksjon eller kjøkken. Konsekvens/tiltak: - Ytterligere undersøkelser anbefales. - Kostnader satt for ytterligere undersøkelser da utbedringskostnader er ukjent. Kostnadsestimat: Under 20 000 Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Det er fuktig i kjellervegger samt råte i trekonstruksjoner som indikerer redusert effekt på dreneringer over tid. Løs grunnmursplast. Konsekvens/tiltak: - Vedlikehold/Utskiftninger av utvendig fuktsikring bør påregnes for å utbedre forholdet. - Klemlist bør monteres for å hindre vanninntrenging bak grunnmursplast. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Tomteforhold - Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom - 1.Etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Overflater og innredninger har fuktskader. Fuktskader på innredninger med ukjent årsak. Fuktskader i himling sannsynlig som føle av skade nevnt under: Taktekking/beslag/takkonstruksjon. Konsekvens/tiltak: - Innredninger og overflater bør påregnes skiftet. - Konstruksjoner bør påregnes utbedret/uttørket og skiftet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har oppvarming med ved og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 21.03.2016 og ingen var tilstede når siste feiing skulle utføres. Det ble under tilsynet avdekket avvik ved anlegget og det var: Gradering 1 Avvik 1 - Kjeller østre løp. Teglskorsteinen er kledd inn på 1 side, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. Avvik 2 - Kjeller østre løp. Sotluken er enkel. Oppbevaring - Flasker Det er ikke tillatt å oppbevare brannfarlig gass i kjeller. Gradering 1, er avvik som brannvernmyndighetene ikke følger opp men overlater til eier at avviket blir fulgt opp og utbedret. Tilsynet regnes som avsluttet fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 25 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Megler har ikke mottatt informasjon fra selger om det er utført eltilsyn fra DLE på det elektriske anlegget. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det må beregnes kostnader til vedlikehold, brøyting og strøing på den private veistubben inn fra kommunal vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 323