Høgåsveien 2E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til referat fra sameiermøtet 10. april 2025 ble det ikke utarbeidet et formelt budsjett. Regnskapet for 2024 viste et underskudd på ca. 27 000 kroner som følge av innkjøp av snøfreser og bygging av bod. Regnskapet ble godkjent. Det ble også opplyst om en feilføring på 40 000 kroner i regnskapssystemet som styret følger opp. Styret har foreslått installering av felles, sammenkoblet brannvarsling med en estimert kostnad på ca. 30 000 kroner. Saken er under behandling i styret. Ny eier må påregne at kostnad vil påløpe.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Det årlige sameiermøtet beslutter behovet for vedlikehold og dugnader, som styret arrangerer. Alle seksjoner har et solidarisk ansvar for drift og vedlikehold. Hver seksjonseier er ansvarlig for vedlikehold av egne yttervegger, og dekker selv kostnaden for dette. Sameiermøtet fastsetter frister for utførelsen. Fellesarealet på hagesiden vedlikeholdes av den seksjonen som har det som sin sektor. Sameierne er forpliktet til å holde den delen av tomten de disponerer ryddig og i ordentlig stand.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Søknad om godkjenning sendes til styret.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Sameiet har følgende totale lån og vilkår: Bank: DNB Lånenummer: Ikke oppgitt Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 05.03.2026: kr 1 066 877,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 20.02.2037 Type Rente: Flytende Rente: 8,5% Merknad: Denne seksjonens andel av fellesgjeld er tidligere innfridd.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.03.2026

Forsikringspolise

SP0006786987

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass utvendig. Det er også merket gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 3 537 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 3537 m². Den resterende del av tomten utover private soner er fellesareal som alle seksjoner disponerer likt.

Byggeår

1958

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i: Gang, bad og tre soverom. Kjeller BRA-i: Bad, badstue, kjellerstue, bod og teknisk rom. Utebod BRA-e: Bod på 4,5 m². Terrasse på ca. 17 m² i 1. etasje. Balkong på ca. 5,8 m² i 2. etasje. Gjennom saksinnsyn hos Bærum kommune er det funnet godkjente tegninger for oppføringen av rekkehusene. Det gjøres oppmerksom på følgene avvik mellom de opprinnelige byggetegningene og dagens bruk/innredning: - De opprinnelige byggetegningene omtaler hovedrom i kjelleren som "bod". I tinglyst servitutt datert 21/12-1964, er det erklært at kjellerstuen kun skal benyttes som "birom", og ikke kan benyttes til varig opphold. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at kjellerstuen er søkt bruksendret/godkjent til rom for varig opphold. -De opprinnelige byggetegningene omtaler de resterende rom i kjelleren som hhv. "vask", "bod" og "mat". Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Ved en ev. omsøkning vil kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn. Disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod ligger på sameiets fellesareal (inntil støygjerdet). Eier opplyser at boden eies av den enkelte seksjonseier Iht. sameiets vedtekter § 8. er det den enkelte seksjonseier som har ansvaret for egen bod.

Standard

Dette er et innholdsrikt rekkehus over tre plan, som ble betydelig oppgradert i 2014 med blant annet nytt kjøkken, to nye bad, nytt elektrisk anlegg og nytt røranlegg. Boligen har en familievennlig planløsning med sosiale soner i første etasje, soverom i andre, og en kjelleretasje med en innredet kjellerstue, bad og badstue. Entré: Du kommer inn i en praktisk entré i første etasje som leder videre inn i boligens hovedplan. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2014 er levert av IKEA og har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rommet har en egen spiseplass og avtrekk fra ventilator over platetoppen. Ventil i vegg og vindu sørger for tilluft. Stue: Stuen har plass til sofagruppe og er utstyrt med en varmepumpe for effektiv oppvarming. Herfra er det utgang til en romslig terrasse. Terrasse: Terrassen på ca. 17 m² er en fin utvidelse av stuen på sommerhalvåret. Andre etasje: En trapp fører opp til andre etasje, som rommer boligens private sone med tre soverom og et bad. Soverom 1, 2 og 3: Etasjen inneholder tre soverom av varierende størrelse. Takhøyden varierer fra 2,01 til 2,68 meter, noe som gir rommene ulik karakter. Fra to av rommene er det utgang til balkong. De to rommene som vender mot hagen (syd) er nymalte. Balkong: Balkongen på ca. 6 m² gir en privat uteplass i andre etasje. Bad i 2. etasje: Badet ble pusset opp i 2014 og har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant i skapinnredning med glatte fronter og dusj på gulv. Avtrekk er mekanisk. Kjeller: Kjelleretasjen er innredet med kjellerstue, bad, badstue, bod og teknisk rom. Kjellerstue: Den innredede kjellerstuen har et ildsted som gir en lun atmosfære. Rommet er et fleksibelt areal som kan brukes som en ekstra TV-stue eller lekerom. Bruken av rommet er ikke nødvendigvis i samsvar med det som er godkjent i byggetegningene. Bad i kjeller med badstue: Også dette badet er fra 2014, med flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet. Det er innredet med vegghengt toalett, servant og dusj. Fra badet er det direkte inngang til en egen badstue. Teknisk rom: I kjelleren finnes også et praktisk teknisk rom med opplegg for vaskemaskin og sluk i gulvet. Overflater: Gulv: Parkett i kjeller. Flis og parkett i 1. etasje. Laminat og parkett i 2. etasje. Fliser på begge bad. Vegger: Panel og betong i kjeller. Panel i 1. og 2. etasje. Fliser på begge bad. Himling: Panel i kjeller og 2. etasje. Tak-ess, panel og slette overflater i 1. etasje. Slette overflater på begge bad. Lagring: Boligen disponerer en innvendig bod i kjelleren, samt en utvendig bod på ca. 5 m². Via loftsluke inn fra det ene soverommet i 2. etasje er det i tillegg tilgang til et romslig lagringsloft. Loftet er ifølge selger brannsikret og kledd med gipsplater mot naboens enheter. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og/eller 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert bygningsplater som kan inneholde asbest. Materialet er ikke analysert, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter eller avkrefter innhold av asbest. Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen. Lufting bak kledningen er viktig for å sikre ventilasjon og drenering mellom kledning og yttervegg. Manglende luftespalte tyder på at luftingen ikke er tilfredsstillende. - Utvendig - Vinduer | Vinduene fra 1993 og 2008, samt vinduer med koblede glass har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. - Utvendig - Dører | Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er ved hulltaking registrert diffusjonsperre/plast bak overflater. Plasten begrenser utluftingen fra grunnmuren og øker risikoen for fuktrelaterte skader i veggen. Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller gips og lignende, må anses som risikoutsatt for fuktproblematikk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | PEX-rør (plastrør) er koblet direkte til varmtvanns- berederen. Plastrørene tåler ikke like høy varme som berederen kan gi, og kan derfor bli sprø over tid. Vannledningene av kobber har passert halvparten av forventet levetid. Det er registrert noe korrosjon på vannrørene i fordelerskapet i kjeller. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Skrå sprekker er observert i grunnmuren. Sprekkene kan tyde på ujevn setning i grunn. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er registrert sprekk i flis i dusjen. Selger opplyser om denne sprekken har vært fra første stund og det har ikke oppstått nye sprekker eller lekkasjer. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. - Våtrom - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Våtrom - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Våtrom - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp - Åpninger mellom trinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg - Behov for kontroll: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Radon - Målinger ikke utført: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på vegg var ikke påbudt da boligen ble bygget i 1958. - Balkong/terrasse - Rekkverk for lavt: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger med i handelen: Kjøleskap og oppvaskmaskin Det gis ingen garantier på brukte hvitevarer. Annet: Den frittstående jacuzzi som står i hagen medfølger ikke, men er til salgs. Dialog om ev. kjøp/salg av jacuzzi tas direkte med selger etter at boligen er solgt.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus oppført i 1958. Bygningen har grunnmur i betong fra byggeåret på ukjent byggegrunn, og gulv mot grunn er av betong. Ytterveggene er en trekonstruksjon med liggende kledning i tre. Dreneringen er ifølge eier fra 2008. Rom under terrenget ble innredet i 1980 og fornyet i 2014. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med shingel fra 2017, med takrenner og nedløp i metall fra samme år. Vinduer i kjeller har koblede glass fra byggeår, mens vinduer i 1. og 2. etasje har isolerglass produsert i 1993, 2008 og 2014. Ytterdøren er en eldre tredør, og terrasse- og balkongdør har isolerglass fra 1990 og 1993. Boligen har et ildsted i kjellerstuen, en terrasse og en balkong i trekonstruksjon. Bod: Utvendig bod på ca. 5m². Ingen bygningsmessige detaljer er oppgitt.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 105
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing og vann. Renovasjon er inkludert i felleskostnadene. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 992,56,- - Feiing: kr 392,04,- - Vann: kr 5 127,24,- Totalt: kr 11 511,84,- Årsprognose for 2026 er kr 10 822,99,-. Det er ikke registrert vannmåler på seksjonen. Gebyrene for vann og avløp er derfor basert på areal.

Moderniseringer og påkostninger

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid / moderniseringer foretatt de senere år (enten i boligen eller som fellesprosjekt i sameiet): 2025: Huset ble nybeiset sommeren 2025 (begge sider). 2024: Oppført redskapsbod/skur. 2017: Byttet taktekking med shingel, takrenner, nedløp og beslag. 2015: Bygget fundament for jacuzzi utendørs (ifm. terrasseplatting). 2014: Oppgradert bad i kjeller. Oppgradert bad i 2. etasje. Rehabilitert elektrisk anlegg. Samsvarserklæring foreligger. Byttet vinduer i 1. og 2. etasje med isolerglass. Nytt innvendig røropplegg (utført av Aquarør AS). Montert ny Dovre peisovn. Etterisolert loft og vegger. Ny terrasseplatting. 2008: Byttet drenering.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 511,84
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i Bærum kommune.