Liaåsvegen 456 og 468

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

21240

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 2 321 m² på eiet tomt.

Eiendom Liaåsvegen 456 med gnr. 1, bnr. 128 har et areal på 1275,8 kvm. Eiendom Liaåsvegen 468 med gnr. 1, bnr. 92 har et areal på ca.1046,1 kvm opplyst av kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.    

Byggeår

2011

Innhold

Hytte 1: Stue/kjøkken, tre soverom og bod. Hytte 2: Stue Anneks 1: Soverom Anneks 2: Soverom Anneks 3: Stue og to soverom Uthus

Standard

Velkommen til Liaåsvegen 456, 468, og denne innholdsrike fritidseiendommen med umiddelbar nærhet til flott turterreng, sommer som vinter. Hytte 1, byggeår 2011 Hytte 2, byggeår 1980 Uthus, byggeår 2011 Anneks 1, byggeår 1980 (renovert 2022) Anneks 2, byggeår 1980 (renovert 2022) Anneks 3, byggeår 2016 (-2021) Inngangsparti i forbindelse med terrassen, som går langs to sider av hytta. Entré med plass for å henge fra seg yttertøyet. Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, med god plass til salong og en spisegruppe for små og store lag. Vedovnen gir god varme. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog. Glatte fronter. Laminert benkeplate. Naturlig avtrekk fra kjøkken/stue. Bod med plass til oppbevaring. Hytta har tre soverom. Anneks To soverom. Uthus Bod Anneks Innredet med soverom. Tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate i henhold til NS3600. Hytte/anneks Innredet som stue Anneks Innredet som soverom. Tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate i henhold til NS3500. ________________________________ UTVENDIG - ENKEL BYGNINGSBESKRIVELSE: Taket er tekket med asfaltshingel. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Grunnmuren er pusset/slemmet over terrengnivå. Saltak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Luftespalter i raft. Undertaksbord. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Veranda mot nord-øst: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. Trapp i trekonstruksjon. INNVENDIG: Gulvflater er i hovedsak preget av: Tregulv. Plater. Veggflater er i hovedsak preget av: Panel. Himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Elementpipe. Antall ildsteder i bygningen: 1. Murt ringmur med krypkjeller. Lufteventiler. Gruset grunn. Profilerte dører. KJØKKEN: Innredning med laminerte skrog. Glatte fronter. Laminert benkeplate. Naturlig avtrekk fra kjøkken/stue. Plass til frittstående gassdrevet: Komfyr. Kjøleskap/fryseskap. TEKNISKE INSTALLASJONER: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer, uten bruk av vifter. Oppvarming består av: Vedfyring. Parafin. I hovedsak ved hjelp av: Ildsted. Parafinbrenner. 12v solcelleanlegg. I hovedsak skjult ledningsnett. Selgers opplysning: Skjultanlegg er klargjort for tilkobling fast strømnett, med 230V.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør til Sandvika og følg E16 ca. 14 mil til Bagn i Sør-Aurdal. Ta av E16 ved Cirkle K Stasjonen og kjør gjennom sentrum til veikryss skiltet mot Reinli. Fortsett oppover til Reinli ca. 3,3 km og ta til høyre mot Sundvoll bru. Etter ca. 6 km ta til venstre opp Liaåsvegen (bom kr 60,-) . Følg veien i ca 3,6 km. Eiendommen er merket med "til salgs".

Byggemåte

Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. Oppsummering av avvik: HYTTE: TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Utvendig > Utvendige trapper - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Krypkjeller - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - 2 - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger ___________________________________ UTHUS - beskrivelse: Taket er tekket med asfaltshingel. Taket er tekket med asfaltshingel. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Pulttak i trekonstruksjon. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Fundamentert direkte på grunn med blokker. ANNEKS 1 - beskrivelse: Byggeår 1980. Taket er tekket provisorisk med presenning. Yttervegg i trekonstruksjon. Tømmervegger. Stående utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Skråhimling. Luftespalte i raft. Undertaksbord. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. ANNEKS 2 - beskrivelse: Byggeår 1980. Taket er tekket provisorisk med presenning. Yttervegg i trekonstruksjon. Tømmervegger. Stående utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Skråhimling. Luftespalte i raft. Undertaksbord. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. ANNEKS 3 - beskrivelse: Byggeår 2016. Taket er tekket med asfaltshingel. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Luftespalte i raft. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Gulv støpt på grunn. Panel på innvendige vegg- og takflater. Tregulv.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring og diesel ovner. Wallas "ring hytta varm" og Autoterm. Det gjøres oppmerksom på at det er forbudt med oppvarming via fossil olje i fritidsboliger som er tilkoblet strømnettet.

Strømforbruk

Det er ikke innlagt strøm på eiendommen. 12V solcelleanlegg. Skjultanlegg er klargjort for tilkobling til fast strømnett med 230V.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke innlagt vann/avløp. Vann medbringes. Utedo. Eiendommen har lagt til rette for privat avløp via filtreringskum. Dersom hytta tilkobles vann må det etableres og søkes godkjent utslippstillatelse. Adkomst via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.    

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.     Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.    

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.    

Andre relevante opplysninger

De 2 mindre bygg er utbedret på eiendommen 468. Først løftet bygg unna, støpt plate/3 rekker med leca, laftevatt før impregnert bunnsvill, så "2x6" bjelkelag, stubbloft, 15 cm isolasjon, spongulv(vannavvisende).Løftet så bygg på plass oppå spongulvet. Laget så "rammer" av "2x4" rundt på ytterkant, så plass til 12-15 cm glava (ca. 20 cm glava på nederste delen av vegger på sidene, pga "stabbur"-utførelse der) Så tyvek vindsperre, museband nederst stående utlekting, liggende utlekting, så panel. Tak med vindsperre, isolert og papp tilslutt. Satt inn nytt vindu i begge. Bilder av dette i perm som ligger i hytta. 2017: Montert Wallas "ring hytta varm" oppvarmingskamin for diesel. 30.000,- 2018: Borret etter vann, tappepunkt v/vegg hovedhytta (ikke sendt inn vannprøve) 67.000,- 2022: Nytt solcelleanlegg m/batterier hovedhytta. 20.000,- 2022: Autoterm dieselovn (utvendig montering) ny/store annekset. 13.500,- 2021/2022 Lagt klar rør for tilkobling strøm til hovedhytta 456 og over til ny/store annekset, og til fritidsbolig 468, og mellom alle bygg der. Samt lagt klar rør og infiltrasjonskum til begge fritidsboliger(ikke tatt i bruk) Og samtidig utført graving, drenering og planering på begge eiendommer. 230.000,- 2024: Utført gjenstående arbeider i ny/store annekset. 2024(september) lagt papp på begge anneks(1980) 468

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.  

Forsikringsselskap

Jernbanens bank og forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter: - Eiendomsskatt: kr 571,- - Renovasjon: kr 2 158,- - Tilsyn/feiing: kr 439,- I tillegg til de kommunale avgiftene, må det beregnes kostnader til forsikring, brøyting, bom etc.

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, datert 18.10.24 - Selgers egenerklæring, datert 01.10.24 / 09.10.24 - Kommunal informasjon, datert 28.08.24 - Energiattest, datert 14.09.2024 - Tinglyste erklæringer, datert 02.10.2009, 09.01.1979 og 19.06.2020.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.  

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.   I følge takstrapporten, ligger eiendommen i et område som er definert med usikker aktsomhetsgrad i kartet.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.    
Konsesjon: Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 571