Østerliveien 46B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025. Årsresultatet for 2025 var et underskudd på kr 417 380,-. I regnskapet er det opplyst at den negative egenkapitalen skyldes at eiendelene er bokført til opprinnelige priser, ikke markedsverdi.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men skal avtales med styret før anskaffelse. Dyr må ikke holdes i leiligheten hvis det er til ulempe for andre beboere. Hunder må ikke luftes på boliglagets tomt, og det må ikke legges ut mat til dyr på bakken. Til tross for forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Det forventes deltakelse på dugnader. Trappevask utføres ukentlig av innleid hjelp. Ved større oppussingsarbeider er aksjeeier forpliktet til å rengjøre trapperommet. Den enkelte aksjeeier har ansvar for rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen, samt sluk på verandaer og balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført. Søknad om godkjenning sendes til styret. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning foreligger. Godkjenning kan ta inntil to måneder.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 170,28 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Varmtvann, internett, kabel/digital-tv, kommunale avgifter, nedbetaling fellesgjeld, felles byggforsikring, vaktmester tjenester, trappevask m.m. Husleien fordeles som følger: - Felleskostnader: kr 5 170,28 pr. måned Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og styrevedtak kan påvirke husleiens størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 09.07.2026, og avhenger av de avtaler som aksjeselskapet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 9 005 760,- pr. 09.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207710873 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 09.07.2026: kr 7 277 059,- Andel av saldo: kr 202 142,74 Innfrielsesdato: 30.09.2046 Type Rente: Flytende Rente: 6,45 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207786586 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 09.07.2026: kr 839 182,- Andel av saldo: kr 23 317,22 Innfrielsesdato: 30.12.2044 Type Rente: Flytende Rente: 6,45 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208682407 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 09.07.2026: kr 889 519,- Andel av saldo: kr 24 708,86 Innfrielsesdato: 30.10.2050 Type Rente: Flytende Rente: 6,35 % IN-ordning: Nei

kr 250 168,82
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.07.2026

Forsikringspolise

80460449

Sikringsordning

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Selskapet disponerer parkeringsplasser som leies ut og fordeles av styret, med maksimalt én plass per leilighet avhengig av ledighet. Det er mulighet for lading av elbil via Zap Tek ladestasjon på parkeringsplassene.

Eiendom

Tomteareal er 2 292 m² på festet tomt.

Festet tomt. Tomten er opparbeidet med plenarealer, trær og beplantning. Det er felles tørkeplass ute. Bilkjøring i bakgården skal unngås. I 2026 er det budsjettert med kr. 131 000,- i festeavgift for aksjelaget.

Byggeår

1956

Innhold

Leilighet i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. Loft BRA-e: Loftsbod på 6 m². Kjeller BRA-e: To kjellerboder på totalt 9 m². Balkong på 10 m² med utgang fra stue. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegning funnet på Saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten er tegning datert 20.04.1947. Det er avvik mellom byggemeldte tegninger og faktisk planløsning. Opprinnelig kjøkken og hovedsoverom har byttet plass og skillevegg mellom dagens kjøkken og stue er fjernet. Videre er skilleveggen mellom soverommene flyttet, og baderommet er utvidet inn mot entréen.

Standard

Lys, gjennomgående aksjeleilighet i 3. etasje i en lavblokk fra 1956 over 3 etasjer med loft og kjeller. Planløsningen ble vesentlig endret i 2024: Det opprinnelige separate kjøkkenet og hovedsoverommet byttet plass, skilleveggen mellom kjøkken og stue ble fjernet for åpen løsning, skilleveggen mellom soverommene ble flyttet, og baderommet ble utvidet inn mot entréen. Ny eikeparkett ble lagt i hele boligen, og det ble etablert nye innervegger samt nytt tak i kjøkkenområdet. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger er i betong og murkonstruksjon. Entréen har gulvvarme fra 2024 og enstavs eikeparkett. Skap med skapdør kledd med spilepanel er montert. Fordelerskap med stoppekraner for rør-i-rør opplegg er montert i veggen mellom entré og bad, med tilgang fra skapet i entréen. Innvendige dører er 3-speils formpressede. Entrédøren er i brannklasse B30 og lydklasse 35 dB fra 1981 og har ny elektronisk dørlås. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet og utgang til sydvestvendt balkong via balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2016. Takhøyde i stue er målt til 2,41 m. Det er mursteinspipe og rentbrennende peisovn (Westfire 21) i stuen, med varmebestandig gulvplate i glass. Peisovnen ble oppgitt ny i 2018. LED-downlights med dimmer og Mill termostatstyrte panelovner er installert. Plisségardiner er montert i stuen. Kjøkkenet har Epoq-innredning fra 2024 med glatte fronter, keramiske benkeplater og kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer og utstyr omfatter kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, planlimt induksjonstopp, stekeovn, kaffemaskin, planlimt oppvaskkum av kompositt, vinskap fra Temptech og vannstoppsystem. Øvrige hvitevarer og kjøkkenmaskiner er fra AEG, Bosch og Siemens. Kjøkkenventilator med kullfilter er integrert i induksjonstoppen. Vannforsyning til kjøkkenøyen ble etablert i 2024 med vannpumpe installert under vasken. Balkongen har et gulvareal på 10,4 m² og vender mot sydvest. Balkongdekket er i betong og er flislagt, med rekkverk i stål. Glasstakoverbygg ble montert i 2018/2019. Liggende trepanel på leilighetens yttervegg mot balkongen. Hovedsoverommet vender mot bakgård og har Mill termostatstyrt panelovn og plisségardiner. Det andre soverommet vender også mot bakgård og har Mill termostatstyrt panelovn og rullegardin. Badet ble oppgradert i 2014. Takhøyde på bad er målt til 2,27 m. Flislagte vegger og malt innvendig tak med innfelte downlights. Flislagt gulv med gulvvarme styrt av digital termostat montert på vegg ved dør. Innredning med nedfelt servant og glatte skuffefronter, speilskap med integrert belysning og høyskap med glatte skapfronter. Veggmontert toalett med to-trinns vannspyling og innebygd sisterne. Dusjhjørne med svingbare dusjdører av herdet glass, dusjgarnityr med hånddusj og regnfallsdusj, samt opplegg for vaskemaskin. I 2024 ble badekar fjernet og nye dusjdører og høyskap ble montert. Naturlig ventilasjon med tilluft via spalte ved dørterskel. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Enstavs eikeparkett fra 2024 i tørre rom. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte, glatte flater. Flislagte vegger på bad. Himling: Malte, glatte flater. Malt innvendig tak med innfelte downlights på bad. Lagring: Skap i entré. Leiligheten disponerer en loftsbod med et gulvareal på ca. 12 m² (ca. 6 m² er måleverdig grunnet skråtak med lav takhøyde mot yttervegg), samt to kjellerboder på henholdsvis ca. 3 m² og ca. 5 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Ytterdører | Eldre slitt entrédør. - Overflater - gulv | Det er påvist sprekker i overflater på et parkettbord ved entrédør og et parkettbord ved peisovn. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom gulvene i entré og hovedsoverom på 29 mm, som er større enn 25 mm. - Ventilasjon | Det mangler luftespalte eller overstrømningsventil i tilknytning til soveromsdører, noe som kan redusere luftutvekslingen mellom rom med tilluft og avtrekk. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Høydeforskjellen er målt til 12 mm, mens kravet er 25 mm. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Test med lett papirark/tørkerullark viser at det er begrenset avtrekk fra rommet. Naturlig avtrekk har varierende effekt grunnet vær- og temperaturavhengighet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong - Rekkverkshøyde: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Kjøkken - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt. - Elektrisk anlegg - Samsvarserklæringer: Det mangler samsvarserklæringer for hoveddelen av det elektriske anlegget. - Elektrisk anlegg - El-kontroll: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i en lavblokk oppført i 1956. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger er i betong/murkonstruksjon, med fasader hovedsakelig kledd med lys teglstein og liggende trepanel ved balkonger. Etasjeskillet er av betong. Takkonstruksjonen er i tre og tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2016 har utvendig aluminiumsbekledning. Balkongdør er fra 2016 med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbekledning, mens entrédøren er fra 1981 i brannklasse B30 og lydklasse 35 dB.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner i stue/kjøkken og begge soverom. Gulvvarme i entré lagt i 2024, samt gulvvarme på baderom styrt av digital termostat. Det er dessuten en rentbrennende peisovn fra 2018 tilkoblet mursteinspipe i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Info om strømforbruk 2025: 6806kwt / 6290kr, hittil i 2026: 4341 kwt /6406 kr.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 17 341
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

En aksjeleilighet er en del av et boligaksjeselskap. Du kjøper en aksje med tilknyttet rett til å leie en leilighet i selskapet. Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene. Eierforholdet reguleres av Lov om aksjeselskaper av 13.juni 1997 nr. 44, i tillegg til deler av borettslagsloven.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Festetid

Festekontrakten er fra 1950 med en varighet på 60 år. Kontrakten er forlenget 'til evig tid' i henhold til tomtefesteloven § 33.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.