Sliperisvingen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 200 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 74 m²
TBA: 150 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Dobbel garasje.

Eiendom

Tomteareal er 838 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 837,5 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Romslig, gruset gårdplass og innkjøring. Plen. Delvis naturtomt med fjell i dagen, med stedlig vegetasjon, noe som skaper naturlig skille mot naboene. Støttemur.

Byggeår

2011

Innhold

Eneboligen ligger over to plan og består av følgende rom: 1. Etasje: Entré, bad, teknisk rom, to soverom, stue, og kjøkken 2. Etasje: Loftstue, tre soverom, og bad Syd- og vestvendt terrasse på 150m². Eneboligen disponerer dobbeltgarasje på 45m² med elbillader, utvendig bod på 8m², samt innredet etasje over garasjen med medierom på 21m² og bod på 14m².

Standard

Pen og tidsmessig enebolig, med smart planløsning og gode materialvalg. Boligen ligger på et nyere, men godt etablert boligfelt på Bjertnes. Her er det godt naboskap og trygge, barnevennlige omgivelser. Nærhet til natur med turmuligheter, samt kort vei ned til Glomma. Meget pent opparbeidet uteområde, med et flott uterom i form av en romslig og solrik terrasse på 2 sider av huset. Denne er på 150 m2, så her er det bokstavelig talt danseplass for hele familien! Terrassen har adkomst både fra stue og kjøkken. Naturlig fjell/berg med stedlige vegetasjon danner et dekorativt, naturlig skille mot nabo. Det er også plenareal, samt en stor, gruset gårdsplass på eiendommen. 1. Etasje: Entré: Inngangspartiet har en slett entrédør fra byggeåret med glassfelt og en moderne, elektronisk dørvrider. Rommet gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er laminat på gulv, og slette, malte vegger. God plass til oppbevaringsløsninger. Stue: Stuen har en lys og luftig atmosfære. Også her er det parkett på gulv, og lyse veggflater. En moderne peisovn er sentralt plassert for varme og hygge. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen, noe som skaper en fin overgang mellom inne- og uteområdene på fine sommerdager. Rommet har fleksible møbleringsmuligheter. Terrasse: Terrassen er delvis overbygget, har trebord som dekke og er utstyrt med utebelysning, stikkontakt og elektriske terrassevarmere, noe som legger til rette for at store deler av sommeren kan tilbringes utendørs. Smakfullt oppbygget med en spesialbygget sittegruppe – en sosial sone for hyggelige dager og kvelder utendørs. Dette er, i utrykkets rette forstand, et ekstra rom i sommerhalvåret! Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeåret og har en innredning med slette, malte fronter i en mørk utførelse, og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med en nedsenket dobbel oppvaskkum, og veggen over benken har dekorative kitchenboard-plater. Plass for frittstående komfyr og kjøl- og fryseskap. Innebygget oppvaskmaskin. God plass til spisegruppe ved vinduet og døren ut til terrassen. Praktisk adkomst til terrassen fra kjøkkenet. Soverom: Første etasje inneholder to soverom. Begge lyse og hyggelige. Hovedsoverom har 2 vinduer, noe som gir en ekstra god romfølelse, og godt med skapplass. Det minste soverommet kan egne seg godt som rom til minsten, eller kanskje hjemmekontor? Bad: Badet er fra byggeåret, og har gulvbelegg med gulvvarme og malte plater på veggene. Rommet er innredet med et vegghengt servantskap, speilskap, frittstående toalett og et frittstående boblebadekar med massasjedyser og skyvedører. En vegghengt radiator gir ekstra oppvarming. 2. Etasje: Loftstue: En lys og anvendelig loftstue ble etablert da etasjen ble innredet i 2016. Rommet har downlights i himlingen og en varierende takhøyde fra 119 cm til 236 cm på grunn av skråtak. Dette gir rommet en spesiell karakter og gode møbleringsmuligheter. Merk at det ikke er tilluftsventiler i oppholdsrommene i denne etasjen. Soverom: Andre etasje, som ble innredet i 2016, inneholder tre fine soverom med skråtak. Alle er helhetlig innredet med moderne og slitesterkt laminatgulv, og lyse, slette veggflater. Hovedsoverommet har full skyvedørsgarderobe. Bad: Nytt, lekkert bad, bygget i 2025, med fremlagt dokumentasjon. Badet har flislagt gulv med varme, baderomsplater på veggene og downlights i himlingen. Innredningen består av et stilig, vegghengt servantskap med dobbel, heldekkende servant. Speil med integrert belysning og stikkontakter. Dusjen er plassert i et hjørne med innfellbare dører for optimal plassutnyttelse. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Vannsystemet er av typen rør-i-rør med fordelerskap plassert på veggen. Oppbevaring: Boligen har flere lagringsmuligheter. I 1. etasje er det et teknisk rom som huser en kombinert luft-til-vann varmepumpe med en 200-liters varmtvannsbereder. Kaldtloft og blindkott, som ikke er inspisert da det mangler adkomst. Eiendommen inkluderer også en romslig dobbeltgarasje fra 2018 med elbillader, en tilhørende bod på ca. 8m², samt en innredet 2. etasje med medierom og bod. Ideelt oppholdssted/samlingsplass for tenåringer/ungdom. Installert varmepumpe. Rommene i garasjens 2. etasje er ikke godkjent for varig opphold, og det foreligger ikke tegninger/godkjenning på innredning av loftsetasjen på garasjen. Overflater består av: Gulvoverflater: Boligen har laminatgulv. Vegger: Overflatene i 1. etasje består av tapetserte og malte flater, mens 2. etasje har malte flater. Himling: Det er himlingsplater i begge etasjer. Innvendige dører er malte og profilerte. Trappen som forbinder etasjene er en malt tretrapp. Det er en krypkjeller (TG3) under hele boligen med adkomst fra et soverom, hvor det er observert fuktmerker og svertesopp på et lite område. (TG3). Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Takkonstruksjon/Blindkott Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Tekniske installasjoner > Ventilasjon Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Tekniske installasjoner > Varmesentral Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.07.2025 Bygning: Enebolig over to plan, oppført i 2011. Bygningens yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk med standard og byggeskikk fra oppføringsåret, bestående av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre, og er kledd med stående bordkledning av treverk. Etasjeskille er av trekonstruksjoner. Gulv mot grunn er støpt. Boligen er plassert over spesialkonstruert krypgrunn og hviler på betongdragere. Det er krypkjeller under hele bygningsmassen, med adkomst via luke i gulv i soverom 1. Etasje, og det er lagt plast mot grunn. Gulvkonstruksjonen inkludert varmeisolasjon ligger i hovedsak over terrengnivå. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Dreneringen er fra 2011. Boligen er tilknyttet kommunale infrastruktursystemer for avløp og vannforsyning gjennom egne private rørledninger. Tak: Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med takplater. Undertak er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Yttertaket er besiktiget ved å fysisk være på taket. Takrenner og nedløp er av metall. Snøfangere, beslag, stigetrinn og plattform ved pipe er også av metall. Boligen er vurdert til å ha kaldtloft. Takkonstruksjonen er gjenbygget og derfor ikke inspisert. Blindkott bak knevegger har delvis adkomst via luker i vegg. Pipe/Ildsted: Stålpipe innvendig, heldekkende beslag utvendig av metall. Peisovn er montert i stue 1. Etasje. Vinduer: Boligen har vinduer fra byggeår med to-lags isolerglass og ekstra lydglass. Dører: Boligen har slett entrèdør fra byggeår med glassfelt og elektronisk dørvrider. Balkongdør fra byggeår med to-lags isolerglass. Innvendig er det malte profilerte dører. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp innvendig. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en delvis overbygget syd-vest vendt terrasse på omtrent 150 kvadratmeter. Terrassen er belagt med trebord. Terrassen er utstyrt med utebelysning, en stikkontakt og elektriske terrassevarmere for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. VVS-installasjoner: Synlige vannrør er av typen rør-i-rør system og utenpåliggende forkrommede vannrør. Avløpsrør er laget av plast. Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vegg. Tilgang for staking i krypkjeller. Boligen har installert kombinert luft til vann varmepumpe med varmtvannsbereder på ca 200 liter. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon i 1. Etasje. 2. Etasje mangler tilluftventiler. Avtrekksventilen for ventilasjon i bad 2. Etasje er plassert i himling. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med radiatorer tilknyttet luft-til-vann varmepumpe, elektriske varmekabler, elektrisitet, vedfyrt peisovn og luft-til-luft varmepumpe. Boligen har røykvarslere og pulver slukkeapparat. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår og 2016. Hovedbryter på 40 Amp, 230 V. Anlegg. Sikringskap med automatsikringer i garasje. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2011 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæringer vedrørende installasjon av elektrisk anlegg i boligen fra 2011 er fremlagt. Samsvarserklæring for installasjon av elektrisk anlegg i garasje fra 2011 er fremlagt. Samsvarserklæring vedrørende installasjon av elektrisk anlegg ifm innredning av 2. Etasje i 2016 er fremlagt. Samsvarserklæring vedrørende elektriske arbeider ifm etablering av nytt bad i 2025 er fremlagt. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Garasje: Garasjen er en dobbeltgarasje oppført i 2018 med bindingsverk av treverk, utvendig kledd med stående trekledning. Gulv er av støpt plate mot grunn. Den har saltak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall. Garasjen har leddport med automatisk portåpner og belysning, samt egen inngangsdør. Det er installert El-bil lader. En tilliggende bod på ca 8 m² er også tilknyttet garasjen. Byggets 2. etasje er innredet med ett medierom og en innredet bod, med innvendig adkomst via trapp. Gulvflatene er laminatgulv, veggflatene er MDF plater, og himlingsflatene er MDF plater med downlights. Bygningen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumper. 2. etasje har kun naturlig ventilasjon. Takkonstruksjonen er lukket og ikke inspisert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Strøm. Ved varmepumpe. Balansert ventilasjon. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg. Offentlig vann/avløp. Vannmåler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på prognose for inneværende år. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 037
• Eiendomsskatt: kr 2 635