Lærargata

Tomtene har svært attraktiv og barnevennleg beliggenheit heilt sentralt i Balestrand. Balestrand blir omtala som "den vakre kunstbygda" og byr på fleire kulturelle skattar. Bygda har eit yrande liv om sommaren og med eit koselig sentrum berre nokre meter unna, med servicefasilitetar som det kjende Kviknes Hotell, fleire kafear, restauranter og matbutikkar. Elles gåavstand til både skule- og barnehage, idrettsanlegg, treningssenter og andre fasilitetar ein treng i kvardagen. Området elles byr på variert natur med fjord og fjell i umiddelbar nærleik, her finn du ein rekke flotte turstier og naturopplevelser like utanfor døra. Med tilhøyrande sjøtomt har du i tillegg umiddelbar tilgang til fjorden med rom for både bading, fiske og båtliv. Balestrand er eit flott utgangspunkt for opplevelsar både lokalt og i området rundt - sommar som vinter.

Eigedommen ligg i regulert område, der reguleringsplan Sentrum - Holmamyrane datert april 1997 er gjeldande. Tomta ved Lærargata (gnr. 9 og bnr. 50): Området er regulert til bustad, og fell under punkt B12 i reguleringsplanen. I plan er området omtalt som: B12 omfattar eitt eksisterande hus, men det er rom for fleire bustader i ei relativt tett utnytting som rekkjebusetnad langs Lærargata. Tillat bebygd areal er BYA: 30%. Ved nybygg er maks tillat mønehøyde 9 meter samt gesimshøgd på 6,5 meter. Doble garasjar og boder o.l med tilsvarande breidd, kan ha mønehøgd maks 5m. Enkle garasjar og tilsvarande kan ha mønehøgd maks 4m. Det skal opparbeides minimum 2 stk. biloppstillingsplassar pr. bueining. Tomten ved Kong Beles veg (gnr. 9 og bnr. 51): Området er regulert til næring, og fell under punkt F11 i reguleringsplanen. Dette området omfatter eksisterende overnattingsbedrifter eller uteareal knytt til dette. For område langs sjøen er det regler som hindrer utbygging som er til skade for utsikta eller for strandlinja. Kommunen opplyser om at dersom det skal bygges noko på denne tomta som ikkje kan karakteriserast som næringsbygg, så må det søkast om dispensasjon frå kommunen. Viser ellers til reguleringsplan med kart som er vedlagt salgsoppgava. I kommuneplanen sin arealdel for Sogndal kommune - 2023-2033 som er ute på høyring er eigedommen avsatt til sentrumsformål. Eigedommen ligg videre i: - Hensynssone H540 Temaplan naturmangfald, Planidentifikasjon KPL-2023-2033. - Aktsemdsone H310 Marin leire, Planidentifikasjon KPL-2023-2033. - Aktsemdsone H310 Jord og flaumskred, Planidentifikasjon KPL-2023-2033. For meir informasjon kontakt meklar eller sjå kommunen sine sider.

Tomteareal er 720 m² på eiet tomt.

Eigedomen omfattar to matrikkeleiningar i Sogndal kommune: Lærargata: Bustadtomt gnr / bnr: 309 / 50 - Areal 604,1 m² Kong Beles veg: Tomt ved sjø gnr / bnr: 309 / 51 - Areal 115,7 m² Tomtene har attraktiv plassering med svært gode utsikts- og solforhold sentralt i Balestrand. For bustadtomta følger det tinglyst gangrett over gnr. 309 bnr. 5 langs grensa mot gnr. 309 bnr. 1 ned til sjøtomta. Eigedommen har i tillegg tinglyst vegrett hefta i bnr. 5, bnr. 55 og bnr. 56. For sjøtomta (bnr. 51) er det tinglyst gjensidig avtale med bnr. 53 om rett til å setje opp naust i nabogrensa. Grensene for bnr. 50 er oppmålte ved kart- og delingsforretning i 1991, med målebrev datert 19.04.1991.

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med Eiendomsmegler1-skilt på tomtene.

Straumforbruk: kr. XXX,-. Nettleige kjem i tillegg. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei: Tomtene grenser til kommunal vei. Det må søkes tillatelse til å opprette avkjørsel for tilkomst. Vatn og avløp: Det ligg kommunalt vatn- og avløpsnett til tomtegrensene. For inneværande år gjeld følgande satser frå Sogndal kommune for påkopling normalsats einebustad: Vatn kr 12.415,- eks. mva. Avløp kr kr 15.582,- eks. mva. For meir informasjon, sjå vedlagde oversikt over gjeldande satser. I tillegg betalast årleg avgift etter eigne satsar, sjå kommunen sine sider for meir informasjon: https://www.sogndal.kommune.no

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Konsesjon: Kjøpar er klar over at ved kjøp av ubebyggd tomt må eigafråsegn om konsesjonsfridom fyllast ut av kjøparar og kommunen må stadfeste i punkt 11 at ervervet er konsesjonsfritt, og at ervervet ikkje fører til deling av driftseining. Konsesjonsfridomen er betinga av at tomta ikkje er større enn 2 dekar og er godkjent frådelt etter plan- og bygningslova og jordlova der slik godkjenning er naudsynt.