Sanddalskollen 13

Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet. Fra boligen er det utsikt utover nærområdet. Kort vei til alle nødvendige hverdagsfunksjoner til fots eller med bil. Kringlebotn barneskole ligger kun en kort gåtur unna boligen, og du finner flere barnehager like i nærheten. For de eldre barna er det en kort kjøretur til Slåtthaug skole og Slåtthaug videregående skole. Kollektivtilbudet er godt utbygd; bussholdeplassen ved Sandalskollen ligger like ved med rute 16E som går til sentrum og Nesttun terminal. Fra Nesttun terminal kan man ta bybanen videre mot Lagunen, Flesland og sentrum. Kjøreturen til Bergen sentrum eller Flesland tar rundt et kvarter med bil. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, hvor du finner både Meny og Rema 1000 på Midtun, kun en kort kjøretur unna. For et mer omfattende servicetilbud ligger Nesttun sentrum like i nærheten med AMFI Nesttun, gågate, apotek, treningssentre, spisesteder og Fana kulturhus. Området byr også på rike fritidstilbud med Sandalslien ballbinge og Kringlebotn basketballhall i gangavstand. Like ved ligger Myrdalsvatnet med tilrettelagt turvei, gapahuker og stier videre opp mot Stordalsfjellet. På vinterstid er det en kort kjøretur til populære utfartssteder som Slåtthaug kunstisbane, samt preparerte lysløyper på Totland og Frotveit.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende plan er reguleringsplan FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 1, FELT 1-4, DEL AV 5 (plan-ID 6340000), ikrafttrådt 25.06.1984, der eiendommen er plassert i felt gruppe H. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone), samt en mindre del avsatt til grønnstruktur. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. I henhold til kommuneplanen berøres eiendommen av hensynssonene H220_3 (vei støy - gul sone) og H210_3 (vei støy - rød sone). Dette er basert på overordnede støyberegninger og kan medføre utredningsplikt samt krav om avbøtende tiltak ved eventuelle plan- og byggesaker. Planer i nærheten av eiendommen: - FANA. GNR 43 BNR 297, MIDTUN (plan-ID 6340007) - status: Endelig vedtatt arealplan - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag - FANA. GNR 43 BNR 724, MIDTUN, OMRÅDE O-16 (plan-ID 6340006) - status: Endelig vedtatt arealplan - FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 1, BOLIGFELT B1 GRUPPE C (plan-ID 6345300) - status: Endelig vedtatt arealplan - FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 1, BOLIGFELT B1 GRUPPE D, BEBYGGELSESPLAN (plan-ID 6345000) - status: Endelig vedtatt arealplan - Fana. Del av gnr. 43 Midtun og gnr. 8 Sandal, industriområde (plan-ID 30240000) - status: Endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr/Bnr 43/482: Tilbygg på rekkehus (Igangsettingstillatelse) - Gnr/Bnr 43/470: Tilbygg på tomannsbolig, vertikaldelt (Igangsettingstillatelse) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2024 og 2025 samt budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 285 998,- (driftsresultat kr 273 595,-). • Årsresultat for 2024: overskudd på kr 249 255,- (driftsresultat kr 241 173,-). • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 7 141 392,-. • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 992 704,- (omløpsmidler kr 1 065 991,- minus kortsiktig gjeld kr 73 287,-). • Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr -13 441 568,- (driftsinntekter kr 1 525 884,-, driftskostnader kr 14 317 452,- hvorav rehabilitering utgjør kr 13 000 000,-, samt finanskostnader kr 650 000,-).

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt etter skriftlig søknad til styret ved styreleder (søknadsskjema finnes på www.vestbo.no). Styret skal informeres om anskaffelse og eierskap av husdyr. Husdyrholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Hunder skal holdes i bånd, og avføring på borettslagets uteområder skal fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Beboere plikter å overholde borettslagets ordens- og vedlikeholdsregler: • Dugnad: Det er fastsatt en månedlig ytelse til dugnad på kr 100,- som inngår i felleskostnadene. • Renhold av fellesarealer: Den enkelte andelseier er ansvarlig for fortløpende å rydde og rengjøre fellesarealene ved rot eller tilgrising forårsaket av eget arbeid eller aktivitet. • Avfallshåndtering: Boss skal kildesorteres (matavfall, plast og papp/papir) og være forsvarlig innpakket før det kastes i beholderne. Papp skal presses sammen. Hundeavfallsposer skal legges i egen oppsamlingspose som hundeeier selv besørger. Boss må ikke settes igjen utenfor beholderne i bosshuset.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har avtale om at Vestbo godkjenner nye andelseiere på vegne av boligselskapet, med eierskiftemelding som grunnlag.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart/annonsert i regi av Vestbo med meldefrist 22.10.2026 kl. 23:59.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, kabel-TV og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Andel felleskostnader: kr 7 821,- Dugnad: kr 100,- Kabel-TV: kr 658,- Feieavgift: kr 44,- Borettslaget har vedtatt et rehabiliteringsprosjekt (Ny pakke 2 med varmepumpe og markiser) med etablert byggelån på kr 13 500 000,-. Når arbeidene ferdigstilles og byggelånet konverteres til et langsiktig nedbetalingslån, vil fellesgjelden fordeles på andelene. Husleien vil øke 10%. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 14.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Det er pr. 14.10.2026 ingen lån registrert på borettslaget. Borettslaget har etablert et byggelån i Heder Bank med ramme på kr 13 500 000,- og løpetid til 28.02.2030 i forbindelse med et vedtatt rehabiliteringsprosjekt.

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: Avtalen kan sies opp av hver av partene med 6 måneders varsel. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i tilhørende carport med elbillader. Utover carport kan hver andel parkere én bil på borettslagets anviste oppstillingsplasser. Det er i tillegg egne plasser for gjesteparkering.

Tomteareal er 5 059 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og biloppstillingsplasser foran bebyggelsen, samt skrånet terreng med naturlig vegetasjon og trær i bakkant.

Andelsleilighet over to plan som består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Gang, to soverom, stue/kjøkken, bad og vaskerom. Loft: Innredet som stue/kontor (fremre del er uinnredet). Underetasje BRA-e: Bod på 6 m². Balkong på 26 m² og trapp med terrasse mot inngangsparti. Leiligheten disponerer en carport med elbillader. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Deler av bodareal mot nordøst er innlemmet som en ekstra del av soverom nr. 2. Det er etablert trapp fra stue til loftet som er innredet som stue/kontor. Byggetegningene viser bod og uinnredet loftsrom. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel og innredning av loftsrom til varig opphold er normalt søknadspliktige tiltak. Eier har vurdert tiltaket som ikke søknadspliktig da det ikke er målbart areal på loftet. Det er godkjent 1 ekstra velux-vindu i prosessen. Dagens planløsning avviker videre fra byggetegningene ved at tidligere soverom 3 er fjernet og inkludert i stuen. Endring av rom som er godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Andelsleilighet beliggende i 4. etasje (toppetasje) i terrassehus oppført i 1986. Leiligheten inneholder entré, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, vaskerom, soverom, rom innredet som soverom med innlemmet bodareal, samt innredet loftsrom med adkomst via innvendig trapp fra stuen. Borettslaget gjennomfører fasaderehabilitering i 2026 med tilleggsisolering, nye fasadeplater, vinduer og dører. 4. etasje: Entréen har fliser på gulv med gulvvarme, malte plater på vegger og i himling, samt ytterdør i malt utførelse med isolerglass og sidefelt av glass. Stuen har parkett på gulv, peis montert i 2021, stålpipe fra 2026, varmepumpe og to takvinduer fra 2016. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt balkong på 26 m² med flislagt dekke, tre- og betongkonstruksjon og adkomst til knekott på begge sider. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte fronter, heltre benkeplate, nedfelt stålvask, fliser over benk, integrert platetopp og stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin samt ventilator med mekanisk avtrekk. Badet ble oppusset i 2016 etter TEK10 og har flislagte gulv og vegger, gulvvarme, vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusj, badekar, servantmøblement med speil samt mekanisk avtrekksventil. Vaskerommet har gulvbelegg med oppkant, malte plater på vegger og i himling, plastsluk, skyllekar, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på ca. 120 liter og naturlig oppdriftsventilasjon. Etasjen har to soverom med ventiler i yttervegg; i det ene rommet er tidligere bodareal innlemmet uten at endringen er byggesøkt (døren til tidligere bod er ikke fjernet). Loft: Malt trapp fra stuen gir adkomst til loftsarealet, som er innredet med panelplater på veggene, vindu med utvendige trekarmer og varmepumpe fra 2023. Fremre del av loftet er uinnredet. Ombyggingen av loftsarealet og trappeetableringen er ikke byggesøkt eller godkjent for varig opphold, og arealet er registrert som ikke måleverdig areal (ALH = 23 m²). Underetasje og fellesarealer: Leiligheten disponerer en ekstern bod i underetasjen på ca. 6 m². Tilhørende carport har elbillader og bod innerst. Adkomst til leiligheten skjer via felles trappeløp til inngangsrepos og trapp med terrasse mot inngangspartiet. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malte plater, samt panelplater på loft. Himling: Malte plater. Lagring: Ekstern bod i underetasje på ca. 6 m². Dør til knekott fra leiligheten, samt adkomst fra balkong til knekott på begge sider av leiligheten. Kjøkkeninnredning har god skapplass. Tilhørende carport har elbillader og bod innerst. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Det er stedvis begrenset luftespalte via raftekasser. Det er etablert ventil i gavlvegg. Dette ser ut til å fungere tilfredsstillende. Det er registrert eldre kondens/fuktmerker i undertaket. Gjelder i hovedsak rundt gjennomføringer. Ingen unormale fuktverdier ble registrert under befaring. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert bom (hulrom) under enkelte gulvfliser samt sprekk i flis ved rekkverkssøyle. Tettesjiktet under flisene er av eldre dato og har usikker restlevetid. Det er registrert betydelig slitasje og tegn til fuktpåvirkning i nedre del av rekkverkssøylene. Søylene er montert direkte mot dekket uten avstand til underlaget. Dette medfører økt fuktbelastning og forkortet levetid på treverket. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Lysåpning i rekkverk mot inngangsparti er målt til 15 cm. Krav er maks 10 cm. Høyde på rekkverk er målt til 0.90 m. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på balkong og terrasse er målt til 0,90 m. Dagens krav er 1,0 m. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell i leiligheten på over 3 cm. Skjevheter over 3 cm er i hovedsak registrert i området fra takvindu mot pipe og kjøkkeninnredning. Det er en del skjevheter på loft. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke fremlagt komplett dokumentasjon som viser utførelsen av membranarbeidene. Vurderingen omfatter kun det som er synlig på befaringstidspunktet, og skjulte deler av tettesjiktet kan ha avvik som ikke avdekkes ved visuell kontroll. Sluket fremstår eldre enn 2016 og det er begrenset kontroll av tettesjikt og klemring av denne i sluket. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er en del krakeleringer i servant. Dette er vurdert som estetisk og videre uten betydning for selve servantens funksjon. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt skyllekar. - Vaskerom - Overflater gulv | Tilstandsgraden er i hovedsak satt på grunnlag av alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for gulvbelegget er passert. Dette innebærer økt risiko for svekkelser i beleggets vanntettende funksjon. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt skyllekar. - Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong og terrasse: Åpninger i rekkverk mot inngangsparti er målt til 15 cm, mot dagens forskriftskrav på maksimalt 10 cm. - Rekkverk på balkong og terrasse: Rekkverkshøyde på balkong og terrasse er målt til 0,90 m, mot dagens krav på 1,0 m. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell og har grunnmur av betong, samt støpt betonggulv mot grunn i underetasje. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendig kledning og fasadeplater. Bygningen har etasjeskille i betong mot 4. etasje, og loftet har bjelkelag av tre. Taket er et saltak av sperrekonstruksjon med underliggende sutaksplater, tekket med betongstein. Carport: Tilhørende carport med elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Gulvvarme på bad og i gang/entré. Varmepumpe i stue og på loft, samt peis i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Offentlig til privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

kr 62 802
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Følgende følger ikke med i handelen: - 3 leselampene som er montert på soverom - Lite garderobeskap ved siden av skyvedørsgarderoben på hovedsoverommet, sammen med kommoder. Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny stålpipe - Varmepumpen i stuen ble montert i 2026 i forbindelse med rehabilitering. - Flyttet varmepumpe fra gang til loftsetasje - varmepumpen er fra 2023. - Innredet loft og etablert trapp til loftsareal - Lagt opp ny kurs på loft i forbindelse med ombygging, utført av Service Elektrikeren - Etablert ventiler i yttervegg på soverom 2025: - Bodareal inkludert i soverom 2021: - Peis montert i stuen 2016: - Oppgradert bad med fliser på gulv og vegger, gulvvarme, vegghengt toalett, dusj, badekar og servantmøblement, utført av Jan Erik Bødker Snekkerservice, Caverion (elektro) og Engevik VVS AS - To takvinduer montert i stuen Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2022: - Installasjon av ladeanlegg for elbil 2018: - Rensing av ventilasjonssystem

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

I henhold til selgers egenerklæring er det utført radonmåling med en Airthings luftmåler plassert i stuen i ca. ett år (fra oktober 2025 til oktober 2026), med en gjennomsnittlig måleverdi på 16 Bq/m³. Verdien ligger godt under tiltaksgrensen på 100 Bq/m3?

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.