Bodals vei 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 193 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje på tomten. Det er også parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 140 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1140,1 m². Tomten er relativt flat og er opparbeidet med gruset gårdsplass, plenområder og beplantning bestående av busker og trær. Det er etablert uteplasser og naturlige oppholdsarealer på eiendommen.

Byggeår

1972

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken/spis, bad, toalettrom, sportsbod, og to soverom. Kjeller: Gang, vaskerom, fire boder, fyrrom/bod og kjellerstue. Eiendommen har to terrasser med et samlet areal på 39 m², samt en frittstående garasje. Lovlighet: Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 20.12.1971, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren definert som tilleggsdel (boder, hobbyrom og lignende). - Etter dagens bruk er disponibelt hobbyrom er innredet og benyttet som kjellerstue. Dette vurderes som søknadspliktig bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. - Fyrrom fremgår ikke av fremlagte tegninger, mens rom som er tegnet som disponibelt våtrom i dag benyttes som bodareal. - Ett av rommene er innredet som arbeidsrom/systue, ved bruk av rom til varig opphold, er dette en søknadspliktig bruksendring. - Det er etablert ytterligere rominndeling i kjeller som ikke samsvarer med godkjente tegninger. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 20.12.1971, som er vedlagt i salgsoppgaven. - I 1. etasje er et opprinnelig soverom fjernet og arealet er innlemmet i stuen for å gi plass til ny trapp. - Samtidig er et annet soverom utvidet ved å fjerne en vegg mot en tidligere bod, noe som utgjør en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Med dagens romstørrelse og vindusareal tilfredsstiller rommet ikke kravet til dagslys for varig oppholdsrom etter dagens regelverk - Tegnet trapp mellom sportsbod og kjeller er fjernet. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealene er målbare selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.» Garasje: Lovlighet Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger en godkjent tegning, datert 08.03.1977.  

Standard

En romslig enebolig fra 1972 over to plan, med en godt etablert hage på ca. 1140 m² tomt og to terrassekonstruksjoner i front og ved stuen. Boligen har vært i samme families eie siden byggeåret, og det har blitt foretatt gjennomgående vedlikehold over tid, med oppgraderinger på kjøkken og bad i 2021, ny luft-til-luft varmepumpe i 2019, og snekkerarbeider så sent som i 2025. Planløsningen i 1. etasje er endret fra opprinnelig tegning ved at trapp til kjeller er etablert gjennom et tidligere soverom, og et soverom er utvidet ved å innlemme en bod. Kjelleren er delvis innredet, men kjellerrommene er ikke dokumentert godkjente varige oppholdsrom. Interessenter bør sette seg inn i de tekniske forholdene knyttet til drenering og kjeller, som er nærmere beskrevet i tilstandsrapporten. Vindfang/entré: Inngangspartiet fra verandaen leder inn i et vindfang med parkettgulv. Herfra åpner en glassdør med trekarm seg inn mot hallen i 1. etasje, og dagslyset fra hagen trekkes inn gjennom glassfeltene. Rommet gir plass til å henge fra seg yttertøy og har en naturlig overgang inn til boligens øvrige rom. Sikringsskap plassert i gang, utenfor kjøkken. Stue: Stuen er boligens mest åpne rom og strekker seg mot terrassen via en skyvedør i trekarm. Parkettgulvet løper gjennom hele rommet og gir fin, sammenhengende flate. Vindusrekken mot hagen slipper inn godt dagslys, og det er plass til full sofagruppe med tilhørende spisebord i den åpne delen mot kjøkkenet. Luft-til-luft varmepumpen fra 2019 er montert i stuen og dekker mye av oppvarmingsbehovet for hele planet. En buet gjennomgang i trekarm forbinder stuen med kjøkkenet og spisekroken. Trappen ned til kjelleren er etablert i stuen. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med ny innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt oppvaskmaskin. Kummen er en halvannen kum i stål med ettgreps blandebatteri. Plate er montert i våtsone bak kran. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Kjøkkenet har vinylgulv og tapet på veggene. En separat spisekrok med plass til langbord og benk ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet, med vindu mot hagen. I fra kjøkkenet er det dessuten er det dør ut til en gang/bod, med egen bi-inngang. Soverom 1. etasje: De to soverommene i 1. etasje ligger samlet i boligens nordlige del, tilgjengelig fra gangen. Det ene soverommet er utvidet ved at en vegg mot en tidligere bod er fjernet, og arealet er innlemmet i rommet. Dette er en søknadspliktig bruksendring som ikke er omsøkt. Rommet tilfredsstiller heller ikke kravet til dagslys for varig oppholdsrom etter dagens regelverk. Begge rom har plass til seng og diverse møblering, og begge har vinylbelegg gulv fra 2021-oppgraderingen. Opprinnelig var det tre soverom. Bad 1. etasje: Badet er tilgjengelig fra gangen og ble oppusset i 2021 med nytt vinylbelegg på gulv og baderomsplater på veggene. Taket har panel. Innredningen består av nedfelt servant og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk med tilluft fra tilstøtende rom via spalte under dør. Nytt dusjkabinett ble montert i 2025. Det er boret 73 mm hull fra tilstøtende konstruksjon og kontrollert med egnet fuktmålerverktøy, uten å indikere fukt i konstruksjonen ved øyeblikkskontroll. Det er boret fra tilstøtende side (sportbod) og kontrollert med pigger i veggkonstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at kontrollen er utført på begrenset areal, og at det derfor ikke kan utelukkes at andre verdier kan forekomme i områder som ikke er kontrollert. Toalettrom 1. etasje: Separat toalettrom med vegghengt servant og toalett. Rommet ble oppgradert i forbindelse med forsikringsskaden i 2021, med ny vask, toalett og batteri med fotocelle. Taket har panel. Terrasse ved stue: Fra stuen er det utgang via skyvedør til en terrasse i tre. Terrassen har plass til både sofagruppe og spisebord, og er overbygget med tak som gir ly for regn. Rekkverkskonstruksjonen er i tre med stående kledning. Terrassen har noe værslitasje på overflater. Veranda i front: Foran hoveddøren ligger en overbygget veranda med plass til sittegruppe. Verandaen er tekket og gir ly, og rekkverk ble skiftet i 2025. Herfra er det god oversikt over den store, åpne hagen foran boligen. Kjeller: Kjelleren nås via trappen fra stuen i 1. etasje. Gangen i kjelleren er kledd med panel på vegger og himling, og har belegg på gulvet. Fra gangen er det adkomst til kjellerstuen, vaskerommet, fyrrommet og flere boder. Kjellerstuen er innredet med parkett på gulv og innvendig påforede konstruksjoner med brystningspanel og plater/tapet på vegger. Rommet har vedovn og en eksponert teglvegg som gir rommet karakter. Rommet er på godkjente tegninger angitt som disponibelt hobbyrom, og bruken som kjellerstue er en søknadspliktig bruksendring som ikke er omsøkt. Kjellerrommene er ikke dokumentert godkjente varige oppholdsrom. Et rom i kjelleren er innredet som arbeidsrom/systue med innvendig påforede konstruksjoner. Vaskerom kjeller: Vaskerommet i kjelleren har fliser på gulv og plate- og tapetkledde vegger. Rommet er utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin, samt gulvsluk. Det er registrert synlig fuktpåvirkning på deler av veggoverflatene. Dette har derfor fått TG 3, av bygningssakkyndig. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov, for å imøtekomme dagens krav til standard. Sportsbod og boder i kjeller: Kjelleren har flere boder, inkludert en sportsbod med hyllesystem i tre og separat adkomst. Sikringsskapet er plassert i sportsboden. Det er også ytterligere boder tilgjengelig fra gangen i kjelleren. Overflater: Gulv: Parkettgulv i stue og gang i 1. etasje. Vinylbelegg på bad, soverom og i kjøkkenområdet. Parkett i kjellerstuen. Fliser i vaskerom kjeller. Belegg i gang og boder i kjeller, øvrige grove betongoverflater i kjeller. Vegger: Plater/tapet i stue, kjøkken og soverom. Baderomsplater på bad. Panel og murte flater i kjeller. Brystningspanel og plater/tapet i kjellerstuen. Himling: Takess/himlingsplater og panel i 1. etasje. Panel mot himlinger i kjeller. Lagring: Bod i kjeller med hyllesystem i tre og separat ytterdør . Matbod. I matboden er det ikke varme i gulvet. (varmen i gulvene fungerer ikke, men hvis kjøper kobler på en varmekilde så er det ikke varme i den innerste boden på venstre side).Ytterligere boder tilgjengelig fra gang i kjeller. Frittstående garasje på tomten med garasjeport mot innkjørsel og separat adkomstdør. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 16.06.2026 utført av bygningssakkyndig Torstein Haakenstad Pedersen. Bygning: Enebolig oppført i 1972. Bygningen er en trekonstruksjon med vegger i bindingsverk. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Kledning på gavl mot sør ble byttet i 2024. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligens kjeller er delvis under terreng, delvis innredet og har også rom med grovere kjellerutførelse. Kjellerstuen er innredet med innvendig påforede konstruksjoner med brystningspanel og plater/tapet på vegger, og det er også innvendig påforede konstruksjoner i ett av bod-/systuerommene. Bygningen har grunnmur i lettklinker/sementblokker med stripefundamenter av betong under. Byggegrunnen er ukjent, men områdeanalyse viser at eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred og område med mulig marin leire. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein, skiftet ca. 1987. Taket er sløyfet og lektet over sutaksplater. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og loftet er en kaldloftskonstruksjon ventilert via spalter i takutstikk. Det er taktro med sutaksplater. Takrenner og nedløpsrør er i stål, og gjennomføringer er beslått. Pipe/Ildsted: Det er registrert vedovn i kjeller. Pipehatt ble malt i 2025. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Det er toppsvingte, fastkarm og topphengslede løsninger. I kjelleren er det tidstypiske kjellervinduer med koblede glass. Dører: Det er en eldre hoveddør i trekarm med glassfelt. Ytterdør mot sportsbod er nyere, skiftet i 2025, med isolert dørblad og malt trekarm. Det er skyvedør fra stue mot terrasse i trekarm, og en enkel boddør i kjeller. Trapper/adkomst: Det er etablert trapp til kjeller fra stue. Innvendig trapp mangler håndløper på begge sider. Rekkverk og trapperekkverk ble montert/utskiftet i 2025. Balkong/terrasse: Det er terrassekonstruksjon i front og ved stue på 39 m². Konstruksjonen er med bjelkelag på bærende bjelker, med terrassebord med spalte for avrenning. Rekkverket er i tre med stående kledning. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er hovedsakelig av kobber fra byggeåret. Stoppekran er plassert på fyrrom. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er en eldre OSO rustfri vann-varmer, plassert i fyrrom i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. Det er periodisk avtrekk fra kjøkken med kjøkkenventilator ut, og mekanisk avtrekk fra bad. Det er ventiler i grunnmur i kjeller. Tekniske detaljer: Det er installert oljefyr i fyrrom i kjeller, men denne er ikke lenger i bruk og ikke funksjonell. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i boligen, datert 2019. Det er registrert vedovn i kjeller. Garasje: Byggeår 1977. Fundamentert med støpt betongplate mot grunn. Yttervegger i trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Vinduer i malte trekarmer. Garasjeport mot innkjørsel samt separat adkomstdør. Takkonstruksjon med saltak tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i metall. Innvendig er garasjen kledd med plater på vegger og har synlige takkonstruksjoner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Fuktsikring og drenering | Det er registrert fuktskader og fuktpåvirkning i vaskerom og rom under terreng. Skadebildet tilsier at dreneringen og den utvendige fuktsikringen ikke lenger ivaretar bortledning av fukt fra grunnmurskonstruksjonen på tilfredsstillende måte. Konsekvens/tiltak: Sviktende drenering og fuktsikring har medført fuktpåvirkning og skader i tilliggende konstruksjoner. Forholdet gir økt risiko for videre fuktskader og nedbrytning dersom nødvendige tiltak ikke gjennomføres. Det anbefales nærmere undersøkelser av drenering og utvendig fuktsikring, og det må påregnes omfattende utbedring eller utskifting av dreneringssystemet. TG 3 gis på grunn av registrerte fuktskader og fuktpåvirkning som indikerer at dreneringen og den utvendige fuktsikringen har vesentlig redusert funksjon. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Vaskerom, kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert omfattende fuktskader på veggoverflater med oppfukting, misfarging, løsnet overflatebelegg og nedbrytning av materialer. Det er registrert saltutslag på veggoverflater, som indikerer fuktvandring gjennom konstruksjonen. Det er målt forhøyede fuktverdier i veggoverflater ved kontroll. Det er ikke registrert eller dokumentert tettesjikt på gulvet under flisene. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. De registrerte fuktskadene viser at konstruksjonene er utsatt for aktiv eller gjentakende fuktbelastning, noe som kan medføre videre skadeutvikling dersom årsaken ikke utbedres. Det anbefales nærmere undersøkelser av konstruksjonene for å kartlegge skadeomfang og årsak til fuktinntrengning. Skadede overflater og eventuelt fuktskadede konstruksjoner må påregnes utbedret. Rommet må påregnes omfattende oppgradering dersom det skal benyttes videre som vaskerom. TG 3 gis på grunn av omfattende fuktskader, forhøyede fuktverdier og manglende dokumentert fuktsikring. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Tilliggende konstruksjoner vaskerom, kjeller | Det er registrert fuktpåvirkning i tilliggende konstruksjoner mot våtrommet. Fuktforholdene vurderes med stor sannsynlighet å være relatert til fuktvandring gjennom grunnmur og konstruksjoner mot terreng. Konsekvens/tiltak: Fuktpåvirkning fra grunnmurskonstruksjonen har medført skader i tilliggende konstruksjoner og kan over tid føre til ytterligere nedbrytning dersom årsaken ikke utbedres. Det anbefales nærmere undersøkelser av grunnmurskonstruksjon, dreneringsforhold og fuktsikring mot terreng, samt utbedring av registrerte skader. TG 3 gis på grunn av registrert fuktpåvirkning og skader i tilliggende konstruksjoner, med sannsynlig årsak i fuktinntrenging gjennom grunnmur og konstruksjoner mot terreng. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom Under Terreng - Overflater Gulv, bad 1. etasje - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannstank - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Oljetank TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i trapp: Det er registrert åpninger mellom opptrinn i innvendig trapp som er større enn dagens anbefalte sikkerhetsnivå. - Håndløper: Innvendig trapp ved inngangspartiet mangler håndløper på begge sider. - Rekkverk: Rekkverk ved terrasse/inngangsparti har lavere høyde enn dagens anbefalte sikkerhetsnivå. - Grunnforhold: Områdeanalyse viser at eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred og område med mulighet for marin leire. - Radon: Områdeanalyse viser radonaktsomhet moderat til lav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe datert 2019, samt en vedovn i kjelleren. Det er installert en eldre oljefyr med tilhørende radiatorer og en nedgravd oljetank, men anlegget er ikke lenger i bruk og er ikke funksjonelt. Badet i første etasje har ingen varmekilde. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Renovasjon: kr 5 270,- - Eiendomsskatt: kr 6 747,- - Vann- og avløpsavgifter: kr 7 743,25 - Feiing: kr 590,- Totalt: kr 20 350,25 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 10.12.2025 viste forbruk på 34 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet inngangsdør ved kjøkken (utført av Pedersens Snekker og Hagehjelp). 2025: - Diverse snekkerarbeider, inkludert montering og utskifting av rekkverk og trapperekkverk, utskifting av dør, samt maling av pipehatt og øvrige bygningsdeler (utført av Pedersens Snekker og Hagehjelp). - Utbedret taklekkasje i stue, hvor undertaksplater ble byttet og stuetak malt (utført i regi av Tryg Forsikring). 2024: - Byttet kledning på gavl mot sør (utført av Bygg 240 AS). 2021: - Oppgradert kjøkken. - Oppgradert elektrisk anlegg med nytt sikringsskap, jordfeilautomater, kurser og kursfortegnelse (utført av Sørum Elektro). - Oppgradert bad og toalettrom med nytt gulvbelegg, baderomsplater på vegger og montering av ny vask, toalett og armatur (utført av Recover i forbindelse med forsikringssak). - Byttet himling i deler av kjeller og lagt nye gulv i første etasje, med unntak av stue og ganger (utført av Recover i forbindelse med forsikringssak). - Montert ny takhatt med undertetting (utført av Snekker Team). 2019: - Montert luft-til-luft varmepumpe. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Montert nytt dusjkabinett. 2020: - Montert nye takrenner.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. I følge Norges geologiske undersøkelse (NGU) er eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 350,25
• Eiendomsskatt: kr 6 747