Knapstadveien 12M

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Ikke påkrevd styregodkjennelse, dog skal styret varsles ved salg og utleie.

Felleskostnader

kr 2 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, brøyting og avsetning til vedlikehold. I følge info mottatt fra styret 7/11-25 så vi utbedring av mangler på carporter/boder kanskje kunne føre til økning av fellesutgifter.

Fellesgjeld

1.852.781,-(lån pr 7/11-25)/12 leiligheter = 154 398,41,- kr pr. leilighet.

kr 154 398
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.11.2025

Långiver: Askim og Spydeberg sparebank Lånenummer 1100.49.52253 Opprinnelig lånebeløp: 2.000.000,- Resterende lånebeløp: 1.889.311,- Type: Annuitetslån Første forfall: 05/07-22 Innfrielsesdato: 05/07-2042 Nominell rente: 6,05% pr. 7/11-25 Nedbetalingstid: 20år Kapitalisering: 05. hver måned Renteberegning: Etterskuddsvis

Forsikringspolise

2796723

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 76 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på gårdsplass foran boligene. Det bygges også carport i regi av sameiet så alle enheter skal få hver sin plass ved ferdigstillelse. Hver seksjonseier har bruksrett til en eller flere garasjeplasser men eier ikke selve bygget ihht info fra styret.

Eiendom

Tomteareal er 3 677 m² på eiet tomt.

Eiet felles tomt på 3677,2 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert/gruset felles oppstillingsplass samt plenlagte områder mellom firemannsboligene.

Byggeår

2015

Innhold

Boligen består av følgende rom: 2. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, soverom 2 og kontor. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Standard

Gulv: Eike parkett og fliser. Vegger: Malte plater, dekor tapet og fliser. Himling: Malte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Balansert ventillasjonsaggregat med avtrekksvifte er plassert over komfyren på kjøkkenet. Bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Grei stand iht. alder. Mindre misfarging på enkelte fuger i dusj registreres. Fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Det ble med krysslaser målt en helling på ca. 27mm topp overflate gulv ved døråpning til topp sluk. Plastsluk, antatt smøremembran. Generelt om membran på våtrom. Membran ligger som oftest skjult bak fliser eller annet overflatemateriale og kan være vanskelig å verifisere med sikkerhet. Om det er ført membran ned i sluk med klemring og om det er ført membranoppkant ved dørterskel kan derfor ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Oppl. om membran er derfor basert på eiers oppl. og event. fremlagt bildedokumentasjon/faktura kvitteringer dersom dette foreligger. I de tilfeller det ikke foreligger dokumentasjon overlates ansvaret til selger. Av innredninger finnes servant på skap med hvite glatte fronter. Høyskap og speil med lys. Dusjhjørne med dusjgarnityr på vegg og to dører i glass og gulvstående wc. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon i rommet med tilluftspalte under dør. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Pga. manglende dokumentasjon kan undertegnede selvfølgelig ikke gi noen form for tetthets garanti. Hulltaking er foretatt i nedre del av vegg i tilstøtende kontor mot våtsone (dusj). Fukt ble ikke påvist. Balkong: Balkong på ca. 7 kvm med konstruksjon og gulv av impregnert materiale. Utgang fra stue. Stikkontakt og utelys på vegg. Rekkverk med malte stående spiler.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Selve boligen ligger i 2.etasje og består av entré, bad/wc, kjøkken/stue med utgang til balkong på 7 kvm, to soverom og bod. Bod er pt. benyttet som kontor. LITT OM BYGGEMETODEN Støpt plate mot grunn. Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med liggende/stående trepanel. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Pulttak av trekonstruksjoner, tekket med takpapp/folie. Eier opplyser at sameiet har ansvar for utvendig vedlikehold. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong (ca. 7 kvm) med konstruksjon og gulv av impregnert materiale. Utgang fra stue. Stikkontakt og utelys på vegg. Rekkverk med malte stående spiler. Det er felles carport rekke med egen parkeringsplass på (ca.16 kvm) med sportsbod (ca. 5,6 kvm) i bakkant som følger leiligheten. Eier opplyser i Egenerklæringsskjema: Det er oppdaget mangler ved byggingen av carport og boder, dokumentert i en bygningssakkyndig takst (besiktigelse utført i juli 2023). Taksen gjelder kun carport og boder, da dette er bygget i senere tid og fra et annet selskap enn leilighetene. Taksten viser at fundamentering, takstoler, vindforankring og utvendig kledning ikke er utført i henhold til forskriftsmessige krav, og dette har medført vann og fuktskader i bodene. Saken er nå under behandling med sameiets forsikringsselskap via en regresssak mot byggentreprenøren , som senere gikk konkurs. Bostyrer har bekreftet at siste faktura fra byggentreprenør ikke vil bli krevd inn. INNVENDIG Det registreres noe slitasje på overflater som følge av alder. Utover dette har boligen for det meste normal bruksslitasje på overflatene. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/ riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Det må alltid påregnes noe overflate oppussing ved kjøp av en brukt bolig. Boligen har etasjeskille i tre. Planhet på gulv ble målt i rom på tilfeldige tilgjengelige overflater med laser: Lokalt avvik <10 mm. Totalt avvik <15 mm. Avviket tilsvarer TG1 for etasjeskiller iht NS 3600. Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Det foreligger ingen dokumentasjon på etablert radonsperre eller utført radonmåling i boligen. Ifølge NGU sitt radonkart er det moderat til lav forekomst av radon i grunnen i området. På generelt grunnlag anbefales det likevel radonmåling i alle boliger. Boligen har isolert stålpipe og vedovn i stue. Grundig undersøkelse av piper og ildsteder anbefales utført i samråd med offentlige godkjenningsmyndigheter. Takstmannen har ikke kontrollert pipa. Dette gjøres av brann- og feiervesenet. Takstmann har begrenset mulighet for å kontrollere pipe og ildsteder. Piper er kun visuelt kontrollert fra utside. Ildsteder, med tanke på funksjon er ikke kontrollert. Innvendig har boligen malte glatte dører. TEKNISKE INSTALLASJONER VANN/AVLØP: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rør-i-rør skap er plassert på kontor i vegg mot bad og har overløp med brutt kobling til sluk på bad. Hovedstoppekran, vannmåler og er plassert i skap. Synlige avløpsrør i plast. Avløpsrør er ikke kamera-inspisert. Dette betyr at det er ikke brakt klarhet i hvilken tilstand avløpsrør har. Tilstand på anlegg er ikke kontrollert utover at det er operativt. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra byggeår er plassert i hjørne på kjøkkeninnredningen. Bereder er ikke besiktiget grunnet manglende tilgang. VENTILASJON: Boligen har balansert ventilasjon. Balansert ventillasjonsaggregat er plassert over komfyren på kjøkkenet. OPPVARMING: Eier opplyser følgende: • Varmekabel i gulv på bad og i entré. • Wilfa luft til luft varmepumpe i stue fra 2021. • Elektriske panelovner. • Peisovn i stue. • Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom som eier har opplyst har en varmekilde. Ikke vurdert på tilstand. • Eier opplyser at varmekilder fungerer som de skal. Sikringsskap er plassert i entre med automatsikringer. Takstmannen har ikke foretatt komplett kontroll av det elektriske anlegget da han ikke besitter tilstrekkelig kompetanse. Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjon ved eierskifte. Dette kan for eksempel være en rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon i henhold til NEK 405-2, som omfatter kontroll av både det elektriske og det branntekniske anlegget. BRANNTEKNISK: Det ble gjennomført en enkel undersøkelse av det branntekniske anlegget i boligen. Her ble de branntekniske forholdene rundt branncelleinndelig, rømningsveier og andre forhold som åpenbart påvirker helse, miljø og sikkerhet undersøkt. Her ble det ikke observert noen åpenbare ulovligheter. Eier er forpliktet i henhold til forskrifter, at røykvarslere og brannslukningsutstyr skal være installert når boligen omsettes. Oppbyggingen av skille mot andre bruksenheter fremstår i orden - Dokumentasjon er ikke fremvist. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Følgende bygningsdeler har fått TG0: Utstyr for varsling og slukking av brann Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende bygningsdeler har fått TG1: Vinduer Dører Balkonger, terrasser og rom under balkonger Overflater Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendige dører Avtrekk Avløpsrør Ventilasjon Bad Overflater vegger og himling Overflater Gulv Ventilasjon Følgende bygningsdeler har fått TG2: Radon Stekeovn Vannledninger Bad Sluk, membran og tettesjikt Sanitærutstyr og innredning Kjøkken Overflater og innredning Følgende bygningsdeler har fått TGIU: Taktekking Taktekking av antatt papp/folie. (Ikke befart av takstmann.) Det bemerkes at yttertaket er borettslagets ansvar, så ingen tilstandsgrader er gitt. Nedløp og beslag Nedløp, takrenner og beslag av plastbelagt stål. Det bemerkes at yttertaket er borettslagets ansvar, så ingen tilstandsgrader er gitt. Veggkonstruksjon Konstruksjon av isolert bindingsverk. Utvendige flater av malt liggende/stående kledning. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det bemerkes at ytterkledning og veggkonstruksjonen er borettslagets ansvar, så ingen tilstandsgrader er gitt. Takkonstruksjon/Loft Pultak av trekonstruksjoner, visuelt undersøkt fra bakkeplan. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger, eller synlige svekkelser ved konstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra innvendig himlinger. Pipe og ildsted Boligen har isolert stålpipe og vedovn i stue. Grundig undersøkelse av piper og ildsteder anbefales utført i samråd med offentlige godkjenningsmyndigheter. Det foreligger ingen registrerte avvik eller anmerkninger på bruksenheten fra Indre Østfold brann og redning IKS. Siste utførte tiltak: Tilsyn: 16.03.2017, Sjekk av skorstein: 18.12.2024. Takstmannen har ikke kontrollert pipa. Dette gjøres av brann- og feiervesenet. Takstmann har begrenset mulighet for å kontrollere pipe og ildsteder. Piper er kun visuelt kontrollert fra utside. Ildsteder, med tanke på funksjon er ikke kontrollert. Varmesentral Eier opplyser følgende: • Varmekabel i gulv på bad og i entre. • Wilfa luft til luft varmepumpe i stue fra 2021. • Elektriske panelovner. • Peisovn i stue. • Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom som eier har opplyst har en varmekilde. Ikke vurdert på tilstand. • Eier opplyser at varmekilder fungerer som de skal. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra byggeår er plassert i hjørne på kjøkkeninnredningen. Bereder er ikke besiktiget grunnet manglende tilgang.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

• Varmekabel i gulv på bad og i entré. • Wilfa luft til luft varmepumpe i stue fra 2021. • Elektriske panelovner. • Peisovn i stue.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat fordelingsnett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Det ble ihht info fra styret 7/11-25 oppdaget vepsebol som ble behandlet med innsektsmiddel.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Årsprognose 2025: Brannforebyggende avgift kr 495,00,- Vann a konto i år kr 2 391,20,- Vannabonnement pr boenhet kr 2 075,75,- Avløp a konto i år kr 3 011,50,- Avløpsabonnement pr boenhet kr 2 431,10,- Sum kr 10 404,55,- Renovasjon, andel av fellesløsning kr 4 217,00,- Totalt kr 14 621,55,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Ved utleie skal dette meldes til styret.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 622