Skrovlevegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølgjer garasje på eigedomen. Elles god parkering på asfaltert tun.

Eiendom

Tomteareal er 1 070 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 1069,7 m². For det meste flat tomt, fint opparbeidd med asfaltert tilkomst, stor hage med plen, hekk, buskar og blomebed. Eigedomen har ei vid utsikt ut over Sognefjorden og fjella ikring.

Byggeår

1977

Innhold

Einebustad på eitt plan med følgjande innhald: Vindfang, gang, stove/kjøkken, tre soverom, toalettrom, bad/vaskerom, bod og kjølerom. Altan på 21 m² med utgang frå stova. Frittståande garasje på 22 m². Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Einebustad frå 1977 med alt på eitt plan. Bustaden har ei praktisk planløysing med tre soverom og ei romsleg stove med utgang til ein stor altan. Frå eigedommen er det flott utsyn over fjorden og fjella i kring. Bustaden har for det meste standard frå byggeår der det må reknast med oppgraderingar for å møte dagens krav til standard, noko som gir ein god sjanse til å skape ein heim tilpassa eigen smak. Entré: Frå eit overbygd inngangsparti kjem du inn i eit vindfang som leier vidare inn i ein gang. Her er det god plass til ønska garderobeløysing. Stove: Stova er eit lyst og romsleg rom med plass til både sofagruppe og spisebord. Ein vedovn gir varme og skaper ei lun stemning. Store vindauge gir godt med lys og rammar inn utsikta. Frå stova er det direkte utgang til altanen. Altan: Altanen på 21 m² ligg i tilknyting til stova og blir ei naturleg forlenging av bustaden på varme dagar. Her er det god plass til utemøblar, og ein kan nyte utsikta over fjorden. Rekkverket har tradisjonelle, utskorne spiler. Kjøken: Kjøkenet ligg i delvis open løysing mot stova. Innreiing frå byggeår i profilert heiltre furu, med benkeplate i heiltre. God skap- og benkeplass. Det er fliser mellom over- og underskap, og frittståande kvitevarer som føl salet. Soverom: Bustaden har tre soverom som ligg samla i ein eigen del av huset. Romma er alle av god størrelse og har plass til seng og garderobeløysingar. Bad/vaskerom: Det kombinerte badet og vaskerommet har dusjkabinett, servant med spegel og lyslist, og opplegg for vaskemaskin. Av overflater er det baderomsplater på vegg og belegg med varmekabel på golv. Toalettrom: Ved sida av badet ligg eit separat toalettrom. Roemmet er utstyrt med vegghengt toalett, servant og spegel. Lagring: Bustaden har ei innvendig bod og eit kjølerom. Kjølerommet er ein rom-i-rom-konstruksjon i stål. Mørkeloft med luketilkomst. I tillegg høyrer det med ein frittståande garasje på 22 m². Overflater: Golv: Belegg og laminat. Vegger: Måla plater, strie, panel og baderomsplater på våtrom. Himling: Måla plater. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkenet føl med salet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Adkomst via offentleg veg.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 11.05.2026. Bygning: Eigebustad oppført i 1977. Bygningen er bygd som ferdige modular frå Moelven i tradisjonelt bindingsverk. Veggkonstruksjonen er bygd som ferdige modular frå Moelven, tradisjonelt bindingsverk, med vindtetting som plater. Utlekta kledning som ståande tømmermannspanel. Øvste del av gavlvegger har liggjande kledning. Etasjeskillet er eit tradisjonelt bjelkelag i tre med krypkjellar. Golv mot grunn er eit bjelkelag med stubbeloft av asfalt vindtettplater over krypkjellar. Krypkjellaren er under bjelkelag med stubbeloft av asfalt vindtettplater, med tilkomst via utvendig luke i vegg. Fundamentert på ringmur i betong på byggegrunn med synleg fjell i krypkjellaren. Tak: Takkonstruksjon med prefabrikkerte takstolar og kaldt loft. Standard takstolar frå Moelven med wireoppheng. Taktekking med decrapanner. Undertaket er av rupanel. Taktekkinga er skifta ut på eit tidspunkt. Takrenner, nedløp og beslag i stål og aluminium. Pipe/Ildsted: Elementpipe med vedovn i stove. Vinduer: Vindauge med 2-lags glas i tre karmar som er innadslåande. Desse er bygd fast inn i veggelementa. Det er også eit luftevindauge på kvart rom. Dører: Hovuddør er ei fabrikkmåla isolert dør med vindauge. Standard altandør med vindauge. Innvendige dører er glatte finerte, og dels som heiltre fyllingsdører. Balkong/terrasse: Altan på 21 m² utanfor stove. Den er bygd opp med tradisjonelt bjelkelag i tre, golv i impregnert tre, og rekkverk som ståande utskorne spiler og handrekke. VVS-installasjoner: Røyropplegg er dels frå byggeår som koparinstallasjon, og delar av vassleidningane er skifta ut til rør-i-rør. Avløpsrøyr er i plast. Varmvasstank er plassert i krypkjellar. Bustaden er tilknytt offentleg vassforsyning og offentleg avløp. Det er truleg ein septiktank i betong. Ventilasjon: Bustaden har i utgangspunktet kun naturleg ventilasjon. Det er montert elektrisk vifte på bad i ettertid. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedovn, luft-luft varmepumpe og varmeomnar. Kjølerom er etablert som rom-i-rom, utført som ein type ferdig kjølerom i stål. Det elektriske anlegget er eit eldre anlegg med skrusikringar, og hovudinntaket er plassert på kaldt loft. Teikningar: Det føreligg godkjente og byggemeldte teikningar som stemmer med dagens bruk. Garasje: Enkel garasjebygning oppført i tre og mur, takkonstruksjon som plassbygde takstolar og tekking som hus. Enkel vippeport i tre. Teikningar: Det føreligg ikkje teikningar. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Dag Henning Hove datert 11.05.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Innvendig - Overflater | Det er stadvis påvist synlege skader på overflater. Manglar noko listverk i overgang etc. Skade i golv. Konsekvens/tiltak: Ein må pårekne noko oppgradering/oppussing av overflater. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Kjøkken - Stue/kjøkken - Avtrekk | Ventilator fungerer svært dårleg. Konsekvens/tiltak: Det vert anbefalt å skifte ventilator. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Våtrom - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det vert påvist fuktskader i himling, svertesopp over dusjområdet. Veggplater har tildels store opningar i skjøter. Ut frå alder på rom vil ein her måtte pårekne full oppgradering innan rimeleg tid. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoverast. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Våtrommet har behov for omfattande oppgraderingar. For å sikre ei løysing som oppfyller gjeldande krav, bør tettesjikt, sluk og røyropplegg oppgraderast og dokumenterast. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Liten bulk i plater, tekking har noko mosegroing. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmur. Nedløp er avslutta til terreng. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller lita lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det vert påvist noko begrensa lufting i nedre kant av kledning. I gavl er det skade i kledning forårsaka av fuglereir, noko spreidd oppsprekking i enkelte bord. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er frå loft/kryploft påvist indikasjonar på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekka effekt av dampsperrefunksjonen. Det er noko utette gjennomføringar i himling ned mot bad spesielt. Isolasjonen ligg noko uryddig/spredd. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vindauge er vanskeleg å opne/lukke. Det er påvist teikn på innvendig kondensering av enkelte vindusglas. Ein stor del av vindu let seg ikkje opne, eller er svært vanskeleg å opne. Det er generelt harde pakningar og dårleg tetting. - Utvendig > Dører: Det vert registrert noko harde og tildels lause pakningar. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det vert opplevd litt knirk og svikt enkelte stader. - Innvendig > Krypkjeller: Det er utette gjennomføringar i stubbeloftet. VV-tank er plassert i krypkjellar, dette er ei uheldig plassering med tanke på at denne skaper varme. - Spesialrom > Kjølerom > Overflater og konstruksjon: Det vert påvist noko fuktskade på golv mot yttervegg. - Spesialrom > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er ikkje påvist tilfredsstillande løysing for å synleggjere lekkasje frå innebygd sisterne. Toalettrom har kun naturleg avtrekk frå rommet, NS 3600 krev mekanisk avtrekk for å kunne gje TG 0/1. Det vert anbefalt å montere mekanisk avtrekk, samt sjekk/kontroll av type innebygd sisterne. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige vassleidningar. Dette gjeld for den eldste delen. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikkje påvist tilfredsstillande lufting av avløpsanlegget. Det er etablert durgoventil på kaldt loft. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ventilar i himling er dels skrudd igjen, men vil dels vera i funksjon. Kanaler på kaldt loft ligg flatt i deler av strekket, dette vil/kan føre til fuktproblem over tid. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmvasstank er over 20 år. Plassering av tank er uheldig. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Våtrom > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringar ikkje fysisk mogleg å føreta holtaking i vegg bak våtsone. - Spesialrom > Kjølerom > Teknisk anlegg: Aggregat er ikkje nærmare vurdert. - Tomteforhold > Septiktank: Trulegg septiktank i betong, denne er ikkje nærmare vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikkje føreteke radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. - Det er manglar/skadar på handslokkarutstyr ihht gjeldande forskrift om brannførebygging. - Det er manglar/skadar på røykvarslarutstyr ihht gjeldande forskrift om brannførebygging. - Eigedomen ligg i eit rasfarleg /skredutsett område i høve til kommunedelsplan/NVE. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmeomnar, luft-luft varmepumpe og vedovn i stove. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterier. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Straumforbruk: ca kr. 20.000,- pr. år. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og har avlaup med privat septiktank. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon vert levert av SIMAS og har eit årsgebyr på kr 6 888,01 for 2026. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 6 129,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: Ukjent årstal: - Skifte av taktekking med decrapanner. - Montering av elektrisk vifte på bad. Ifølgje seljars egenerklæring er følgjande arbeid utført: Ukjent årstal: - Montering av dusjkabinett (utført av rørlegger). - Byte av yttertak på hus og garasje (utført av snikkar). - Utviding av altan (eigeninnsats).

Adgang til utleie

Bustad med éi buseining som fritt kan leigast ut i sin heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at det er ein del av bustaden si godkjende hovuddel med rom godkjende for varig opphald og at den utleigde delen ikkje er skild ut som ei sjølvstendig buseining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedomen, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. Eigedomen ligg i eit område med aktsomheitsgrad «moderat til låg» for radon. Det er tilrådd å utføre radonmåling.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 768,71
• Eiendomsskatt: kr 6 129