Bjørkebovegen 6A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 167 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger egen garasje med elektrisk leddport og hems.

Eiendom

Tomteareal er 1 248 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Seksjon 1 har en tilleggsdel på grunn som utgjør hagen. Det er anlagt en stor terrasseplatting på baksiden av huset. Gårdsplassen foran boligen er gruset. Eier av gnr. 172, bnr. 151 har tinglyst veirett over eiendommen. Grensene er koordinatfestet med høy nøyaktighet. Eiendommen inkluderer en smal stripe som utgjør en del av veiarealet til Bjørkebovegen, og dette arealet kan ikke bebygges.

Byggeår

2007

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, toalettrom, vaskerom, kjøkken og stue. 2. etasje: Tre soverom, bad og bod. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 46 m², og ved inngangen er det et overbygd inngangsparti på 5,3 m². Fra det ene soverommet i 2. etasje er det utgang til en balkong på 4,9 m².

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig fra 2007 over to etasjer med en gjennomtenkt planløsning: alle oppholdsrom i 1. etasje og tre soverom samt bad samlet i 2. etasje. Stuen åpner direkte mot en romslig terrasse på 46 m², og boligen har i tillegg en balkong med adkomst fra ett av soverommene i 2. etasje. Oppvarmingen skjer med panelovner og ildsted i stuen, og gulvvarme er lagt i gang, toalettrom, vaskerom og bad. Tilhørende garasje på 45 m² med leddport og hems over gir god lagringsplass i tillegg til boden. Gang: Fra ytterdøren med glassfelt kommer du inn i en romslig gang med fliser på gulvet og elektrisk gulvvarme under. Trappen til 2. etasje er malt hvit med åpne opptrinn og lakkerte inntrinn, og den tar god plass i rommet uten å tette det til. Sikringsskapet sitter på veggen i gangen. Herfra er det adkomst til vaskerom, toalettrom og kjøkken, og stuen åpner seg rett frem. Stue: Stuen strekker seg over hele enhetens bredde mot sør og gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Ildstedet er plassert langs den ene veggen og gir rommet et naturlig varmesentrum på kalde kvelder. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen via terrassedør, og det er utelys, stikk og elektrisk markise ute. Panelovner sørger for elektrisk oppvarming. Terrasse: Terrassen på 46 m² nås fra stuen og er belagt med impregnerte terrassebord. Den er utstyrt med utelys, stikk og elektrisk markise. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje med åpning mot stuen. Innredningen har hvite fronter i profilert utførelse med heltre benkeplate, ett-greps blandebatteri og nedfelt rustfri stålkum. Integrert koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap, samt lys under overskap. Ventilator med avtrekksvifte over koketopp er tilknyttet mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje har hvit skapinnredning med laminat benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med elektrisk gulvvarme. Lufteventil i tak er tilknyttet mekanisk avtrekk. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje er innredet med servant med ett-greps blandebatteri og gulvstående toalett. Fliser på gulv og smartpanel på vegger. Elektrisk gulvvarme i gulvet. Rommet har naturlig avtrekk via lufteventil i forbindelse med vindu. Soverom i 2. etasje: Oppe i 2. etasje fordeler gangen seg til tre soverom og bad. Det største soverommet har direkte utgang til balkongen via balkongdør og plass til dobbeltseng med god margin på begge sider. To av soverommene har vinduer mot to retninger, noe som gir godt med dagslys. Det tredje soverommet er noe mindre, men fint som barnerom eller et kontor. Balkong: Balkongen på 4,9 m² nås fra ett av soverommene i 2. etasje. Den er belagt med impregnerte terrassebord og har malt rekkverk samt utelys. Bad: Badet i 2. etasje er innredet med finert servantinnredning med skuffeseksjon, ett-greps blandebatteri, overskap med speilfronter og speillys, dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett. Hvite keramiske fliser på gulv og vegger, Takess-plater i himling. Elektrisk gulvvarme i gulvet. Lufteventil i tak er tilknyttet mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Fliser i gang, toalettrom og vaskerom. Parkettgulv i stue, kjøkken og soverom. Hvite keramiske fliser på bad. Hvitmalte gulvlister. Vegger: Smartpanel. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap på kjøkken, samt på bad, toalettrom og vaskerom. Himling: Takess-plater med hvitmalte taklister. Lagring: Innvendig bod i 2. etasje. Frittstående garasje på 45 m² med støpt betongdekke, leddport med elektrisk portåpner og gangdør. Innvendig tretrapp i garasjen gir adkomst til hems med gulvareal på 26 m², men hemsen er ikke målbar grunnet lav himlingshøyde. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.08.2026. Bygning: Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2007. Yttervegger er oppført som bindingsverk/treverk med utvendige flater av malt stående trepanel. Det er luftespalte i underkant av kledningen. Etasjeskiller består av støpt betongdekke og trebjelkelag. Boligen har betongsåle fra byggeår uten radonsperre mot grunn. Tak: Valmet tak av trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein fra byggeår. Takrenner og nedløp er av stål. Det er montert snøfangere i front av boligen. Pipe/Ildsted: Det er etablert ildsted i stuen. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, ramme og karmer i tre. Dører: Fabrikkmalt hvit ytterdør med glassfelt. To balkong-/terrassedører med isolerglass, karm og ramme i tre. Hvite innerdører i glatt utførelse. Trapper/adkomst: Malt tretrapp mellom etasjene med åpne opptrinn og lakkerte/oljede inntrinn. Balkong/terrasse: Balkong på ca. 4,9 m² med adkomst fra et soverom, belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Terrasse på ca. 46 m² med adkomst fra stuen, belagt med impregnerte terrassebord. Overbygd inngangsparti på ca. 5,3 m² med støpt betongdekke og malt rekkverk. VVS-installasjoner: Rør-i-rør-system med vannfordelerskap plassert på vegg i vaskerommet. Stoppekran og vannmåler er plassert i vannfordelerskapet. Synlige avløpsrør av plast. OSO varmtvannstank på 198 liter fra 2007, plassert i vaskerommet. Det er plastsluk med skrudd klemring i bad og vaskerom. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med aggregat plassert på loftet. Avtrekksvifter på kjøkken, bad, wc og vaskerom. Bad og vaskerom har lufteventil i tak og luftespalte ved dør. Kjøkken har avtrekksvifte over koketopp. Toalettrom har naturlig avtrekk via lufteventil i vindu. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i gang, wc, vaskerom og bad. Det er installert røykvarslere i alle plan og brannslukningsapparat. Garasje: Støpt betongdekke med ringmur i lettklinkerblokker. Yttervegger i bindingsverk med utvendig malt stående kledning. Valmet tak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Takrenner og nedløp i stål. Leddport med elektrisk portåpner og en gangdør. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i gangen og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring fra byggeår, datert 09.08.2007 og 11.09.2007. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og redusert bæreevne, med risiko for videre skadeutvikling. Det ble registrert stedvise råteskader i bæresøylen til balkongen. Skadene omfatter trevirke som har vært utsatt for fukt over tid, typisk som følge av nedbør, kapillært opptrekk eller mangelfull beskyttelse mot vær og vind. Bæresøyler er konstruktive elementer, og råte i slike komponenter vurderes som et vesentlig avvik. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Konsekvensen er redusert stabilitet og bæreevne for balkongen, og økt risiko for akselerert nedbrytning dersom tiltak ikke iverksettes. Skadet treverk bør skiftes ut i sin helhet. Kontrollere øvrige bæreelementer for begynnende fukt- eller råteskader. Vurdere tiltak for å hindre fremtidig fuktpåkjenning, som bedre vannavledning eller overflatebehandling. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert misfarging på undertaket, noe som kan indikere tidligere fuktpåvirkning eller kondensdannelse. Det ble stedvis observert utilstrekkelig lufting ved gesims, og eksisterende avstandsplater vurderes å gi begrenset ventilasjon. - Terrasser og plattinger på terreng | Det ble påvist fukt og råteskader i plattingen mellom terrassen og garasjen. Konsekvensen er videre nedbrytning av treverk og økende råteskader, risiko for svikt i konstruksjonen, ujevnheter og redusert bæreevne, samt potensial for følgeskader i tilstøtende konstruksjoner dersom fuktforholdene vedvarer. Skadet treverk bør skiftes ut. Vurdere etablering av bedre lufting/ventilasjon under plattingen. Sikre at overflatevann ledes bort fra området for å redusere fremtidig fuktbelastning. - Overflater - gulv | Ved stikkprøvekontroll ble registrert bom under enkelte fliser. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det må foretas tiltak for å lukke avviket. I våtrom kreves det vanntette sjikt i våtsonene. Våtsonene omfatter hele gulvet, inklusiv 50mm opp på veggene. Konsekvensen er økt risiko for fuktinntrengning i nedre del av vegg og redusert fuktsikkerhet ved eventuelle vannutslipp eller oppstuving i sluk. Etablere vanntett sjikt i våtsone, minimum 50 mm opp på vegg. Alternativt etablere sokkelflis eller annen dokumentert løsning som sikrer tett overgang. Vurdere helhetlig oppgradering av våtsonen dersom gulv og vegg skal rehabiliteres. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist sprekker i fliser. Fliser må skiftes. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Det er registrert fall på hele gulvet, men målt fall er stedvis mindre enn 1:100. Dette avviker fra anbefalte krav til fall mot sluk og innebærer økt risiko for vannansamling og fuktskader. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Redusert høydeforskjell øker risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom ved vannsøl, lekkasje eller tett sluk. Dette kan føre til fuktskader i konstruksjoner utenfor våtrommet. Det anbefales å følge med på forholdene over tid. Dersom det oppstår vannansamlinger, lekkasjer eller fuktskader, bør gulvet vurderes rehabilitert for å etablere korrekt fall og nødvendig høydeforskjell mot terskel. Ved fremtidig oppussing bør gulvet bygges opp på nytt i tråd med gjeldende våtromsnorm og forskriftskrav. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på skapinnredningen. Det anbefales å kartlegge årsaken til skadene og utbedre eventuell fuktkilde. Skadet innredning bør repareres eller skiftes ut, og det bør sikres at nye materialer er tilpasset bruk i våtrom. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekkdannlese i en veggflis i våtsonen. Sprekker i fliser kan føre til at fukt trenger inn bak flislaget, noe som kan gi skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom under fliser kan over tid føre til løs flis, redusert heft og i enkelte tilfeller risiko for sprekkdannelser. Fliser med bom bør følges opp og eventuelt utbedres dersom det utvikler seg til løse eller sprukne fliser eller fuger. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Ved stikkprøvekontroll ble det registrert bom under enkelte fliser. Bom under fliser kan over tid føre til løs flis, redusert heft og i enkelte tilfeller risiko for sprekkdannelser. Fliser med bom bør følges opp og eventuelt utbedres dersom det utvikler seg til løse eller sprukne fliser eller fuger. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Manglende avtrekk – rommet har kun tilluft. Ingen luftespalte – luftstrømmen blokkeres. Naturlig ventilasjon kan ikke fungere uten luftespalte og avtrekk. Ventilasjonsløsningen vurderes som ikke tilfredsstillende. Konsekvensen er redusert luftutskiftning og risiko for luktproblemer, samt potensial for fuktopphopning ved bruk. Ventilasjonen fungerer ikke etter hensikten, selv om løsningen var vanlig i 2007. Etablere avtrekk (naturlig eller mekanisk). Etablere luftespalte under døren for å sikre luftstrøm. Kontrollere at vindusventilen gir tilstrekkelig tilluft. - Innvendige vannledninger | Det ble observert noe irr i bunnplaten i vannfordelerskapet og vanninntaket er ikke klamret fast til skapet. Konsekvensen er risiko for mikrolekkasjer eller kondens som kan utvikle seg videre. Bevegelse i rør kan belaste koblinger og overgangspunkter. Potensial for følgeskader i skapet og omkringliggende konstruksjoner dersom fuktforholdene vedvarer. Rense og tørke bunnplaten, samt følge opp for å avdekke eventuell utvikling. Klamre vanninntaket korrekt for å sikre stabil rørføring. Kontrollere koblinger og rørdeler for tegn til lekkasje eller korrosjon. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i gang, wc, vaskerom og bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen er utstyrt med fastmonterte elektriske panelovner for oppvarming, samt elektriske varmekabler i gulv i gang, toalettrom, vaskerom og bad. Det er installert et lukket ildsted for vedfyring i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Kommunale avgifter: kr 10 190,- Totalt: kr 10 190,- Eiendommen har installert vannmåler. De kommunale avgiftene vil derfor variere etter faktisk forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Byttet garasjeport, utført av Portspesialisten

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 190
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.