Landingsveien 80

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er ansvarlig for å rense sluk på veranda og balkong. Borettslaget arrangerer vårdugnad, som i 2024 hadde fokus på rydding av sykkelboder.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter styret å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget OBOS forkjøpsrett. Internt i borettslaget gjelder ansiennitet fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere likt, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående som ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Unntak gjelder også ved overdragelse på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter husstandsfellesskapsloven.

Felleskostnader

kr 5 856 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 5 856,- pr. mnd. og inneholder: Fibernett (internett), Forretningsførsel, styrehonorar, normal drift og vedlikehold, kommunale avgifter og bygningsforsikring. TV-pakker eller strømmetjenester bestilles av den enkelte andelseier direkte fra leverandør. I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på fakturaen for felleskostnader i disse månedene. Styret orienterer om et stort rehabiliteringsprosjekt med planlagt byggestart vinter/vår 2027. Prosjektet kan medføre en økning i fellesgjeld og felleskostnader. Tallene er foreløpige, og endelig vedtak fattes på en ekstraordinær generalforsamling, se mer info under punktet om Borettslaget Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 52 397,57,- pr. 15. juni 2026.

kr 53 286
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208202685 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 08.06.2026: kr 21 551 563,00 Andel av saldo: kr 52 397,57,- Innfrielsesdato: 30.03.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,44 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Se mer info om fremtidig økning av fellesgjeld under punktet om borettslaget.

Forsikringspolise

6599360

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling. Avtalen har seks måneders oppsigelsestid. Det er foreslått på generalforsamling 19. mai 2026 å si opp denne avtalen. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet. Pantekravet er begrenset til 2G (to ganger folketrygdens grunnbeløp).

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 57 614 m² på eiet tomt.

Borretslaget består av grøntarealer og "bilfrie" internveier. Det er gjesteparkeringer og garasjeanlegg i utkanten av tomten. Det indre området har diverse sittegrupper, grillområder og lekeplasser. Borettslaget har en eiet tomt på 57 614 m². Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Allmennheten har adgang til ubebygde deler av arealet, og disse kan ikke inngjerdes uten kommunens tillatelse. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1975

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue med utgang til stor balkong, tre soverom, bad, wc og bod. Leiligheten har en balkong på 12 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i kjeller samt en parkeringsplass i et felles garasjeanlegg.

Standard

Gjennomgående fireroms andelsleilighet med stor balkong, heis og garasjeplass. Leiligheten fra 1975 har en romslig planløsning med tre soverom, stue, kjøkken, bad og wc, og bærer preg av sin alder gjennom hele boligen. Kjøkkenet og badet har begge et oppgraderingsbehov, og overflater generelt viser slitasje som må påregnes utbedret. For den som er villig til å ta tak, gir planløsningen et godt utgangspunkt: gjennomgående beliggenhet med utgang til balkong, tre separate soverom og en entré som fordeler rommene naturlig. Leilighet med eldre standard. Det er behov for oppgraderinger for å forbedre tilstanden. For detaljert informasjon om bygningens vedlikeholdsmessige status vises det til styret. Kjøkkeninnredning TG 3: Beskrivelse: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, bærer preg av elde og slitasje i form av svellinger, mindre skader og manglende fliser, samt det mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. TG 3 er gitt da det må påregnes utbedring/utskifting av kjøkkeninnredningen. Kostnadsestimatet er basert på ny kjøkkeninnredning. Utbedringskostnad: kr. 150 000-250 000,- dette er et standard estimat i rapporten fra Takstmann. Helhetsvurdering – Bad, 2. etasje. TG 3: Badet er av eldre dato. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist. Beskrivelse: Våtromsgulv: Fliser på betong. Sluk i støpejern. Våtromsvegger: Flislagte overflater. Fast inventar. Veggskap med glatte fronter. Speil over servanten. Utstyr for sanitærinstallasjoner: Dusj i badekar og servant. Tilstandsvurdering: Det er registrert rust i sluket. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Det er dusj i badekar, og vann renner fra badekar og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder, nevnte forhold og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Utbedringskostnad: kr. 300 000-400 000,-dette er et standard estimat i rapporten fra Takstmann. Hulltaking – Bad, 2. etasje. TG: IU Beskrivelse: Hulltaking er utført i wc. Veggen er av typen stålkonstruksjon, det er derfor ikke mulig å måle med pigger i veggens utlekting. Wc TG 1 og TG 2: Det foretas visuell vurdering av innredninger og sanitærutstyr. Fast inventar – Wc, 2. etasje - TG 1: Beskrivelse: Speil over servanten. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Wc, 2. etasje. TG 2: Beskrivelse: Servant og klosett. Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. I forbindelse med oppussing av badet vil det være naturlig med utskifting/oppussing av wc-rommet. Overflater på innvendige gulv TG 2: Beskrivelse: Innvendige gulv er belagt med gulvbelegg. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper, enkelte sprekker/eldre fuktskader og knirk. Overflateoppussing må påregnes. Overflater på innvendige vegger TG 2: Beskrivelse: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Malt glassfiberstrie. Tapet. Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter. Overflateoppussing må påregnes. Overflater på innvendig himling TG 1: Beskrivelse: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,43 m målt i stue. Fast inventar TG 1: Beskrivelse: Skyvedørsgarderobe med glatte fronter i ett soverom. Garderobeskap med glatte fronter i de to andre soverommene. Garderobeskap med forheng i entré. Elektrisk anlegg: Takstmannen kommentar: Det elektriske anlegget er delvis vurdert på en veldig forenklet måte, dersom det er mer enn fem år siden det er utført kontroll av det lokale el-tilsynet. Vurderingen består i hovedsak av å se etter åpenbare feil, som løse ledninger, lamper eller utstyr som henger løst, eller andre tilsvarende feil som ufaglærte kan oppdage når boligen er møblert og i bruk. Det er ikke flyttet på møbler og annet inventar for å besiktige hvert elektrisk punkt. Grunnen til at vurderingen er så enkel, er at elektro er et komplisert og stort fagfelt, og undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Beskrivelse: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Boligen har elektrisk oppvarming. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Innmaten i sikringsskapet er av nyere dato. Anlegget for øvrig er av ukjent dato. - Løses sikringene ofte ut? Ukjent. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Ukjent. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ukjent. - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Ukjent. Tilstandsvurdering: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det elektriske anlegget er av noe eldre dato. Som følge av alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov. Kostnader i forbindelse med oppgraderinger i leiligheten må påregnes. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. Vinduer TG 2: Beskrivelse: Vinduer med tolags isolerglass mot balkongen, produsert i 2004. Vindu med tolags isolerglass i ett soverom, uten synlig datomerking. Vinduer med trelags isolerglass for øvrig, produsert i 1985. Tilstandsvurdering: Karmene i enkelte vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og har behov for justering. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører TG 2: Beskrivelse: Entrédør i ukjent brannklasse, av eldre dato. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2004. Tilstandsvurdering: Brannsertifiseringen på entrédøren mangler. Entrédør er ikke merket med brannklassifisering. Det må undersøkes om døren er en godkjent branndør. Døren må skiftes ut og erstattes om den ikke er godkjent. Dørene er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Innvendige dører TG 2: Beskrivelse: Dør med glassfelt mellom stue og entré. Glatte innvendige dører for øvrig. Tilstandsvurdering: Enkelte dører har behov for justeringer/behandling. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Etasjeskiller TG 2: Beskrivelse: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue og soverom. Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 mm i stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Balkong TG 2: Beskrivelse: Overbygget balkong på ca. 12 m². i betongkonstruksjon med adkomst fra stue. Dekke og rekkverk i betong. Håndløpere i tre. Skillevegger i betong, med frostet glassfelt. Tilstandsvurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettslagets ansvarsområde. Det er registrert sprekkdannelser i betongdekke. Sprekkene bør holdes under jevnlig oppsyn. Dersom sprekkene blir større o.l, bør det innhentes fagperson for eventuelle utbedringer. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Rekkverk og annen fallsikring: Beskrivelse: Rekkverkshøyde er målt til 92 cm. Tilstandsvurdering: I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverk ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav. For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. I dette tilfellet er åpninger mellom rekkverk og håndløper for store. Varmtvann TG 1: Beskrivelse: Varmtvannsbereder på ca. 116 liter, uten synlig datomerking (av noe nyere dato), montert i kjøkkenbenk. Automatisk vannstopper er montert. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner TG 2: Beskrivelse: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Hovedstoppekran er montert i wc. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. I forbindelse med oppgradering av leiligheten vil det være naturlig med utskifting av ledningsnettet. Ventilasjon TG 1: Beskrivelse: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk fra bad, wc, kjøkken og bod. Luftespalte med lufttilførsel under dør mot bad og wc. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, tilfredsstillende avtrekk. Tilstandsvurdering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Ventil i boden er ikke tilstrekkelig festet. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Se tilstandsrapporten for ytterligere teknisk vurdering og forklaring på tilstandsgrader (TG).

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Bygningen er oppført i 1975, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål-, betong- og trekonstruksjon. - Fasader med pusset og malte overflater, forblendet med teglstein og kledd med trepanel. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Bygningen har personheis. - Dørcalling. Porttelefonapparat til dørcallingen mangler. Det var krav om brannskille mellom leiligheten og øvrig del av bygningen da leiligheten ble etablert. Brannsertifiseringen på entrédøren mangler, og det er derfor ukjent om brannskillet er riktig utført. Standard Leilighet med eldre standard. Det er behov for oppgraderinger for å forbedre tilstanden. For detaljert informasjon om bygningens vedlikeholdsmessige status vises det til styret. Referansenivå Bygningen er oppført i 1975, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Om vurderinger Normal slitasje fra tidspunkt for legging av gulv, og normal slitasje på vegg- og himlingsoverflater ikke hensyntatt, da toleranse for slitasje i stor grad er en subjektiv vurdering. Se for øvrig detaljert tilstandsbeskrivelse. Tilstandsgrad 2: Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 2. etasje) Vinduer Ytterdører Innvendige dører Etasjeskiller Balkonger, terrasser ol. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Overflater på innvendige gulv Overflater på innvendige vegger Tilstandsgrad 3: Helhetsvurdering (Bad / 2. etasje) – utbedring estimert til kr. 300 000 – 400 000,- Kjøkkeninnredning – utbedring estimert til kr. 150 000 – 250 000,- Totalestimat utbedringer: kr. 450 000 – 650 000,- For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Standard i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 22 168
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen har vært utleid til ansatte i Forsvaret. Forsvarsbygg har aldri «bodd» i eiendommen og de har ingen kunnskap om eiendommens tilstand ut over det som fremkommer av vedlagte tilstandsrapport. Vi oppfordrer interessenter og budgivere til å sette seg grundig inn i vedlagte rapport og det øvrige salgsmateriell, samt å besiktige eiendommen sammen med egne fagfolk. Interessenter og kjøpere opplyses hermed om at det kan være nøkler på avveie. Kjøper oppfordres derfor til å bytte låskassene i boligen selv om selger overleverer de nøklene som de disponerer. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort av selger, den overleveres derfor slik den fremstod på visning. Eventuell reklamasjon vedrørende mangler skal rettes direkte til selger. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Installert Fibernett i alle leiligheter og fellesarealer. - Etablert avfuktingsanlegg i kjellerne i Landingsveien 56-60, 66-72 og 74-78. 2025: - Oppussing og vedlikehold av trimrom. - Skiftet alle nedløpsrør i parkeringshuset. - Skiftet alle brannslukningsapparater både for fellesareal og for hver andelsbolig. - Kontroll av alle el-skap 2023: - Byttet til nytt låssystem for postnøkkel til alle oppgangene. - Byttet to dører til parkeringshus på gavlsiden. 2022: - Utskifting av ødelagte vinduer og karmer. - Ferdigstilt dreneringsarbeid. 2021: - Utskifting av ødelagte vinduer og karmer. - Installasjon av brannvarslingsanlegg i fellesarealer og seriekoblede brannvarslere i alle leiligheter. - Startet dreneringsarbeider ved alle gavlvegger. 2020: - Utskifting av ødelagte vinduer og karmer. - Installasjon av energieffektive lamper i alle fellesarealer (oppganger og kjellere) med sensorstyring. - Installasjon av nytt digitalt dørtelefonanlegg i alle oppganger. - Ferdigstilt installasjon av infrastruktur for lading av el- og hybridbiler i garasjeanlegget, samt etablering av 2 stk. offentlige ladeplasser. - Opprusting av torg/uteområde med etablering av grillpaviljong. 2019: - Utskifting av ødelagte vinduer og karmer. - Drenering av innglassede balkonger med feil og mangler etter balkongrehabiliteringen i 2012. - Utskifting av hovedtavler i alle blokker. - Erstattet bommer med pullerter ved begge innkjøringene til området. 2018: - Utskifting av ødelagte vinduer og karmer. - Modernisering av heiser i høyblokkene. - Nye LED-lamper i alle lysmaster på indre område. 2017: - Ferdigstillelse av tre nye utleierom og ny Storstue. - Skiftet takbelegg på parkeringshus. - Nye ventilasjonsvifter på tak og rens av ventilasjonskanaler i alle oppganger/leiligheter. 2012: - Balkongrehabilitering. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Installert Fibernett i alle leiligheter og fellesarealer. - Etablert avfuktingsanlegg i kjellerne i Landingsveien 56-60, 66-72 og 74-78. 2025: - Oppussing og vedlikehold av trimrom. - Skiftet alle nedløpsrør i parkeringshuset. - Skiftet alle brannslukningsapparater både for fellesareal og for hver andelsbolig. - Kontroll av alle el-skap 2023: - Byttet til nytt låssystem for postnøkkel til alle oppgangene. - Byttet to dører til parkeringshus på gavlsiden. 2022: - Utskifting av ødelagte vinduer og karmer. - Ferdigstilt dreneringsarbeid. 2021: - Utskifting av ødelagte vinduer og karmer. - Installasjon av brannvarslingsanlegg i fellesarealer og seriekoblede brannvarslere i alle leiligheter. - Startet dreneringsarbeider ved alle gavlvegger. 2020: - Utskifting av ødelagte vinduer og karmer. - Installasjon av energieffektive lamper i alle fellesarealer (oppganger og kjellere) med sensorstyring. - Installasjon av nytt digitalt dørtelefonanlegg i alle oppganger. - Ferdigstilt installasjon av infrastruktur for lading av el- og hybridbiler i garasjeanlegget, samt etablering av 2 stk. offentlige ladeplasser. - Opprusting av torg/uteområde med etablering av grillpaviljong. 2019: - Utskifting av ødelagte vinduer og karmer. - Drenering av innglassede balkonger med feil og mangler etter balkongrehabiliteringen i 2012. - Utskifting av hovedtavler i alle blokker. - Erstattet bommer med pullerter ved begge innkjøringene til området. 2018: - Utskifting av ødelagte vinduer og karmer. - Modernisering av heiser i høyblokkene. - Nye LED-lamper i alle lysmaster på indre område. 2017: - Ferdigstillelse av tre nye utleierom og ny Storstue. - Skiftet takbelegg på parkeringshus. - Nye ventilasjonsvifter på tak og rens av ventilasjonskanaler i alle oppganger/leiligheter. 2012: - Balkongrehabilitering.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Eiendommen har vært utleid til forsvarsansatte. Borettslagets vedtekter avviker fra burettslagslova § 5-4 ved at andelseieren ikke kan overlate bruken av hele boligen til andre uten styrets godkjenning, uavhengig av utleieperiode. For øvrig gjelder at med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom andelseieren selv har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan bruken overlates for opptil tre år. Overlating er også mulig dersom andelseieren er en juridisk person, skal være midlertidig borte pga. arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller ved utleie til nær familie. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket. Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket. Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.