Bergevegen 5A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold i sameiet.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på leiligheten.

Felleskostnader

kr 969 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og snørydding. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Fellesgjeld

kr 2 455
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.02.2026

Forsikringspolise

90385722

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en merket parkeringsplass på felles parkeringsplass med leiligheten, og øvrige parkering er på felles parkeringsområde. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 5 138 m² på eiet tomt.

Tomten er vestvendt og skrånende, med enkelte flatere partier, plenarealer og noe beplantning. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.   Denne leiligheten har eget hageareal på fremsiden av sin leilighet. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Byggeår

2005

Innhold

Selveierleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, ett soverom og bad. Sørvendt terrasse på 12 m². Leiligheten disponerer utvendig bod på 5 m². Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Bergevegen 5A. Dette er en arealeffektiv og praktisk leilighet på ett plan, beliggende på bakkeplan. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med en åpen stue- og kjøkkenløsning som utgjør boligens sosiale sone. Herfra er det direkte utgang til en romslig og overbygget, sørvendt terrasse. Leiligheten er fra 2005 og fremstår som et godt utgangspunkt, med en praktisk rominndeling som inkluderer et soverom, bad og god lagringsplass i en ekstern bod. Du kommer inn i en funksjonell entré som er romslig og innredet med garderobeskap hvor du kan henge fra deg yttertøyet. Videre kommer du inn i en gang som fører deg videre til alle rommene i leiligheten. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en lys og sosial atmosfære. Kjøkkeninnredningen fra byggeåret har malte laminerte fronter og laminerte benkeplater med oppvaskkum i metall. Det er opplegg for oppvaskmaskin og en ny Flexit kjøkkenventilator ble installert i 2025, som styrer sentralavtrekket for boligen. Stuedelen gir god plass til sittegruppe og har utgang til terrassen. Vegger og listverk i rommet ble malt i 2015. Fra stuen er det utgang til en overbygget, sørvendt terrasse på ca. 12 m². Gulvet er lagt med impregnerte terrassebord, og rekkverket i PVC og metall er fra 2024. Her kan du nyte en fin uteplass med god plass til utemøbler. Leiligheten har ett soverom av god størrelse. Rommet er innredet med garderobeskap og en åpen hylleløsning. Badet er fra 2005 og har en praktisk utforming. Rommet er utstyrt med servant i innredning, gulvmontert WC og dusj med forheng. Det er vannbåren gulvvarme som gir en behagelig komfort, og det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen håndteres av sentralavtrekk med avtrekksventil i veggen. Overflater: Gulvoverflater: vinylbelegg. Vegger: malte plater og malt strie. Himling: malte betongelementer. Lagring: Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m² plassert ved bygningens vestre gavl. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin på badet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.02.2026. Bygning: Selveierleilighet i rekkehus, bygget i 2005. Bygningen er en del av Boligsameiet Bergetunet. Primær konstruksjonsmetode er trebygg. Yttervegger med utvendig liggende kledning, ingen opplysninger vedrørende isolering. Fasader fremstår som utført uten etablert lufting bak kledningsbord. Museband kunne ikke påvises. Skillevegger mot naboleiligheter med brann- og lydkrav, dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Etasjeskille mot 2. etasje fremstår som utført med betongelementer. Gulvkonstruksjon i 1. etasje er støpt plate på mark. Det er ukjent om det er isolering under betonggulvet og eventuell fuktsperre mot grunnen. Grunnmurer fremstår som utført i betong. Det er ukjent vedrørende eventuelle såler under grunnmurer og vedrørende frostsikring av fundamenter. Byggegrunnen fremstår bestående av morenemasser med god drensevne. Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem med drensplater og drensledninger. Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Ukjent vedrørende eventuelle drenerende masser. Nedløpsrør med utkast til terreng. Tak: Tekking med betongtakstein fra byggeår 2005. Undertak fremstår som utført med trefiberplater. Ukjent vedrørende sekundærtekking. Vindskier er malte. Saltakkonstruksjon med kaldtloft og rafteloft. Utførelse fremstår med prefabrikkerte A-taksperrer. Deler av 3. etasje med innvendige skråhimlinger. Lufting av kaldtloftet via luftespalter ved raft, ukjent vedrørende eventuell lufting under mønestein. Renner og nedløp i metall fra byggeår 2005. Takflater med snøfangere. Montert stigetrinn og feierplatting til pipe. Helbeslått pipe over tak, montert regnskjerming. Pipe/Ildsted: Innvendig med elementpipe. Synlige pipevanger og brannmurer er pusset og malt eller med forblending. Helbeslått pipeløp over tak, montert regnskjerm/toppdeksel. Sotluke i stue/kjøkken. Ingen tilknyttede ildsteder. Vinduer: Vinduer med isolerglass og vannbrett med metallbeslag, fra byggeåret 2005. Dører: Laminert ytterdør med glassfelt og terrassedør med glassfelt, fra byggeåret 2005. Innerdører er med heltre dørblad, fra byggeåret 2005. Balkong/terrasse: Overbygget, sørvendt terrasse på 12 m². Terrassen er fra 2005. Fundamenteringen fremstår utført på betongfundamenter. Gulvet består av impregnerte terrassebord. Stående rekkverk med håndløper er utført i PVC og metall, med nytt rekkverk fra 2024. Adkomst fra stue. VVS-installasjoner: Vannforsyning fra kommunalt vannverk med stoppekran i kjøkkenbenk. Inntak via PEX-rør til 1. etasje. Vannfordeling med rør-i-rørsystem og åpne fordelerstokker i kjøkkenbenken. Synlig avløpsrør er av PP- eller PVC-plast, og bunnledninger fremstår som utført med PP eller PVC. Avløpet er luftet over tak. Slukpotte er av plast. Varmt tappevann produseres via fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi. Ventilasjon: Boligen har sentralavtrekk styrt via kjøkkenventilator, med avtrekk fra kjøkken og bad. Avtrekksaggregatet er plassert over kjøkkenventilatoren. Avtrekksviften er fra 2025. Tilluft tilføres via spalter i vinduskarmene og spalte under dørblad til bad. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren varme via fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi. Varmefordeling med radiatorer, gulvvarmerør og rørinstallasjoner fra 2005. En temperaturføler ble skiftet i 2025. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. Sikringsskap med jordfeilautomater. Kurser er merket. 230V anlegg med 25A hovedsikringer. Måler plassert i utvendig skap. Skjult ledningsnett. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1990 Elektrisk anlegg fra byggeåret. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ingen opplysninger. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Anlegg fra byggeåret. Ingen opplysninger om installasjoner etter byggeår. Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1.januar 1999 må fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ytterligere kontroll bør utføres ved snøfritt tak. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord, ingen påviste følgeskader. Lusinger eller musebånd kunne ikke påvises. Begrenset besiktigelse grunnet snøtildekkede veggflater og snøtildekket terreng. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad bør trekledninger malebehandles i intervaller på fra 6 til 12 år. For dekkbeis i intervaller på fra 4 til 8 år og for beis i intervaller på fra 2 til 6 år. Normal levetid ved jevnlig vedlikehold er ca 50 år. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilstrekkelig lufting bak kledningsbord for å sikre god ventilasjon og redusere risiko for fuktskader og råte i veggkonstruksjonen. Musebånd eller tilsvarende tiltak bør monteres for å hindre inntrengning av skadedyr. Det anbefales å kontrollere og eventuelt oppdatere overflatebehandlingen på kledningen for å forlenge levetiden og beskytte mot værpåkjenninger. Begrenset besiktigelse grunnet snøforhold medfører usikkerhet om tilstanden på skjulte deler av fasaden, og ytterligere kontroll bør utføres når forholdene tillater det. - Utvendig - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad er den normale levetiden for vinduer ca. 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5–10 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt, og det bør derfor påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer eller glass som viser tegn til punktering eller redusert funksjon. Tettelister på åpningsbare vinduer bør byttes dersom de har mistet tettefunksjonen, for å unngå varmetap og risiko for fuktskader. Eventuelle kostnader for utvendig vedlikehold anses å ligge under sameiets ansvar. - Utvendig - Dører | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dørene. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca. 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5–10 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid for dørene er oppbrukt, og det bør derfor vurderes utskifting av punkterte glass dersom dette påvises, for å redusere varmetap og forhindre ytterligere skader. Tettelister bør byttes ut ved dører da de har mistet noe av sin tettefunksjon, for å unngå trekk og varmetap. Eventuelle kostnader for utvendig vedlikehold anses å ligge under sameiets ansvar. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget må fremlegges. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget må fremlegges. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det mangler lekkasjevakt på rom med vanninstallasjoner, noe som øker risikoen for uoppdaget vannlekkasje. PEX-plastrør har en forventet levetid på opptil 50 år. Kobbervannrør har en forventet levetid på 25 til 50 år. Anlegget bør kontrolleres av fagperson for å vurdere tilstand og funksjon. Lekkasjevakt bør monteres i alle rom med vanninstallasjoner for å redusere risikoen for uoppdaget vannlekkasje, som kan føre til omfattende fuktskader. Stoppekran bør merkes tydelig for å sikre rask avstengning ved eventuelle lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det bør undersøkes om det finnes mulighet for staking av avløpsanlegget, eventuelt via sluk. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, eventuelt stakemulighet fra sluk. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig for å avklare funksjon og tilstand. Manglende stakemulighet kan medføre økt risiko for tilstopping og vanskeliggjøre vedlikehold, noe som kan føre til skader på avløpssystemet. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Levetiden på vannbårne varmesystem varierer, generelt har rørsystem og radiator en forventet levetid på 30 - 50 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forventet levetid for våtromsoverflater er overskredet. I henhold til Byggforsk byggdetaljblad kan man normalt ikke forvente lengre levetid enn ca. 20 år på slike overflater. Faktisk levetid vil variere avhengig av bruk og vedlikehold. Normal forventet levetid på plastsluk er ca 50 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør vurderes å oppgradere eller skifte ut membran og overflater, da forventet levetid er overskredet. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for fuktskader og lekkasjer, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig - Overflater | Overflatene har noe bruksslitasje. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Eventuelle utbedringer kan vurderes ved fremtidig rehabilitering, da slitasje på overflater har lav konsekvensgrad og ikke påvirker funksjonen vesentlig. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger i stue viser avvik utenfor normale toleranser, med registrerte avvik opp mot 20 mm gjennom hele rommet. I tillegg er det målt avvik på 13 mm over en målelengde på 2 meter i stue. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, da avvikene har små praktiske konsekvenser for bruken av rommet. Eventuelle utbedringer kan vurderes ved fremtidig rehabilitering for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Noe bruksslitasje på kjøkkeninnredningen er observert. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Eventuelle utbedringer kan vurderes ved fremtidig rehabilitering, da bruksslitasje på kjøkkeninnredningen ikke medfører umiddelbar risiko, men kan forverres over tid. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | WC, servant og øvrige sanitærinstallasjoner er fra ca. 2005 og viser normal alders- og bruksslitasje. Det ble ikke registrert åpenbare funksjonssvikt ved befaring. Servantskapet har svellede plater og synlige fuktskader, særlig i nedre del. Skadene vurderes å være forårsaket av langvarig fuktpåvirkning. På grunn av installasjonenes alder må det påregnes økt behov for vedlikehold eller utskifting over tid. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men det bør påregnes økt behov for vedlikehold eller utskifting av sanitærutstyret over tid grunnet alder og slitasje. Eventuelle utbedringer kan vurderes i forbindelse med fremtidige rehabiliteringer for å unngå funksjonssvikt og skader på bygningsdeler. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Skillevegger og etasjeskille mot naboleilighet har brann- og lydkrav, men dokumentasjon for utførelsen er ikke fremlagt. Ifølge kartsider fra NGU ligger eiendommen i et område med moderat radonaktivitet. Det foreligger ikke informasjon om at det er utført radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er behov for tiltak. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av brann- og lydskille i skillevegger og etasjeskille mot naboleilighet, for å sikre at krav til brann - og lydisolasjon er oppfylt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonenes egenskaper, noe som kan gi økt risiko for spredning av brann og lyd mellom boenheter. Det anbefales å gjennomføre radonmåling, da eiendommen ligger i et område med moderat radonrisiko ifølge NGU. Uten radonmåling er det usikkert om radonnivåene er innenfor anbefalte grenser, noe som kan medføre helserisiko for beboere. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Saltakkonstruksjon med kaldtloft og rafteloft. Utførelse fremstår med prefabrikkerte A-taksperrer. Deler av 3.etasje med innvendige skråhimlinger. Lufting av kaldtloftet via luftespalter ved raft, ukjent vedrørende eventuell lufting under mønestein. Ingen vurderinger for øvrig. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tilnærmet flatt terreng ved deler av synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Snøtildekket terreng. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Grunnet snøforhold var det vanskelig å registrere de faktiske forhold. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Kontroll bør utføres ved snøfritt terreng. Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra muren enn inne ved grunnmuren. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi. Varmefordeling skjer via radiatorer og vannbåren gulvvarme på badet i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei som vedlikeholdes av brukerne/sameiet.

Andel fellesformue

kr 19 860
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 01.02.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 8 547,- - Avløp: kr 4 878,- - Renovasjon: kr 6 590,- Totalt: kr 20 015,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 20.10.2025 viste et samlet forbruk på 55 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 2005.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2025 - opplyst ny Flexit kjøkkenventilator fra 2025 2015 - malt vegger og listverk på stue/kjøkken opplyst fra 2015

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.   Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 015
• Eiendomsskatt: kr 1 447
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.