Kringsjåvegen 300/302

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 310 m²
BRA-i: 310 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkering i dobbelgarasje. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 7 363 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av to tomter og er pent opparbeidet med plen og beplantning, samt deler av eiendommen er naturtomt. Gnr. 188, bnr. 29 = 4880 m2 Gnr. 188, bnr. 30 = 2483 m2. Totalt 7363 m2.

Byggeår

1980

Innhold

1.etasje. Gang, soverom, bad m/ badstue og to boder. (Soverommet her er tegnet inn som kontor jf. tegninger) 2. etasje: Kjøkken og stue. 3.etasje: Entrè, to ganger, to soverom, to stuer, vaskerom og disp.rom. (Det største soverommet her er opprinnelig delt i to soverom jf. tegninger) 4.etasje: Bad og soverom. Tilgang på kott.

Standard

Dette er en sjarmerende enebolig som ble tilbygd og renovert i 1980. Boligen fikk nytt bad i 2002 og er ellers holdt jevnlig vedlike. Dog er mye av standarden fra ca. 1980. Totalt bruksareal er på ca. 310 m2 I tillegg består eiendommen av en eldre bolig/hytte, eldre låve, to stabbur og dobbelgarasje. Garasjen er oppført i ca. 2000. Ellers er tilleggsbygningene eldre fra eldre årstall med tilhørende standard. Deler av bygningsmassen er SEFRAK-registrert. Hovedinngangen er takoverbygd og har større glassfelt ved inngangsparti som gir naturlig lys til rommet. Entréen har naturstein på gulv og downlights i himlingen. Varmekabler i gulvet. Her er det større skyvedørsgarderobe med speilfronter. Gode muligheter for oppheng av yttertøy og plassering av sko som benyttes i det daglige. Fra entréen er det skyvedør til romslig mellomgang og trappegang. Fra mellomgangen er det adkomst inn til et praktisk rom med flere gode bruksmuligheter, adkomst til separat toalettrom med laminatgulv, panelerte vegger, gulvmontert toalett og vegghengt servant. Fra mellomgangen er det åpen løsning mot en av boligens tre stuer. Denne stuen har god plass for sofamøblement eller annet etter behov. Her er det plassbygd peis med peisinnsats som er kled i naturskifer. I himlingen er det downlight. Fra stuen er det adkomst til praktisk vaskerom meg egen inngang. Vaskerommet har benkebeslag av stål, med servant, tørkebeslag og blandebatteri. Avtrekksviften er defekt og må byttes. Ellers er det plassbygd garderobe på vaskerommet, plass for vaskemaskin og romslig vindu. Platting utenfor som kan gi skygge på de varmeste dagene. Fra trappen er det adkomst ned til halvplan med romslig stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Fra trappegangen på halvplanet er det også dobbel terrassedør ut til romslig platting og hage om du heller vil nyte måltidet utendørs. Her er det flere gode møbleringsmuligheter med fantastisk utsikt utover Lillehammer, Mjøsa og omkringliggende områder. Stue og kjøkken er av god størrelse med god plass for både større spisemøblement og sofagruppe. Her er det større vindusflater som både lar deg nyte den flotte utsikten samt gir dagslys til rommet. I stuen er det større åpen klebersteinspeis med integrert vedovn. Løsningen gir både flott stemning om du fyrer i peisen samt god varme på de kaldere dagene ved hjelp av vedovnen. Kjøkkenet har innredning fra 2002 og er tilrettelagt for god arbeidsflyt. Romslig kjøkkenøy som innbyr til sosial matlaging. Innredningen har laminerte skrog med slette fronter av bjørk. Benkeplater i stein hvor det er nedfelt komposittvask med ettgreps blandebatteri. I kjøkkenøya er det nedfelt platetopp med takhengt ventilator over. I kjøkkenøyen er det også integrert steinovn og microbølgeovn. Innredningen har plass for oppvaskmaskin og større kjøl- og fryseskap. Mellom benk og overskap er det plater av børstet stål som gir et rent industrielt inntrykk. Innredningen har godt med skap- og benkeplass. Det gjøres oppmerksom på at microbølgeovn er i ustand jf. selgers egenerklæringsskjema. Fra trappegang er det nytt halvplan ned til underetasje hvor det er større trappegang, bad, bod og soverom. Soverommet er meget romslig og det er fra her adkomst til bod/teknisk rom. Badet har flislagte gulv med behagelig naturfarge. På vegger er det lyse fliser og i himlingen panel. Badet har gulvvarme og naturlig ventilasjon. Badet er innredet med vegghengt servant av porselen og speil integrert i vegg. Det er også vegghengt dusjaramtur og gulvmontert toalett. Fra badet er det glassdør med sotet glass inn til badstue. Badstuen har like fliser på gulv som badet, med paneler på vegger og himling. Badstuen har plassbygd trebenk og elektrisk badstueovn. Lufteluke i vegg mot bad og ventil på yttervegg. Tilbake på hovedplanet er det fra trappegang/mellomgang adkomst til gang inn mot peisestue i det opprinnelige tømmerhuset. Peisestuen har gulv av heltre og malte tømmervegger. Lysmalte himlinger. Her er det større plassbygd hvitmalt peis med peisinnsats, og det er i tillegg tilkoblet en vedovn. Stuen har god plass for møblement og kan lett benyttes som arbeidsværelse, skrivestue, bibliotek, overnatting eller annet. Fra gang mot peisestue er det adkomst til romlig hall. Her er også tømmerhusets opprinnelige vindfang. Fra hall er det også adkomst til to romslige soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og annet møblement. Dette rommet var opprinnelig delt i to. Her er det større plassbygd garderobeløsning. Soverom nummer to er noe mindre, men føles fortsatt romslig med gode møbleringsmuligheter. Fra soverom nummer to er det også fabelaktig utsikt. I øverste etasje er det trappegang med adkomst til romslig soverom og til bad. Soverommet her er av god størrelse og har plassbygd innredning langs en vegg. Det er direkte adkomst fra soverommet og inn på badet. Badet her har lyse fliser med varme på gulv. Veggene har en kombinasjon av lyse fliser og paneler. I himlingen er det panel med downlights. Badet har også en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Ellers har badet to lekre servanter, begge med ettgreps blandebatteri, vegghengte speil og matchende garnityr. Vegghengt dusjarmatur og innkasset boblekar. Gulvmontert toalett. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Teppegulv, gulvbelegg, tregulv, parkett, flis og skifer. Vegger: Panel. Tømmervegger i ene peisestuen. Himling: Panel. Overflater i gang utenfor toalettrom og disponibelt rom i 1. etasje: Det er påvist fuktskjolder på gulv i gang utenfor toalettrom og det er er synlig i kassen i himling mellom gang og disponiibelt rom at det har dryppet vann fra denne kassen. På rommet innenfor er det også merker etter fukt og man kan merke at parketten fjærer når man går på den. Det kan tyde på at det tidligere har kommet vann innunder parkett. Det ble opplyst under takstmannens befaringen at det er ukjent hvor lekkasjen kommer fra , men det er en stund siden sist det ble oppdaget lekkasje nå. Det ble under befaringen foretatt fuktmåling på fuktmerker som viste tørre verdier. Det er vanskelig å si noe om årsak og evt. bakenforliggende skader som følge av nevnte forhold. Skal dette undersøkes nærmere må konstruksjonen åpnes for ytterligere kontroll. Det må da tas høyde for skjulte skader som må utbedres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Kjør Kringsjåvegen mot Balbergkampen. Kjør den lille brua over Bæla og ta til høyre. Ta første til venstre igjen. Eiendommen vil bli merket med tilsalgsplakat av EiendomsMegler1 Lillehammer.

Byggemåte

Enebolig: Grunnmur i betong og steinsatt. Blindkjeller under midtre del av boligen. Krypjeller med god høyde under stue/kjøkkendelen. Bjelkelag i tre i stue/ kjøkkendelen i tre over krypkjeller. Bjelkelag i tre i 1 etg i øvrig del av 1 etg. Støpt plate i kjeller. Etasjeskiller mot 2 etg i tre. Midtre del er oppført i laft. Øvrige deler er oppført i reisverk. Vegger er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Mønet takkonstruksjon av plassbygde sperrer med kadloft over 1 etg. Takkonstruksjon over 2 etg er lukket konstruksjon med skråhimling innvendig. Takstein på tak fra ca 1980. Takrenner og nedløp i metall. Fotbeslag rundt piper over tak. Stigetrinn til piper er montert. Snøfangere på deler av baksiden. Vinduer med 2 og 3-lags glass og malte karmer datert 1978. Ventilspalte i karm. Vinduer i 2 etg med 2 lags glass datert 2004. Ytterdør i nordenden i heltre med malt panel utvendig. Hovedinngangsdør i heltre med malt panel. Verandadør ved trapp og ut til terasse med 2 lags glass og malte karmer datert 1978. Veranda med utgang fra vaskerom oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med stående bord. Høyde rekkverk 89 cm. Platting på bakkeplan med utgang fra trapperom oppført i trekonstruksjoner på terreng En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Pipe og ildsted. Teglsteinspipe tilkoblet vedovn i gang i kjeller og peis på peisestue i 1 etg. Peis er forblendet med skiferstein. Pipe er delvis innkledd med panel i kjeller og 1 etg Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Terrengforhold. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning samt deler av tomta med naturtomt. Skiferheller på bakken ved inngangsparti. Gruset adkomstvei. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Stedvis fall mot grunnmur på baksiden . Viktig at spesielt fall mot ventil utbedres slik at ikke overflatevann kan renne inn gjennom ventilen som ligger delvis under terreng. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l.. Takvann må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler under terreng. Anbefalinger. Massene i terrengoverflaten bør være relativt vanntette, slik at kun begrensede mengder nedbør og overflatevann renner rett ned i bakken inntil byggverket. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 VASKEROM - Ventilasjon, defekt avtrekk. Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking. Takstein på tak fra ca 1980. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Råte på vindski. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Lokal utbedring må utføres. Mose anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Nedløp og beslag. Takrenner og nedløp i metall. Fotbeslag rundt piper over tak. Stigetrinn til piper er montert. Snøfangere på deler av baksiden. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ujevnt fall på takrenne på baksiden ved vaskerom. Nedløp på vestsiden er avsluttet ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra grunnmuren/bygningen. Veggkonstruksjon. Midtre del er oppført i laft. Øvrige deler er oppført i reisverk. Vegger er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Enkelte bord med skader i bunn ved inngang mot nord. Noe grønske og generelt behov for vask og overflatebehandling. Kledning på vestveggen har bord som er vridd og har sprekker . Normalt da denne er mest utsatt for sollys Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det må påregnes vedlikehold av utvendig kledning. Det må da også ta høyde for å skifte ut enkelte bord i den forbindelse. Takkonstruksjon/Loft. Mønet takkonstruksjon av plassbygde sperrer med kadloft over 1 etg. Inspeksjonsluke i gavlvegg. Hele loft er ikke besiktiget på grunn av det ikke er gangbart gulv. Takkonstruksjon over 2 etg er lukket konstruksjon med skråhimling innvendig. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Muselort på loft registrert Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres skadedyr inne i konstruksjonene. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må alle glipper / åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved en slik utbedring må det påses at ventilering av konstruksjone ivaretas. Vinduer i 2 etg med 2 lags glass datert 2004. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Noe kondensmerker i karm på baderomsvindu. Konsekvens/tiltak: Karm på nevnte vindu må påregnes overflatebehandling. Vinduer med 2 og 3 lags glass og malte karmer datert 1978. Ventilspalte i karm. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Malingsavflassing på karm på enkelte vinduer og noe sprekker i treverk. Sprosser utvendig er løse på flere vinduer. Råte påvist i karm på enkelte vinduer. Stedvis lakkavflassing på vannbrett utvendig. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. Dører - 2 - 3. Verandadør ved trapp og ut til terrasse med 2 lags glass og malte karmer datert 1978. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Oppgraderinger/utskiftninger må påregnes. Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer. oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Dører - 2 - 3 - 4. Utgangsdør fra vaskerom i heltre med malt panel. Falmet overflate utvendig. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling må påregnes. Dører. Ytterdør i nordenden i heltre med malt panel utvendig. Falmet overflate utvendig. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling må påregnes. Dører - 2. Hovedinngangsdør i heltre med malt panel Falmet overflate utvendig. Overflatebehandling må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2. Platting på bakkeplan med utgang fra trapperom oppført i trekonstruksjoner på terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Slitte overflater og noe skjevheter Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Veranda med utgang fra vaskerom oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med stående bord, høyde rekkverk 89 cm. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Skjevhet på gulv . Grønske på overflater og generelt behov for vedlikehold INNVENDIG Overflater Gulv -teppegulv, belegg, tregulv, parkett, flis, skifer. Vegger - panel, tømmervegger i ene peisestuen. Himling - panel. Skader i parkett under kjøleskap trolig etter lekkasje fra kjøleskap Konsekvens/tiltak: Det anbefales at en kjøper gjør sine egne vurderinger omkring bruksslitasje for å vurdere eventuell utbedringskostnader der kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk. Etasjeskille/gulv mot grunn - 2. Bjelkelag i tre i 1 etg i øvrig del av 1 etg. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - 3. Støpt plate i kjeller. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - 3 - 4. Etasjeskiller mot 2 etg i tre. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon. Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted - 2. Teglsteinspipe tilkoblet peis og etasjeovn i den gamle peisestuen. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ikke brannsikker plate på gulv foran vedovn. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Større avstand til brennbart materiale må lages. Rom Under Terreng. Deler av kjeller har påforete trekonstruksjoner på innvendig side av grunnmur. Det ble utført hulltaking med fuktmåling inne i boden. Det ble her målt 17 prosent fuktighet i treverk. Ellers påvist noe fuktskjolder på grunnmur i kjeller i del nord. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Overflaten har fuktskjolder. Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder er ofte et tegn på underliggende fuktproblemer, som kan føre til vekst av mugg og sopp. Dette kan skje både på synlige overflater og skjult inne i konstruksjonen. Krypkjeller - 2. Krypjeller med god høyde under stue/kjøkkendelen. Det er manglende fuktsperre på bakken. Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie som legges ut for å hindre avdunsting/fordamping fra grunnen. Der grunnen i kryperommet ligger under utvendig terreng, bør avrettingen sørge for at det blir fall fra ringmur eller mot en sentralt plassert renne (drensgrøft) hvor vann får avløp/ledet vekk fra bygning. Grunnen må være jevn og fri for bygningsmaterialer/avfall. Legg folien med god overlapp i skjøtene og slik at det ikke kan samle seg vann på oversiden. Danner det seg likevel punkter hvor eventuelt inntrengende vann kan samle seg, må plastfolien perforeres slik at vannet kan dreneres ned.Avslutt folien ca. 0,1 m fra ringmuren slik at ev. kondensvann fra ringmuren eller overflatevann som trenger inn, kan dreneres ned. Se byggforskblad NBI 521.203 Innvendige trapper. Innvendige trapper i heltre med trinn i eik. Malt rekkverk. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører. Heltredører, glassdør til badstue. En dør med glassfelt i 1 etg. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vannledninger. Synlige vannrør i kobber. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Noe irring på vannrør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Jeg er ikke el. fagmann og jeg har ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales. Fuktsikring og drenering. Ukjent drenering. Det er ikke synlig fuktsikring over terreng. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Avviket gjelder delen mot nord ( i kjeller under inngang nord). Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Grunnmur og fundamenter. Grunnmur i betong og noe gråsteinsmur. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Noe mindre sprekker påvist som anses å være av ufarlig karakter. Misfarging på innvendig side gjelder i delen mot nord Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. Utvendige vann- og avløpsledninger. Utvendige vann og avløpsrør i ukjent utførelse fra eldre årstall. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg BAD - 2. ETG-: Overflater vegger og himling, flis og panel på vegger, panel med downlights i himling. Defekt downlights. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsonen over badekar. Konsekvens/tiltak: Vindu er eksponert for fuktpåkjenning. Plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning. Bygningsdelen bør beskyttes mot direkte fuktpåkjenning. Tiltak anbefales for å unngå fuktskader. Overflater Gulv. Flis på gulv med gulvvarme. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dusjsonen er avdelt med opphøyd kant fra resten av rommet. Evt lekkasje utenfor selve dusjsonen vil derfor ikke renne til sluk og kunne renne ut av rommet. Noe fall mot sluk og enkelte partier er tilnærmet flatt rundt sluk slik at det blir stående igjen noe vann på flis som ikke renner til sluk. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. BAD - 2.ETG: Sluk, membran og tettesjikt, sluk plassert i dusjsonen. Smøremembran i ukjent utførelse under flis. Mansjett er synlig under klemring i sluk. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Gjennomføringer i tettesjikt er innebygget/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon eller bygningsmessige inngrep. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. BAD - 2.ETG.-: Sanitærutstyr og innredning, innkasset boblebadekar. Dusjarmatur på vegg. 2 stk gulvstående porselenvasker med etgpresarmatur. Konsekvens/tiltak TOALETTROM: Overflater og konstruksjon. Laminatgulv. Panel på vegger og himling. Gulvmontert toalett. Vegghengt vask i porselen med etgpresarmatur. Ventil i himling. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokal utbedring må utføres. VASKEROM - 1.ETG.- Overflater Gulv, belegg på gulv. Sluk under vask. Kun 5 mm fall mot sluk. Ikke Oppkant mot dørterskel. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. VASKEROM - 1.ETG. Sluk, membran og tettesjikt. Eldre våtromsbelegg som tettesjikt på gulv. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sanitærutstyr og innredning. Innredning med stålvask med togrepsarmatur. VASKEROM - 1.ETG. Sanitærutstyr og innredning, innredning med stålvask med togrepsarmatur. TG er satt på bakgrunn av alder ihht forventet restlevetid Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak. Om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk er det påregnelig med utskifting. BAD - KJELLER Overflater gulv, flis på gulv med varmekabler, sluk plassert i dusjsone, sluk ligger ca 20 mm lavere enn gulv ved dør. Ingen oppkant mot dør. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Sluk, membran og tettesjikt Ikke mulig å påvise membran i sluk KJELLER > BAD Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. BAD - KJELLER. Ventilasjon, ventil. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. BADSTUE -KJELLER Overflater og konstruksjon, flis på gulv, panel på vegger og himling. Fuktsjolder på panel under ventil på vegg Konsekvens/tiltak: Trolig vært noe kondens rundt ventil. Kondensmerker kan pusses vekk med f eks sandpapir. BADSTUE - KJELLER Teknisk anlegg, plassbygd badstuebenk. Elektrisk badstueovn. Lufteluke i vegg mot bad og ventil på yttervegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Synlige vannrør i kobber Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Noe irring på vannrør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Krypkjeller, blindkjeller under midtre del av boligen. Blindkjeller vil si krypkjeller uten inspeksjonsmulighet. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det anbefales at det monteres inspeksjonsluke slik at krypkjeller kan inspiseres med jevne mellomrom BAD - 2.ETG. Tilliggende konstruksjoner våtrom. Våtsonen grenser mot yttervegger. Hulltaking derfor ikke mulig å utføre. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Byggemåte, hytte: Hytte oppført i laftet tømmer og reisverk. Vegger er utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon tekket med shingel. Varavinduer. Teglsteinpipe tilkoblet vedovn og peis. Innvendig med trehvite overflater. Innlagt strøm Det er påvist råteskader og stort etterslep på vedlikehold. Hytta er ikke vurdert på tilstandsnivå slik som eneboligen. Byggemåte, laftet uthus: Eldre uthus brukt til lagringsplass. Oppført i laftet tømmer. Vegger er utvendig delvis innkledd med panel. Mønet takkonstruksjon tekket med metallplater. Plassbygde panelte dører. Uthuset er ikke vurdert på tilstandsnivå slik som eneboligen. Byggemåte, garasje: Frittstående garasje oppført i uisolerte trekonstruksjoner. Trekonstruksjoner i yttervegg. Støpt gulv. Takstoler i takkonstruksjon og torvtak som tekking. Leddport med elektrisk portåpner. Innlagt strøm og belysning. Opplyst at det kan renne inn vann i garasjen. Garasjen er ikke vurdert på tilstandsnivå slik som eneboligen. Byggemåte, uthus med gråsteinsmur: Frittstående uthus oppført i gråstein og med tømmer. Jordgulv. Sperrer og åser i takkonstruksjon. Labankdører. Uthuset er ikke vurdert på tilstandsnivå slik som eneboligen. Byggemåte, anneks: Anneks oppført i laftet tømmer. Mønet takkonstruksjon tekket med shingel utvendig. Takrenner og nedløp i metall. Elementpipe tilkoblet vedovn på stuen. Tregulv innvendig. Heltredør i front. Annekset er ikke vurdert på tilstandsnivå slik som eneboligen. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.  

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn i gang i underste etasje og peis på peisestuen på hovedplan. Peis og etasjeovn i den gamle peisestuen. Klebersteinspeis med integrert vedovn i kjøkkenkrok. Det er gulvvarme på begge bad. Øvrig oppvarming ved hjelp av panelovner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vann fra fra grunnboret brønn. Vannkvalitet og mengde samt tilstand på vannpumpe er ikke kontrollert. Eiendommen har privat avløpsanlegg til septiktank. Tilstand på avløpsanlegget er ikke kontrollert. Kommunen opplyser følgende: Eiendommen har 3-kamret slamavskiller fra 1980. Iht. kommunens retningslinjer vil det private avløpsanlegget bli pålagt fornyet grunnet alder (mer enn 30 år). Det er ingen konkrete utbyggingsplaner vedr. kommunalt vann- og/eller avløp i tilknytning til eiendommen. Eiendommen er tilkoblet offentlig veg med privat adkomstveg fra Kringsjåvegen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 6 929,- - Eiendomsskatt med ca kr 9 611,- I tillegg kommer tømming av privat avløp som faktureres når tømming er utført. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 540