Øversjødalsveien 700

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 091 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1091 m². Tomten er en naturtomt som er delvis opparbeidet med pukk. Terrenget rundt hytta er tilnærmet flatt. Eiendommen ligger i et åpent og solrikt landskap med flott utsikt mot fjellene. Tomteareal og eiendomsgrenser er hentet fra matrikkelbrev mottatt fra kommunen. Grensene er koordinatmålt i 2007. Arealet er beregnet, og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig kontrollmåling.

Byggeår

1959

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, stue/kjøkken, ett soverom og dusjrom. Kjeller: Uinnredet kjellerrom. Terrasse på 25 m². Eiendommen har en frittstående utedo på 2 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.     Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Fritidsboligen i Øversjødalsveien 700 er bygget rundt en tømmerkasse fra 1927, satt på plass i 1959, og bærer med seg en karakter som ikke kan bygges ny. Innvendig forteller de hvitmalte tømmerstokkene i stuen og de ubehandlede stokkene i kjøkkensonen om byggets alder, mens oppgraderingene fra 2023 gir hytta et funksjonelt løft: nytt kjøkken, ny vedovn og varmepumpe. Planløsningen samler stue, kjøkken og spiseplass i ett åpent rom, med soverom og dusjrom i den private delen av hytta. Terrassen på 25 m² ble oppført i impregnert trevirke i 2023 og ligger på fremsiden av hytta. Vindfang: Døren inn er malt med blå fyllinger og enkelt glass, og setter tonen for hyttas særpreg allerede i inngangen. Vindfanget er et praktisk rom med malte plater på veggene og behandlet panel i himlingen. Sikringsskap med automatsikringer er plassert her. Vinduet i vindfanget har 2-lags glass fra 1997. Det er registrert en merkbar skjevhet i gulvet i vindfanget. Stue: Fra vindfanget åpner hytta seg inn i stuen, der de hvitmalte tømmerstokkene gir veggene tyngde og tekstur. Rommet har plass til sofagruppe, lenestoler og en liten dagligseng langs veggen under vinduene. Varmepumpen, installert i 2023, sitter høyt på tømmerveggen. Vedovnen fra 2023 er tilkoblet mursteinspipa og plassert sentralt i rommet, der den deler stuen fra kjøkkensonen. Sotluka sitter mot kjøkken. Naturlig ventilering skjer via spalteventiler i vindu. Vinduene er malte med koblet glass, og de eldre vinduene fra 1987 slipper inn lys fra flere retninger. Stuen har plass til å sitte mange, og overgangen mellom sonesonen og spiseplassen er åpen. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2023 og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre og har nedfelt oppvaskkum i stål. Det er plass til kjøleskap og komfyr. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert. Veggene i kjøkkensonen er ubehandlet tømmer, mørkt og tett, og danner en kontrast til den hvitmalte stuesonen. Åpne hyller langs tømmerveggen gir lagringsplass. Kjøkkenet mangler mekanisk avtrekk ut fra kokesonen. Soverom: Soverommet er innredet i 2021, da konstruksjonen over rommet ble isolert og lagt dampsperre. Veggene er kledd med behandlet panel, og sperretaket er synlig med skråhimling. Rommet har plass til dobbeltseng og har vindu med koblet glass. Ventilering skjer via vinduet. Dusjrom: Dusjrommet ble etablert i 2021. Rommet har tregulv, vegger med behandlet panel og himling med behandlet panel. Utstyr inkluderer dusjkabinett, servant i innredning og frysetoalett. Ventilering skjer via åpningsvindu. Det er et sluk av plast under dusjkabinettet. Rommet er etablert uten tettesjikt, og mangler dermed våtromsstandard etter gjeldende forskrift. Forsiktig bruk av rommet er nødvendig, og en oppgradering til tilfredsstillende våtromsstandard må påregnes for optimal bruk. Terrasse: Terrassen på 25 m² ble oppført i impregnert trevirke i 2023 og ligger på fremsiden av hytta. Det er levegger i behandlet tre som gir ly på deler av terrassen. Terrassen har plass til loungemøbler og spisebord, og det er trapp ned til terreng. Det er registrert skjevheter i terrassen, særlig tydelig i fremkant, og rekkverk mangler. Kjellerrom: Under hytta er det et uinnredet kjellerrom med gulv av betong og synlig grunnmur på veggene. Stoppekran og vannpumpe er plassert her. Rørfordeling for rør i rør ligger åpen. Varmtvannstanken er på 100 liter og er plassert på trekrakk i kjeller. Det er ventiler i grunnmuren. Kjellerrommet har vedlikeholdsbehov, og det er påvist fukt og saltutslag i kjellermur og gulv. Overflater: Gulv: Laminatgulv og tregulv. Vegger: Malte plater, behandlet panel og tømmer. Himling: Behandlet panel. Lagring: Utedo med grunnmur i støpt betong, veggkonstruksjon i tre kledd med stående panel og pulttaksform tekket med papp. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.05.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1959 i én etasje over krypkjeller og kjellerrom. Bygget består av en tømmerkasse fra 1927 som ble satt på plassen i 1959. Grunnmuren er oppført i betong og naturstein, og i kjeller er den delvis kledd med pussede tresonittplater (isolasjon). Deler av bygningen er oppført i tømmer, mens resterende konstruksjon er av reisverk eller bindingsverk i tre. Fasader er delvis kledd med stående bordkledning og har noe synlig tømmer. Etasjeskiller er av trebjelkelag, delvis etablert over kjellerrom og krypkjellere. Bygningen har en grovkjeller med betonggulv og synlig grunnmur, samt tre krypkjellere under trebjelkelag og stubbegulv. Ifølge NGUs løsmassekart er det breelvavsetning i området, men byggegrunn er utover dette ikke kjent. Tak: Taktekkingen er av eternittplater over et torvtak, men oppbygging og undertak er usikkert. Taket har saltaksform med en synlig sperretak-konstruksjon i tre over soverom, gang, dusjrom og vindfang. Over stue og kjøkken kan det være et åstak, men konstruksjonen er lukket uten adkomst til loft. Deler av takkonstruksjonen ble innredet, isolert og fikk dampsperre i ca. 2021. Det er kun etablert takrenne ved inngangspartiet; resten av takfoten mangler renner, nedløp og raftbeslag. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe fra opprinnelig byggeår. Sotluke er plassert mot kjøkken, og en vedovn er tilkoblet. En innføring i pipen ble tettet i 2023. Vinduer: Bygningen har malte vinduer med koblet glass, hvorav flere ble satt inn i 1987. I vindfanget er det et vindu med 2-lags glass fra 1997. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør med enkelt glass. Innvendig er det malte fyllingsdører, inkludert en dør fra 2021 mot dusjrom. Trapper/adkomst: Det er en åpen tretrapp ned til kjeller, samt en trapp fra terrassen ned til terrenget. Balkong/terrasse: En terrasse på 25 m² ble etablert på fremsiden i 2023. Den er oppført i impregnert trevirke og har levegger i behandlet tre. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2023 og kobberrør av ukjent alder. Stoppekran og vannpumpe er plassert i kjeller. Avløpsanlegget for gråvann (ikke kloakk) består av synlige plastrør fra sent 1970-tall, midten av 1980-tallet og 2021. Varmtvannstanken er på ca. 100 liter og er plassert på en trekrakk i kjeller. Det er et sluk av plast under dusjkabinettet. Utvendige avløpsrør for gråvann ledes til en infiltrasjonsgrøft og er av ukjent type og alder. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) av ukjent alder, med privat vannforsyning via oppkom. Eventuell drenering/fuktsikring er fra byggeåret, og det er usikkert om det er etablert. Ventilasjon: Rom for varig opphold har naturlig ventilering med spalteventiler i vindu. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med kullfilter, og dusjrommet har ventilering via et åpningsvindu. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via vedovn, en varmepumpe installert i stue/kjøkken i 2023, og elektriske varmekilder. Det er etablert tilfredsstillende røykvarsling og brannslukkingsutstyr, men brannslukkingsapparatet er eldre enn 10 år. Utedo: Utedo oppført i én etasje med ukjent byggeår. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har pulttaksform og er tekket med papp. Elektrisk anlegg: Boligen har en åpen el-installasjon. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vindfanget, i tillegg til et utvendig skap. Det er registrert ledninger som ikke er festet i kjellergang og vindfang, og ledningen på en stikkontakt i gangen er ikke ført tilstrekkelig inn. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 0 -Ukjent alder på opprinnelig installasjon. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent -Det kan ikke bekreftes at alt arbeid i boligen er utført av en elektroinstallasjonsvirksomhet på grunn av manglende dokumentasjon. Det vil si helt tilbake til opprinnelig installasjonsår. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent -Det er ikke mulig å påvise fullt omfang for utvidelser/oppgraderinger på anlegget. Av det som er kjent ble det ifølge fremvist samsvarserklæring datert 2016 ordnet nytt strøminntak og utvendig sikringsskap, samt tilkobling av eksisterende skap i boligen. -Det ble installert smart strømmåler i 2016. Samsvarserklæring er innlimt i sikringsskapet. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja -Det elektriske anlegget er delvis av ukjent alder, og anlegget mangler i sin helhet dokumentasjon utover arbeider utført i 2016. Feil kan ikke utelukkes. Det anbefales en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | I vindfanget er det målt ca. 55 mm høydeforskjell. Det er påvist en høydeforskjell innenfor 2 meters lengde på ca. 22 mm i nærheten av vedovnen. Det er påvist råte i de massive bjelkene synlig fra kjeller under kjøkken og det ene kryprommet under stue. Disse tyder ikke å være gjennområtne, og det er ikke registrert svikt. Ved kontroll i kjellerrommet er det registrert noe råteskader i stubbloftet, og en del muggvekst i åpnet gulvkonstruksjon. Tilgjengelig tresvill på mur under etasjeskiller i kjellerrommet har råteskader. Fra tilgjengelig krypkjeller er det registrert å ha vært skiftet deler av stubbloftet, mens noe av dette har råteskader. Det nyere trevirket tyder å være upåvirket. Tilstanden under soverom, dusjrom, gang og vindfang er ukjent, men fra åpning i grunnmur under dusjrom tyder det å være en skade i en gulvbjelke. Det er ingen adkomst for å kontrollere faktisk tilstand under de nevnte rommene. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Råteskadet treverk må skiftes. Det er ikke utelukket at det kan være behov for omfattende utskiftinger. Omfanget av skader er usikkert. Det anbefales å foreta prøver av de bærende konstruksjonene, for å påvise eventuelt utskiftingsbehov av disse. Videre undersøkelser av bjelkelaget og opprettinger av store skjevheter må påregnes. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Det må påregnes annen understøttelse av bjelke i kjellerrommet. - Pipe og ildsted | Over tak blir det registrert synlige sprekker og tendens på løsnet murstein fra kontroll på bakkenivå. Pipemuren har noe sprekkdannelse inne i boligen. Følg med på eventuell utvikling av riss/sprekker i pipe og foreta eventuelt utbedringer for å lukke avviket. Over tak må det foretas nærmere undersøkelser og foretas utbedring av løse steiner. Det er risiko for utvikling av skadene om tiltaket ikke utføres. Ut fra alder er det hensiktsmessig med piperehabilitering. Det anbefales å innhente pris fra en håndverker. - Rom under terreng | Det er påvist fukt og saltutslag i kjellermur og gulv. Bjelken i taket har noe råte, men den er massiv og råteskaden er ikke gjennomgående. Stubbloftet er delvis råteskadet med en del muggvekst. Ved befaringen var det ikke skadelig fukt i trevirket, noe som tyder på at dette kan oppstå tidvis eller ved utilstrekkelig ventilering. Noe av konstruksjonen er åpnet, og det er påvist muggvekst inne i den. Omfanget av skader er usikkert, og ytterligere undersøkelser må påregnes. Ventilene, som var stengt ved befaring, må åpnes i sommerhalvåret. Ytterligere fuktsikringstiltak som drenering kan være nødvendig. - Krypkjeller | Det er synlige råteskader i krypkjelleren under stuedelen, som har påvirket stubbloftet og overflaten på de massive gulvbjelkene, men uten gjennområtning. Deler av stubbloftet har tidligere vært utbedret. Krypkjelleren under dusjrom, gang og soverom har begrenset inspeksjonsmulighet, og en synlig bjelke ser ut til å ha en skade. Det er ingen adkomst til krypkjeller under vindfang. Ventileringen er begrenset, og det mangler fuktsperre på bakken. Ytterligere undersøkelser er nødvendig for å kartlegge omfanget. Det bør etableres adkomst til utilgjengelige krypkjellere for nærmere undersøkelser. Det anbefales å etablere plast mot grunn som et forebyggende tiltak. - Grunnmur og fundamenter | Det er synlige sprekker i utvendig grunnmur, hvorav enkelte er forsøkt utbedret, men har sprukket opp igjen. En stor sprekk er synlig fra krypkjeller. Det er symptomer på bevegelser i natursteinsmuren ved vindfanget. Lokal utbedring av den større sprekken må utføres. Det anbefales å overvåke sprekker over tid for å avdekke eventuell negativ utvikling. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og tekkingen har mose og slitasje. Gitt kombinasjonen av eternittplater over et eldre torvtak, kan tettheten ikke garanteres. Det er tegn på mulige utettheter mellom vindfang og resterende tak, og det er usikkert hvordan taket er innfestet. Pipebeslaget virker ufagmessig utført, og vindskier har tegn til råte. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg, og nærmere undersøkelser må påregnes. Det kan bli behov for omlegging av taket. Ved en eventuell omlegging må man være oppmerksom på at eternitt inneholder asbest. - Nedløp og beslag | Det er generelt manglende renner og nedløp. Det anbefales å etablere renner, nedløp og raftbeslag for å unngå økt fuktbelastning på takfot og yttervegger. - Veggkonstruksjon | Enkelte kledningsbord har råteskader i bunn, og det er sprekker i kledning og tømmer. En langsgående panelskjøt på gavl kan være utsatt for fuktinntrekk. Kledningen på vindfanget mangler lufting, og resterende kledning mangler musetetting. Deler av kledningen trenger vedlikehold og utskifting. Det anbefales å utbedre lufting, etablere musesperre, montere beslag på panelskjøten og tette igjen ubrukte døråpninger. - Takkonstruksjon/Loft | Det tyder på begrenset eller manglende lufting av takkonstruksjonen. Utvendig er det noe svai i takflaten, og en nedbøy i taket i vindfanget. Loftet over stue og kjøkken har ingen adkomst og er en risikokonstruksjon. Luftingen bør forbedres, skjevheter bør undersøkes nærmere ved en eventuell takomlegging, og det anbefales å etablere adkomst til loftet for inspeksjon. - Vinduer | Det er avvik rundt innsettingsdetaljer, og karmene er slitte med sprekker. Vinduet i stuegavlen har innvendig malingsslitasje, og det er karmslitasje og en skade på vinduet i vindfanget. Tettelister er dels harde, og flere vinduer mangler over- og underbeslag. Tetting rundt vinduer mot tømmer er kun overmalt byggskum, og vinduer i dusjrom og soverom mangler belistning. Isolerglassvinduet nærmer seg 30 år. Tiltak som vedlikehold, utskifting av tettelister, etablering av beslag, fuging og belistning må påregnes. - Dører | Det er avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig mangler det beslag over døren, og det er synlig byggskum rundt karmene. Hovedytterdøren har en sprekk i dørbladet. Det må påregnes å fuge over byggskummet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassen har skjevheter, spesielt i fremkant. Det må påregnes å rette opp skjevhetene. For å forebygge fremtidige skjevheter kan det være nødvendig å isolere grunnen på undersiden. - Overflater | Overflater har normal slitasjegrad, men det mangler belistning enkelte steder i soverom, dusjrom, gang og vindfang. Noe synlig mineralullisolasjon og byggskum vil drysse så lenge det ikke er overdekt. Det må påregnes belistning i rom hvor dette mangler. - Pipe og ildsted | Det er ingen ubrennbar plate på gulv under sotluken. Ovnsrøret er ikke tilfredsstillende utført mot rørinnføringen i pipa. Det må etableres en ubrennbar plate under sotluken, og ovnsrøret må festes på en tilfredsstillende måte. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er en total høydeforskjell på ca. 25 mm i stue/kjøkken. Det er delvis merkbare skjevheter og noen nivåforskjeller på gulv generelt. Det vurderes underdimensjonering av understøttelsen til bjelken under kjøkkenet. Det må påregnes annen understøttelse av bjelken i kjellerrommet. - Innvendige dører | Det mangler belistning på innerdør mot dusjrom. Døren må ferdigstilles. - Andre innvendige forhold | Dusjrommet mangler våtromsstandard. Det kreves forsiktig bruk av rommet på grunn av manglende tettesjikt. Det er ikke registrert synlige skader som følge av dusjing. For optimal bruk kreves en oppgradering til våtromsstandard. Sørg for å tørke opp og lufte godt etter bruk. - Kjøkken avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen, da omluftsvifter ikke fører fukt fra koking/steking ut. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de eldre kobberrørene. Eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ledes ikke til sluk, og vannrør i kjeller har mangelfull isolering. Det bør etableres lekkasjesikring for rørfordelingen, og vannrør i kalde rom må isoleres for å unngå frostskader. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av de innvendige avløpsledningene. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år og er plassert i et rom uten sluk eller annen lekkasjesikring. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring. En utskifting av tanken er påregnelig grunnet alder. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på eventuell drenering er overskredet, og løsningen er ukjent. Det er indikasjoner på begrenset effekt, med fukt og saltutslag i kjeller. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres, og tiltak for redrenering kan ikke utelukkes. - Terrengforhold | Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt eller har dårlig fall bort fra grunnmuren, noe som gir risiko for vannansamlinger. Det anbefales terrengjusteringer for å lede overflatevann bort fra bygningen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det utelukkes ikke at ledningene har usikker restlevetid. Eventuell utslippstillatelse er ikke fremvist, og vannkvaliteten bør undersøkes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men skader kan oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp | Det er ikke montert rekkverk, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Av hensyn til personsikkerhet anbefales det å etablere rekkverk. Håndløper bør monteres, selv om det ikke var krav på byggetidspunktet. - Terrasse og utvendig trapp | Det er ikke montert rekkverk på terrassen eller den utvendige trappen. Det er krav om rekkverk der høydeforskjellen er mer enn 50 cm. Av hensyn til personsikkerhet må rekkverk monteres. - Brannslukkingsutstyr | Brannslukkingsapparatet er mer enn 10 år gammelt. Nytt brannslukningsutstyr må innhentes. - Takadkomst og snøfangere | Det er ikke etablert takstige frem til pipen, og det er ikke montert snøfangere på det glatte taket. Forskiftsmessig adkomst for feier må monteres. Snøfanger anbefales for å hindre snøras, spesielt over områder der personer kan oppholde seg. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe i stue/kjøkken, vedovn og elektriske varmekilder. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat vannverk (brønn). Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Det er opplyst om at gråvann ledes til infiltrasjonsgrøft. Det er ikke lagt inn kloakk. Eventuell utslippstillatelse er ikke fremvist og bør undersøkes nærmere. Adkomst til vei er over eiendommene gnr. 78, bnr. 8 og gnr. 78, bnr. 20. Veirett til eiendommen er tinglyst den 06.11.2023 og 22.11.2023. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Renovasjon: kr 1 446,25 - Eiendomsskatt: kr 1 408,- Totalt: kr 2 854,25 Eiendommen har privat vann og avløp, og er derfor ikke tilknyttet de kommunale tjenestene for dette. Det er for tiden fritak for feie- og tilsynsgebyr. Ifølge Midt-Hedmark brann- og redningsvesen vil fakturering for dette starte fra 2029.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Oppført terrasse på fremsiden. - Satt inn ny vedovn og tettet en pipeinnføring. - Nytt kjøkken. - Flyttet/satt inn noen vinduer. - Installert nye innvendige vannledninger (rør i rør). - Installert varmepumpe i stue/kjøkken. - Installert ny kjøkkenventilator med kullfilter. 2021: - Innredning i konstruksjon over soverom, dusjrom og gang. - Etablert dusjrom, inkludert ny sluk og lagt opp rør i gulv, utført av Alvdal Rør. 2016: - Nytt strøminntak og utvendig sikringsskap, samt tilkobling av eksisterende skap i boligen. Samsvarserklæring foreligger. - Installert smart strømmåler. Samsvarserklæring foreligger. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Tettet et utløp til ovn.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 446,25