Rishaughøgda
Vekterveien 3E
Nyere halvpart av tomannsbolig (2017) – alt på ett plan | Sørvendt markterrasse, carport og utebod | Nær turområder
Prisantydning
kr 3 450 000
Totalpris
kr 3 537 600
kr 3 450 000
Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 86 250.
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 260.
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 87 600.
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Boligkjøperforsikring kr 12 900 (valgfritt tillegg).
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
83 m2
1769 Halden
Eierseksjon
172 m2
C - null
77 m2
2017
3
2
83 m2
1769 Halden
Eierseksjon
172 m2
C - null
77 m2
2017
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Vekterveien 3E! Dette er en moderne selveierleilighet fra 2017 med alt på ett plan, carport og sørvendt markterrasse. Denne halvparten av en tomannsbolig ligger i et rolig og populært område på tomten til tidligere Bø Planteskole. Her er det nærhet til tur- og rekreasjonsområder ved Hovsfjellet og gangavstand til skoler. Boligen har en praktisk planløsning med åpen stue/kjøkken-løsning og utgang til en støpt markterrasse på 24 m². Høydepunkter:
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Flott beliggende på tomten til tidligere Bø Planteskole. Området er i senere år utbygget med leiligheter og noen eneboliger. Populære omgivelser med nærhet til Fredriksten festning, flotte tur- og rekreasjonsområder langs Hovsfjellet og gangavstand til både barne- og ungdomsskole.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (feltnavn BK) med et delareal på 1492 m². Videre er 321 m² regulert til gang-/sykkelveg (feltnavn GS), 156 m² til parkeringsplasser (feltnavn f_P4), 94 m² til kjøreveg (feltnavn KV), og 3 m² til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn BF). Dette følger av detaljregulering G-683, «Hovsveien 44/tidl. Bø planteskole», vedtatt 11.09.2014. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID G-KPLAN), vedtatt 04.03.2024. I kommuneplanen er hele eiendommen (2069 m²) avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende, med feltnavn BA56. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.
Velforening
Det er opprettet velforening for boligene på feltet. Velforeningen Bø Planteskole, org.nr. 920 221 793. En veldrevet velforening som tar ansvaret med å arrangere dugnader og styrer vedlikehold/utvikling av fellesområder. En årlig kontingent på kr 1 500 går til å dekke snømåking, strøing og soping av fellesarealer. Fellesplen blir klippet på rundgang av beboerne på feltet. Dersom man ikke ønsker/kan klippe kan det betales et tilleggsgebyr på kr 800 for å ikke være med på ordningen.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 166
- Bruksnummer: 89
- Seksjonsnummer: 5
- Kommunenummer: 3101 - Halden
- Borettslag / Sameie navn: BK 4/5 Bø Planteskole Boligsameie
Informasjon borettslag / sameie
Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets og velforeningens vedtekter, kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven.
Dyrehold:
Det fremkommer ingen restriksjoner i sameiets vedtekter.
Forkjøpsrett:
Det utøves ingen forkjøpsrett i sameiet og praktiseres ingen særskilt ordning mhp. godkjenning av kjøper.
Areal
BRA: 83 m2
BRA-i: 77 m2
BRA-e: 6 m2
TBA: 24 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Eiendommen disponerer en parkeringsplass i carport utenfor boligen. I tillegg er det asfalterte fellesarealer med parkeringsmuligheter.
Eiendom
Tomteareal er 172 m2 på eiet tomt.
Oppgitt tomteareal er hagen tilhørende leiligheten. En pent og lettstelt hage med gressplen og markterrasse. Deler av bodrekken tilhørende naboleiligheten står noe over tomtegrensen. Fellesområder bestående av asfaltert innkjøring og gårdsplass. På området er det gressarealer og en lekeplass som er disponibel for beboerne.
Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter.
Tomtearealet er beregnet ut i fra grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.
Byggeår
2017
Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom. Sørvendt markterrasse på 24 m². Leiligheten disponerer en utvendig bod på 6 m² og parkeringsplass i carport. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Innvendig rominndeling avviker noe fra opprinnelige bygningstegninger, plantegning er datert 18.12.2014, som følger salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er rommet som i dag benyttes som vaskerom, definert som bod/teknisk rom. Omgjøringen til dagens bruk er ikke omsøkt, og rommet er dermed ikke godkjent som vaskerom/våtrom. Selger påtar seg ikke ansvar for å få omgjøringen godkjent i ettertid. Eventuelle krav eller reaksjoner fra kommunen, samt kostnader og risiko knyttet til bruksendring, påhviler kjøper. Arealet er målbart, men ikke godkjent til varig opphold.
Standard
Dette er en gjennomgående og arealeffektiv rekkehusleilighet fra 2017, med en praktisk planløsning hvor alle rom er samlet på én flate. Boligen har en gjennomgående moderne standard med balansert ventilasjon, gulvvarme i de fleste rom og en stemningsfull peisovn. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, sørvendt markterrasse på 24 m². Entré: Entréen har varmekabler i gulvet og en praktisk skyvedørsgarderobe. Fra gangen er det tilkomst til et delvis gangbart kaldtloft via en nedfellbar loftstrapp. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning som gir en god romfølelse. Stuen har en plassbesparende peisovn innfelt i pipen, og store vindusflater gir godt med lys. Herfra er det utgang til den sørvendte markterrassen. Kjøkkenet har en pen innredning fra Nettoline (2017) med profilerte fronter, over- og underskap, og fliser over den laminerte benkeplaten. Det er godt med benkeplass og rom for en liten spiseplass ved vinduet. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, samt frittstående hvitevarer. Både stue og kjøkken har varmekabler i gulvet. Markterrasse: Fra stuen er det utgang til en støpt markterrasse på 24 m². Terrassen er sørvendt og har lettvegger som avgrensing mot naboen, noe som skaper en lun og privat uteplass. To soverom: Boligen har to soverom, begge utstyrt med skyvedørsgarderober for effektiv oppbevaring. Bad: Badet ble etablert i 2017 og har flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med en servantinnredning med skuffer, speil, gulvmontert toalett og en dusj med glassdører. Vaskerom: Et separat og praktisk vaskerom fra 2017 med gulvvarme. Her er det opplegg for vaskemaskin, og rommet huser også en 190-liters varmtvannsbereder fra Altech, rørskap for rør-i-rør-systemet, vannmåler og sikringsskap. Overflater: Gulvoverflater: Laminat i entré, stue, kjøkken og soverom (byttet i 2018). Fliser på bad. Belegg på vaskerom. Vegger: Malt tapet i de fleste rom. Fliser på bad og over kjøkkenbenk. Himling: Panel i alle rom. Lagring: Boligen har godt med lagringsplass med skyvedørsgarderober i entré og på begge soverom. I tillegg er det en utvendig bod på 6 m² og tilgang til et delvis gangbart kaldtloft. Det medfølger også en parkeringsplass i carport. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
Se kart på finn-annonsen.
Byggemåte
Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Leilighet i rekkehusbebyggelse oppført i 2017. Byggemetoden er grunnmur av støpt plate på mark med kantforsterket ringmur, oppført på ringmurselementer. Gulv mot grunn er en støpt plate på mark med isolasjon og radonsperre. Yttervegger er i isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende, malt trepanel. Etasjeskiller mot loft består av et bjelkelag. Drenering antas å være hensyntatt ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Byggegrunn og grunnforhold er ikke kjent. Tak: Takkonstruksjonen er av type saltak, konstruert med prefabrikkerte takstoler i tre. Taket er tekket med takstein av betong, med undertak av takduk. Renner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har peis og en helbeslått skorstein over tak. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass og malte karmer fra 2017. Vinduene er av type fastkarm og toppsving. Dører: Isolert ytterdør fra 2017. Balkongdør med 2-lags glass og malte karmer fra 2017. Trapper/adkomst: Tilkomst til kaldtloft via nedfellbar loftstrapp fra entreen. Balkong/terrasse: Boligen har en markplatting mot sør på 24 m², oppført i betongkonstruksjon. Det er satt opp lettvegger kledd med liggende trekledning som avgrensing mot naboen. VVS-installasjoner: VVS-anlegget fra 2017 består av et rør-i-rør system med rørskap plassert på vaskerom. Avløp og sluker er i plast. Hovedstoppekranen er på vaskerommet. Det er installert automatisk lekkasjesikring på kjøkken. Varmtvann produseres av en 190 liters varmtvannsbereder fra Altech, produsert i 2017, som er plassert på vaskerom. Ventilasjon: Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon, med aggregat plassert på loft. Det er avtrekkspunkter på våtrom og kjøkken, og tilluftsventiler i oppholdsrom. Kjøkkenet har mekanisk ventilator med avtrekk ut. Det er også luftespalter under dører som gir god luftgjennomstrømning i boligen. Tekniske detaljer: Oppvarming består av peis og varmekabel i stue, kjøkken, entre og bad. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerom. Anlegget fra 2017 er skjult og har totalt 13 kurser. Samsvarserklæring er fremlagt. Boligen er utstyrt med røykvarslere og slukkeutstyr. Utvendig bod: Utvendig bod på 6 m². Carport: Parkeringsplass i carport utenfor boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Terrengforhold - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Eiendomstype
Leilighet
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og ved. Det er varmekabler i stue, kjøkken, entré og bad, samt gulvvarme på vaskerom. Boligen har også peis. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.
Strømforbruk
Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.
Vei, vann og avløp
Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.
Forsikringsselskap
Ingen fellesforsikring. Hver seksjonseier tegner selv bygnings- og innboforsikring.
Moderniseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Byttet gulv i alle rom utenom bad.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
Adgang til utleie
Det fremkommer ingen særskilt informasjon mhp. begrensning i utleie i sameiets vedtekter. Den andre seksjonen skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen er oppført med radonsperre under støpt plate på mark.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 23 490
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.