Grøndalsbakken 136A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Årsresultatet for 2024 var et overskudd på kr 524 226,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 906 000,-. Borettslagets disponible midler var kr 1 065 786,- per 31.12.2024, og total egenkapital var kr 12 104 512,- per samme dato.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er bare tillatt å holde hund eller innekatt, etter godkjenning fra styret og under forutsetning av at andre andelseiere ikke sjeneres. For dyrehold gjelder erklæring vedtatt av generalforsamling som skal underskrives av alle dyreholdere.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne forventes å delta på dugnad. Andelseierne har vedlikeholdsplikt for egen bolig, som spesifikt inkluderer vinduer, rør, sikringsskap, ledninger, varmekabler og innvendige flater. Ansvaret omfatter også oppstaking av innvendige avløpsrør og rensing av sluk på balkonger. Beboere har også ansvar for å lukke vinduer i trappeoppgangen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier, må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i boligbyggelaget (OBOS) har forkjøpsrett. Intern forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget avgjøres etter ansiennitet. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående som definert i vedtektenes § 3-4.

Innskudd:
kr 18 000

Felleskostnader

kr 8 267 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 8 267,- per måned og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, oppvarming, kabel-TV, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel samt drift og vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter: kr 1 643,- - Avdrag: kr 622,- - Felleskostnader, kap: kr 4 120,- - Oppvarming: kr 1 429,- - Kabel-tv: kr 453,- På ekstraordinært årsmøte 9. april 2026 ble det vedtatt et låneopptak på inntil kr 34 000 000,- for å finansiere en vedlikeholdsplan for 2026-2035. Felleskostnadene vil øke som følge av dette. Det er i vedlikeholdsplanen stipulert en økning av fellesutgiftene for 3-roms leiligheter på mellom kr 1 594 og 2 085, forutsatt nedbetaling over 20 år. Økningen vil bli noe lavere dersom nedbetaling blir gjort over 30 år. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 388 247,41
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.05.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207978647 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 13.05.2026: kr 41 967 853,- Andel av saldo: kr 388 247,41 Innfrielsesdato: 30.11.2051 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,09 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

6596202

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene med 6 måneders oppsigelsestid. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på det tidspunkt da tvangsdekningen besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 7 m²
BRA-b: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har asfalterte parkeringsplasser på oppmerkede områder og gjesteparkering på borettslagets ytre område. Det er mulighet for å leie garasjeplass i borettslaget. Garasjeplass følger ikke andelen ved salg, og tildeling skjer etter ansiennitet dersom det er venteliste. Hver andel kan leie maksimalt én garasje. Det er vedtatt en vedlikeholdsplan som anbefaler etablering av felles elbilladeanlegg, men dette er ikke definert som et nødvendig tiltak.

Eiendom

Tomteareal er 28 723 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 28 723,2 m². Tomten er slakt hellende og pent opparbeidet med plen og stedlig vegetasjon. Stor grøntområder og god avstand mellom blokkene. Fellesområdene er tilrettelagt med asfalterte parkeringsplasser, stier og veier, samt gjesteparkering. Borettslaget har også en frittstående utvendig sykkelbod og felles søppelbod. Området er delt inn i et ytre område for parkering og et indre, bilfritt område tiltenkt opphold og lek for beboerne. Det følger ikke garasjeplass med leiligheten, men det er mulig å søke om plass etter ventelisteprinsippet. Borettslagets tomt er fellesareal for andelseierne.

Byggeår

1975

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Kjøkken, stue, to soverom, toalettrom, og bad/vaskerom Innglasset terrasse på 20 m². Leiligheten disponerer bod i kjeller på 7 m². Borettslaget har felles garasjeanlegg, utvendig sykkelbod og søppelbod. Kjellerboden er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det er utstedt midlertidige brukstillatelser for nybygg boligbygg (blokk/blokker) datert 28.04.1975, 10.06.1975 og 11.07.1975. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det er utstedt ferdigattest for utvidelse med balkonger (byggeår 2011) datert 20.10.2011. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg av nytt inngangsparti og montering av heiser (byggeår ca. 2021) datert 28.11.2022. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En romslig andelsleilighet fra 1975 med vestvendt innglasset terrasse, to soverom og en planløsning som gir god separasjon mellom oppholdsrom og private soner. Leiligheten er gjennomgående vedlikeholdt og bærer preg av langsiktig beboelse: kjøkkenet fikk ny benkeplate og utvalgte skrog og fronter i 2023, radiatorene og termostatene er skiftet i 2021, og entredøren er ny fra 2019 med brann- og lydklassifisering. Overflater og innredning er av blandet alder, og badet har et oppgraderingsbehov. Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg med vannbåren varme via radiatorer i alle oppholdsrom. Entré: Entredøren fra 2019 har brann- og lydklassifisering og kikkehull. Innenfor åpner det seg en romslig gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Gulvet her skiller seg fra resten av leiligheten med et mørkere belegg, og overgangen til parketten i de indre rommene markerer tydelig skillet mellom ute og inne. Dørtelefon med kamera er tilknyttet felles inngangsparti. Herfra er det direkte adkomst til toalettrommet, og en åpning leder videre inn i leiligheten der stuen og kjøkkenet åpner seg opp. Stue: Stuen er leilighetens største rom og har plass til sofagruppe og separat spisebord med seks stoler. Malt trepanel på veggene gir rommet karakter og binder det visuelt sammen med kjøkkenet og soverommene. En buet gjennomgang i panel forbinder stuen med kjøkkenet uten å lukke rommene fra hverandre. Mot vest er det terrassedør med glassfelt som leder ut til den innglassede terrassen. Radiatorer fra 2021 med termostater sørger for jevn varme. Kjøkken: Kjøkkenet er adskilt fra stuen med en vegg, men den buede åpningen mellom rommene gjør at de kommuniserer godt. Det er god arbeidsplass langs to vegger med innredning i malte laminerte fronter og laminerte skrog. Benkeplaten og utvalgte skrog og fronter ble skiftet i 2023. Oppvaskkum i metall er plassert i benkerekken, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Høyttrykkslaminerte plater på veggene over benkeplatene. Integrert løsning for stekeovn og mikro i høyskap, og åpen løsning for komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter over komfyrplass. Kjøkkenet har plass til spisebord med stoler ved vinduet. Innglasset terrasse: Fra stuen er det utgang til en vestvendt innglasset terrasse på 20 m². Terrassen ble innglasset i 2011 og fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Ytterveggene er i metall med platekledninger og åpningsbare vinduer med skyve- og slagfunksjon, og innvendige rullegardiner regulerer lyset. Gulvet har teppebelegg. Det er montert belysning og stikkontakter. Skilleveggene mot naboene er i betong og metallplater. Terrassen har plass til loungemøbler og et lite bord. Soverom: Leiligheten har to soverom som begge ligger i den private delen av leiligheten, adskilt fra oppholdsrommene. Det største soverommet har store, innebygde garderobeskap med skyvedører og speil, med plass til dobbeltseng og nattbord. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som gjesterom eller kontor, med plass til enkeltseng og kommode. Begge rommene har malt trepanel på veggene og parkett på gulvet, og radiatorer fra 2021 med termostater. Bad/vaskerom: Badet kombinerer bad og vaskerom og inneholder servant i innredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vegger har beleggsoppbrett og trepanel, gulvet er vinyl på betongunderlag med oppbrett mot murvegger. Himlingen er av malte plater. Toalettrom: Eget toalettrom med gulvmontert WC og servant på vegg. Gulvet har parkett, veggene er kledd med malt trepanel, og himlingen er av himlingsplater. Stoppekraner og fordelerstokker er plassert bak inspeksjonsluke i toalettrommet. Overflater: Gulv: Parkett i stue, soverom og toalettrom. Vinylbelegg på bad/vaskerom. Teppebelegg på innglasset terrasse. Vegger: Malt panel i stue, soverom, kjøkken og toalettrom. Trepanel på bad/vaskerom. Metall med platekledninger på innglasset terrasse. Himling: Himlingsplater i stue, kjøkken, soverom og toalettrom. Malte plater på bad/vaskerom. Malt betong og metallplater på innglasset terrasse. Lagring: Privat bod i kjeller på 7 m². Frittstående utvendig sykkelbod tilhørende borettslaget. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Komfyr og kjøleskap kan overtas etter nærmere avtale. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.05.2026. Bygning: Andelsleilighet i 1.etasje i en 4-etasjers boligblokk, oppført i 1975. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Etasjeskillere er av betong mot kjeller og 2. etasje. Skillevegger og etasjeskillere mot naboleiligheter og fellesarealer fremstår utført etter gjeldende krav for byggeåret. Dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Bygget har kjeller med boder, kjølerom, lagerrom og fellesarealer. Leiligheten har en privat bod i kjeller på ca 7,7 m² med konstruksjoner i murverk. Vinduer: Vinduer med isolerglass, fremstår omglasset etter montering. Vinduene er av ukjent alder. Dører: Laminert entredør med kikkehull, med brann- og lydklassifisering, fra 2019. Dørtelefon med kamera er tilknyttet felles inngangsparti. Terrassedør med glassfelt, fremstår omglasset etter montering og er av ukjent alder. Innerdører har formpressede dørblad, nyere dørblad i dørkarmer fra byggeår. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trapperom og heis. Felles inngang i 1. etasje med postkasseanordning i trapperom innenfor inngangen. Balkong/terrasse: Innbygget terrasse mot vest på ca. 20 m², innglasset i 2011. Gulvkonstruksjonen er av betong med teppebelegg. Yttervegg er i metall med platekledninger og åpningsbare vinduer. Skillevegger mot naboer er i betong og metallplater. Himlingen er av malt betong og metallplater. VVS-installasjoner: Rørinstallasjoner fra byggeåret med vannfordeling i Cu-installasjoner. Stoppekran og fordelerstokker er plassert bak inspeksjonsluke på toalettrom. Varmtvann er tilknyttet felles sentralanlegg. Røropplegg for avløp er med soil, PP- eller PVC-plast, og avløpet fremstår som luftet over tak. Ventilasjon: Mekanisk sentralavtrekk med avtrekk fra bad/vaskerom, toalettrom og kjøkken. Styringen fra kjøkken er for tiden utilgjengelig da det er skiftet til kjøkkenventilator uten styring for sentralavtrekk. Det er vedtatt av borettslaget at det i 2026/2027 skal etableres en ny løsning for sentralavtrekk. Tekniske detaljer: Bygget er tilknyttet fjernvarmeanlegg for sentralvarme og forbruksvann. Leiligheten har vannbåren varme med radiatorovner i alle oppholdsrom. Radiatorer og termostater er fra 2021, mens røropplegg til radiatorer fremstår å være fra byggeåret. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilsautomater plassert felles gang utenfor leilighet. Kurser er merket. 230V anlegg, digital måler i skapet. Hovedsikringer, inntakssikringer evt. overspenningsvern fremstår som plassert ved hovedtavle kjeller. Skjult ledningsnett. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1975 Ingen opplysninger. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ingen opplysninger. Samsvarserklæringer må fremlegges. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Ingen opplysninger. Samsvarserklæringer må fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ventilasjon | Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Mekanisk sentralavtrekk med styring fra kjøkken er for tiden utilgjengelig da det er skiftet til kjøkkenventilator uten styring for sentralavtrekk. Det er vedtatt ved styre i BRL. at det i 2026/2027 skal etableres ny løsning for sentralavtrekk i leilighetene i BRL. Påvist ved befaring at avtrekk står på ved bad og toalett, men uten mulighet for regulering. Anlegget må sjekkes av fagperson. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Om mulig må balansert ventilasjon vurderes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere balansert ventilasjon eller andre tiltak for å bedre kvaliteten på innemiljøet. Ventilasjonsløsningen bør utbedres slik at sentralavtrekket fungerer etter hensikten, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og unngå dårlig inneklima, fuktskader og eventuelle helseplager. Inntil ny løsning etableres av borettslaget, bør det vurderes midlertidige tiltak for å bedre ventilasjonen, spesielt på bad og toalett hvor regulering mangler. Manglende regulering og utilstrekkelig avtrekk kan føre til økt risiko for fuktproblemer og redusert komfort. Kostnadsestimat for kontroll utført av fagkyndig. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet. Tilluft via åpen dør. Mekanisk sentralavtrekk med styring fra kjøkken er for tiden utilgjengelig da det er skiftet til kjøkkenventilator uten styring for sentralavtrekk. Det er vedtatt ved styre i BRL. at det i 2026/2027 skal etableres ny løsning for sentralavtrekk i leilighetene i BRL. Påvist ved befaring at avtrekk står på, men uten mulighet for regulering. Anlegget må sjekkes av fagperson. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere luftespalte eller ventil ved dør, for å sikre god ventilasjon og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Inntil ny løsning for sentralavtrekk er etablert, bør midlertidige tiltak vurderes for å bedre ventilasjonen og unngå opphopning av fukt og lukt. Kostnadsestimat for kontroll av fagkyndig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Vinduer bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold, da alder og oppbrukt brukstid øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Dersom punkteringer eller andre skader oppdages, bør utskifting vurderes for å unngå varmetap, fuktskader og økte vedlikeholdskostnader. Evt kostnader for utvendig vedlikehold anses å ligge under borettslagets ansvar - Dører | Ytterdør uten selvlukkerfunksjon. Selvlukkerfunksjon ved fjærhengslingen er ikke tilfredsstillende. Det bør monteres selvlukker på ytterdøren for å oppfylle krav til brannog rømningssikkerhet. Manglende selvlukker medfører økt risiko for spredning av røyk og brann, samt redusert personsikkerhet ved evakuering. Evt kostnader for selvlukking anses å ligge under borettslagets ansvar - Terrassedør | Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet dørens alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Utfra varmetapsbetraktning bør punkterte glass vurderes utskiftet hvis dette påvises. Evt kostnader for utvendig vedlikehold anses å ligge under borettslagets ansvar. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger i stue, kjøkken og 2 soverom med avviksregistreringer over normale toleranser. Registrerte avvik opp mot 20 mm i stue og 15 mm på kjøkken og 2 soverom. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger ved betongdekker. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stoppekraner ikke merket. Enkelte Cu-installasjoner med noe irring. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Stoppekran bør merkes, og det anbefales å montere lekkasjevakt for å redusere risikoen for vannskader. Irr på kobberrør og passert forventet levetid medfører økt fare for lekkasjer og plutselige skader. Det anbefales å få røranlegget kontrollert av fagperson for å vurdere behov for utskiftning eller utbedring. Kostnader for vedlikehold av innstøpte installasjoner samt vanntilførsel for leiligheten anses å ligge under borettslagets ansvar. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Normal forventet levetid på støpejernsrør er ca 40 år. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det bør etableres tilfredsstillende stakemulighet for avløpsanlegget for å sikre mulighet for rensing og vedlikehold, og redusere risiko for tilstopping og vannskader. Videre bør tilstanden på avløpsrørene vurderes nærmere av fagkyndig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og driftsproblemer. Kostnader for vedlikehold av innstøpte installasjoner samt felles rørstamme anses å ligge under borettslagets ansvar. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilator med kullfilter (omluft). Mekanisk sentralavtrekk med styring fra kjøkken er for tiden utilgjengelig da det er skiftet til kjøkkenventilator uten styring for sentralavtrekk. Det er vedtatt ved styre i BRL at det i 2026/2027 skal etableres ny løsning for sentralavtrekk i leilighetene i BRL. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det bør vurderes midlertidige tiltak for å sikre tilstrekkelig ventilasjon frem til ny sentralavtrekksløsning etableres i 2026/2027, for å unngå dårlig luftkvalitet og opphopning av fukt og lukt i kjøkkenet. Manglende mekanisk avtrekk kan medføre økt risiko for kondens, muggdannelse og redusert bokomfort. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er uegnede materialer i definerte våtsoner ved dusj og servant. Området i dusj og 1m på hver side av dusj, og 0,5 m på hver side og over servant defineres som våtsone der det må brukes egnede materialer. Trepanel er ikke et egnet materiale. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør benyttes egnede materialer i alle våtsoner for å redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Uegnede materialer som trepanel i våtsoner kan føre til at fukt trenger inn og gir økt fare for skade på vegger og tilstøtende bygningsdeler. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på varmekilde. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Fallforhold i sluksone kunne ikke verifiseres, men påvist lokalt fall til sluk samt at våtrommet fremsto å kunne ivareta lekkasjevann. Tilfredsstillende fall etter TEK97 med krav 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket ( tilsvarer 16 mm). Ingen fastmonterte varmekilder, ukjent om evt elektrisk gulvvarme. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av fallforholdene i sluksonen for å sikre at de oppfyller gjeldende krav, samt avklare oppvarmingskildens funksjon og type. Manglende eller feil fall kan medføre økt risiko for vannskader og redusert avrenning til sluk, Ukjent oppvarmingskilde gir usikkerhet rundt komfort og energieffektivitet. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Normal forventet levetid på plastsluk er ca 50 år. Vegger i dusjsone tilfredsstiller ikke tettesjikt for våtrom, våtromsfunksjon ivaretatt med dusjkabinett. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det anbefales å oppgradere sluk- og membranløsningen, samt sørge for bedre tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring, for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader. Manglende tilfredsstillende tettesjikt i dusjsone medfører økt fare for vanninntrenging i konstruksjonen, noe som kan føre til omfattende skader over tid. Det bør også fremskaffes dokumentasjon på utført membran, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om utførelsens kvalitet og øker risikoen for skjulte feil. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Krakeleringer i servant. Manglende fuging bak servant mot vegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Krakeleringer i servant bør utbedres for å hindre ytterligere skade og redusert levetid på utstyret. Manglende fuging bak servant mot vegg bør utbedres for å unngå vanninntrengning og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluft toalettrom via åpen dør. Vedr avtrekk se kommentar ved ventilasjon. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, opphopning av fukt og lukt, samt økt risiko for fuktskader og redusert inneklima. Vedr avtrekk se kommentar ved ventilasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Rom Under Terreng | Privat bod i kjeller, gulvareal målt til ca 7,7 m². Ingen vurderinger. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig grunnet konstruksjoner i murverk. - Varmesentral | Tilknyttet fjernvarmeanlegg for sentralvarme og forbruksvann varmtvann. Ingen vurderinger. - Varmtvannstank | Varmtvann tilknyttet felles sentralanlegg. Ingen vurderinger. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Opplyst ved NVE sine kartsider at eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom (NVE Atlas). Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med fra moderat til lav radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Skillevegger og etasjeskillere mot naboleiligheter og fellesarealer med brann- og lydkrav, dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Avvik fra forskrift om brannforebygging § 8. Oppgradering av byggverk - Eieren av et byggverk skal sørge for å oppgradere sikkerhetsnivået i byggverket slik at det minst tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 15. november 1984 nr. 1892 eller senere byggeregler. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Det er behov for tiltak. Det bør gjennomføres radonmålinger. Vurder sikring mot flom på eiendommen. Det bør gjennomføres radonmåling for å avklare om radonnivåene er innenfor anbefalte grenser, da manglende måling gir usikkerhet om innemiljøet og potensiell helserisiko. Det anbefales å innhente ytterligere informasjon om flomfare og vurdere nødvendige tiltak for å redusere risiko for vannskader, da eiendommen ligger i et flomutsatt område. Det bør utføres elsjekk av autorisert installatør for å avdekke eventuelle feil eller mangler i det elektriske anlegget, for å redusere risiko for brann eller personskade. Det anbefales å kontrollere at boligen oppfyller krav til dagslys og volum i oppholdsrom, da manglende oppfyllelse kan påvirke bokomfort og lovlighet. Bygget bør oppgraderes i henhold til gjeldende krav for brannsikkerhet, for å redusere risiko for brann og ivareta personsikkerheten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via vannbåren varme, distribuert med radiatorovner i alle oppholdsrom. Det er ingen fastmonterte varmekilder på bad/vaskerom i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 5 000 - 10 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 14 196
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Utskifting av benkeplate og enkelte skrog og fronter på kjøkken 2021: - Utskifting av radiatorer og termostater for vannbåren varme 2019: - Utskifting av entrédør til laminert dør med brann- og lydklassifisering 2011: - Innglassing av innbygget terrasse mot vest Ukjent årstall: - Det er utført elektrisk arbeid etter 1999 Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2023: - Instalert heis 2017: - Oppgradering av ventilasjonsanlegg 2011: - Rehabilitering av balkonger

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.