Frits Kiærs vei 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

2421025

Areal

BRA: 247 m²
BRA-i: 241 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje i felles rekke. Det er i tillegg opplyst om biloppstillingsplass på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 608 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, hellelagte gangstier, beplantning og buskvegetasjon. Eiendommen har asfaltert adkomst samt parkeringsareal foran frittliggende garasjerekke. I tillegg medfølger en ideell andel på 1/3 av fellesarealet hvor innkjøring, garasjer og parkeringsplasser er etablert.

Byggeår

1973

Innhold

1. etasje BRA-I: Hall m/trapp, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue 2. etasje BRA-I: Trapperom, gang, toalettrom, bad, bad en suite, fire soverom Underetasje BRA-I: Trapperom, bod under trappen, matbod, toalettrom, dusjbad, badstue, vaskerom, peisstue Loft BRA-I: Lagringsloft

Standard

Dette er en innholdsrik familiebolig over tre plan, med en praktisk planløsning og store muligheter. Huset har gjennomgått betydelige oppgraderinger, inkludert installasjon av bergvarme i 2019 og nytt tak i 2016. Boligen er jevnlig vedlikeholdt, men har samtidig et moderniseringsbehov som gir en ny eier anledning til å forme sitt eget hjem. 1. etasje: Hall: Entréen har flislagt gulv og en åpen tretrapp som binder etasjene sammen. Hovedytterdøren er oppgradert med elektronisk kodelås. Fra hallen er det adkomst til etasjens toalettrom. Stue og spisestue: Hovedetasjens sosiale sone består av en romslig stue og spisestue, oppusset i 2020. Synlige, hvitmalte bjelker i taket gir rommene karakter. Stuen har en stor, murt peis med åpen grue, og en plassbygget bokhylle fra 2021 rammer inn en naturlig mediesone. Spisestuen har god plass til langbord og er adskilt fra kjøkkenet med en glassdør. Fra både stue og spisestue er det utgang til en vestvendt, flislagt terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet fra HTH (2004) har profilerte fronter og solide benkeplater i granitt. Innredningen gir rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene er integrerte, med stekeovn, en kombinert mikrobølge- og stekeovn, og en 70 cm bred induksjonstopp. I tillegg kommer et frittstående side-by-side kjøleskap med isbitmaskin. Vannbåren gulvvarme gir en lun og behagelig temperatur. Hyggelig liten spiseplass på kjøkkenet. 2. etasje: Soverom: Andre etasje samler boligens private rom og inneholder fire soverom. Alle soverommene fikk ny parkett i 2016. To av rommene har skyvedørsgarderober med innredning fra samme år, og tre har utgang til en felles, vestvendt balkong på 14 m². Rommene varierer i størrelse og gir fleksibilitet til å innrede etter behov, enten som barnerom, gjesterom eller kontor. Hovedsoverommet har adkomst til eget bad. Bad og toalettrom: Etasjen har to bad og et separat toalettrom. Hovedbadet, som ble pusset opp på 1990-tallet, har innmurt badekar og en bred servantseksjon med doble vasker. Badet en suite, tilknyttet hovedsoverommet, er fra 2003 og utstyrt med dusjkabinett og varmekabler i gulvet. Begge badene har et oppgraderingsbehov. Det separate toalettrommet ble oppgradert i 2016 med nytt gulv og malte overflater. Underetasje: Peisestue: Underetasjen byr på en ekstra stue, perfekt som TV-stue eller samlingssted for ungdommen. Rommet har en egen murt peis og direkte utgang til en markterrasse på 18 m² og hagen. Vaskerom, badstue og dusjbad: Etasjen er svært praktisk innredet. Vaskerommet, oppgradert i 2016, har godt med skapplass, rustfritt skyllekar, opplegg for vaskesøyle og en smart skittentøysjakt fra etasjen over. Her står også boligens bergvarmepumpe. I tilknytning til vaskerommet ligger en badstue med elektrisk ovn. Etasjen har også et enkelt dusjbad og et separat toalettrom. Både dusjbad og badstue har behov for oppgradering. Overflater: Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Malt mur, malt glassfiberstrie, malt og ubehandlet panel samt malte plater. Himling: Malt mur, malt glassfiberstrie, malt og ubehandlet panel samt malte plater. Lagring: Boligen har godt med lagringsplass. I underetasjen er det to innvendige boder, hvorav en matbod og en bod under trappen. I tillegg er det et stort lagringsloft. Utvendig bod på 6 m² i tilknytning til inngangspartiet. Det medfølger også en garasjeplass på 14 m² i en felles garasjerekke. Garasjen har innlagt strøm og manuell vippeport i tre. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Rom Under Terreng TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Utvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2. Etasje > Bad en suite > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad en suite > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad en suite > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Dusjbad > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Dusjbad > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Dusjbad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Dusjbad > Sanitærutstyr og innredning Spesialrom > Underetasje > Badstue > Overflater og konstruksjon Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 2. Etasje > Bad en suite > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2. Etasje > Bad en suite > Ventilasjon Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > Underetasje > Dusjbad > Ventilasjon Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Underetasje > Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hvitevarer

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen består av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Yttervegger er av tradisjonelt bindingsverk fra byggeåret kledd med stående tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon av sperrer og limtre mønedrager. Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Malt hovedytterdør fra byggeåret. Oppgradert med Yale doorman elektronisk kodelås i 2019. Støpt flislagt trapp til hovedinngangen. Støpte betonggulv på grunnen i underetasjen og trebjelkelag som etasjeskille mellom 1. og 2. etasje. Støpt terrasse på 15 m² med utgang fra stuen og spisestuen. Flislagt gulv, utelys og opplegg for utelys. Balkong i trekonstruksjon på 14 m² med utgang fra 2 soverom i 2. etasje. Markterrasse med betongheller på 18 m² og utgang fra peisestuen i underetasjen. Utstyrt med utelys og stikkontakter. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer via bergvarmepumpe fra 2019. Vedfyring med peis i stuen og i peisestuen. Vannbåren gulvvarme på kjøkkenet. Varmekabler på bad en suite. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.   Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet opplyst er estimerte kommunale avgifter for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Det er opplyst om blant annet følgende oppgraderinger: Ny NIBE bergvarmepumpe i 2019. Service utført i 2024 og april 2026. Oppussing av stue og spisestue i 2020. Ny taktekking, underlagspapp, sløyfer og lekter i 2016. Nye utvendige beslag og nye snøfangere i 2016. Ny parkett og oppussing av 2. etasje i 2016. Oppgradering av sikringsskap i 2016. Huset vasket og malt utvendig i 2014. Ny kjøkkeninnredning i 2004.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 573
• Eiendomsskatt: kr 7 448
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Ny eier må påregne å måtte betale eiendomsskatt. Beløpet opplyst er estimert eiendomsskatt for 2026.