Brennevegen 107

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 164 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje/uthus med leddporter. I tillegg er det gruset innkjørsel og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 6 046 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen består av gnr. 336 bnr. 25 og gnr. 336 bnr. 40, og er til sammen 6 046,8 kvm. Det beskrives med "småbruk", men det kan ikke kalles et virkelig småbruk da det ikke er mer enn 5 mål med opparbeidet jordbruk på eiendommen. Gnr. 336 bnr. 25 er den delen av eiendommen som eneboligen og garasjen/ uthuset er oppført på, og er 3 707,7 kvm stor. Informasjon om areal er oppgitt av Skien kommune. Her er det et pent opparbeidet gårdstun med gressplen, busker og trær, samt sjarmerende fjellknauser. Det er opparbeidet flere hyggelige uteplasser med bla. en gruslagt grillplass. Gårdsplassen og adkomstveien er gruslagt. Ifølge Gårdskart er ca. 900 kvm av denne delen av eiendommen registrert som innmarksbeite. Gnr. 336 bnr. 40 er tilliggende gnr. 336 bnr. 25. Denne delen av eiendommen er 2 339,1 kvm stor. Informasjon om areal er opplyst på Seeiendom.no. Her er det registrert ca. 2 300 kvm innmarksbeite ifølge Gårdskart. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Dette gjelder både gnr. 336 bnr. 25 og gnr. 336 bnr. 40. Se vedlagte eiendomskart. Informasjon fra Gårdskart er hentet fra https://gardskart.nibio.no/ "Det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Har ein eigedom slikt areal, er det driveplikt på den, uavhengig av arealstorleiken. Driveplikta gjeld ikkje skog." For mer informasjon, se: https://www.landbruksdirektoratet.no/nb/eiendom/driveplikt

Byggeår

1935

Innhold

Enebolig over to etasjer og krypkjeller, samt frittstående garasje/uthus. Eiendommen består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, stue/spisestue/kjøkken, gangareal, vaskerom, bad og soverom. 2. etasje BRA-i: Gang, kott, loftstue og tre soverom. Garasje/uthus: 1. etasje BRA-e: Garasje, to bodrom og utedo. Eiendommen har veranda mot øst, veranda mot sørøst og ved inngangsparti på totalt 44 m² tilknyttet 1. etasje. I 2. etasje er det en balkong på 5 m². Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger fra Skien kommune i forbindelse med tilbygg datert 22.02.1971 og i forbindelse med påbygg datert 30.01.1985. Det er utført noen endringer i planløsningen når det gjelder soverom omgjort til bad og bad omgjort til vaskerom i 1. etasje, samt kjøkken/ spisestue omgjort til soverom i 2. etasje. Det er i tillegg åpnet opp mer enn hva tegningen viser mellom stue og kjøkken i 1. etasje. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Mottatte bygningstegninger viser ikke areal under trapp i 1. etasje hvor det i dag er etablert et toalettrom, og det er derfor vanskelig å kontrollere om det er gjort søknadspliktige tiltak og/eller bruksendringer av dette rommet. Det er utført endringer i planløsningen når det gjelder knekott som er omgjort til større soverom i 2. etasje. Knekottet er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Videre avviker deler av boligens fasade fra bygningstegninger. Dette gjelder i hovedsak noen vinduer og dører som er endret/ satt inn, samt veranda med utgang fra stue som er utvidet. Det er i tillegg oppført en veranda ved inngangspartiet. Noen vinduer og dører er endret/ satt inn, samt veranda utvidet og oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene.

Standard

Koselig enebolig fra 1930-tallet, utvidet med tilbygg på 1970-tallet og påbygg i 1985. Boligen er fordelt over to plan med fire soverom, loftstue og fine uteplasser på flere sider av huset. Boligen har hatt flere oppgraderinger de senere årene, med bla. vaskerom i 2016, bjelkelag i 1. etasje utbedret i 2016-2017, innvendig piperør i 2019, tre vinduer i 2. etasje fra 2022 og utgangsdør i 2014. I tillegg er varmepumpe fra 2021 og vannpumpe fra 2025. Entré: I entreen er det nydelig flis med varmekabler på gulvet. Her er det plass til sko og oppheng av yttertøy. Fra entreen er det praktisk inngang direkte til toalettrommet. Toalettrom: Toalettrommet ligger under trappeløpet, og har laminat på gulvet og malt panel på vegg. Rommet er utstyrt med toalett og innredning med heldekkende hvit vask, underskap og speil. Ventilasjon via elektrisk vifte. Stue: Stuen er en lys og pen vinkelstue med god plass til både sofagruppe og spisestuebord. Store vindusflater slipper inn dagslys, og terrassedøren mot øst gir direkte utgang til den store uteplassen. Sentralt i rommet er det montert en vedovn. Pipe har nytt innvendig røykrør fra 2019. I tillegg har stuen varmepumpe fra 2021. Det er delvis åpnet opp mellom stuen og kjøkkenet, og spisestueplassen ligger fint til ved kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning med takhøye med profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av kompositt og beskyttelsesplater over kjøkkenbenk. Innredningen har ventilator fra 2017 og avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Veranda (1. etasje): Boligen har en stor og flott veranda med utgang fra stue og soverom i 1. etasje. Denne delen av verandaen ligger mot øst er delvis takoverbygget. Herifra er det fin utsikt ut over nærområdet. Verandaen strekker seg rundt hushjørnet, og her er det god plass til utemøbler. Denne delen av verandaen ligger mot sørøst med åpen og nydelig beliggenhet. Ved inngangspartiet er det også tillaget en hyggelig veranda fordelt inn i flere soner og nivåer. Verandaer i 1. etasje har til sammen et areal på 44 kvm. Soverom (1. etasje): I boligen er det til sammen fire soverom og et av soverommene ligger i 1. etasje. Soverommet er lyst og romslig, og har utgang til veranda. I dette rommet er det også et garderobeskap. Bad (1. etasje): Romslig bad fra 1992 med flis på gulv og vegger. Her er det badekar, dusjkabinett og innredning med heldekkende hvit vask, under- og overskap med profilerte fronter og speil. Det er i tillegg flere høyskap og godt med oppbevaringsplass. Det er varmekabler i gulv og ventilasjon via elektrisk vifte. Vaskerom (1. etasje): Pent vaskerom fra 2016 med flis på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet er praktisk innredet med innredning med benkeplate og nedfelt utslagskum, samt underskap. Her er det også toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulv og ventilasjon via elektrisk vifte. Loftstue (2. etasje): I boligens 2. etasje er det en hyggelig loftstue med utgang til balkong på 5 m² med flott utsikt ut over nærområdet. Soverom (2. etasje): De tre resterende soverommene ligger i 2. etasje. Hovedsoverommet har garderobeløsning i kneveggen. Garasje/ uthus: Den frittstående garasjen/uthuset inneholder garasje, to bodrom og utedo. Overflater: Gulv: Flislagt gulv med gulvvarme i entré, bad og vaskerom i 1. etasje. Nyere laminat i stue, kjøkken, soverom og gang i 1. etasje. Laminat i 2. etasje. Vegger: Malte panelplater i 1. etasje. Panelplater og malte plater i 2. etasje. Flislagte vegger på bad og vaskerom i 1. etasje, baderomsplater på vaskerom. Himling: Smartpanel med monterte downlights i stue, gang og soverom i 1. etasje. Takess i bad i 1. etasje. Smartpanel og takess i 2. etasje. Lagring: Skyvedørsgarderobe på ett av soverommene i 2. etasje, etablert i tidligere kott. Kott i 2. etasje (deler med lav takhøyde). Sikringsskap plassert i kott i 2. etasje. Frittstående garasje/uthus med to bodrom og utedo. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. På betonggulvet er det registrert vann, og det er tilsig av vann via skrånende fjell. I treverk er det målt fuktverdier over grenseverdien for sopp- og fuktskader. Ventilasjonen er svært begrenset og i praksis fraværende. Skader i bjelkelag kan ikke utelukkes. Kryperommet under tilbygget er trangt og hele rommet er ikke inspisert. Det er ikke like fuktig her som i hovedkrypkjelleren, men luftingen er også her svært begrenset. Skader kan ikke utelukkes. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Eiendommen har skrått fjell inn mot grunnmur og krypkjeller, noe som utsetter muren og kryperom under bolig for påkjenning av vann. Det er vann i kjelleren og det er målt fuktverdier over faregrensen for sopp og råteskader i bjelker. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekking og undertak er fra byggeåret og har nådd sin forventede levetid. Det er betydelig med mose på taket, men det ble ikke påvist knuste stein eller steder hvor det åpenbart er fare for lekkasjer. På grunn av alder på undertakspapp kan det ikke garanteres at denne er tett. - Utvendig - Nedløp og beslag | Beslag over tak har synlig rustdannelse. Takrenner er begrodd og fremstår med behov for rens og vedlikehold. Nedløpsrør viser tegn til slitasje som følge av alder og bruk. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen står langt ned mot terreng og er utsatt for fukt, og over vinduer er det spredt råte. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Loftskonstruksjonen fremstår i hovedsak som tørr og funksjonell. Det er registrert kun stedvis lufting i skråtak, samt noe svertesopp i undertaket. På eldre takverk er det fuktmerker og tegn til aktivitet av skadedyr, det er ikke registrert aktive skadedyr i dag. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer har oppbrukt forventet brukstid og har slitasje og utettheter etter høy alder. Det er oppsprekking av treverk og misfarging. Det ble ikke registrert tegn til punkterte isolerglass på befaringsdagen, men på grunn av alder er det påregnelig at det finnes punkterte glass i dag eller at dette kan skje i nær fremtid. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Eldre dører har oppbrukt forventet brukstid og har slitasje og utettheter etter høy alder. Det er oppsprekking av treverk og misfarging. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Bjelkelaget er kraget ut cirka 1,5 meter og har noe nedbøyning samt mindre svikt ved gange. Rekkverket er bygget rett. Det er per i dag ikke behov for tiltak, men det kan ikke utelukkes at tiltak kan bli nødvendig i fremtiden. Bjelkelaget vurderes som noe spinkelt og tilstandsgraden er satt på bakgrunn av påvist råte i bærende stolpe. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Trappen har slitasje, det er sprekker og tegn til fuktvandring. - Innvendig - Fliser i entré | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Flisene har avvik som bom og sprekker i flisfuger. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Gulver har ujevnheter og skjevheter, samt noe knirk. Det er overganger fra opprinnelig bygg til tilbygg på ca. 50 mm i gang i 1. etasje. Det er målt 25 mm nivåforskjell over hele stuen i 2. etasje. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen har lav høyde i 2. etasje, det er 2 m kun innerst ved delevegg til soverom. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting av kloakksystem over tak er ikke påvist. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Muren har høy alder og er etablert ifølge datidens byggemetoder. Støpt dekke har ikke fuktsikring etter dagens standard. Muren har mindre sprekker, små skader og noe pussavflassing. Det er ikke påvist vesentlige symptomer på bevegelser i grunn. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller mot boligen mot vest, noe som utsetter grunnmur og krypkjeller for økt fuktpåkjenning. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert mindre motfall mot dør. Utførende har bekreftet at oppkant av vanntett membran på dørterskel er ivaretatt. Vaskerommet fungerer i daglig bruk med dette avviket. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet har begrenset fallforhold og det er ikke vanntett oppkant ved terskel. Overflater har normal slitasje. Det er ingen fuktskader på befaringsdagen og badet fungerer med vanlig bruk. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Overgangen er smurt, men det er ikke tettesjikt under klemringen, noe som medfører fare for inntrenging av vann ved tett sluk eller vannlekkasje. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig oppført i 1935, med tilbygg fra 1973 og påbygg fra 1985, har hovedkonstruksjon i plassbygde trekonstruksjoner. Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Etasjeskiller er av tradisjonelt bjelkelag. Taktekkingen er fra 1980 og består av dobbeltkrummet takstein. Takkonstruksjonen er todelt, med originalt takverk på den opprinnelige delen og en nyere del fra 1985 med limtre, sperrer og bordtak. Boligen har vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra periodene 1970–1980 og 2016–2022. Ytterdørene består av en malt tredør med glassfelt fra 2014, samt eldre dører fra perioden 1970-1980. Garasje/uthus: Frittstående bygg med grovt støpte gulv og tregulv, vegger av tre med utvendig panel og saltak tekket med flate stålplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe fra 2021 i stue i 1. etasje. Vedovn i stue, og pipen ble rehabilitert med nytt innvendig røykrør av stål i 2019. Varmekabler i entré, på bad og på vaskerom i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Varmtvannstank fra 2009 på ca. 200l montert i kjeller.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann Eiendommen er tilknyttet Brenne Vannverk, som er etablert for vannforsyning til flere eiendommer i området. Andelshaverne deltar med lik andel i anleggskostnader, vedlikehold og reparasjoner av fellesledninger. Et styre fastsetter årlige vannavgifter. Nye eiere overtar andelen med tilhørende rettigheter og forpliktelser. Selger har oversendt opplysninger fra Brenne Vannverk 20.05.2026: "Angående spørsmål om vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk med eget pumpehus som ligger ca. 100 meter fra huset. Vannverket er koblet til totalt fire husstander. Det er en muntlig avtale knyttet til vannverket, hvor det betales en lav symbolsk sum på ca. 1000 kr i året. Når det gjelder avløp, er eiendommen tilknyttet septiktank, og vi følger kommunens ordinære tømmeordning/rutiner for dette." Vannpumpe fra 2025. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Avløp Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Det foreligger kommunal tømmeavtale.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, slam og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 10 740,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 12 381,-. Avvik kan forekomme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU). Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 740