Tveitengata 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 226 m²
BRA-i: 205 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har gruset innkjørsel og stor gårdsplass med belegningsstein i forkant av huset. Her er det god plass til biloppstilling. I tillegg er det integrert garasje med gårdsplass på øvre del av eiendommen. Garasjen har innlagt strøm, leddport med åpner og ladeboks til el-bil.

Eiendom

Tomteareal er 1 064 m² på eiet tomt.

Den romslige eiendommen ligger i skrånende terreng og er pent opparbeidet med solrike uteplasser, stor gårdsplass, forstøtningsmurer og plenarealer med beplantning. Mot gateplan er eiendommen fint innrammet med vintergrønn hekk som skjermer fint for innsyn. På denne siden er det også gårdsplass med belegningsstein og adkomst til integrert garasje med innlagt strøm og leddport med åpner. Det ble i 2023 installert ladeboks til el-bil i garasjen. Garasjen er isolert og kledd i 2020. Det er adgang til loft via luke i garasjen. Gruset innkjørsel ned til stor gårdsplass som er pent opparbeidet med belegningsstein. Det er egen inngang til utleieleiligheten i sokkeletasjen, med koselig, overbygget uteplass på 10 m2 ved inngangsdøra. Hovedboligen har solrike uteplasser mot sydvest både under tak og under åpen himmel. Fra stua er det adkomst til terrassen, med terrassebord og rekkverk fra 2010. Fra terrassen er det heltre trapp ned mot en deilig platting på 25 m2 med fin utsikt og god plass til diverse utemøbler, grill og blomsterkasser. OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE Eiendommen er mot gateplan opparbeidet utenfor tomtegrensen og over på kommunal grunn. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette, men selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart.  FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1983

Innhold

Boligen består av følgende rom:  Hoveddel 1. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, bad og 3 soverom Underetasje: Vindfang, gang m/trapp, mellomgang, kjellerstue, bad/vaskerom, toalettrom og arbeidsrom/bod Utleiedel Underetasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad, soverom og 2 boder   I tillegg har boligen integrert garasje med ladeboks til el-bil.    De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Bygningssakkyndig bemerker: "Ukjent om garasje tilfredsstiller dagens krav til branncelle og gasstetthet. Kjellerstua er innredet og omgjort og vaskerommet er utvidet uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Boligen fremstår som en innholdsrik familiebolig med garasje og godkjent utleiedel beliggende i et godt etablert og barnevennlig boligområde på Tveiten, ca. 3 km. utenfor Notodden sentrum. Boligen ligger fint til øverst i blindveg uten gjennomgangstrafikk. Gode solforhold og fin utsikt mot Heddalsvannet og Lifjell. Hovedboligen har moderne laminat på gulvet og åpen løsning stue/kjøkken med down-light belysning i tak. Boligen inneholder bl.a. delikat kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer, 3 soverom, oppgradert vaskerom og toalettrom i 2022, samt kjellerstue (ikke omsøkt). Oppgradert el-anlegg | Eldre bad | Isolert garasje med ladeboks til el-bil | Utleiedel med egen inngang. De fleste vinduene i hovedetasjen er fra 2013, og dør til hovedbolig er fra 2015. Det er utvendige persienner på vinduer i hovedetasjen som sørger for en sval og behagelig innetemperatur. Følgende oppgraderinger er også utført senere år: 2010 - Lagt ny takshingel 2010 - Nytt gulv og rekkverk på terrasse 2015 - Nye dører i hovedleilighet 2015 - Ny inngangsdør 2017 - Ny kjøkkeninnredning 2020 - Isolert og kledd garasje 2022 - Renovert vaskerom etter vannskade 2022 - Renovert toalettrom Hovedbolig 1. etasje Innvendige overflater i hovedetasjen består hovedsakelig av laminat på gulv, malt tapet/malt mdf-panel/malt trepanel/skiferpanel på vegger og malt mdf-panel/takess i tak. STUE/SPISESTUE Boligen har en stor og luftig stue med moderne overflater og sosial, åpen løsning mot kjøkkenet. Stua har gode soner for møblering, med en koselig spisestue inntil kjøkkenet. I deler av stua er det en dekorativ skiferpanel på veggoverflatene, og det er down-light belysning i tak. Det er installert vedovn med glassdør og glassplate under, samt at det ved trappeoppgangen er installert luft til luft varmepumpe for en jevn og behagelig varme. Spisestua har plass til en raus spisegruppe med god plass til familie og venner. Her er det store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og nydelig utsikt mot nærområdet og ned mot Heddalsvannet. Fra stua er det adkomst ut til overbygget terrasse, uteplass og hagedel. Selger opplyser i egenerklæring: "Ble lagt stein på vegg ved vedovn når hus ble pusset opp i 2017. Steinen bygger så mye ut at ovn står for tett mot vegg. Tror det har kommet pålegg om forbud mot fyring." KJØKKEN Det delikate kjøkkenet har innredning med høyglans fronter og overskap med frostet glass. Kjøkkenet har et lett og avslappet uttrykk, med både overskap og åpen veggplass, samt vindu som tilfører godt arbeidslys til benkeflatene. Her er det både god oppbevaringsplass og god benkeplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp og kjøl/fryseskap, samt stekeovn og mikro plassert i praktisk arbeidshøyde i høyskap. Over koketoppen er det glassplate som beskytter mot prut og stekefett ved matlaging. Her er også en stilig, skråstilt ventilator med avtrekk ut. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt. BAD Badet i hovedetasjen har belegg på gulv med varmekabler. Badet av eldre dato er innredet med servantskap, overskap med speil, badekar med dusjgarnityr og toalett. På veggoverflatene er det våtromstapet. SOVEROM Boligen har tre gode soverom, med flott laminatgulv og utvendige persienner. To av soverommene vender mot nordvest og et mot sydøst. På det ene soverommet er det en romslig skyvedørsgarderobe. Hovedbolig underetasje Innvendige overflater i underetasjen består hovedsakelig av laminat/flis/belegg/lakkerte bord på gulv, malt leca/malt tapet/trepanel på vegger og takess/mdf-panel/trepanel i tak. Innfelte spotter i stue, kjøkken og gang. VINDFANG/GANGAREAL Boligen har lyse gangarealer med varmekabler i gulvet. Herfra er det åpen malt trapp med eik i trinna opp til hovedetasjen. I mellomgangen er det meget god oppbevaringsplass i garderobeskap. KJELLERSTUE Kjellerstua har god plass til ønsket møblering, og fungerer i dag som kombinert stue og spillerom. Kjellerstua er innredet og omgjort og vaskerommet er utvidet uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. BAD/VASKEROM Vaskerommet er renovert i 2022 etter vannskade og har belegg på gulv med varmekabler. Det praktiske rommet er av god størrelse, med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Det er også satt inn et dusjkabinett. Høiax 2oo liter bereder er også plassert her. På veggoverflatene er det baderomsplater. Vaskerommet er utvidet uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. TOALETTROM Også toalettrommet er renovert i 2022 og har samme overflater som vaskerommet. Også her er det varmekabler i gulvet. Enkel servant på vegg. ARBEIDSROM/BOD Bod/arbeidsrom beliggende inntil vindfanget i underetasjen. Utleieleilighet underetasje Innvendige overflater i leiligheten består hovedsakelig av laminat/belegg på gulv, malt tapet på vegger og takess i tak. STUE Utleiedelen består av vindfang, stue, kjøkken, bad, soverom og 2 boder. Stua har gode vindusflater og plass til sofagruppe og annen mindre møblering. KJØKKEN Inntil stua er det kjøkken med god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Kjøkkenet har avsatt plass til frittstående hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har også plass til en liten spisegruppe. Benkebereder er innbygget i kjøkkenskap. BAD Badet har belegg på gulv med varmekabler, og innredning med skuffer og heldekkende servant. Badet er også innredet med speilskap, veggmontert dusj med forheng, toalett og opplegg for vaskemaskin. På veggoverflatene er det våtromstapet. SOVEROM Soverommet ligger inntil stua og er av god størrelse, med tilliggende bodplass. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Utvendige trapper Tomteforhold: Forstøtningsmurer - Terrengforhold Våtrom underetasje hoveddel bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt Våtrom underetasje utleiedel bad: Generell Våtrom 1. etasje bad: Generell TG IU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - 2 TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører 2 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: Overflater - Overflater 2 - 3 - Radon - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Innvendige dører - Innvendige dører 2 - Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner: Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Andre VVS-installasjoner - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Elektrisk anlegg 2 Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom underetasje hoveddel bad/vaskerom: Ventilasjon Spesialrom underetasje hoveddel toalettrom: Overflater og konstruksjon Kjøkken underetasje utleiedel: Overflater og innredning Kjøkken 1. etasje: Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Hovedbolig: - Peisovn i stue hovedetasje - Luft til luft varmepumpe i stue fra 2007 - Varmekabler i bad, vaskerom, toalettrom og gang - Høiax 2oo liter bereder på bad/vaskerom. Bygningssakkyndig bemerker: "Berederen er tilkoblet strøm via stikkontakt, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter for fast tilkobling av varmtvannsberedere. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift." Selger opplyser i egenerklæring: "Ble lagt stein på vegg ved vedovn når hus ble pusset opp i 2017. Steinen bygger så mye ut at ovn står for tett mot vegg. Tror det har kommet pålegg om forbud mot fyring." Utleiedel: - Varmekabler på bad - Benkebereder på kjøkken   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Notodden kommune opplyser: "Det er installert vannmåler på eiendommen. Målerstand pr 03.12.2024 var på : 2957."

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: - Sikringsskap i vindfang hovedleilighet. - Automatsikringer med digital måler. - Skjult elektrisk anlegg, noe åpent. - Varmekabler i bad, vaskerom, toalettrom og gang. - Innfelte spotter i stue, kjøkken og gang. - El billader i garasje. (Selger opplyser i egenerklæring at alle gamle sikringer ble byttet ut med automatsikringer, og det ble installert lader til el-bil i 2023.) Utleiedel. - Sikringsskap med skrusikringer og digital måler. - Skjult elektrisk anlegg. - Varmekabler på bad. NORGESPRIS Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,2 % (forutsatt salgssum 3 500 000), kr. 42 000 Markedspakke, kr. 20 550 Tilrettelegging, kr. 10 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545 Tinglysning hjemmelsovergang v/arv, kr. 545 Visningshonorar, per visning/overtagelseshonorar (En gratis, deretter kr 1.900,- per) Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 714 Oppgjørshonorar, kr. 7 900 Totalt, kr. 88 354   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er hos kommunen registrert som enebolig m/hybel/sokkelleilighet. Bolig med sokkelleilighet som er utleid og fremstår som en egen enhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonverdier i inneluften." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 383