Hestnes 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 219 m²
BRA-i: 219 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Dobbel garasje, elles god plass til fleire bilar på asfaltert areal like ved inngang.

Eiendom

Tomteareal er 584 m² på eiet tomt.

Lettstelt tomt som er opparbeida med asfaltert tilkomst og god plass for parkering ved inngang. Elles gruslagt og noko plenareal.

Byggeår

2012

Innhold

Romsleg familievennleg einebustad over to plan, som inneheld: 1.etg: Entré med skyvedørsgarderobe, tre gode soverom, lekkert bad, praktisk vaskerom og bod. Utgang til dobbel garasje via vaskerom. 2.etg: Lys og romsleg todelt stove og kjøken i åpen løysing, soverom og bad. Utgang til stor og delvis overbygd altan frå stove. Dobbel garasje med elektrisk port og god lagringsplass.

Standard

Einebustad frå 2012, med den tids tekniske standard. Frå overbygd inngangsparti kjem ein inn i ein romsleg gang innreia med praktisk skyvedørsgarderobe. Av overflater er det flis på golv, måla plater på vegg og spot i tak. Tre av bustadens soverom ligg i denne etasjen, alle av god størrelse med plass til seng og ønska møblering. Lyst og lekkert heilflisa bad i etasjen, innreia med kvit baderomsinnreiing, toalett, badekar og dusjhjørne. Videre har ein vaskerom og bod. Vaskerommet er praktisk innreia og godt uttnytta med skåp for oppbevaring og har gode tørkemoglegheiter. Direkte utgang til dobbel garasje med god lagringsplass. Boda er av god størrelse og kan innreiast med hyller for lagring. Motor for sentralstøvsugar montert på vegg. I 2. etasje finn ein kjøken, stove, bad og soverom. Stove og kjøken er i romsleg åpen løysing, med store vindauger i front som slepp inn rikeleg med naturleg lys. Som varmekjelde er det ein dekorativ vedomn som gir god varme på kalde dagar. Stova er av god størrelse med plass til både spisebord samt ei større sittegruppe. Tilkomst ut til ein stor og delvis overbygd altan – eit flott uterom med mykje boltreplass uansett vær og årstid. Uteplassen har svært gode solforhold i sommarhalvåret og nydeleg utsikt over vatnet. Som ein naturleg forlenging av hovudstova har ein eit opphaldsrom til adskilt med doble glasdører. Rommet passar fint som tv-stove eller kontor og kan innreiast etter eige ønske og behov. Vidare lyst og tidlaust kjøken med profilerte frontar og benkeplate av laminat. Kjøkenet har godt med skåp- og benkeplass, og kvitevarer som føl salet. Spot i tak. Badet i etasjen er heilflisa og innreia med kvit skuffeseksjon, støpt servant, dusjhjørne og toalett. Tekniske installasjonar: - Avløp i plast. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - VV-tank plassert på vaskerom. - El.anlegg frå byggeår. - Brannvarsling med sentral og slokkeustyr. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Avkøyring frå kommunal veg.

Byggemåte

Etasjeskille er som tradisjonelt bjelkelag i tre, kjeller har støpt golv på grunn. Taktekking som betongstein, dekkbord i gavler av bord. Takrenner, nedløp og beslag i stål og aluminium. Veggkonstruksjon er bygd opp som tradisjonelt bindingsverk med annteke 15 cm isolasjon, vindtetting som plater og utlekta kledning som liggande dobbelfals. Takkonstruksjon som prefabrikkerte takstoler med kaldt loft, tilkomst via luke i himling på soverom. 25 cm isolasjon i flat himling, undertak som sutaksplater før sløyfer og lekter. Vindauger som 2-lags i trekarmer. Hoveddør i fabrikkmalt utføring, altandør i same utføring som vindauger, dør mellom garasje og vaskerom er dør med brannklasse.. Stor altan utanfor stove/kjøkken, denne er etablert over garasje med støpt dekke mellom. Det er lagt plastfliser som golv, rekkverk i tre og glass. Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet. Ballasert ventilasjon er ikkje i drift. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Utett belegg ved gjennomføring i golv. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet. Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er ein del mindre skade/merker i karm på enkelte vindauger. Noko "heng" ved opne lukke Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er noko slitt og mosegrodd på rekkverk Det vert registrert litt fuktgjennomslag i himling i garasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det vert målt høgdeavvik i hovedetasjen på 20 mm. I eine hjørne av stove vert det påvist fukt, her er synlege merker og fullt utslag ved fuktmåling som overflatesøk. Det vert anbefala å undersøke dette nærare og utføre tiltak på terrasse, sjå vedlagte tilstandsrapport for meir informasjon. Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mangler tetting inne i rørskap. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det var krav til fast tilkopling i 2012 med denne type tank (over 2000 W) Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Del av terreng på bakside har dels fall inn mot mur. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Svertesopp er registrert. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høgdeskilnad frå topp sluklist til topp flis ved dør er 20 mm. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Ved fullt trykk ppå vatn lekker du ut i kopling for vaskemaskin (denne er ikkje plugga) Servantbatteri lekker/spruter ut til sider ved bruk. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling: Det vert registrert noko sopp i dusjområdet, merker i himling rundt lampe. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det vert påvist noko synlige fliskryss inne i dusjsone. TG2 med avvik som ikkje krev umiddelbare tiltak: Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det vert påvist noko slitasje i form av hol og merker i overflater. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Innvendig > Innvendige dører: Noko skader i dør og pakning. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det vert påvist noko forhøga fuktverdiar inn mot bakvegg i kjeller. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmekablar Vedomn Panelovnar

Strømforbruk

Straumforbruk i 2024: ca kr 20 000,- årleg. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på på el-anlegg eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Selger (Allstad Grunneiendom AS) har ikke bebodd eiendommen, og har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng derfor eksistere feil/mangler og/eller skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en grundig gjennomgang av vedlagt tilstandsrapport da den inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen og ikke minst en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at boligen overleveres slik den fremstår på visning. Det vil si at boligen ikke blir ytterligere ryddet, rengjort eller tømt verken inne eller ute før overtagelse. Det vil heller ikke bli utført ytterligere vedlikehold ute eller inne i perioden mellom visning og overtakelse. Boligen har vært brukt som prestebolig og øvrig utleie. Siste leieforhold opphørte 31.12.2023 så boligen har stått ubebodd i litt over 2 år. Kjøper har ikke anledning til å bruke navnet «prestegård» eller avledninger av dette som kjennetegn på den ervervede eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikkje anledning til å teikne bustadseljarforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Allstad AS

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk.   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette.  Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 657