Holmsens vei 39B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2024, godkjent på generalforsamling 28.04.2025, viste et overskudd på kr 251 607. Dette var en forbedring fra 2023, som hadde et underskudd på kr 746 815. Overskuddet i 2024 skyldtes i hovedsak en økning i felleskostnadene på 6 % fra 1. mars 2024, som ikke var budsjettert, samt lavere drifts- og finanskostnader enn forventet. Resultatet for 2024 ble overført til egenkapital. Borettslagets disponible midler (likviditet) var per 28.04.2025 på kr 590 937. Dette er under forretningsførers anbefalte minimumsnivå, som tilsvarer fire måneders budsjetterte felleskostnader. Budsjettet for 2025 viser et forventet underskudd på kr 654 812. På grunn av den lave likviditeten må styret vurdere en ny økning av felleskostnadene dersom situasjonen ikke bedrer seg etter første tertial 2025. En eventuell økning vil komme i tillegg til den som ble innført i mars 2024.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i Heimen borettslag, men spesifikke regler gjelder for hundehold. Dyr må ikke være til sjenanse for andre beboere, ekskrementer må fjernes umiddelbart, det er ikke tillatt å lufte dyr på borettslagets område, og hunden skal føres i bånd. Styret kan samtykke til dyrehold selv om det er vedtatt forbud, dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Erververen må godkjennes av borettslaget. Overtakelse av bolig kan ikke finne sted før styregodkjennelse foreligger og kjøper har tegnet og betalt medlemskap i boligbyggelaget. Borettslaget kan nekte godkjenning ved saklig grunn.

Forkjøpsrett:
Det er både intern forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og BORI forkjøpsrett for medlemmer av BORI. Utlysing skjer hver tirsdag på bori.no, med meldefrist 5 virkedager etter utlysing. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller andre som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren.

Felleskostnader

kr 3 357 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 3 357,- Felleskostnadene er fordelt slik fra 01.01.2026: - Fellesutgifter (inkl. fyring): kr 1 399,- - Garasjeleie: kr 638,- - Stipulerte avdrag: kr 144,- - Stipulerte rentekostnader: kr 473,- - Trappevask/oppgang: kr 134,- - TV og bredbånd: kr 569,- Borettslagets disponible midler er under anbefalt nivå. Styret må vurdere en ny økning av felleskostnadene dersom likviditeten ikke bedrer seg etter første tertial 2025. Rentenivå kan også påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 88 008
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: BOLIGBANKEN ASA Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 6 998 043 Løpetid: 13.06.25 - 20.09.45 Rente: 5,05%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ikke oppgitt

Forsikringspolise

SP2522664.3.1

Sikringsordning

Borettslaget er medlem av sikringsordningen. Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Areal

BRA: 44 m²
BRA-i: 32 m²
BRA-e: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles rekkegarasje. Garasjeleie er inkludert i felleskostnadene. Andelseiere med egen garasjeplass kan, med styrets samtykke, sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil. Det er også 12 gjesteparkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 10 884 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger, trær, lekeplass og sittebenker. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Byggeår

1963

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 3. etasje og har et bruksareal (BRA) på 32 m². Den består av følgende rom: Entré, bad, stue, og kjøkken. Leiligheten disponerer to boder, en i kjelleren og en på loftet, hver på 6 m². I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass i felles garasjerekke.

Standard

Dette er en arealeffektiv 1-roms leilighet som representerer en utmerket mulighet for den som ønsker å skape sitt eget hjem fra bunnen av. Leiligheten er et oppussingsobjekt med en planløsning som gir et godt utgangspunkt for modernisering. Her kan man for eksempel etablere en åpen løsning mellom stue og kjøkken, og dermed frigjøre det nåværende kjøkkenrommet til en praktisk sovealkove med vindu. Fjernvarme er inkludert i felleskostnadene. Entré: Entréen fungerer som et bindeledd mellom leilighetens rom, med adkomst til bad, stue og kjøkken. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med vinduer som gir godt med dagslys. Rommet er fleksibelt og har plass til både sittegruppe og spisebord. Dette rommet gir mulighet for å integrere en moderne, åpen kjøkkenløsning for å optimalisere plassen og skape et sosialt allrom. Kjøkken: Kjøkkenet er i dag et separat rom som i sin helhet må renoveres. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, med opplegg for komfyr og oppvaskmaskin. Rommet har et eget vindu og kan med fordel omgjøres til en sovealkove dersom kjøkkenfunksjonene flyttes ut i stuen. Bad: Badet er av eldre dato og må totalrenoveres for å møte dagens standard. Rommet er i dag utstyrt med toalett, dusjkabinett og en servant med underskap. Overflatene består av fliser på gulv og våtromstapet/belegg på veggene. Lagring: Leiligheten disponerer rikelig med lagringsplass. Det medfølger to boder, én i kjelleren og én på loftet, hver på 6 m². I tillegg disponeres en parkeringsplass i felles rekkegarasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.12.2025. Bygning: Boligblokk med flere boenheter bygget i 1963. Bygningen har grunnmur i betong og etasjeskillere av betongdekke. Yttervegger er i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Tak: Yttertak i trekonstruksjon, tekket med plater. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass fra 2020. Dører: Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen finèrdører. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er fra 1989. Det er et eldre soilsluk på badet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler på vinduer. Badet har naturlig ventilering. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Leiligheten har fjernvarme til radiatorer. Badet har en panelovn som varmekilde. Elektrisk anlegg: El-skap var låst og ingen nøkkel tilgjengelig. Via glippe ble det registrert at det er skrusikringer i skapet. Takstmann har ikke fått opplysninger fra selger angående det elektriske. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1963 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ukjent Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det elektriske er i hovedsak fra byggeår. Det er mer enn 5 år siden anlegget er kontrollert av elektrofaglig person, samt at det ikke er fremlagt samsvarserklæring og mye ukjent, så anbefales en utvidet el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater må utbedres eller skiftes. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er påvist andre avvik: Det er ett fuktig miljø rundt bereder, noe som tyder på kondensering eller mindre lekkasje. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad fra byggeår med avvik. Konstruksjon, sluk, rørføringer, tettesjikt og overflater er utdaterte og ikke i forskriftsmessig stand. Det er påvist mye rust i sluk/støpejernsrør, fuktpåvirkning og skader i himling, samt mangelfull ventilasjon. Badet har høy risiko for skjulte fukt- og følgeskader og må påregnes totalrehabilitert. Sanitærutstyr og innredning er skadet, ødelagt og ikke lenger i drift. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. - Kjøkken - Avtrekk | Det er registrert avvik med avtrekk. Den trekker dårlig og levetiden er forventet oppbrukt. Ventilatoren må skiftes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Vanninntaket til bygningen må sjekkes. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Videre undersøkelser må gjøres. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av avløpsrør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det gjøres oppmerksom på at takstmann har fått null opplysninger fra selger angående det elektriske. El-skap var låst og ingen nøkkel tilgjengelig. Via glippe ble det registrert at det er skrusikringer i skapet. Det elektriske er i hovedsak fra byggeår. Det er mer enn 5 år siden anlegget er kontrollert av elektrofaglig person, samt at det ikke er fremlagt samsvarserklæring og mye er ukjent, så det anbefales en utvidet el-kontroll. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner i mur/betong. Det er derimot foretatt fuktsøk med Protimeter MMS2 på overflater i dusjsone, rundt sluk og rørgjennomføringer, og det er her registrert unormale og forhøyede verdier. Det er registrert symptom på fuktskader. Ved rehabilitering av badet, så bør videre undersøkelser av skjult konstruksjon utføres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med fjernvarme via radiatorer. I tillegg er det elektrisk oppvarming med panelovn på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi angitt strømforbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 8 227

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold. Bildetekst er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Denne teksten er sammenstilt ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Ved utforming av denne salgsoppgaven er AI brukt til å lese grunnbok og servitutter, herunder tyde eldre, håndskrevne servitutter samt generere tekstforslag.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Med styrets godkjenning kan hele boligen overlates dersom andelseieren selv, eller andelseierens ektefelle/slektning i rett opp- eller nedstigende linje/fosterbarn, har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan bruken overlates for opptil tre år. Andre tungtveiende grunner som midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste eller sykdom kan også gi grunnlag for godkjenning. Godkjenning kan kun nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Hvis styret ikke har sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen én måned, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Korttidsutleie av hele boligen er tillatt i opptil 30 døgn i løpet av året, men andelseier plikter å melde bruker og varighet til styret på forhånd. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.