Sandtraåsen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 297 m²
BRA-i: 251 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en frittstående dobbelgarasje med to leddporter og installert elbillader. I bakkant av garasjen er det en bod/tidligere stallrom. For øvrig er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 277 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Stor og solrik tomt som er pent opparbeidet med plen, busker, trær og kjøkkenhage. Tomten er noe skrånende og har asfaltert adkomstvei.

Byggeår

1956

Innhold

Enebolig over to etasjer og kjeller som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang m/trapp, trapperom, stue og spisestue, kjøkken, bad og soverom. 2. etasje BRA-i: Trapperom, loftstue, bad og fire soverom. Kjeller BRA-i: Trapperom, gang, vaskekjeller, tre boder og kjellerinngang. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og bod/eldre stallrom. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en 18 m² vestvendt og overbygd veranda med trapp til hagen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 24.01.2001. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. For garasjen foreligger det ikke tegninger fra opprinnelig byggeår i kommunens arkiv, men det foreligger en stemplet tegning fra 1991 i forbindelse med et tilbygg.

Standard

En romslig enebolig fra 1956, tilbygd og bygget ut over tid, med to fulle etasjer og kjeller fordelt på et areal som gir plass til hele familien. Huset bærer preg av å ha vært godt brukt og godt ivaretatt gjennom mange år: vinduer i 1. og 2. etasje er skiftet i perioden 1998–2015, yttervegger er etterisolert og kledd på nytt, og taket ble lagt om i forbindelse med takoppløftet i 2003. En luft-til-luft varmepumpe ble montert i stuen i 2023, og det elektriske anlegget er oppgradert med nye kurser fra 2022. Badet i 1. etasje har et oppgraderingsbehov. Ellers er dette et hus med god plass, en murt peis med innsats i stue/spisestue, fem rom som kan brukes som soverom, og en vestvendt overbygd veranda med trapp til hagen. Entré og gang: Hovedinngang via en malt tredør med 2-lags glass, opp en ståltrapp med impregnert repo og trerekkverk. Innenfor åpner det seg en gang med terrakottafliser på gulvet, hvitmalt panel på veggene og et lavt, hvitt paneltak. Gangen er bred nok til å henge fra seg yttertøy og er utstyrt med knagger. Herfra er det trapp opp til 2. etasje og adkomst ned til kjelleren. Gangen leder videre inn til stue, spisestue og kjøkken, og badet i 1. etasje ligger tilstøtende. Stue og spisestue: Stue og spisestue utgjør ett sammenhengende rom med delvis åpen løsning, slik de godkjente tegningene viser. Det som umiddelbart fanger blikket er himlingen: malte «falske» bjelker i blått og hvitt løper langs taket og gir rommet et særpreg som skiller det fra de fleste eneboliger fra samme periode. Mot vest er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og gir utsyn mot hagen. Den murte peisen med innsats, installert i 2007, sitter sentralt i rommet og er tilknyttet en 2-løpet teglsteinspipe. En kombinert vedovn/parafinkamin er også tilknyttet samme pipe. Luft-til-luft varmepumpen fra 2023 henger på veggen og sørger for effektiv oppvarming. Fra spisestuen er det utgang til den vestvendte verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje med vinduer mot hagen. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er montert hvitevarer, og kjøkkenventilator har avtrekk ut. Nytt avløp fra kjøkkenet ble lagt med plastrør i 2009. Det er plass til spisebord i rommet, og kjøkkenet har en naturlig forbindelse til gangen og videre til stue/spisestue. Veranda: Fra stuen er det utgang til en vestvendt og overbygd veranda med plass til sittegruppe og spisebord. Verandaen er oppført på pilarer med impregnert bjelkelag, gulv av impregnerte bord og rekkverk i tre supplert med skyvbare felt med glass i aluminiumsrammer. Pulttaket er tekket med lysgjennomslippende plater, noe som gir et lyst og behagelig uterom selv på overskydde dager. Trapp fra verandaen leder ned til hagen. Verandaen er preget av alder og har et vedlikeholdsbehov. Soverom 1. etasje: I 1. etasje er det ett rom som i plantegningen er merket «soverom/kontor». Rommet har god plass og er fleksibelt i bruk, enten som soverom, hjemmekontor eller gjesterom. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er innredet med servant i innredning, speil, overskap, høyskap, dusjnisje og klosett. Gulvet har fliser og gulvvarme. Veggene er dels flislagt, dels kledd med panel, og himlingen har takessplater. Ventilasjon via naturlig avtrekk i taket og tilluft via dør. Badet er oppført etter byggeforskrifter fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. 2. etasje: Opp trappen i tre kommer man til 2. etasje, som ble etablert med takoppløft i 2003 og har ferdigattest. Etasjen har en loftstue, fire soverom og et bad. Takoppløftet gir skrå himlinger i deler av etasjen, og furufyllingsdørene mellom rommene gir etasjen et helhetlig uttrykk. Loftstue: Loftstuen er et lyst og rolig oppholdsrom med plass til sofagruppe. Taktro i tre og hvite vegger gir rommet et varmt uttrykk. Det er inspeksjonsluke til kryploftet herfra. Rommet fungerer godt som familierom eller TV-stue for etasjen. Soverom 2. etasje: De fire soverommene i 2. etasje varierer noe i størrelse og uttrykk. Det største har innebygde garderobeskap med skyvedører og speil, plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider, og skrå himling i tre som gir rommet karakter. To av de mindre rommene har panel i tre på vegger og tak, med en lun og tilbaketrukket atmosfære under skråtaket. Det fjerde rommet har hvitmalt panel og er noe mer kompakt, med plass til seng og skrivebord. Alle rommene har vinduer mot hagen og omgivelsene. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje ble etablert i 2003. Det er innredet med to servanter i innredning, to innmurte speil, badekar, vegghengt klosett og benk. Gulvet har våtromsbelegg og gulvvarme, selv om selger har opplyst om ujevn gulvvarme med noen kalde soner. Veggene er flislagt og himlingen har malt strie. Ventilasjon via naturlig avtrekk i taket og tilluft via dør. Kjeller: Kjelleren er en grovkjeller med takhøyde fra 2,03 til 2,27 m og fungerer til oppbevaring og praktisk bruk. Her er det gang, vaskekjeller og tre boder. Vaskekjelleren er innredet med benk, skap og opplegg til vaskemaskin, og har en 190-liters varmtvannstank fra ca. 2023. Det er vedovn i vaskekjelleren, tilknyttet den 2-løpete teglsteinspipa. Vaskekjelleren har et oppgraderingsbehov som våtrom. Det er kjellerinngang fra utsiden. Kjelleren har betonggulv, vegger i betong og mur, og tak i trebord og plater. Hage og uteområde: Tomten på 2 277 m² gir god plass til lek, dyrking og ro. Plen strekker seg rundt huset på alle kanter, med frukttrær, bærbusker og en etablert kjøkkenhage med drivhus. Det er også en liten bod/uthus på eiendommen. Dobbelgarasjen i rød trekonstruksjon med to leddporter og elbillader ligger på tomten, med en bod/tidligere stallrom på ca. 7 m² i bakkant. Overflater: Gulv: Parkett i stue, spisestue, kjøkken og soverom. Fliser i entré/gang (1. etasje) og på bad i 1. etasje. Våtromsbelegg på bad i 2. etasje. Betonggulv i kjeller. Vegger: Tapet, plater, panel og MDF-plater. Himling: Slette plater, MDF-panelbord, halvplank og takessplater. Malte «falske» bjelker i stue/spisestue. Taktro i tre i loftstue og deler av 2. etasje. Lagring: Boligen har tre boder i kjelleren. Frittstående dobbelgarasje med bod/tidligere stallrom i bakkant, totalt 46 m² BRA, hvorav bod/stallrom utgjør ca. 7 m². Garasjen er oppført i trekonstruksjon, fundamentert på støpt betongplate og ringmur med stående og liggende trekledning, saltak tekket med takstein/sementstein og aluminium-/stålplater, samt to leddporter i tre og ytterdør til bod/stallrom. Det er installert elbillader i garasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomteforhold - Oljetank | Oljetanken er ikke renset eller forberedt for bioolje, noe som er et krav i henhold til gjeldende forskrifter. - 1. Etasje Bad - Generell | Samlet vurdering på grunn av alder og registrert avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er omfattende slitasje og flere sprukne gulvfliser, sprukket servant, krakelert speil, riss i enkelte fuger i dusjen, samt manglende mekanisk avtrekk m.m. Det er ikke dokumentasjon etter Norsk Standard 3600. Det er fall til sluk i dusjen med klemt membran, og det er 25 mm høydeforskjell fra gulv ved dør til sluk. - Kjeller Vaskekjeller - Generell | Samlet vurdering på grunn av alder og avvik: Rommet har ingen form for våtromsstandard. Det er ikke membran, og det er utette overganger. Overflatene er slitte/eldre, og det er dels misfargede plater mot tidligere dusj. Det er symptom på fuktopptrekk fra grunn som ikke er unormalt på den årgangen. Det er noe fall til sluk i støpejern, men dette tilfredsstiller ikke dagens krav. Avtrekket er mangelfullt etter dagens krav. Det foreligger ikke dokumentasjon etter Norsk Standard 3600. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt er eldre enn 13 år. Det er stedvis begroing på takstein, ellers normal slitasje. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke montert trinn til pipe for kontroll, fordi pipe blir feiet fra 2. etasje. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Vinduer har slitasje/elde. Det ble påvist skadet pakning på et vindu mot syd i 2. etasje. Vinduer i kjelleren har slitasje og er av eldre type med 1-lags glass. - Utvendig - Ytterdører | Døren er preget av alder og værslitasje, med enkelte sprekker i treverket. I tillegg er dørens høyde lav. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Verandaen er preget av alder med sprukne gulvbord og eldre taktekking. Trappen er slitt. Deler av rekkverket har åpninger som overstiger 10 cm, noe som ikke er i henhold til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt en total høydeforskjell på over 30 mm i entreen. Høydeforskjellen skyldes naturlig fall fra vegg og ut, da det tidligere var et åpent inngangsparti. Det ble målt rundt 20 mm høydeforskjell i stuen. - Innvendig - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på stedvis fuktgjennomtrenging inn i kjellermur, som må ses i sammenheng med bygningens alder. Stedvis slitt grovkjeller. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen til kjelleren er slitt, og det er stedvis slitasje på trappen til 2. etasje. Åpningene i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav på maks 10 cm for innvendige trapper. Rekkverkshøydene er under dagens forskriftskrav på 90 cm for innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det er ikke utført service på varmepumpen de siste to årene. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er grovkjeller som fungerer til dagens bruk, men stedvis tegn på fuktinntrenging. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det ble påvist et par sprekker i kjelleren som vurderes å være av eldre dato og stabile. Utvendig er det enkelte eldre riss i grunnmuren. For øvrig er det normal slitasje for konstruksjonens alder. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er stedvis flatt mot boligen, noe som er et avvik iht. forskrifter. Det kan bli vannsig/fuktpåkjenning mot grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det ble påvist en sprukket flis nederst ved badekar og en skadet flis under innredning. For øvrig er det normal slitasje på overflatene. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Selger opplyste om ujevn gulvvarme, noen kalde soner. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende i henhold til Norsk Standard 3600:2025. - Kjeller Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Se hoveddel. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk veranda: Deler av rekkverket har åpninger som overstiger 10 cm, noe som ikke er i henhold til dagens forskriftskrav. Det er også alder- og værslitte gulvbord. - Rekkverk innvendig trapp: Åpningene i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav på maks 10 cm for innvendige trapper. - Rekkverkshøyde innvendig trapp: Rekkverkshøydene er under dagens forskriftskrav på 90 cm for innvendige trapper. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført omkring 1956 over to etasjer og kjeller, tilbygd omkring 1969/1970 med takoppløft etablert i 2003. Ytterveggene består hovedsakelig av bindingsverkskonstruksjoner fra opprinnelig byggeår og senere tilbygg/påbygg, med eldre tømmer i flere av veggene i 1. etasje. Veggene er senere etterisolert og utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er utført i trebjelkelag, med betonggulv i kjeller. Yttertaket er tekket med betongtakstein med et vanntett sjikt av diffusjonsåpent undertak av Brettex mot isolerte skråflater, og ellers asfaltpapp. Boligen har en saltakskonstruksjon med sperrer, som består av en kombinasjon av kaldt kryploft og isolerte skråhimlinger. Vinduene i hovedetasjene består av malte trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass, skiftet i perioden 1998–2015. Kjellervinduene er fra byggeåret og har 1-lags glass. Hovedinngangsdøren er en malt tredør med 2-lags glass, og verandadøren er en malt dør med 3-lags glass fra 2014. Det er en eldre, tett og malt inngangsdør til kjelleren. Garasje: Frittstående dobbelgarasje med bod/tidligere stallrom i bakkant, oppført i trekonstruksjon på støpt betongplate og ringmur. Ytterveggene er kledd med stående og liggende trekledning. Garasjen har saltak tekket med takstein/sementstein og aluminium-/stålplater. Det er montert to leddporter i tre, samt en ytterdør i tre til boden.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe, ved- og parafinfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stue ble installert i 2023. Det er installert en murt peis med innsats (ny innsats fra 2007) samt en kombinert vedovn og parafinkamin i stue/spisestue, i tillegg til en vedovn i vaskekjeller. Det er gulvvarme på badet i 1. etasje, og gulvvarme på badet i 2. etasje (selger opplyser om ujevn varme med noen kalde soner på badet i 2. etasje). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 18 542,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 19 359,-.

Moderniseringer og påkostninger

ølgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Lagt om og ført taknedløp mot terreng på nordsiden 2023: - Montert luft-til-luft-varmepumpe i stue med ny elkurs - Montert ny varmtvannstank på 190 liter i vaskekjeller 2022: - Oppgradert el-anlegg med nye automatkurser, elbillader og ny tilførsel til kurs i kjeller

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling i 2016. Ifølge fremlagt dokumentasjon ble det ikke registrert verdier som tilsier behov for tiltak. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 542