Hvetevegen 52

Boligen har en fin og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde i Hvetevegen på Nordkisa i Ullensaker kommune. Nabolaget kjennetegnes av trygge rammer og rolige gater med lite trafikk, hvor tomten grenser inn mot skog og grøntarealer i bakkant. Hverdagen for barnefamilier er praktisk tilrettelagt, da både Nordkisa barneskole (1. til 7. trinn) og Hoppensprett barnehage ligger innenfor en kort gåtur fra boligen. Dagligvarehandelen gjøres raskt unna på den lokale Kiwi-butikken, som ligger i gangavstand i nærområdet. For et mer omfattende servicetilbud er det cirka ti minutter med bil til Jessheim sentrum. Der finner du Jessheim Storsenter med et rikt utvalg av butikker, spisesteder, apotek, kaféer og ulike treningssentre, i tillegg til øvrige servicetilbud. For den aktive byr Nordkisa på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Nordkisa Idrettspark og Stensby gressbane ligger en kort spasertur unna, med fotballbaner, aktivitetshall og et aktivt idrettsmiljø for både barn og voksne. Like ved idrettsanlegget kobler du deg rett på lysløypenettet med oppkjørte skiløyper vinterstid. I skogsområdene rundt finnes det et nettverk av merkede stier som fører til fine turmål som Korpeberget, Kopperudtoppen og badevann som Langtjernet. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass i gangavstand ved skolen. Fra boligen er det en kort kjøretur til Hauerseter stasjon, som tilbyr togforbindelser mot Jessheim og videre mot Oslo S. Med bil er det grei forbindelse ut på hovedveinettet, og reisetiden til Oslo lufthavn Gardermoen er på rundt et kvarter.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er Detaljreguleringsplan for B1 og B2 Nordkisa (plan-ID 336), ikrafttrådt 03.11.2014. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus innenfor felt BKS10, med et delareal på 2 104 m². Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Nordkisa (plan-ID 001), ikrafttrådt 08.11.2010. Arealbruken er i planen avsatt til fremtidig boligbebyggelse med et delareal på 2 104 m². Eksisterende reguleringsplaner som er en detaljering av kommunedelplanens arealbruk, skal fortsatt gjelde. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2030 (plan-ID 008), ikrafttrådt 23.03.2021. Arealbruken er i planen avsatt til nåværende boligbebyggelse med et delareal på 2 104 m². Juridisk bindende arealplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel gjelder, og ved motstrid gjelder arealbruk i sist vedtatte plan. Området er registrert med middels mulighet for marin leire. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Kisamoen Huseierforening. Foreningen forvalter og drifter lekeplasser, grøntarealer og veier på området, snøbrøyting, samt felles TV- og bredbåndsavtale. Kontingent til Kisamoen Huseierforening er inkludert i felleskostnadene.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. - Driftsinntekter for 2025: kr 144 000 - Driftskostnader for 2025: kr 156 008 - Årsresultat for 2025: underskudd på kr 11 785 - Egenkapital per 31.12.2025: kr 32 081 - Bankinnskudd per 31.12.2025: kr 13 590 - Kortsiktig leverandørgjeld per 31.12.2025: kr 1 337 - På ordinært sameiemøte ble det enstemmig vedtatt å øke fellesutgiftene til kr 1 700 per måned med virkning fra 1. april 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Som husordensregler gjelder de regler som er utgitt av den lokale huseierforeningen med de endringer som sameierne til enhver tid bestemmer.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad 7. mai, og det utsendes klippeliste for gressklipping. Seksjonsnummer 6–9 disponerer og vedlikeholder (herunder brøyting) felles adkomstvei i fellesskap, og kostnader til brøyting og vedlikehold av parkeringsplass fordeles mellom disse boenhetene. Vedlikehold av fellesareal tildelt med midlertidig disponeringsrett (inntil 30 år) påhviler rettighetshaver fullt ut.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Felleskostnadene inkluderer drift av sameiet, TV og bredbånd fra Telenor samt medlemskap i Kisamoen Huseierforening. Fordeling: Felleskostnader: kr 765 Telenor TV/Bredbånd: kr 735 Medlemskap Kisamoen Huseierforening: kr 250 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet/aksjelaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 160 m² på eiet tomt.

Denne boligen har et utendørs tilleggsareal på grunn på 160.1 m². Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Tomten er relativt flat og opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert adkomst. Det er etablert en markterrasse på bakkeplan inntil boligen. Utover seksjonens eget tilleggsareal disponerer alle enheter en meter med fellesområde på baksiden av egen boenhet, og området i rundkjøringen er felles. Sameiets fellesareal et beregnet areal på 767.1 m². Eiendommen har pliktig medlemskap i Kisamoen Huseierforening, som forvalter og drifter lekeplasser, grøntarealer og felles veier i boligfeltet. Kjøper forplikter seg til å dekke sin andel av utgifter til drift og vedlikehold av fellesanlegg. Eiendomsgrensene er nøyaktig oppmålt ved forretning i 2018 med en registrert nøyaktighet på inntil 10 cm, og grensepunktene er i hovedsak markert med offentlig godkjente grensemerker.

Kjedehuset går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: To soverom og bad/vaskerom. 2. etasje: Stue/kjøkken, soverom og innvendig bod. I 1. etasje er det platting på terreng inntil boligen på 6 m². Fra stue/kjøkken i 2. etasje er det adkomst til takterrasse på 28 m². Boligen har tilknyttet garasje på 23 m².

1. etasje: Entré: Asfaltert innkjørsel leder til overbygd inngangsparti i forbindelse med garasjen. Innenfor døren kommer du inn i en praktisk og innbydende entré med beskyttende fliser og varmekabler i gulvet. Her er det plass til skoskap, oppheng og garderobeløsninger. Soverom: Leiligheten har totalt tre romslige og samtidig lune soverom. Hovedsoverommet i 1. etasje har god plass til dobbeltseng og nattbord. Her medfølger stor garderobe med åpne fronter og praktiske løsninger. Herfra er det også utgang til markterrassen. Det andre soverommet i adkomstetasjen er velegnet som gjeste-/barnerom eller kontor, og har plass til seng, skrivepult og garderobeskap. Soverommene er malt i duse og behagelige farger. Bad/vaskerom (TG2): Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt wc og servantinnredning med skuffer og overskap. I tillegg er det opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. 2. etasje: Stue: Med gjennomgående løsning, god himlingshøyde og store vinduer oppleves stuen som lys og luftig. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Overflatene er dusmalte, og gulvet er belagt med laminat. En luft/luft-varmepumpe fra 2024 sørger, sammen med panelovn, for oppvarming. Fra stuen er det utgang til takterrassen. Takterrasse: Stor og skjermet takterrasse på hele 28 m², etablert over garasjen. Terrassegulvet er belagt med trebord og rekkverket er av tre. På takterrassen er det montert belysning og utestikk. Kjøkken: Med åpen løsning mot stuen blir kjøkkenet en sosial sone, også under matlagingen. Den moderne innredningen har slette fronter og laminerte benkeplater. I innredningen er det integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp (ny in 2023), oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/fryseskap. Mørke selvklebende fliser pryder og beskytter bakveggene og ventilatoren har avtrekk ut. Soverom: Det tredje soverommet ligger i andre etasje og har adkomst fra stuen. Rommet har laminatgulv, malte overflater og panelovn, og har plass til seng, garderobeskap og skrivepult. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte, glatte flater. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Innvendig bod på 3 m² i 2. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.09.2026. Bygning: Kjedet enebolig over 2 plan fra 2019. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Det er trebjelkelag. Bygningen har betonggrunnmur og støpt plate. Byggegrunnen består av løsmasser. Det foreligger dokumentasjon på radonsikring i form av ferdigattest, som innebærer at det er gjennomført tiltak for å sikre boligen mot radon i henhold til gjeldende forskrifter på tidspunktet for ferdigstillelse. Tak: Det er flatt tak med undertaktekking av banemembran, tekket med takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Flat takkonstruksjon er lukket og ikke inspisert. Det er under himling ikke registrert fuktskader, men flat takkonstruksjon er å betrakte som en risikokonstruksjon for skjulte skader. Takrenner og nedløp er av metall. Vinduer: Vinduene er malte og med 3-lags glass. Dører: Ytterdørene er i treverk med 2-lags glass. Balkongdørene er i treverk med 3-lags glass. Innvendige dører er malte, glatte dører. Trapper/adkomst: Det er lakkert tretrapp. Terrasser: Det er takterrasse målt til 28 m² med rekkverkshøyde på 100 cm. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. VVS-installasjoner: Boligen har innvendige vannledninger i plast (rør-i-rør) inspisert i rørskap, og innvendige avløpsrør i PP-plast. Det er en ca. 200 liters varmtvannsbereder. Eier opplyser at berederen er tilkoblet en egen kurs, og at det derfor ikke er nødvendig med egen bryter til berederen. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem. Våtrommet har plastsluk. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Det er utført rens av alle ventilasjonsrør i 2025. Våtrommet har balansert ventilasjon med tilluft fra dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2024 (kilde egenerklæring). Boligen varmes opp med varmepumpe, panelovn i alle rom samt elektriske varmekabler i gang og bad. Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslukker. Garasje: Garasje er oppført med bindingsverk av tre og stående kledning. Garasjen ble målt til ca. 23 m². Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og er opplyst installert i 2019. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er observert tegn på råte nederst på noen av de stående bordkledningene som vender ut mot naboens platting. Råteskadet kledning bør skiftes ut for å hindre videre utvikling av skade og redusere risikoen for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen. Videre bør det vurderes tiltak for å bedre avrenning og lufting i området for å forebygge nye råteskader. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er oppdaget sprekkdannelser i den elastiske fugen i dusjsonen. Det er registrert åpning, sprekkdannelse og delvis bortfalt fugemasse i overgangen mellom flisene og slukristen/rammen. Den elastiske fugen i dusjsonen bør utbedres eller skiftes ut for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for fuktskader og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Fugemassen i overgangen mellom fliser og slukrist/ramme bør utbedres for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende eller skadet fugemasse er økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner og omkringliggende områder. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpningene i rekkverket bør reduseres slik at de tilfredsstiller kravene i dagens forskrifter, for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe montert i 2024. Panelovner i alle rom, samt elektriske varmekabler i gang og på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Ingen, seksjonseiere forsikrer egen seksjon

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 796 - Renovasjon: kr 5 321 - Vann: kr 3 740 Totalt: kr 14 857 Årsprognose for 2026 er kr 16 895.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Rens av alle ventilasjonsrør. 2024: - Montert luft-til-luft varmepumpe. 2023: - Utskiftet platetopp. 2021: - Installert elbillader.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med oppmerksomhetsstatus på Radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.