Skoleveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsresultatet for 2025 viste et underskudd på kr 544 253,-, som ble overført til annen egenkapital. Underskuddet knyttes til vedlikehold, blant annet utskifting av dører. Budsjettet for 2026 viser et forventet overskudd på kr 943 181,-. Borettslagets disponible midler var kr 307 718,- per 31.12.2025. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt med dyrehold uten spesiell tillatelse fra styret i det enkelte tilfelle. Likeså skal det foreligge godkjenning ved bytte av husdyr. Innflytting med dyr skal ikke skje før tillatelse foreligger. Dersom samtykke fra de øvrige beboerne ikke foreligger, vil godkjennelse bare bli gitt dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne er ansvarlige for snømåking og strøing fra egen inngangsdør frem til kommunal vei. Beboerne plikter å holde felles trappeoppgang ryddig og vaske den etter tur. Andelseiere med særareal på bakkeplan har fullt vedlikeholdsansvar for dette arealet.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i Vansjø Boligbyggelag har forkjøpsrett. Forkjøpsretten for denne andelen er forhåndsavklart. Ingen meldte interesse for å benytte forkjøpsretten innen fristen 29.07.2026. Boligen kan selges fritt, forutsatt at salget skjer innen tre måneder etter at forhåndsvarsel ble mottatt av boligbyggelaget.

Innskudd:
kr 3 900

Felleskostnader

kr 4 213 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, samt TV og internett. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: - Faste fellesutgifter: kr 3 372,- - Andel renter og avdrag felleslån (lånenr. 60308124943): kr 668,- - Andel renter og avdrag felleslån (lånenr. 60308134108): kr 173,-

Fellesgjeld

kr 120 467
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.07.2026

Spesifikasjon av borettslagets felleslån: Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,4 % Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 668,- hvorav renter utgjør kr 415,- og avdrag utgjør kr 253,- Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 9 882 574,- Innfrielsesdato: 30.06.2044 Lånenr: 60308124943 Bankforbindelse: Nordea. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,45 % Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 173,- hvorav renter utgjør kr 128,- og avdrag utgjør kr 44,- Innfrielsesdato: 2051 Lånenr: 60308134108 Bankforbindelse: Nordea. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 12 716 115,- pr. 07.05.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Forsikringspolise

82399578

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har opparbeidede og asfalterte parkeringsplasser med skillelinjer på borettslagets tomt. Det følger ikke med garasjeplass til denne andelen. Borettslaget har ladeinfrastruktur for elbiler levert av Elaway, og andelsleilighetene har mulighet for elbillading direkte via leverandør.

Eiendom

Tomteareal er 33 828 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på totalt 33 827,8 m². Tomten er flat med gode sol- og lysforhold, og er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, busker og trær. Felles uteområder inkluderer grøntanlegg, asfalterte biloppstillingsplasser og lekeplass. Det foreligger en avtale om en omfattende oppgradering av lekeplassen. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Selger opplyser at denne boligen disponerer et eget særareal på bakkeplan i flukt med verandaen. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil ikke kunne medtas i beregning av utnyttelsesgrad og bebyggelig areal.

Byggeår

1956

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Fra stue/kjøkken er det utgang til en treveranda på 8 m² med videre adkomst til en terrasse på 16 m². Leiligheten disponerer én bod i felles kjeller på 13 m² og én bod på felles loft på 3 m². Borettslaget har felles vaskeri i kjeller. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.12.1952, som stemmer med dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En gjennomgående oppgradert 2-roms andelsleilighet i 1. etasje, med bad fra 2022 og kjøkken fra 2017. Vinduene ble skiftet i 2014, og leiligheten har direkte utgang til en overbygd veranda med videre adkomst til en terrasse med hekk langs siden. Planløsningen er kompakt og godt utnyttet, med entré, kjøkken og stue i en delvis åpen løsning, ett soverom og bad. Entré: Gangen er smal men godt organisert, med skyvedørsgarderobe med speilfront langs den ene veggen. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy, og herfra leder gangen videre til kjøkkenet på den ene siden og soverommet og badet på den andre. Paneltak i entréen gir et litt annet uttrykk enn resten av leiligheten. Stue: Stuen har vinduer mot verandaen og utgang via verandadør i tre med stort glassfelt. Rommet gir plass til sofagruppe og rundt spisebord med stoler. Fra stuen er det direkte utgang til den overbygde verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2017 har slette fronter og laminat benkeplate, med innredning langs tre vegger i en U-form. Vindu over benken slipper inn dagslys. Utstyrt med frittstående komfyr, frittstående kjøl/fryseskap og underbygget oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord og kommode, og det er vindu mot hagesiden. Rommet har taklist langs himlingen. Bad: Badet ble oppgradert i 2022 med fagmessig utførelse og foreliggende FDV-dokumentasjon. Innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjhjørne. Flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Membran og sluk fra 2022. Mekanisk avtrekk. Det er vindu i rommet. Veranda og terrasse: Fra stuen er det utgang til en overbygd veranda med plass til sittegruppe. Verandaen er skjermet av taket over og gir ly for regn. Herfra er det trapp ned til terrassen, som er avgrenset av tregjerde og høy hekk langs siden. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Merk at rekkverket på verandaen ikke tilfredsstiller dagens høydekrav. Overflater: Gulv: Laminat i stue, entré og soverom. Fliser på bad. Vegger: Slettmalte flater, malt tapet og fliser på bad. Himling: Slettmalte flater. Lagring: Andelen disponerer én bod i felles kjeller på ca. 13 m² og én bod på felles loft på ca. 3 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 05.08.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Pedersen. Bygning: Andelsleilighet opprinnelig oppført i 1956, beliggende i 1. etasje i seksmannsbolig. Bygningen er fundamentert til faste stabile masser. Grunnmur av plasstøpt betong. Yttervegger av bindingsverk med liggende kledning. Etasjeskillere av tre. Støpt dekke til grunn. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tak: Saltak tekket med betong takstein. Heldekkende beslag over pipe og luftehatter. Toppbord har beslag. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass 2014. Vindu på bad med ukjent høy alder. Dører: Ytterdør i tre med ukjent høy alder. Brann- og lydklassifisert. Verandadør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2014. Balkong/terrasse: Fra stue/kjøkken er det utgang to veranda på 8 m². Videre adkomst til terrasse på 16 m². VVS-installasjoner: Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2017. Montert i felles kjeller. Plastsluk og membran fra 2022. Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig. Tilluft via ventiler i yttervegger. Mekanisk avtrekk på bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Varmekabler på bad. For øvrig elektrisk oppvarming. Brannslukningsapparat og røykvarslere er iht gjeldende forskrift om brannforebygging. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og redusert bæreevne, med risiko for videre skadeutvikling. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Varmtvannsbereder/tank TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget da eier har kort botid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad, for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 756
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Nytt baderom med membran og sluk utført av Byggmester T.A. Berntsen AS. FDV-dokumentasjon foreligger. - Montering av vannskap og rør-i-rør-system utført av Viken rør AS. 2017: - Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminatbenkeplate. - Varmtvannsbereder på 200 liter montert i felles kjeller. Vedlikeholdshistorikk Halmstad Borettslag: 2025: - Utskiftning av ytterdører til alle oppganger, rekkehus og felleskjellere. - Årskontroll av porttelefoner, brannvarslingsanlegg og rutiner for rømning og slukking ved brann, samt kontroll av håndslukkere. - Merking av borettslagets biloppstillingsplasser med skillelinjer. - Opparbeidelse av ny parkeringsplass i Holteveien. 2024: - Årskontroll av porttelefoner, brannvarslingsanlegg og rutiner for rømning og slukking av brann. 2023: - Påkostning bygninger. 2001: - Påkostning balkonger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.