Finnbråtavegen 28D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 141 m²
BRA-i: 119 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Bilene kan parkeres i boligens garasje eller på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 418 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med singlet gårdsplass, plenarealer, prydbusker og annen beplantning.

Byggeår

2017

Innhold

Boligen består av følgende rom: Underetasje: Trapperom, bad, vaskerom og tre soverom. 1. Etasje: Gang, bod, toalettrom, kjøkken og stue. Boligen disponerer i tillegg: - Veranda med adkomst fra stuen på ca. 11m². - Terrasse med adkomst fra soverom på ca. 12m². - Utebod og garasje.

Standard

1. ETASJE Entré: Velkommen inn! Her trer du inn i en innbydende entré, med tilgang til praktisk bod for oppbevaring av sko og yttertøy. I entreen er det flislagt gulv med varme og tilgang til boligens stue. Toalettrom: I første etasje finnes et praktisk toalettrom med gulvvarme. Rommet er innredet med servantinnredning med skapseksjon, speil og veggehengt toalett. Kjøkken: Lyst og pent kjøkken med god skap- og benkplass. Innredningen består av hvite fronter i profilert utførelse, laminat benkeplate og rustfri stålkum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Stue: Romslig stue med god plass til flere soner som sofa- og spisegruppe med tilhørende møblement. I stuen er det også etablert ildsted som gir godt med varme på kalde dager, samt er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Veranda: Fra stuen er det utgang til en hyggelig veranda på 11m². Verandaen er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk. Her er det god plass til utemøbler, planter og grill. UNDERETASJE Bad: Pent bad plassert i underetasjen som har flislagte overflater på gulv og vegger. Innredningen består av en hvit servantinnredning med skap, overskap, speil med belysning og et vegghengt toalett med Tece-ramme. Det er en dusjnisje med glassdør og to dusjhoder, og det er klargjort med røropplegg for badekar. Rommet har to plastsluk med klemring og synlig membran. Vaskerom: I underetasjen ligger et separat vaskerom med flislagt gulv med sokkelflis og malte vegger. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, og har et plastsluk med klemring og synlig membran. Varmtvannsberederen på 198 liter fra 2017, sikringsskapet og vannfordelerskapet er plassert her. Soverom: Boligen har tre soverom, alle plassert i underetasjen. Dette gir en adskilt og rolig sovesone. Soverommene har god plass til seng, tilhørende nattbord og kommode/garderobeløsning. Her kan man bruke rommene etter ønske, som for eksempel hovedsoverom, barnerom og gjesterom. Terrasse: Fra det ene soverommet er det utgang til en flott terrasse på 12m². Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord. Terrassen har plass god plass til utemøbler. Overflater består av: Gulv: Fliser og parkett gulv med gulvlister av eik. Vegger: Malte veggplater og tapet. Tak: Takess plater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.10.2025. Garasje: Støpt betongdekke med ringmur i lettklinkerblokker, Leca eller tilsvarende. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon, utvendig belagt med malt liggende kledning. Valmet tak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Takrenner og nedløp i stål. Leddport med elektrisk port åpner og en gangdør. Bygning: Del av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2017. Bygningen er antatt fundamentert til fast grunn med støpt betongdekke. Yttervegger oppført som bindingsverk/treverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Etasjeskillet er i trebjelkelag. Tak: Valmet tak av trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein fra byggeår. Adkomst til kaldtloft via luke med stige. Vindskier og gesimser er av malt tre. Takrenner og nedløp er av stål. Pipe/Ildsted: Det er etablert ildsted i stuen. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 2016. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i profilert utførelse. Dører: Fabrikkmalt hvit ytterdør med glassfelt. To balkong-/terrassedører med isolerglass, karm og ramme i tre fra 2016. Innvendige dører er hvite og profilerte, hvorav en har glass. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp med åpne opptrinn mellom etasjene. Balkong/terrasse: Veranda på 10,8m² med adkomst fra stuen, belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk. Terrasse på 12,3m² med adkomst fra soverom, belagt med impregnerte terrassebord. VVS-installasjoner: Vannledninger er et rør-i-rør-system med vannfordelerskap plassert på vegg i vaskerommet, hvor også stoppekran og vannmåler er lokalisert. Synlige avløpsrør i boligen er av plast. Varmtvann produseres av en OSO varmtvannstank på 198L fra 2017, plassert i vaskerommet. Det er to plastsluk med skrudd klemring og synlig membran i baderommet, og ett plastsluk med skrudd klemring og synlig slukmansjett i vaskerommet. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert på vegg i vaskerommet. Både bad og vaskerom har lufteventil i taket tilknyttet det balanserte anlegget, samt luftespalte ved døren. Kjøkkenet har avtrekksvifte (ventilator) over koketopp. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i vaskerommet og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Det ble registrert at ventilasjonen i vaskerommet er feilkoblet. Ventilen blåser luft inn i rommet i stedet for å fungere som avtrekk. Dette er i strid med forskriftsmessig ventilasjonsprinsipp for våtrom. Feil luftretning i ventilasjonen i vaskerommet medfører redusert fukthåndtering og kan på sikt føre til oppbygging av kondens og fuktskader i bygningsdeler. Det er også et hygienisk og komfortmessig avvik. Feilen bør utbedres slik at ventilasjonen fungerer som avtrekk i henhold til krav for våtrom. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert lokale skader på enkelte terrassebord på verandaen. Skadene er begrenset til enkelte områder og påvirker i dag ikke funksjonaliteten vesentlig, men det er behov for vedlikehold og/eller utskiftning av skadde bord. Skadene er lokale, men indikerer behov for tiltak. Dersom det ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse og påvirke bærekonstruksjon på sikt. Tiltak bør gjennomføres innen rimelig tid. - Innvendig - Radon | Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Innhent dokumentasjon, om mulig. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det er utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999, men det eksisterer ikke samsvarserklæring. Det er boligeiers ansvar å sørge for at det foretas nødvendig ettersyn og vedlikehold av det elektriske anlegget slik at anlegget til enhver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene i forskriftene. Herunder da også at det foretas regelmessig ettersyn av anlegget, for eksempel minimum hvert 5 år ifølge NEK 405-2. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert skader på kjøkkeninnredningen som går utover normal slitasje. Dette inkluderer svelleskader på fronter etc. Svelleskadene indikerer fuktpåvirkning over tid, noe som kan redusere materialenes levetid. Skadet kjøkkeninnredning og overflater bør utbedres eller skiftes ut ved behov. Det anbefales en nærmere vurdering av hvilke deler som kan vedlikeholdes, og hvilke som bør erstattes. Tiltaket anses som vedlikeholds-/oppgraderingsarbeid og bør gjennomføres for å sikre funksjonalitet og estetisk standard. - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det ble registrert riper i enkelte gulvfliser. I tillegg er det synlig forekomst av misfarging og svart soppvekst i silikonfuger i våtsonen, spesielt rundt dusjområdet. Riper i fliser er i seg selv et kosmetisk forhold og påvirker normalt ikke tettheten, men kan gi grobunn for smuss og forringelse over tid. Det anbefales utskifting av silikonfugene i våtsonen og grundig rengjøring. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det ble registrert svelleskader på frontene til servantinnredningen. Skadene fremstår som lokale oppsvulmede partier i overflaten, noe som typisk skyldes fuktpåvirkning over tid. Innredningen er funksjonell, men skadene har visuell betydning, det ble også registrert riss i servanten. Det anbefales utskifting eller utbedring av skadede fronter dersom estetikk eller funksjon anses som utilfredsstillende. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det ble registrert at ventilasjonen på baderommet er feilkoblet. Ventilen blåser luft inn i rommet i stedet for å fungere som avtrekk. Dette er i strid med forskriftsmessig ventilasjonsprinsipp for våtrom. Feil luftretning i ventilasjonen på baderommet medfører redusert fukthåndtering og kan på sikt føre til oppbygging av kondens og fuktskader i bygningsdeler. Det er også et hygienisk og komfortmessig avvik. Feilen bør utbedres slik at ventilasjonen fungerer som avtrekk i henhold til krav for våtrom. - Underetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er ikke godkjent tettesjikt i våtsonen rundt utslagsvasken. Det er ingen synlig glassfibervev eller duk i våtsonen. Det anbefales å etablere et godkjent og dokumenterbart tett sjikt i våtsonen, eksempelvis ved montering av våtromsplater, membran eller annen type fuktsikring. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det ble registrert at ventilasjonen i vaskerommet er feilkoblet. Ventilen blåser luft inn i rommet i stedet for å fungere som avtrekk. Dette er i strid med forskriftsmessig ventilasjonsprinsipp for våtrom. Feil luftretning i ventilasjonen i vaskerommet medfører redusert fukthåndtering og kan på sikt føre til oppbygging av kondens og fuktskader i bygningsdeler. Det er også et hygienisk og komfortmessig avvik. Feilen bør utbedres slik at ventilasjonen fungerer som avtrekk i henhold til krav for våtrom. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i gang, wc og i underetasjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking mot vaskerommet, da det ikke foreligger noen andre våtsoner enn utslagsvasken som er på vegg mot terreng. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i gang, wc og i underetasjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Informasjon om måler: Målernummer: 8SEN0120102282 Stand: 875 Dato: 15.10.2024 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2024: 130

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp i 2024 Avløp 9 142,55 kr Eiendomsskatt 7 394,00 kr Feiing 525,68 kr Renovasjon 4 603,00 kr Vann 7 004,48 kr Sum 28 669,71 kr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 258
• Eiendomsskatt: kr 5 178
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.