Dalavegen 6D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiget er enkelt organisert og ikkje rekneskapspliktig. Vi har derfor ikkje motteke rekneskap, budsjett, osb., og kan difor ikkje opplyse om slike forhold. Sameiget er ikkje formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, rekneskap og årsberetning. Det er ingen skriftleg avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturar vert betalt fortlaupande.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar, inkludert eventuelle reglar om dyrehald.

Styregodkjennelse:
Ingen styregodkjenning

Forkjøpsrett:
Ingen forskjøpsrett.

Felleskostnader

kr 750 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles utvendig forsikring, straum på fellesareal, brøyting. Løpande utgifter og vedlikehald blir betalt fortløpande og fordelt etter sameigarbrøk.

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 125 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leilegheita disponerer ein dobbel garasjeplass i kjellaren med opplegg for lading av elbil. I tillegg er det ein parkeringsplass ute og gjesteparkering på eigedomen. Den eine garasjeplassen i kjellar er for tida utleigd for kr 800 pluss straum per månad, og denne leigeavtalen kan vidareførast.

Eiendom

Tomteareal er 744 m² på eiet tomt.

Felles eigd tomt for sameiget på 744 m². Tomta er opparbeidd med plen, hekk og asfalterte tilkomstareal.

Byggeår

2003

Innhold

Leilegheit går over to plan med følgjande innhald: 2. etasje: Bad, gang, kjøkken, stove, to soverom og kott/under trapp. Utgang til altan frå stove og soverom. Loft: Trapperom og stort disponibelt rom. Leilegheita disponerer to garasjeplassar i felles parkeringskjellar. Felles utenomhusareal med parkering og hage.

Standard

Leiligheten i 2. etasje strekker seg over to plan og har trappetilkomst frå parkeringskjellar og bakkeplan. Hovudetasjen rommar stove, kjøkken, to soverom, bad og gang, medan loftet over er innreidd som eit stort allrom med ekstra lagringsplass. Frå stu er det utgang til ein overbygd altan på sørsida med fin utsikt over bygda. Ny varmepumpe vart montert i februar 2026, og sentralavtrekket på bad og kjøkken har nyleg hatt service. Overflater og innredning ber preg av normal bruk over tid, og ny eigar bør rekne med å gjere eigne tilpasningar etter smak og behov. Entré: Gang av god størrelse med plass til garderobe for oppbevaring av ytterkle og sko. Leilegheita har gjennomgåande parkett på golv og måla tapet på vegg. Lakkert tretrapp fører opp til loftet. Praktisk lukka bod under trapp. Stove: Leilegheita har romsleg stove og kjøkken i delvis åpen løysing, med god plass til fleire sittegrupper. Klassisk vedomn på elementpipe gir stova eit karakteristisk innslag, støypt i svart jern med ornamentikk. Ny varmepumpe frå 2026 montert på vegge for jamn varme i kvardagen. Store vindauge på fleire sider av rommet sikrar rikeleg med naturleg lys. Utgang til sørleg vendt altan. Kjøkken: Triveleg kjøkken med profilerte frontar i tre og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er innreia med steikeomn, platetopp og har romsleg kjølehjørne. Vindauge over kjøkkenbenken gir godt arbeidslys, her har ein rom for triveleg spisekrok om ønskeleg. Soverom: Leilegheita har to soverom i hovudetasjen, begge av god størrelse med plass til dobbeltseng og er innreia med garderobeskåp. Hovudsoverommet har utgang til altan. Bad: Heilflisa bad med varme i golv. Badet er innreia med dusjhjørne, servant, toalett og har opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk ut med sentralt anlegg. Badet er tilpassa rullestolbrukarar og er bygd utan oppkant eller dørterskel. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert på badet. Innreidt rom på loft: Stort innreidd rom på loftet, som er innreidd med trepanel på vegger og tak og har eit takvindu som slepper inn dagslys. Rommet er stort og åpent, med kott tilknytt. Det er ikkje godkjente byggemeldte teikningar for innreiinga på loftet og rommet er å rekne som bodareal. Overflater: Golv: Parkett på stove, kjøkken, soverom og gang. Fliser på bad. Vegger: Tapet og trepanel. Fliser på bad. Trepanel på loft. Himling: Malte plater og trepanel i hovudetasjen. Trepanel på loft. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport. Bygning: Bustadbygg med fleire bueiningar oppført i 2003. Etasjeskilje er av trebjelkelag med ca. 10 mm høgdeforskjell på heile planet i stove/kjøkken. Det er normale forhold med tanke på bulingar og ujamne overflater sett i forhold til typen konstruksjon og alder. Pipe/Eldstad: Bustaden har elementpipe og vedovn. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med 2-lags glas. Vindauga på loft er for små til å vere rømningsveg. Karmene i vindauga er slitne og det er sprekker i treverket. Dører: Bygningen har måla hovudytterdør med normal elde og slitasje. Innvendig har bustaden furu fyllingsdører med ein del spor etter bruk. Dørtersklar er fjerna og enkelte dører er kappa i botnen. Trapper/tilkomst: Bustaden har lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Overbygd veranda på 13 m² med tilkomst frå stove og soverom. VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar er av plast (røyr i røyr), besiktiga i rørskap. Avløpsrøyra er av plast. Varmtvasstanken er på ca. 200 liter og er plassert på badet. Det er plastsluk og smøremembran med ukjend utføring. Sluket er innestengt i dusjnisje, og resten av badet har ikkje tilgang til sluk. Eigedomen er tilknytt offentleg vass- og avløpsnett via private stikkleidningar. Ventilasjon: Bustaden har mekanisk ventilasjon med sentralt avtrekk kopla saman med ventilator. Det er elektrisk styrt vifte og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljar: Ny varmepumpe vart montert ved synfaringsdato. Det elektriske anlegget er frå byggeåret, og det er montert elbilladar i garasjen. Det er ukjent når siste kontroll vart utført, og det blir tilrådd å kontrollere anlegget nærmare. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Svein Låksrud datert 27.02.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og helse, miljø og sikkerhet (HMS). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Etasje 2. Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Etasje 2. Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel is mindre enn 25 mm. - Etasje 2. Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Helse, miljø og sikkerhet: Det er avvik i rømningsveier. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Vurder sikring mot ras på eiendommen. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Det bør etableres rømningsvinduer med tilstrekkelig størrelse på loftet for å oppfylle krav til rømningsvei. Manglende rømningsmulighet medfører økt risiko for personskade ved brann eller annen nødsituasjon. Eiendommen ligger også i et område utsatt for flom i følge NVE Atlas, noe som kan medføre økt risiko for skader på bygning og eiendom. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

- Elektrisitet - Varmepumpe (ny i 2026). - Vedomn Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med.

Strømforbruk

Seljar har ikkje budd på eigedomen og kjenner ikkje til straumforbruk. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon frå SIMAS IKS utgjer kr 4 511,- for 2026. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2026: - Ny varmepumpe installert, utført av Solheim Varme og Røyrservice AS / Solberg. - Utført service på sentralavtrekk og ventilasjon. Ukjent årstall: - Installert ladestasjon for elbil i garasje, utført av Sogn Elektro AS. Det ligg føre samsvarserklæring. - Romavdeling på loft. - Fjerning av dørtersklar og montering av overgangslister i metall, samt kapping av innvendige dører i botn for å tilretteleggje for rullestolbrukarar. Ifølgje seljars egenerklæring er følgjande arbeid utført: Ukjent årstall: - Utbetring av vifte på kjøkken, utført av Sogn Elektro AS.

Adgang til utleie

Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen i dag. Utleige av seksjonen kan vere avgrensa, jf. sameiget sine vedtekter og krav om styregodkjenning.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette. For meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Eigedomen ligg i eit område med moderat til låg aktsemd for radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 820,20
• Eiendomsskatt: kr 11 040