Bergensveien 4A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt kun etter skriftlig søknad og godkjenning fra styret, og så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styregodkjennelse:
Erverver av seksjon eller leier av bruksenhet skal godkjennes av sameiets styre. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Styrets samtykke må foreligge før ny eier eller leier overtar bruken av seksjonen. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 564 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fyring, varmtvann, internett (Global Connect), trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift, styrehonorar og forretningsførsel. Fellesutgiftene indeksreguleres fast en gang pr år, men kan også påvirkes hvis vedlikehold blir nødvendig. Eventuelt låneopptak og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Forsikringspolise

SP1330850.5.4

Areal

BRA: 37 m²
BRA-i: 34 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

8

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Sameiet har ingen parkeringsplasser, og kan ikke etablere ladepunkter.

Eiendom

Tomteareal er 1 537 m² på eiet tomt.

Tomten fremstår som planert, i noe skrånet terreng. Gangveier i asfalt som er tilknyttet Grorud senter på østsiden av høyblokken, og stor parkeringsplass på vestsiden av høyblokken som er tilknyttet senteret.

Byggeår

1962

Innhold

Leiligheten ligger i 8. etasje og består av: Entré/gang, baderom, sovealkove og stue/kjøkken. Leiligheten disponerer i tillegg: - En balkong på 5 m². - En loftsbod på 2 m². For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Entré/gang: Pen og lys entré med flislagt gulv med originale plassbygde skap langs hel vegg hvor det er god kapasitet for oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det direkte adgang til badet, samt videre inn i stuen. Baderom: Baderommet har flislagte overflater på vegger og gulv. I gulvet er det lagt behagelige varmekabler. Innredningen består av dusjarmatur på vegg, servant med underskap, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilasjon. Stue: Stuen er leilighetens største rom og har god plass til å innredes med sofagruppe, spisestue og mediemøbler. Rommet framstår meget tidsriktig med et pent gulv med fiskebenslaminat, og vegg- og himlingsflater malt i en dus farge. Store vindusflater ut mot balkong sørger for godt med naturlig lysinnslipp i tillegg til et pent utsyn. Kjøkken: Kjøkkenet har en felles planløsning sammen med stuen, og ble montert i 2025. Kjøkkeninnredningen har slette skapfronter i over- og underskap, laminat benkeplate, planlimt oppvaskkum, og integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap. Vannstoppersystem under oppvaskkummen ble skiftet til ny modell i 2026. Sovealkove: Opprinnelig kjøkken var plassert hvor det i dag er en sovealkove. Sovealkoven har i likhet med stuen fiskebenslaminat, og plass til å møbleres med seng, nattbord og oppbevaringsmøbler. Balkong: Det er utgang til balkongen fra stuen. Balkongen er på 5 m² og har betongdekke, og plass til ønsket utemøblement. Fra balkongen er det en åpen og bred utsikt over Grorud. Innvendige overflater: Gulv: Fiskebenslaminat og fliser. Vegger: Malte plater. Fliser på bad. Himling: Malte plater. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.05.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1962. Etasjeskiller av betongdekke. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er av såkalte lettdører. Balkong/terrasse: Balkong på 5 m² av typen betongdekke med utgang fra stue. VVS-installasjoner: Vannledninger er av kobber. Avløpsrør er visuelt kontrollert der de er tilgjengelige. Badet har støpejernsluk. Det er installert vannstoppersystem under oppvaskkum. Det er usikkert om det er en varmtvannsbereder under kjøkkenbenken, eller om dette er en felles løsning for varmtvann. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og/eller mulighet for åpning av vinduer. Badet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har mekanisk avtrekksvifte. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren oppvarming distribuert via radiatorer. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er hovedsakelig utstyrt med automatsikringer, men det er også installert enkelte skrusikringer. Det er ikke opplyst eller merket hva de ulike sikringene forsyner, og dette er derfor ukjent for takstmann. sikringskapet er observert i felles oppgang med delt skap. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Da boligen ikke har vært kontrollert av eltilsynet siste 5 år anbefales dette på generelt grunnlag. Anbefaler alltid en kontroll av EL-anlegget av EL-fagmann i forbindelse med eierskifte av bolig dette med bakgrunn i EL-sikkerhet og at takstmannen ikke innehar spesialkompetanse på EL-anlegg. Dersom EL-arbeider er utført etter 01. juli 1999 er det huseiers ansvar og oppbevare, eventuelt fremskaffe samsvarserklæring fra utførende elektriker. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid/levetid for vinduene er passert. Trevinduer har normalt en forventet levetid på ca. 40–60 år ved normalt vedlikehold. Isolerglass har kortere forventet levetid, hvor 2-lags glass normalt har ca. 20–30 år og 3-lags glass ca. 25–35 år. Risikoen for redusert funksjon og punktering øker med alderen. Vinduene er svært vanskelige å lukke, og det kommer kald trekk inn. Vinduene vurderes som slitte og modne for utskifting. Vinduene bør skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for varmetap, trekk og ytterligere forringelse av vinduenes tilstand, noe som kan føre til fuktskader og økte vedlikeholdskostnader. - Dører | Mer enn halvparten av forventet levetid for dørene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Forventet levetid for ytterdører og balkongdører er normalt 20–30 år, avhengig av kvalitet, bruk og vedlikehold. Balkongdøren er svært vanskelig å lukke, og det kommer kald trekk inn. Dørene vurderes som slitte og modne for utskifting. Dørene bør vurderes for utskifting eller omfattende vedlikehold for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Manglende tiltak kan føre til økt varmetap, trekk, redusert komfort og risiko for ytterligere skader på bygningskonstruksjonen. - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. På badet er det observert et knekt kobberrør bak toalettet. Dette kan medføre lekkasjer og bør utbedres snarest for å unngå følgeskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det knekte kobberrøret bak toalettet bør utbedres snarest for å hindre lekkasjer og unngå følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå vannskader med påfølgende kostnader til reparasjon og utbedring. - Sanitærutstyr og innredning, bad | Det er registrert fuktskader på skapet under servanten. Skapet bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling. Skapet under servanten bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for fuktrelaterte skader på omkringliggende konstruksjoner. - Avtrekk, stue/kjøkken | Avtrekket er ikke ferdigstilt, og avtrekksluften ledes inn i skapet. Dette kan medføre risiko for fuktskader og dårlig luftkvalitet i rommet. Tiltak for å ferdigstille avtrekket og lede luften ut av bygningen anbefales. Avtrekket bør ferdigstilles slik at avtrekksluften ledes ut av bygningen, for å unngå risiko for fuktskader og dårlig luftkvalitet i rommet. Manglende utlufting kan føre til opphopning av fukt og lukt, samt mulig skade på innredning og konstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater gulv, bad | Det er målt mindre fall enn 25 mm fra topp sluk til dørterskel. Det er registrert hulrom under flisene, noe som indikerer begrenset vedheft mellom flisene og underlaget. Det bør vurderes utbedring av fallforholdet slik at det oppnås tilstrekkelig fall mot sluk, for å redusere risikoen for vannansamling på gulvet og mulig vanninntrengning i underliggende konstruksjoner. Hulrom under fliser bør følges opp og eventuelt utbedres for å forhindre at fliser løsner eller sprekker over tid, noe som kan redusere gulvets levetid og øke risikoen for fuktskader. - Innvendige dører | Døren til badet fremstår som slitt og er moden for utskifting. Håndtaket er løst. Døren til badet bør vurderes skiftet ut, og håndtaket bør festes eller byttes for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere slitasje eller skade. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være redusert brukervennlighet og økt risiko for at døren eller håndtaket blir ødelagt. - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen av gamle avløpsrør er økt risiko for lekkasje i konstruksjonen. - Varmtvannstank | Det er usikkerhet knyttet til om det er en egen varmtvannsbereder under kjøkkenbenken, eller om varmtvannsforsyningen er en felles løsning for bygget. Dette medfører økt usikkerhet rundt anleggets funksjon og vedlikeholdsansvar. Det bør avklares om det er en egen varmtvannsbereder under kjøkkenbenken, eller om varmtvannsforsyningen er en felles løsning for bygget. Manglende avklaring kan føre til uklarhet rundt funksjon, vedlikeholdsansvar og eventuelle kostnader ved reparasjon eller utskifting. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet levetid for radiatorene er passert. Forventet levetid for radiatorene er nådd eller overskredet, noe som medfører økt risiko for feil eller behov for utskifting. Det bør gjennomføres en nærmere vurdering av radiatorenes tilstand, og det må påregnes behov for utskifting eller oppgradering på sikt. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og eventuelle følgeskader på bygningen, samt økte vedlikeholdskostnader. - Overflater vegger og himling, bad | Det er registrert sprekk i flis og utette hullgjennomføringer. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Sprekk i flis og utette hullgjennomføringer bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader i underliggende konstruksjoner. Ettersom mer enn halvparten av forventet levetid er passert, øker risikoen for ytterligere skader og behov for vedlikehold. - Sluk, membran og tettesjikt, bad | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Overvåk tilstanden jevnlig. Ved renovering bør tettesjikt og sluk skiftes ut, og arbeidet dokumenteres. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - Ventilasjon, bad | Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Mekanisk avtrekk bør etableres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på badet. Manglende mekanisk ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader og muggdannelse. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk, balkong | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverket bør forhøyes til dagens krav for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Det er oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, og varmekabler i gulv på baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 41 604
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt i sameiet: 2024: - Oppgradering av internettanlegg og etablering av fellesavtale med Global Connect - Utskifting av 1 tørketrommel og installasjon av nytt automatisk system i fellesvaskeriet - Reparasjon av hoveddør, lås og karm etter oppbrudd 2021: - Større rørarbeid (røropplegg) Følgende moderniseringer er foretatt i leiligheten: 2026: - Malt vinduskarmer, balkongdør og rør på bad

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Kortidsutleie (Airbnb eller tilsvarende) i begrenset utstrekning er tillatt uten søknad eller krav om samtykke. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 dager sammenhengende. Det er imidlertid ikke tillatt med omfattende kortidsutleie av boligseksjon. Som omfattende korttidsutleie anses utleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket. Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.