Sundlandsvegen 307

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 290 m²
BRA-i: 290 m²
TBA: 83 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i innkjørsel, i carport og garasje. Her er det rikelig med parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 1 099 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning. Eiendommen har gode solforhold.

Byggeår

1980

Innhold

Eneboligen på Haus ligger høyt i terrenget med fjord og fjell som bakteppe, og det merkes fra første stund at plasseringen er det som definerer eiendommen. Huset er oppført i 1980 og vesentlig utvidet med et tilbygg i 1993, og fordeler seg over to plan: 1. etasje med stue, kjøkken, fire soverom og bad, samt en underetasje med garasje, vaskerom, teknisk rom og en innredet del med stue, kjøkken, bad og soverom. Underetasjen inneholder en innredet enhet der den interne forbindelsen til hoveddelen er stengt, og deler av arealet avviker fra godkjente tegninger. Oppvarmingen er gjennomtenkt: en luft-til-vann varmepumpe fra 2007 forsyner gulvvarme i underetasjen, badet i 1. etasje og soverommene i tilbygget, mens en vedovn i stuen gir direkte varme der oppe. Utenfor venter en romslig betongtakterrasse over garasjen og en altan med glassrekkverk, begge med tilgang fra stuen. Vindfang og gang: Vindfanget i 1. etasje tar imot med flislagt gulv og sikringsskapet plassert her. Derfra åpner gangen seg opp med parkett og stripete tapet på veggene, og hvite innerdører gir et ryddig uttrykk. Herfra er det adkomst til soverommene, badet og videre inn mot stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen er boligens mest slående rom, og det skyldes vindusrekken langs fasaden mot terrassen. Store vindusflater slipper fjord- og fjelllandskapet inn i rommet, og terrasseskyvedøren av tre gir direkte utgang til betongtakterrassen. Vedovnen er montert mot en vegg kledd med naturstein i uregelmessige skifer-lignende plater, og gir rommet tyngde og karakter. Varmepumpen er plassert høyt på veggen og sørger for direkte oppvarming. Parkettgulvet løper gjennom hele rommet. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet er delt i en sittegruppe mot vinduene og en spisegruppe nærmere kjøkkenet. Takterrasse og altan: Fra stuen er det utgang til betongtakterrassen over garasjen, en av eiendommens aller sterkeste kvaliteter. Terrassen er romslig nok til flere sittegrupper og et spisebord, og utsikten over fjorden og fjellene på andre siden er vid og åpen. En markise gir skygge ved behov. I tillegg er det en altan med glassrekkverk med tilkomst fra både stue og soverom. Rekkverkene på begge uteplassene tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og åpninger, og dette bør utbedres. Kjøkken: Kjøkkenet fra Ikea (2005) har profilerte fronter i varm trefarge og benkeplate i laminat. Innredningen er L-formet med god arbeidsplass langs to vegger. Hvitevarene omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av kompositt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesonen. Flisene på veggen mellom over- og underskap gir et tradisjonelt uttrykk som passer godt til frontsfargen. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk vifte med tilluftsløsning over dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det fire soverom. Det største, fra tilbygget i 1993, er romslig nok til dobbeltseng, nattbord på begge sider og en bred skyvedørsgarderobe med frostede glassdører som dekker hele veggen. To vinduer gir godt lysinnslipp. Et annet soverom, med furupanelte vegger og innebygde garderobeskap i furu med speilfront, har et varmt og tradisjonelt preg. Vinduet i dette rommet vender mot fjorden. De to øvrige soverommene er mindre og passer godt som barne- eller gjesterom. Ett av dem har korkbelegg på gulvet og innebygd garderobe med hvite fronter. Soverommene i tilbygget har gulvvarme. Mellomgang og bod (1. etasje): En mellomgang binder soverommene i tilbygget sammen med resten av etasjen. Her er det også en bod på ca. 4 m². Underetasje, hoveddel: Trappen ned er en malt tretrapp. Nede møter du en gang i hoveddelen med flislagt gulv, og herfra er det adkomst til vaskerom, bod og teknisk rom. Vaskerommet er romslig med flislagt gulv med gulvvarme, nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin og elektrisk vifte. Veggene har malt strie. Det tekniske rommet huser luft-til-vann varmepumpen fra 2007 og varmtvannstanken på ca. 300 liter fra 2007. Garasje: Garasjen i underetasjen er integrert i bygget og har plass til to biler. I tilknytning til garasjen er det en bod og et hobbyrom/verksted. Hobbyrom/verkstedet har fuktskader i himlingen som må utbedres. Innredet enhet i underetasje: Den innredede enheten i underetasjen har egen entré med flislagt gulv og tilkomst fra utsiden. Herfra leder en gang videre til stue, kjøkken, bad og soverom. Stuen har vinduer mot fjorden og er møblert med sofa og sittemøbler. Kjøkkenet har glatte fronter, benkeplate av laminat, oppvaskkum av stål og elektrisk vifte på vegg. Merk at kjøkkenet mangler kokesone/komfyr som fast installasjon, og innredningen har skader og svelling på fronter. Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme og innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk vifte. Soverommet har vindu og innebygd garderobe. Enheten avviker fra godkjente tegninger, og den interne forbindelsen til hoveddelen er stengt av nåværende eier. Tidligere har denne delen vært leid ut for kr 12.000,- per måned. Kravet for at denne delen skal være godkjent for utleie er at det må være tilkomst mellom hoveddel og utleiedel. Eksempler på dette er en branndør, en vanlig dør med elementer som dekker tilkomsten m.m. Tidligere leiekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgaven. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser og korkbelegg. Fliser i vindfang, bad og vaskerom. Parkett i stue og gang i 1. etasje. Korkbelegg i enkelte soverom. Vegger: Malte flater, fliser og strie. Himling: Malt takplater og strie. Lagring: Bod i 1. etasje på ca. 4 m². I underetasjen er det en bod i hoveddelen på ca. 2 m², bod i garasje på ca. 7 m² og hobbyrom/verksted på ca. 10 m². Garasjen med boder ble bygget om i 2001. Underetasjen inneholder også boder som er innredet og tatt i bruk som oppholdsrom. Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, bad, fire soverom, mellomgang, stue, kjøkken og bod. Underetasje BRA-i: Gang (hoveddel), vaskerom (hoveddel), bod (hoveddel), hobbyrom/verksted, entré, gang, soverom, bad, kjøkken, teknisk rom og stue. Underetasje BRA-e: Garasje og bod i garasje. Betongtakterrasse over garasje med utgang fra stue. Altan med utgang fra både soverom og stue. Terrassene utgjør til sammen ca. 83 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.02.1979 og 29.03.1994. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I underetasjen er rom som i tegningene er godkjent som boder og tilleggsdel innredet og tatt i bruk som oppholdsrom, og den interne forbindelsen til hoveddelen er stengt slik at arealet fremstår som en separat boenhet. Slike bruksendringer er normalt søknadspliktige. Det gjøres oppmerksom om følgende feil, som avviker fra godkjente og byggemeldte tegninger: I underetasjen (hoveddel) er tidligere boder innredet og tatt i bruk som deler av gang og vaskerom. Nåværende eier har i tillegg stengt den interne forbindelsen mellom hoveddelen og hybel-/utleieenheten, slik at enheten fremstår som en separat boenhet.

Standard

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er større fuktskader i himling i garasjebod/verksted. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Det er dusjkant på 70 mm som medfører at lekkasjevann vil føres ut av badet før sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Det mangler fuglebånd i nedre kant av takstein. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten, uten dobbeltekking rundt takgjennomføringer. Fra loft/kryploft er det påvist indikasjoner på punktering av dampsperre. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, utilstrekkelig tetting rundt vinduer i underetasjen. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassruter er eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører | Karmene i terrassedør fra soverom og i stue er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Rom under terreng | Det er observert grunnmurspapp direkte på grunnmur. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Eventuelt lekkasjevann fra koblinger blir ført under tettesjiktet. Kobberrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Plastrør er eldre og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget siste to år. Det er påvist symptomer på skade eller korrosjon på komponenter og utstyr, med observert rust på toppen av utvendig del. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er observert mindre riss og malingavskalling på grunnmuren. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsone, gjeldende rørgjennomføring i forbindelse med avløp til vask. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 22 år og har usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er observert svelling i bunnplate i vaskeskap og stor slitasje på elastisk fuge ved og rundt vask. - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsone. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. - Underetasje Bad - Dokumentasjon | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsone, gjeldende rørgjennomføring i forbindelse med avløp til vask. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 22 år og har usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist svelling på innredning. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Underetasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er observert svelling og skader på fronter og innredning. Kjøkkenet mangler bruksfunksjoner som er vanlig på et kjøkken. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong eller terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har dårlig funksjonalitet og er smal. - Garasjebod/verksted: Det er større fuktskader i himling i garasjebod/verksted. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Hjemmelshaver informerer om at de har satt opp vegg mellom hoveddel og utleiedel.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1980 over to etasjer. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Taket er en valmet konstruksjon av W-takstoler i tre med undertak av sutakplater. Taktekkingen er av betongtakstein med undertak av oljeimpregnerte trefiberplater. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass fra 1979, 1993, 2002 og 2005. Eiendommen har to malte ytterdører med glassfelt fra 2000 og ca. 2009, samt en ytterdør fra matbod fra ca. 2014.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, gulvvarme og vedfyring. Det er installert en luft-til-vann-varmepumpe fra 2007, samt en varmepumpe i stuen i første etasje. Det er gulvvarme i underetasjen (med unntak av teknisk rom), på badet i første etasje og på soverommet i tilbygget i første etasje. Det er i tillegg vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Vann: 8 841,20,- Avløp: 4 986,29,- Feiing: 754,- Eiendomsskatt: 9 732,- Renovasjon 3 591,44,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Iht godkjente og byggemeldte tegninger kommer det frem at boligen har inntegnet en utleiedel i boligen. I dag er den interne forbindelsen mellom hoveddel og utleiedel steng igjen, noe som betyr at leiligheten oppleves som en egen utleieleilighet. Endringene kan være søknadspliktige og medføre at planløsningen ikke samsvarer med godkjente tegninger. Det anbefales å avklare forholdet med kommunen og eventuelt omsøke eller tilbakeføre endringene. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 905
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt betales via de kommunale avgiftene og utgjør kr 9.732,-