Myklastøl 27

Eiendommen har en attraktiv og praktisk beliggenhet i et etablert hyttefelt i Håradalen, fint plassert mellom Røldalsterrassen og alpinanlegget. Her bor du med høyfjellet like utenfor døren og umiddelbar nærhet til bakkene. Fra hytteområdet går det en undergang som gir enkel og trygg passasje til fots rett bort til ekspressheisen, som frakter hyttebeboere direkte opp i fjellet og skiløypene. Røldal Skisenter byr på sju heiser og et variert løypenett for alle ferdighetsnivåer, med alt fra familievennlige nybegynnerløyper til utfordrende svarte traseer og rike muligheter for frikjøring i terrenget over tregrensen. For langrenn og toppturer byr nærområdet på varierte muligheter gjennom hele vinterhalvåret og utover våren. Korlevoll skistadion ligger en kort kjøretur unna i retning Seljestad, med flotte preparerte langrennsløyper og lysløypeanlegg, i tillegg til å være et populært utgangspunkt for toppturer. I sommer- og høstsesongen forvandles landskapet til et eldorado for friluftsliv, hvor du kan boltre deg i utallige turløyper. Herfra har du direkte adkomst til fotturer inn mot Hardangervidda, fiske i fjellvann og naturskjønne sykkelturer langs de historiske fjellveiene i distriktet. Røldal er også ett ypperlig utgangspunkt som base for videre opplevelser i den flotte regionen vår, med alt fra en tur til Odda sentrum, trolltunga og ellers det flotte Hardanger har å by på til Suldalsbadet, Sand og Sauda på sommerstid. Her kan du boltre deg i utallige turløyper sommer som vinter! Dagligvarehandelen gjøres i Røldal sentrum, en kort kjøretur unna, hos Coop Prix.

Eiendommen ligger i et område regulert til utleiehytter. Gjeldende plan er detaljregulering for Myklastølshaugane planendring (plan-ID 12282010001), ikrafttrådt 13.04.2010. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 2.2.1 gjelder følgende for byggeområdet: «Hyttene skal vere utleigehytter, firmahytter for bruk av tilsette eller privathytter tilknytt utleigeordning. Det skal vere køyrbar tilkomst frå næraste tilkomstveg, og det skal opparbeidast minimum 2 parkeringsplassar på kvar frittståande hyttetomt. Desse skal ferdigstillast saman med hytta. Det er ikkje tillete med gjerder på tomtene.» Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Odda kommune (plan-ID 12282007001), ikrafttrådt 18.12.2007. Arealbruken er i planen avsatt til framtidig friområde (områdenavn F1-3-4-5-6). Det fremgår av kommuneplanens retningslinjer at tidligere vedtatte reguleringsplaner fortsatt skal gjelde. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Håradalen (plan-ID 12282001002), ikrafttrådt 13.07.2001, hvor arealbruken er avsatt til framtidig friområde (områdenavn F6). Det pågår planarbeid for ny kommuneplanens arealdel for Ullensvang kommune (plan-ID 2020011, planlegging igangsatt). Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet Håradalen Hytteforening (HHF) med underordningen Velforeningen (HHFV), der det er pliktig medlemskap for hytte- og seksjonseiere i henhold til kjøpekontrakt, avtaler og bebyggelsesplan. Foreningen organiserer drift, vedlikehold og forvaltning av felles infrastruktur og eiendommer, herunder veier, parkeringsplasser, fellesområder, vann og avløp, gatelys og miljøhus. Kontingenten utgjør kr 12 036 per år og dekker blant annet vinterbrøyting samt drift og vedlikehold av felles veier, gatelys og søppelboder.

Parkering på egen tomt i gruset oppkjørsel.

Tomteareal er 380 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet og fremstår relativt flat i et skrånende terreng. Uteområdet er etablert med gruset oppkjørsel og forstøtningsmurer i naturstein. Boden ved eiendommens sørlige grense tilhører nabohytten på gnr. 30 bnr. 249. Ifølge eiendomskartet ser boden ut til å stå delvis inne på denne eiendommen. Boden er godt integrert i terrenget, og plasseringen fremstår som et etablert forhold. Kjøper må legge til grunn at boden blir stående med dagens plassering. Det er ikke kjent om det foreligger tinglyst rettighet eller skriftlig avtale om plasseringen.

Fritidsbolig over to plan og en frittstående bod, som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, vaskerom/bod, toalettrom, stue/kjøkken, gang, tre soverom, badstue og bad. Loftsetasje/hems BRA-i: Hems innredet som stue og hems innredet som soverom. Frittstående bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 12 m². Terrasseplatting på 66 m² i 1. etasje. Det er avvik mellom byggetegningene, datert 01.03.2007, og dagens planløsning. I 1. etasje er et rom som i tegningene er angitt som bod, i dag innredet og i bruk som vaskerom/bod. I loftsetasjen/hemsen viser byggetegningene et åpent hemsareal samt to umerkede rom, mens etasjen i dag benyttes som hems innredet som stue og hems innredet som soverom. Å etablere rom for varig opphold (som oppholdsrom eller våtrom) i arealer som er umerkede eller angitt som tilleggsdel i tegningene, er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Slike endringer er normalt søknadspliktige tiltak.

Hytta har en lun og innbydende atmosfære med treoverflater, store vindusflater og åpen himling som gir en flott romfølelse. En praktisk planløsning med tre soverom, hyggelig hems, bad med badstue, separat toalettrom og vaskerom/bod gjør det enkelt å samle familie og venner til gode dager på fjellet. Vindfang: Et overbygd inngangsparti ønsker deg velkommen og gir ly når skiutstyret skal av. Innenfor møter du et praktisk vindfang med flislagt gulv og plass til yttertøy og fottøy. Herfra er det direkte adkomst til toalettrom og vaskerom/bod, samt videre inn i hytta. Stue: Stuen er hyttas naturlige samlingspunkt. Åpen himling og store vindusflater opp mot mønet gir rikelig med dagslys og flott utsyn mot dalen og fjellsidene. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe og et spisebord hvor familie og venner kan samles til lange måltider og hyggelige spillkvelder. Vedovnen gir lun varme og ekte hyttefølelse på kalde vinterdager. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen, slik at du kan ta del i samtalen mens maten tilberedes. Innredningen har mørkeblå, glatte fronter og laminatbenkeplate med oppvaskkum i stål. En praktisk halvøy avgrenser kjøkkensonen og gir ekstra benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bad: Flislagt bad med gulvvarme som gir en behagelig start på dagen. Badet er innredet med servantinnredning, veggmontert toalett og dusjkabinett. Fra badet er det direkte inngang til badstuen. Badstue: Etter en lang dag i skibakken eller på fjelltur kan du trekke inn i din egen badstue. Rommet har trepanel, sittebenker i tre og badstueovn – en ekstra kvalitet som setter prikken over i-en på hytteoppholdet. Toalettrom: Separat toalettrom med toalett og servant er praktisk når flere oppholder seg på hytta samtidig. Vaskerom/bod: Et nyttig rom for det praktiske hyttelivet, med opplegg for vaskemaskin, vaskekum og plass til oppbevaring. Gulvet har våtromsvinyl og gulvvarme, mens treoverflater viderefører hyttas lune preg. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert her. Soverom: Hytta har tre soverom samlet i hovedetasjen, alle med tregulv og panelte vegger. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, mens de to øvrige rommene er innredet med køyesenger. En praktisk løsning for både familien og gjester på besøk. Hems: Den hyggelige hemsen gir ekstra plass til avslapning og overnatting. Det åpne arealet har utsyn ned mot stuen og er innredet med sittegruppe – et fint sted å trekke seg tilbake med en bok eller la barna få sin egen oppholdssone. I tillegg er det et avdelt rom med soveplasser. Skråtak og treoverflater gir hemsen en lun og trivelig atmosfære. Terrasse: Den store terrassen på ca. 66 m² utvider oppholdsarealet på fine dager. Her er det plass til både spisegruppe, grill og komfortable utemøbler, med utsyn mot fjellandskapet. Massasjebadet innbyr til avslapning under åpen himmel etter en aktiv dag ute. Oppbevaring: Vaskerom/bod gir praktisk innvendig oppbevaringsplass til klær, turutstyr og det du ønsker å ha lett tilgjengelig under hytteoppholdet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er registrert påbegynnende korrosjon på innfesting til takbord/taktekking, hovedsakelig på synlige spiker og skruer. Det er også registrert begynnende mosegroing på taktekkingen. Undertaket har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert begynnende korrosjon på enkelte beslag i gradrennen på taket. - Takkonstruksjon/Loft | Ved takfot er det registrert enkelte områder hvor isolasjonen ligger helt opp mot takbord/undertak og dermed kan redusere tiltenkt luftespalte. Dette kan hindre luftgjennomstrømning fra takfot og videre opp i takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvilke produkter som er benyttet som vindsperre og øvrige bakenforliggende sjikt bak spaltekledningen. Det kan derfor ikke verifiseres om materialene er beregnet for og har tilstrekkelig bestandighet mot den vær- og UV-belastningen denne typen kledning medfører. Det er registrert åpninger i overgang mellom trekledning og murkledning, samt enkelte større åpninger mellom kledningsbordene. Åpningene vurderes som tilstrekkelig store til at smågnagere kan ha mulighet til å trenge inn bak kledningen. Det er også registrert mørke avrenningsmerker fra enkelte spiker/festemidler i trekledningen. Dette kan skyldes reaksjon mellom festemiddel og behandlingen på trekledningen, samt påvirkes av nedbør og fukt. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert enkelte vinduer med sprekker i trevirket og avflassing/slitasje på utvendig overflatebehandling. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter mus i synlige og tilgjengelige deler av takkonstruksjonen. Eier opplyser også at det har vært tilfelle av mus i fritidsboligen. - Vaskerom/bod - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom/bod - Overflater, vegger og himling | Rommet har ikke vegger med fuktbestandig utførelse innenfor vaskens våtsone. Dette er en kjent løsning tilknyttet hyttebad, men er ett avvik vurdert mot gjeldende forskrift. Løsningen gir ikke tilfredsstillende fuktbeskyttelse for overflater tilknyttet våtsoner, samt gir en økt risiko for fuktpåvirkning til tilliggende konstruksjoner. - Vaskerom/bod - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilering gjennom ventiler på vindu på vaskerommet. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er ikke montert avtrekksvifte på toalettrom. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Vindu står i våtsonen til dusj og har uegnet materialer til å stå i våtsone. - Bad - Overflater gulv | Det er målt en høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved dusjkabinett som er lavere enn 25mm. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er vanskelig å kontrollere utførelsen av tettesjiktet i tilknytning til sluket. Ut fra tilgjengelig visuell kontroll kan det ikke verifiseres om membranen/tettesjiktet er korrekt ført inn under klemringen og har en tilfredsstillende, vanntett tilslutning til sluket. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ukjent om bygget er utført med radonsperre, og det foreligger ikke dokumentasjon.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er fundamentert på grunnmur av betong med støpt plate på mark. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående bordkledning, utført som spaltekledning med åpne fuger. Etasjeskiller på hems er av treverk. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og er tekket med tretak. Bod: Boden er utført med betong- og trekonstruksjoner, tekket med stående kledning og betongstein på vegger samt bordkledning på tak.

Hovedsakelig elektrisk. Vedovn i stue/kjøkken. Varmekabler på bad og vaskerom/bod. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig vann/avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, renovasjon og feiing. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.