Eidsvollvegen 825

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 196 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 82 m²
TBA: 105 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer to frittliggende garasjer og rikelig med parkeringsplass på egen gruset gårdsplass. Dobbelgarasjen ble oppført i 2015 og har dobbel kjøreport, her ble det installert elbillader i 2025. I tillegg er det en eldre garasje/uthus fra ca 1960. Hele gårdsplassen ble masseutskiftet og drenert samtidig med utvidelsen i 2025.

Eiendom

Tomteareal er 2 658 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2657,9 m². Eiendommen har en stor, relativt flat tomt som er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og en utvidet, masseutskiftet og gruset gårdsplass. I hagen er det etablert flere hyggelige uteplasser; som en platting i treverk, og en platting med belegningsstein og pergola. Det er påregnelig med trafikkstøy fra Fv 177. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1946

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, vaskerom og toalettrom. 2. etasje: To soverom og bad. I tillegg har boligen to kryperom i kjeller. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 74 m². Eiendommen har også en markterrasse på 8 m² og en markterrasse på 23 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført en frittliggende garasje på 33 m² og en eldre garasje/uthus på 49 m² på eiendommen. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Garasje/uthus fra ca. 1960 er ukjent om oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Bygget er registrert i matrikkelrapporten. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en pen, mindre enebolig fra ca. 1946 som har gjennomgått betydelige moderniseringer og påkostninger over tid. Boligen er tilbygget i 2002, og i senere år er det utført store oppgraderinger som ny kledning, isolasjon, vinduer, dører og nytt tak. Innvendig er de fleste overflater pusset opp, og det er installert ny peisovn. Eiendommen ligger på en stor, flat tomt med flere uteplasser, dobbelgarasje og et separat uthus. Entré: Inngangspartiet gir et godt første inntrykk og har plass til oppbevaringsmøbler for yttertøy. Fra entréen er det direkte tilgang til gangen som fordeler adkomst til første etasjes rom, og en trapp i treverk som fører opp til andre etasje. Stue: En lys og hyggelig stue som har plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn, installert i 2016, gir en god varmekilde. Rommet varmes også opp av en luft-til-luft-varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen løsning mot gangen og spiseplassen, noe som skaper en sosial forbindelse til stuen. Innredningen har profilerte fronter med benkeskap, overskap og høyskap, rikelig med skapplass. Benkeplaten i laminat har en nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og et frittstående kjøleskap med frysedel. En vegghengt ventilator sørger for avtrekk. Kjøkkenet har plass for spisebord. Uteplasser: Boligen har flere terrasser. Hovedterrassen på 74 m² er vestvendt med utgang fra stuen. I tillegg finnes en markterrasse på 8 m² og en markterrasse på 23 m² med belegningsstein og pergola, som gir en lun og definert sone for utendørs måltider. Vaskerom og toalettrom: I første etasje ligger et praktisk vaskerom fra 2002 med flislagt gulv med varmekabler. Rommet har opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel og en utslagsvask. Et separat toalettrom er også plassert i denne etasjen, utstyrt med servantskap og gulvstående toalett. Soverom 1. etasje: Første etasje inneholder ett soverom, som kan fungere som hovedsoverom, gjesterom eller kontor. Andre etasje: En trapp fra entréen fører opp til en gang med videre tilgang til etasjens rom. Her oppe er det to soverom og et bad. Loftet er tilgjengelig via en luke i gangen. To soverom: De to soverommene i andre etasje utgjør en privat sone i boligen. Det ene rommet har en plassbygd seng i en nisje, en smart løsning som utnytter plassen godt. Bad: Badet i andre etasje er utstyrt med et vegghengt servantskap, speil med belysning, gulvstående toalett og et dusjkabinett. Baderomsinnredning ble skiftet i 2020 og dusjkabinettet ble nylig byttet (2026). For øvrig har badet et oppgraderingsbehov, og er gitt tilstandsgrad 3 grunnet påvist tegn på utettheter samt at rommet mangler ventilasjon og tilluftsventilering. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Fliser med gulvvarme på vaskerom. Malt vinylbelegg på bad i 2. etasje. Vegger: Strie og panel. Våtromsbelegg på bad i 2. etasje. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har to kott i andre etasje og en kjeller med to kryperom. I tillegg er det en dobbelgarasje på 33 m² oppført i 2015 og et eldre uthus/garasje på 49 m² fra ca 1960. Dette gir rikelig med lagringsplass for kjøretøy, hobbyvirksomhet og generell oppbevaring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Stekeovn fra 2025 Induksjonstopp, ukjent alder. Integrert oppvaskmaskin, ukjent alder. Kjøleskap fra 2019 Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.03.2026. Bygning: Frittliggende enebolig fra 1946 over 2 plan med kjeller. Bygningens yttervegger er oppført med trebindingsverk med standard og byggeskikk fra oppføringsåret. Tidligere salgsoppgave opplyser at det er oppgradert med ny isolasjon og ny liggende kledning i 2002. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Boligen har betonggrunnmur i opprinnelig del, og tilbygg har lettklinkerblokker. Kjelleren har betonggulv, betongvegger og kjellervegger av mur. Det er krypkjeller under deler av bygningsmassen. Byggegrunnen er ukjent. Dagens drenering er opplyst av eier å være fra 2002. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast og tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Eiendommen ligger i et relativt flatt terreng. Tak: Taket er tekket med stålplater, fra 2015. Takkonstruksjonen er utført i treverk, og isolasjonen i bjelkelaget består av høvelflis. Det er etablert luftespalte ved gesims for ventilering. Det er et kaldt loft med adkomst via luke i gang i andre etasje, og loftet fremstår i hovedsak som fra byggeår. Takrenner og nedløp er av metall, fra 2015. Pipe/Ildsted: Teglsteinspipe innvendig, med heldekkende beslag utvendig av metall. Det er montert vedovn i stue (2016) og sotluke i kjeller. Pipen er rehabilitert med nytt røykrør av stål i 2016. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Inngangsdør og verandadør av treverk med glassfelt. Innvendige dører er malte og profilerte. Trapper/adkomst: Inngangsparti og trapp av terrassebord, med rekkverk av treverk. Inngangspartiet er på ca 7 m². Innvendige trapper og rekkverk av treverk. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en vestvendt terrasse på omtrent 74 m². Terrassen er belagt med terrassebord og har et rekkverk laget av treverk med en målt høyde på 101 centimeter. Det er en markterrasse med dekke av terrassebord på ca 8 m² og en markterrasse av belegningsstein med pergola på ca 23 m². VVS-installasjoner: Vannledninger av kobber og avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på 200 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Avtrekksluft fra wc, kjøkken og vaskerom føres ut av vegg. For luftinntak er det installert firkantventiler i ytterveggene eller vindusventiler. Vaskerommet har elektrisk styrt vifte, og kjøkkenet har en vegghengt ventilator. Badet har ikke ventilering. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har installert luft til luft varmepumpe. Garasje: Frittliggende garasje oppført i 2015 med enkel saltakskonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein på undertak av sutaksplater, med sløyfer og lekter som sikrer tilfredsstillende lufting av takflaten. Taket bæres av selvbærende takstoler i treverk. Yttervegger er oppført i bindingsverk og er uisolerte. Veggene er utvendig kledd med vindsperre, lekter og liggende trekledning. Garasjen er utstyrt med dobbel kjøreport, samt inngangsdør plassert på langvegg. Det er også montert vinduer som gir naturlig lysinnslipp. Fundamentering består av støpt plate på mark. Elbillader montert i 2025. Garasje/uthus: Frittliggende garasje/uthus oppført i 1960 med pultak tekket med stålplater. Taket har en enkel konstruksjon tilpasset bygningens bruk og alder. Yttervegger er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående trekledning. Bygningen har porter samt inngangsdør plassert i front, med funksjonell adkomst og bruk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i trappeløp. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier. Det har blitt supplert med flere stikkontakter i boenheten, disse ligger åpent. Hovedbryter på 32 Amp, 230 V. Anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Det er lagt opp ny innmat i sikringsskap i 2026. Til orientering er dette ikke å regne som en totalrehabilitering av anlegget. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist samsvarserklæring på skifte av innmat i sikringsskap, samt på installasjon av elbillader i garasje. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Det må foretas utbedring av membran og tettesjikt rundt sluk og rørgjennomføringer for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Badet har i dag dusjkabinett som reduserer risiko for skader, men endret bruk av baderommet uten at det gjennomføres tiltak, anbefales ikke. Mangelfull utførelse og utettheter medfører økt risiko for fuktskader, råte og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. Overvåk tilstanden jevnlig inntil utbedring er gjennomført. - Bad 2. etasje - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Mekanisk avtrekk og tilluft bør etableres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på badet. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, som øker risikoen for sopp, mugg og fuktskader i konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Rom under terreng | Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør gjennomføres årlig overvåkning av fuktforholdene i kjeller og etasjeskiller for å avdekke eventuell utvikling av fukt over tid. Ytterligere undersøkelser bør vurderes dersom det oppdages økning i fuktverdier, for å unngå risiko for skader på konstruksjonen og redusert inneklima. Manglende mulighet for hulltaking gir økt usikkerhet om tilstanden bak murveggene, noe som kan medføre at skjulte skader ikke oppdages i tide. - Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling | Tapetskjøter er ikke tette. Rørgjennomføringer på vegg er ikke tette. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ved hulltaking i vegg er det avdekket vannrør av kobber har skjøtepunkt i vegg uten inspeksjonsmulighet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er registrert skjøt på kobberrør plassert skjult i vegg uten tilgang for inspeksjon. Utførelsen vurderes som ikke håndverksmessig korrekt og er ikke i tråd med gjeldende anbefalinger og krav til installasjoner for vann. Skjulte rørskjøter uten inspeksjonsmulighet innebærer en økt risiko for uoppdagede lekkasjer, som over tid kan føre til betydelige fukt- og bygningsskader. Slike løsninger anses som en vesentlig svakhet ved installasjonen. Det anbefales at forholdet utbedres ved å etablere en løsning der skjøter enten fjernes (heltrukne rør), eller føres til tilgjengelig område, eksempelvis via fordelerskap eller med inspeksjonsluke, i tråd med gjeldende forskrifter og god faglig praksis. - Bad 2. etasje - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert knirk i gulvet. Overflater må utbedres eller skiftes. Det må foretas utbedring av fallforhold. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. Varmtvannstanken er over 20 år gammel, og det anbefales å vurdere utskifting, da eldre tanker kan få plutselige skader og lekkasjer, noe som kan føre til vannskader. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Vaskerom 1. etasje - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Vaskerom 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon | Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp - Manglende håndløper | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmekabler i vaskerom og i entre, antatt fra når rommene ble tilbygg i 2002. Panelovner i diverse rom, nye i 2019. Boligen har installert luft-til-luft varmepumpe fra ca. 2011. Flott peisovn i stuen fra ca. 2016. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Årlig strømforbruk er oppgitt til 16052 kWh av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen skjer via egen privat vei, direkte fra fylkesveg 177, og vedlikeholdes av eier. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Alle eiendommer med slamavskiller som eneste rensetrinn skal i nær fremtid oppgraderes i henhold til vedtatte plan foroppgradering.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Det er ikke installert vannmåler og vann og avløpsgebyr beregnes derfor etter areal (omregnet til 143 m3 forbruk). Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 8 565,12 - Avløp: kr 8 249,24 - Renovasjon: kr 5 619,04 - Feiing: kr 631,- - Eiendomsskatt: kr 2 127,- Totalt: kr 25 191,40 Årsprognose for 2026 er kr 24 803,08.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skiftet innmat i sikringsskap, utført av Elektriker Bekkevold. Samsvarserklæring foreligger. - Nytt dusjkabinett på bad i 2. etg. 2025: - Installert elbillader i dobbelgarasje, utført av PSV Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. - Masseutskiftet og utvidet gårdsplass, inkludert ny drenering, duk, pukk, subbuss og singel. 2016: - Rehabilitert pipe med nytt røykrør av stål, utført av Pewi AS. 2015: - Nye takrenner og nedløp av metall, utført av Memtek. - Nytt tak, skiftet lekter, ny papp og takplater, utført av Memtek. - Oppgradert fasade med ny isolasjon og liggende kledning. 2002: - Ny drenering. - Vaskerom renovert med flislagt gulv med varme, strietapet på vegger og himlingsplater, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og elektrisk vifte. Røropplegg utført av Bademiljø / Ole Bøhn. Påbygg av gang og soverom i første etasje. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Byttet til ny stekeovn. 2023: - Byttet alle utelamper. 2022: - Bygget pergola. - Installert innbruddsalarm på gårdsplass med kamera. - Nye røykvarslere i begge etasjer. 2020: - Byttet baderomsinnredning på badet i andre etasje. - Montert nye taklamper i uthus. - Revet gammel og bygget ny og større terrasse. - Revet vegg mellom uthus og carporter, og bygget dører på utsiden. 2019: - Byttet laminatgulv i begge etasjer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 064,40
• Eiendomsskatt: kr 2 127
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,2 promille av eiendomsskattegrunnlaget kr 2 687 000 minus bunnfradraget på kr 500 000 (2026). Se kommunens nettsider for mer informasjon.